Verkaufsdokumentation
Grosszügige und sonnige 4.5-Zimmerwohnung mit Autoeinstellplatz an schöner Lage
Verkaufsobjekt 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Autoeinstellplatz Nr. A5
Schachenstrasse 3 6006 Luzern
Kontakt Bättig Treuhand AG
Beat Uebelhart
Obergrundstrasse 17, 6002 Luzern
Tel: 041 / 228 25 25 Email: beat.uebelhart@baettig.ch
Verhandlungspreis CHF 880'000.—
(Wohnung Fr. 845'000.00 + Einstellhallenplatz Fr. 35'000.00)
Objektspezifischer Kommentar
Die grosszügige und sonnige 4.5-Zimmer-Stockwerkeigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich an der Schachenstrasse 3, nähe Rootsee im Gebiet Maihof der Stadt Luzern, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Ebikon und ist Teil einer Gesamtüberbauung mit einem gemeinsamen Miteigentumsgrundstück (Autoeinstellhalle, Verkehrs- und Freiflächen, Spielplatz, etc.). Das Wohngebäude wurde im Jahr 1990, als Teil einer Gesamtüberbauung, in zeitgemässer Bauweise erstellt und befindet sich grösstenteils noch im Originalzustand.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Keller- und ein separates Waschküchenabteil im Untergeschoss sowie ein Autoeinstellplatz in der separaten Autoeinstellhalle. Der
Autoeinstellplatz Nr. A5 befindet sich auf dem Gemeindegebiet Ebikon. Das Gebäude ist über 5 Geschosse (inkl. Untergeschoss) konzipiert und enthält 8 verschiedene Wohnungseinhei- ten, aufgeteilt in Stockwerkeigentum.
Die allgemeinen Anlagen der Überbauung beinhalten:
Treppenhaus mit Lift, Heizraum, Wasch- und Trockenraum (separate Waschboxen für jede Wohnung), Kinderwagenraum, Kellerabteile, Schleuse zu Autoeinstellhalle im Untergeschoss sowie Umgebungsflächen mit Zugangswegen, Verkehrs- und Freiflächen.
Zusätzlich hat das Stammgrundstück ein Mitbenützungsrecht am Grundstück Nr. 141 mit Besucherparkplätzen, Verkehrsflächen sowie Freiflächen (Spielplatz, Rasen, Wiese).
Die Wohnung mit dem Autoeinstellplatz wurde bisher von den Eigentümern genutzt und steht heute leer. Die Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds 2019 beliefen sich auf CHF 6‘648.- im Jahr.
In nächster Zeit muss nur mit punktuellen Erneuerungen am Gebäude und der Wohnung gerechnet werden.
Investitionen am Gebäude und der betreffenden Stockwerkeinheit, soweit bekannt:
2013 teilweise Bodenbeläge erneuert (Parkett) teilweise neue Küchengeräte
diverse Elektroarbeiten Innenwände neu gestrichen 2015 neuer Lift
2017 neue Heiz- und Warmwasseranlage
ansonsten wurden im Verlaufe der Jahre die nötigen Unterhalts und Instandstellungsarbeiten getätigt.
Gebäudebeschrieb
Kurzbeschrieb Gebäude Stammgrundstück Nr. 953, Luzern rechtes Ufer (Mehrfamilien- haus)
Objekt / Zweck 8-Familienhaus, Gebäude Nr. 4039
aufgeteilt in Stockwerkeigentum, Grundstück Nr. 8401 - 8410
Baujahr 1990
Komfortstufe - Grundrisskonzept - Gebäudestruktur
Es handelt sich um ein Gebäude als Teil einer Gesamtüberbauung. Es sind zudem grosszügige Aussenflächen vorhanden.
Konstruktion Fundation Bodenplatte
Grundmauern Beton
Aussenwände Mauerwerk 18 cm
Fassade Aussendämmung mit Eternitfassade Innenwände Kalk- und Backstein
Treppen Massiv
Decken Beton
Bedachung Isoliertes Steildach mit Eterniteindeckung und Unterdach
Spenglerarbeiten Chromstahl
Fenster IV-Holzfenster
Witterungsschutz Rafflamellen mit Handkurbeln Bauqualität / Materia-
lien
Bauart und Bausystem entsprechen grossmehrheitlich den heutigen Anforderungen.
Energiestandard Dämmungen und Isolationen erfüllen die Ansprüche grossmehrheitlich, insbesondere bei Erwartungen an heutigen Stockwerkeigentumsstan- dard.
Ausbau Elektrisch Übliche Hausinstallationen von mittlerem Standard
Heizung Gaszentral mit Wärmeabgabe über Boden- heizung, 2017 erneuert
Warmwasser Zentralboiler mit Warmwasseraufbereitung über Heizanlage
Abluftanlagen Dampfabzug in Küchen, mech. Lüftung für innenliegende Sanitärräume
Antennenanlage Kabelanschluss vorhanden
Waschen Eigene Waschbox mit WM und Trockenraum mit Wäschetrockner im UG vorhanden Transportanlage 8-Personenlift, 630 kg, 2015 erneuert Zustand / Unterhalt /
Mängel / Schäden
Die Bausubstanz ist in Ordnung und das Gebäude weist keine grösse- ren sichtbaren Mängel/Schäden auf.
Sanierungen sind in absehbarer Zeit in folgenden Bereichen notwendig:
- Fenster - Fensterschutz
Kurzbeschrieb Stockwerkeigentums-Grundstück Nr. 8406, Luzern rechtes Ufer Objekt/Zweck Stockwerkeigentum an
Grundstück Nr. 953 138/1000 Anteil 4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss im Gebäude Nr. 4039
Untergeschoss mit Kellerabteil und Waschbox
2. Obergeschoss mit 4.5-Zimmerwohnung
Raumprogramm
UG
2.OG
Kellerabteil Waschbox
4.5-Zimmerwohnung mit Entrée (Einbauschränke) Wohnen/Essen (Cheminée) mit offener Küche
Balkon Balkon Vorplatz
Dusche/WC/Lavabo Bad/WC/Lavabo Zimmer
Zimmer Zimmer
Total Hauptnutzfläche (HNF) 108.0 m² Total anrechenbare Geschossfläche (aGF) 115.0 m²
Ausbau Elektrisch Guter Elektrifizierungsgrad mit üblichen Hausinstallationen
Kabelanschluss vorhanden
Küche Küchenkombination (7.5 Elemente),teilweise Geräte erneuert
Nassräume Bad/WC/Lavabo und Dusche/WC/Lavabo Waschen Eigene Waschbox/Trockenraum im UG vor-
handen
Lüftungsanlagen Küche mit Dampfabzug, mech. Lüftung in Dusche
Bodenbeläge Parkett, Keramik Wandbeläge Abrieb, Keramik Deckenbeläge Abrieb
Spezialausbauten Einbauschränke, Cheminée Zustand/Unterhalt
Mängel/Schäden
Investitionen sind in absehbarer Zeit bei der Wohnung nur in folgenden Bereichen notwendig:
- Fenster
- teilweise Witterungsschutz
- Küche und teils Sanitärapparte und Armaturen
sowie die üblichen Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten.
Bemerkungen Es wird ein Erneuerungsfonds gebildet, die aktuelle Höhe für den Stockwerkanteil beträgt per 31.12.18 ca. CHF 5‘400.-.
Kurzbeschrieb Gebäude Stammgrundstück Nr. 6222, Ebikon (Autoeinstellhalle)
Objekt/Zweck 778/10‘000 Miteigentum an Grundstück Nr. 141 Sonderrecht an Autoeinstellhalle im Untergeschoss im Gebäude Nr. 2112
aufgeteilt in Miteigentum, Grundstück Nr. 50973 - 51027
Baujahr 1990
Investitionen Keine wertvermehrenden Investitionen
Autoeinstellhalle auf Grundstück Nr. 141
Komfortstufe - Grundrisskonzept - Gebäudestruktur
Bei der Autoeinstellhalle handelt es sich um eine Zweckbaute. Positiv sind die vorhandenen Waschplätze.
Konstruktion Fundation Bodenplatte
Grundmauern Beton
Aussenwände Beton
Bedachung Beton-Flachdach, begrünt oder überbaut Tore Metall-Hebetor elektrifiziert
Kurzbeschrieb Miteigentums-Grundstück Nr. 50977, Ebikon
Objekt/Zweck Miteigentum an
Grundstück Nr. 6222 1/55 Anteil
Benützungsrecht an Autoeinstellplatz Nr. A5 im Gebäude Nr. 2112
Investitionen Keine wertvermehrenden Investitionen
Raumprogramm
UG Autoeinstellplatz Nr. A5
Bemerkungen Es wird ein Erneuerungsfonds gebildet, die aktuelle Höhe für den Mitei- gentumsanteil beträgt per 31.12.18 ca. CHF 687.-.
Grundstückdaten
Stammgrundstück-Nr. 953, 141/6222
Grundstück-Nr. 8406, 50977
Fläche m² 6'965 (Grundstück Nr. 953 + 141)
Bauzone WA
Überbauungsziffer zul. 0.30 Überbaubare Fläche m² 288
ME-Anteil 138/1000, 1/55
Region Kanton Luzern
Grundstückbeschrieb
Art / Form Mit einem 8-Familienhaus und Anteil Autoeinstellhalle überbautes, unförmiges Grundstück von mittelgrosser Fläche, 961 m2.
Situation
Topographie Leicht geneigte Grundstücklage, gegen Südwesten leicht abfallend.
Baugrund Baugrundklasse A:
Harter Fels (z.B. Granit, Gneis, Quarzit, Kieselkalk, Kalk) oder weicher Fels (z.B. Sandstein, Nagelfluh, Juramergel, Opalinuston) unter max. 5 m Lockergesteinsabdeckung.
Zonen- und Bauvorschriften Gemäss Bau- und Zonenreglement der Stadt Luzern vom Jahr 2013 und Teilzonenplan Nr. 5 (Maihof) mit Ordnungs- nummer 23 liegt das Grundstück in der Wohn- und Arbeits- zone (WA):
Zonenplan
Altlastenverdachtsflächen Die Parzelle ist im Kataster der belasteten Standorte im Kanton Luzern nicht verzeichnet.
Gefahrenkataster Die Liegenschaft ist im Gefahrenkataster des Kantons Lu- zern verzeichnet unter Wasserprozesse im mittleren Gefah- renbereich.
Denkmalschutz Das Gebäude ist nicht im Inventar schützenswerter Bauten des Kantons Luzern verzeichnet.
Bebauungsplan Für das Grundstück Nr. 953 in der Stadt Luzern ist keiner, für die Überbauung in der Gemeinde Ebikon ist ein Bebau- ungsplan vorhanden.
Lage allgemein
Übersichtsplan
Die Gemeinde Luzern (LU) ist das Zentrum einer mittelgrossen Agglomeration und zählt 81'691 Einwohner (Veränderung 2014 bis 2018: 0.8%).
Lage individuell
Ortsplan
Das Grundstück liegt im Maihofquartier unmittelbar an der Ge- meindegrenze zu Ebikon in einem Wohn-Gewerbequartier.
Nachbarschaftsqualität
Luftbild
Es handelt sich um eine Gesamtüberbauung und der Quartierteil weist hauptsächlich mittelgrosse Mehrfamilienhäuser und Ge- schäfts- und Gewerbebauten in loser Anordnung auf.
Besonnung/Sicht Die Besonnung kann als gut beurteilt werden (leicht erhöhte Lage mit südwöstlicher Ausrichtung des Gebäudes), wird je- doch durch die vorliegende Anhöhe etwas beeinträchtigt (vor allem im Winter). Die Lage bietet freie Sicht in die nähere Um- gebung.
Immissionen mittlerer Immissionsgrad
- Lärm Etwas Verkehrsimmissionen von der Maihofstrasse (etwas ab- geschirmt durch vorliegende Häuserreihe) und der südlich durchführenden Schachenstrasse (Anstösserverkehr).
- Erschütterungen Keine grösseren bekannt.
- Luftschadstoffe / Gerüche
Etwas Verkehrsemissionen vorhanden.
- Elektromagnetische Strahlen
Keine über dem Grenzwert liegende vorhanden.
- Licht Wenige Lichtquellen eines städtischen Wohnquartiers und durch Strassenverkehr.
Zufahrt Die Zufahrt erfolgt über die Maihof- und Schachenstrasse direkt zum Grundstück mit der Einfahrt zur Autoeinstellhalle.
Distanzen Kurze bis mittlere Distanzen zu den wichtigsten Infrastrukturan- lagen.
- Schule Primarschule und Oberstufe im Nahbereich, Kantonsschule ca. 25 Minuten.
- Einkaufen Für den täglichen Bedarf und Grosseinkauf befinden sich Läden im Nahbereich oder im Zentrum Luzern.
- Verkehrsmittel Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Erholung / Freizeit Naherholungsgebiet Rotsee im Nahbereich sowie See und Quai im Zentrum der Stadt Luzern. Auch sonst bietet die Stadt Lu- zern ein umfassendes Angebot an Freizeit- und Kulturanlagen.
Aussenanlagen Die Aussenanlagen sind „gut“ gehalten und enthalten übliche Anlagen, wie:
Versiegelte Flächen:
- Asphalt (Verkehrsflächen) - Verbundstein (Sitzplätze, Wege) Grünanlagen:
- Rasen - Rabatten - Zierpflanzen - Sträucher / Büsche - Grünhecke
- Bäume
Stütz- und Umfassungsmauern Aussenbeleuchtung
An den Besucherparkplätzen und dem Spielplatz bestehen Benützungsrechte auf Grundstück Nr. 141, Ebikon.
Zusammenfassung
Allgemeine Grundstückdaten
Stammgrundstücknummer 953, 141/6222 Grundstücknummer 8406, 50977
Parzellenfläche 6'965 (Parzelle 953 + 141)
Ort / GB Luzern
Adresse Schachenstrasse 3
Liegenschaftsart 4.5
Liegenschaftsnutzung STWE
Objektart 4.5
Bewertungsdaten
Baujahr 1990
Index 100.00
Zone WA
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt da- rauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit ma- chen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlos- sen.
Luzern, 24. September 2020 / BU
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