Char man te S tadt w ohnungen im ur banen Gundeldingen Lauf enstr asse 82 · 4053 Basel
Hinweise
Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Engel & Völkers übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Engel & Völkers ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als
solche zu kennzeichnen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Projeziert Mereas GmbH Bisigstrasse 80 CH-4054 Basel
GU/ Bauleitung Renosa Bau AG Weinbergstrasse 4 CH-6005 Luzern
Verkauf Engel & Völkers Arlesheim Bahnhofstrasse 1
CH-4144 Arlesheim
arlesheim@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/arlesheim
Charmante Stadtwohnungen im Gundeldinger-Quartier
Laufenstrasse 82 4053 Basel
Allgemeine Informationen
Parzellen-Nr. 2303, Sektion 4
Baujahr Wohnhaus 1929 (Wohnhaus) + 1942 (Atelier) Gebäudevolumen 3‘700 m³ (Wohnhaus) + 500 m³ (Atelier)
Grundstücksfläche 673 m²
Baustart März 2021
Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2022
Altbaucharme trifft Moderne
• Mitgestaltung von Küche, Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge
• Gebäudeautomation möglich
• Waschturm in der Wohnung
• Lift auf die Etage
• überdeckter Balkon ab 8 m² oder mit Gartenanteil
• Heizung: Gas oder Luftwärmepumpe Verteilung Fussbodenheizung
• allg. Velostellplätze vor der Liegenschaft
• Beizug eines Interior Desinger möglich
Highlights dieses Bauprojekts:
Die neu sanierten Eigentumswohnungen befinden sich an der Laufenstrasse 82, in einer verkehrsruhigen und beliebten Wohnlage im urbanen Gundeldingen-Quartier in Basel. Das Quartier Gundeldingen ist ein vielseitiger Wohnort, welcher in den letzten Jahren enorm an Beliebtheit gewonnen hat. Das «Gundeli», wie es liebevoll genannt wird, vereint in angenehmer Weise das Wohnen am Puls der Stadt mit der Nähe zur schönen Erholungszone Bruderholz. In ca. 10 Minuten gelangt man in die Basler Innenstadt, da ein sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. So erreicht man die Tramhaltestellen Heiliggeistkirche (Tramlinie 15
& 16) und Zwinglihaus (Tramlinie 16 sowie Buslinie 36) innert 2 Gehminuten. Das «Gundeli» ist ebenfalls hervorragend für den Individualverkehr
erschlossen und man erreicht die Autobahn in Richtung Deutschland, Flughafen EuroAirport oder Innerschweiz in wenigen Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich eine Denner- und eine Aldi-Filiale, wo Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen können oder ebenfalls in Gehdistanz das grosse Einkaufszentrum M-Parc. Ferner ist das «Gundeli»
für seine hohe Dichte an Detailhändlern, trendigen Restaurants und Bars sowie diversen Bäckereien bekannt. Der Kindergarten, die Primarschule (Thierstein) und die Sekundarschule (Brunnmatt) befinden sich ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft.
Wohnen im urbanen
Gundeldingen - Leben in Basel
Tram-/ Bushaltestelle Zwinglihaus ─ 2 Min.
Bahnhof Basel SBB/SNCF 9 Min. 15 Min.
Barfüsserplatz (Innenstadt) 14 Min. 25 Min.
Basel EuroAirport 48 Min. ─
Distanzen Das Wohnhaus auf der Parzellen-Nr. 2303
Wohnung Stockwerk Quote Anzahl Zimmer
Netto- wohnfläche
Balkon-/
Gartenfläche Verkaufspreis
W1 EG 82/1‘000 3 76 m² 8 + 40 m² VERKAUFT
W2 EG 80/1‘000 3 71 m² 8 + 70 m² RESERVIERT
W3 1. OG 82/1‘000 3 76 m² 8 m² VERKAUFT
W4 1. OG 80/1‘000 3 74 m² 8 m² RESERVIERT
W5
(Musterwohnung) 2. OG 82/1‘000 3 78 m² 8 m² VERKAUFT
W6 2. OG 80/1‘000 3 75 m² 8 m² CHF 980‘000
W7 3. OG 82/1‘000 3 76 m² 8 m² + 2.5 m² VERKAUFT
W8 3. OG 80/1‘000 3 74 m² 8 m² + 2.5 m² VERKAUFT
W9 4. OG 82/1‘000 3 74 m² 8 m² VERKAUFT
W10 4. OG 80/1‘000 3 71 m² 8 m² CHF 980‘000
W11 5. OG 100/1‘000 3 97 m² 29 m² VERKAUFT
Wohnen &
Atelier SG 80/1‘000 2 127 m² 20 m² CHF 900‘000
Hobbyraum SG 10/1‘000 1 10 m² VERKAUFT
Das Wohnhaus in der verkehrsberuhigten Laufenstrasse
Wohnungsangebot
Laufenstrasse 82, CH-4053 Basel
Erfüllen Sie sich
den Wohntraum
Wer es stilvoll elegant liebt und eine traumhafte, moderne Stadtwohnung mit Charme sucht, der sollte hier beim einzigartigen Bauprojekt
«Laufenstrasse» genauer hinschauen. An der ruhigen Laufenstrasse 82 entstehen in einem schönen Altstadthaus mit Baujahr 1929 elf moderne und qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen sowie ein separates Atelier und ein zusätzlicher Hobbyraum.
Die Mereas, als Immobiliengesellschaft und Eigentümer, entwickelt und saniert in Zusammenarbeit mit Renosa Bau AG die
Liegenschaft unter Würdigung der historischen Substanz, liebevoll und detailgetreu. Es entstehen hochwertige, ganz Ihren individuellen Wünschen angepasste Wohnungen, welche Ihnen ein komfortables Wohnambiente auf höchstem Niveau bieten. Das Wohnangebot beinhaltet gut geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnungen, welche, bis auf die Gartenwohnungen, alle mit einem in den westlichen Innenhof ausgerichteten Balkon ausgestattet sind und teilweise über eine zusätzliche Terrasse oder einen Erker verfügen.
Die Gartenwohnungen verfügen entweder über einen idyllischen und grünen Gartensitzplatz oder
Der Wohn- und Essbereich sowie die Wohnküche der Musterwohnung
mit Zugang zum Balkon Der geräumige Flur
über eine grosse Terrasse. Ausserdem punkten die Wohnungen durch einen gut durchdachten Grundriss mit einer offenen Küche, zwei separaten Zimmern, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und einem modernen Bad mit Dusche und Waschturm. Die Sanierung ist erfolgreich gestartet und wird voraussichtlich im Sommer 2022 abgeschlossen sein. Somit kann der Innenausbau der einzelnen Wohnungen, wie die Küche, das Badezimmer, die Wandbeläge, etc. nach Ihren Wohnwünschen und
Bedürfnissen realisiert werden und ist mit einem vorgesehenen Budget im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnungen bestechen einerseits durch viel Charme, äusserst helle Räumlichkeiten und hohe Decken und andererseits durch den hochwertigen und modernen Innenausbau. Beheizt wird die Liegenschaft über eine neue Gasheizung oder Luftwärmepumpe, welche über den Fussboden läuft. Ein weiteres Highlight ist der Lift, welcher Sie direkt auf die jeweilige Etage bringt. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden
sich die Kellerabteile für die Wohneinheiten, ein Hobbyraum sowie ein derzeit vermietetes Atelier, welches über einen separaten Zugang verfügt. Alles in Allem lassen sich in diesem eleganten Bauprojekt in Basels trendigem Gundeldingen-Quartier viele Träume erfüllen.
Eine weitere Küchenansicht mit möglicher Ausstattung
Der Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage
Eines der Zimmer mit Erker
Bei der Auswahl der Materialien, Formen und Farben hat sich Mereas und JAN SIMON INTERIORS vom Baujahr 1929 dieser aussergewöhnlichen Wohnung inspirieren lassen.
Das Fischgrätparkett, die Lamperie, die sechseckigen Platten, die Wandfarbe und die Hohlkehlen zwischen Decke und Wänden verleihen diesem Schmuckstück einen klassischen und eleganten Charakter.
Doch damit nicht genug: Dank modernsten Gebäudeautomationstechniken wird es auch in puncto
Wohnkomfort und Nachhaltigkeit höchsten Ansprüchen gerecht.
Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich bei einer Besichtigung der Musterwohnung inspierieren.
Detailaufnahme der hochwertigen Fliessen
Bodentiefe Fenster mit Zugang zum überdeckten Balkon Das hochwertige Badezimmer mit Walk-In Regendusche,
Fenster und Waschturm - Materialisierung aus der Musterwohnung
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Erdgeschoss - W1
Wohnfläche: ca. 76 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 82/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Gartenfläche: ca. 40 m² Kellerraum: K1
Erdgeschoss - W2
Wohnfläche: ca. 71 m² Gesamtkaufpreis: RESERVIERT Wertquote: 80/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Terrassenfläche: ca. 70 m² Kellerraum: K2
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1. Obergeschoss - W3
Wohnfläche: ca. 76 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 82/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Kellerraum: K3
1. Obergeschoss - W4
Wohnfläche: ca. 74 m² Gesamtkaufpreis: RESERVIERT Wertquote: 80/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Kellerraum: K4
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2. Obergeschoss - W5
Wohnfläche: ca. 78 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 82/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Kellerraum: K5
2. Obergeschoss - W6
Wohnfläche: ca. 75 m² Kaufpreis Rohbau: CHF 410‘000.-
Wertquote: 80/1‘000 Werklohn: CHF 570‘000.-
Anzahl Zimmer: 3 Gesamtkaufpreis: CHF 980‘000.- Balkonfläche: ca. 8 m²
Kellerraum: K6
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3. Obergeschoss - W7
Wohnfläche: ca. 76 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 82/1‘000
Anzahl Zimmer: 3
Balkonfläche: ca. 8 m² + 2.5 m² Kellerraum: K7
3. Obergeschoss - W8
Wohnfläche: ca. 74 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 80/1‘000
Anzahl Zimmer: 3
Balkonfläche: ca. 8 m² + 2.5 m² Kellerraum: K8
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4. Obergeschoss - W9
Wohnfläche: ca. 74 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 82/1‘000
Anzahl Zimmer: 3 Balkonfläche: ca. 8 m² Kellerraum: K9
4. Obergeschoss - W10
Wohnfläche: ca. 71 m² Kaufpreis Rohbau: CHF 410‘000.-
Wertquote: 80/1‘000 Werklohn: CHF 570‘000.-
Anzahl Zimmer: 3 Gesamtkaufpreis: CHF 980‘000.- Balkonfläche: ca. 8 m²
Kellerraum: K10
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5. Obergeschoss - W11
Wohnfläche: ca. 97 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 100/1‘000
Anzahl Zimmer: 3
Terrassenfläche: ca. 29 m² Kellerraum: K11
Sockelgeschoss - Atelier
Nutzfläche: ca. 127 m² Kaufpreis Rohbau: CHF 500‘000.-
Wertquote: 80/1‘000 Werklohn: CHF 400‘000.-
Anzahl Zimmer: 2 Gesamtkaufpreis: CHF 900‘000.- Gartenfläche: ca. 20 m²
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Sockelgeschoss - Kellerabteile
Hobbyraum
Nutzfläche: ca. 10 m² Gesamtkaufpreis: VERKAUFT Wertquote: 10/1‘000
Anzahl Zimmer: 1
Verkaufspreis
Die Verkaufspreise sind aufgeteilt in einen Rohbaupreis und in die Sanie- rungskosten.
Rohbau-Verkaufspreis enthaltet:
Bauland, Gebäude und Nebenkosten.
In den Sanierungskosten sind enthal- ten: die gesamte Sanierung, die Kos- ten des Architekten, der Bauführung sowie alle Gebühren und Nebenkos- ten. Die Bauarbeiten, die Architektur und Bauführung laufen über die Firma Renosa Bau AG.
Zahlungsregelung
CHF 50‘000 des Kaufpreises bei Un- terzeichnung des Reservationsvertra- ges. 15 % des Kaufpreises (abzüglich Anzahlung) bei der Unterzeichnung des Kauf- und Werkvertrages. Rest- kaufpreis des Kaufpreises beim Antritt.
Besitzantritt
Der Antritt wird vertraglich vereinbart.
Einzugstermine sind innert 5 – 8 Mo- naten nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages und des Werkvertrages je nach den individuellen usbau- wünschen der Käuferschaft möglich, wobei die Lieferfristen für die diversen Baumaterialien berücksichtigt werden müssen.
Ausbauwünsche
Für bestimmte Materialien, Apparate und Geräte wurden gemäss Baube- schrieb ein Budget erstellt. Innerhalb dieses Budgetbetrages können Kun- denwünsche realisiert werden. Auch machbare Raumeinteilungen werden nach Kundenwünschen realisiert.
Gebühren u. Kaufkosten
Die Handänderungs- und Verschrei- bungskosten tragen Käufer und Ver- käufer je zur Hälfte.
Allgemeine Hinweise
Die Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer ver- traglichen Vereinbarung. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informatio- nen dürfen ohne Zusage der MEREAS GMBH nicht an Dritte in irgendeiner Form weitergegeben werden.
Konditionen
Allg. Sanitäranlagen Kellerverteilung und Steigzone neu. Kalt- und Warm- wasserleitungen neu aus Chromstahl- und Sanipex- leitungen. Ablaufleitungen aus Geberit-PE-Silent.
Wasserzähler in den Wohnungen neu.
Bad/ WC Sanitärapparate neu Waschmaschine und Tumbler- Waschturm Marke Schulthess pro Wohnung neu inner- halb Wohnung
Küche Schreinerküche mit Granitabdeckung, Induktionskoch- feld, Backofen, Steamer, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Tiefkühlschrank.
Personenlift Neu Schindler 3000
Gipser und Wände und Decke verputzt und gestrichen. Metall und Malerarbeiten Holzwerk gestrichen
Briefkasten Neu Huber AG
Wohnungstüren Brandschutztüren mit Spion EI30 neu Unterlagsböden Anhydrit neu
Bodenbeläge Parkett neu aus Eiche Fischgrat Bäder Feinsteinzeugplatten neu Schliessanlage KABA oder KESO neu
Garten und Pflegegang Veloabstellplatz
Objekt: 13 Einheiten, Laufenstrasse 82, 4053 Basel Objektbeschrieb / Ausbau
Die Liegenschaft wird umfassend saniert und modernisiert. Die Sanitärin- stallationen, Elektroinstallationen, Wärmeverteiler, Fenster, Rolladen und das Dach werden erneuert oder saniert.
Baubeginn und Bauende März 2021 – Sommer 2022 Kanalisation Gemäss TBA saniert
Dach Dachaufbau und Ausbau neu
Spenglerarbeiten aus Kupfer neu Fenster Internorm Holz/Alu HF400 3fach verglast
(Bäder Internorm Kunststoff/Alu KF310)
Fassade neu gestrichen
Sonnenschutz Rollläden und Lamellen neu
Elektrizität und Internet Hauptverteilung neu. Kupferdrähte, Rohre, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter neu.
13 und 16 Ampère Sicherung in den Wohnungen.
Internetanschlüsse neu. Automation vorbereitet nach Wunsch realisierbar.
Sonnerie neu mit Video
Heizung System: Wärmepumpe oder Gasheizung neu Wärmeverteiler: Bodenheizung neu
Kurzbaubeschrieb
Engel & Völkers Arlesheim EV Arlesheim Immobilien AG
Bahnhofstrasse 1 · CH-4144 Arlesheim
