Wohnen in München. Leben mit Stil. Verkaufsexposé 2021 Kistlerhofstrasse 102, Obersendling

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Wohnen in München.

Leben mit Stil.

Verkaufsexposé 2021

Kistlerhofstrasse 102, Obersendling

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Wir entwickeln und bauen zukunftsfähige Wohnkonzepte.

Beim Bau von Wohnraum stehen heute die individuellen Bedürfnisse im Vordergrund.

Als inhabergeführter Bauträger legen wir großen

Wert auf das passende Zusammenspiel von der Lage der Immobilie bis zu Bau- und Wohnqualität.

Dadurch sichern wir unseren Kunden auch eine Wertstabilität für ihre Investition.

www.mehomes.de

Dipl-Ing. Taner Önder Geschäftsführer ME Homes

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Vordergebäude mit Innenhof und Garagen, Unverbindliche Illustration

Unique.

Urban.

Living.

(4)

Gesamtansicht mit Innenhof und Garagen, Unverbindliche Illustration

Rückansicht mit Terrasse, Unverbindliche Illustration

Mit dem Neubau zweier Baukörper mit jeweils drei Reihenhäusern entsteht bis Ende 2022 im

Münchner Stadtteil Obersendling ein großzügig und klug konzipiertes Wohnobjekt für anspruchsvolle

Familien, die die Lebensqualität von Stadt und Natur verbinden möchten.

Grüne Stadtlage

mit bester City-

Anbindung.

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Wohnbereich im EG, Unverbindliche Illustration

Master Bedroom im OG, Unverbindliche Illustration

Neben bodentiefen Fenstern, großflächigen Terrassen und Balkonen überzeugt das Wohnkonzept mit

architektonischen Details wie dem Wohn-/Esszimmer,

das sich elegant in Richtung der Terrassen mit Privatgärten und Balkonen erweitert. Eichenparkett/Dielen und

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen geben der hochwertigen Ausstattung das perfekte Ambiente.

Hochwertige

Ausstattung für

Ihre Bedürfnisse.

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Individuell, stilvoll und hochwertig.

Die attraktiven Bäder sind mit hochwertigem Material von Villeroy & Boch (Sanitär)

und Grohe (Armaturen) verarbeitet. Die Fliesen schaffen darüber hinaus eine stilvolle Wohlfühl- atmosphäre. Qualität, die sich auszahlt.

Quelle: KERMOS Fliesenserie Newcon Quelle: Keuco Royal Reflex Quelle: Grohe Grohterm

Quelle: Kaldewei Puro Due Quelle: Villeroy & Boch Subway 2.0 Quelle: HSK Image

Verkaufsexposé 2021 Kistlerhofstrasse 102, Obersendling

Bad im EG,

Unverbindliche Illustration

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Vorbild für Synergie von Wohn-, Lebens- und Arbeitsraum.

Obersendling hat einen außergewöhnlichen Wandel

vollzogen. Wurde der Stadtteil, der sich von der öst-

lichen Isarhangkante bis zum Südpark erstreckt, als

Produktionsstandort von Siemens geprägt und auch

als „Siemensstadt“ bekannt, hat sich der Stadtteil seit

Beginn der 2000er Jahre zu einem hochattraktiven

Wohngebiet mit grünen Oasen entwickelt.

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Lage

München

Kistlerhofstrasse, Obersendling

G

Stadtzentrum München 5 km

Olympiapark 7,5 km

Schloss Nymphenburg 8 km

Messe München Riem 12,5 km

Isarauen Grünwald 4 km

Hauptbahnhof München 6 km

Flughafen München 38 km

A

D B

E C

F G

F A C

D

E

B

Durch die hervorragende Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist man ebenso zügig in der Münchner Innenstadt wie am ländlichen Stadtrand. Darüber hinaus lässt die vorbildliche Entwicklung der Infrastruktur mit Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomie-

möglichkeiten kaum einen Wunsch offen.

(9)

Garagen

Innenhof

Geisenhausenerstrasse Kistlerhofstrasse

Eingang

Grundrisse Maßstab 1:100

S N

Übersicht

(10)

Haus 3 Haus 1 Norden

Süden

Süden Verkaufsexposé 2021

Norden

Ansichten

Seitensicht mit Garage undTerrasse, Unverbindliche Illustration

Haus 6 Haus 4

(11)

Westen Osten

Haus 1

Kistlerhofstrasse Kistlerhofstrasse

Haus 6

Haus 4

Haus 3 Haus 2

Haus 5

Haus 2 Haus 3

Haus 4

Haus 6

Haus 1 Westen

Osten

Ansichten

(12)

Haus 1

Dachgeschoss

Untergeschoss Obergeschoss

1

UG

Hobbyraum

Flur

Flur Schlafen

Ankleide Heizung/Keller

Bad

Bad Kind 2

Kind 1

WC Diele

Küche

Wohnen/Essen Terrasse

Terrasse

OG

Wohnfläche

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Heizung/Keller Hobbyraum 1/2

Gesamt

Flur Bad Kind 1 Kind 2

Gesamt 2.43

3.84 9.04

14.31

3.50 4.00 11.99 12.27

31.76 2.43

3.84 10.81 16.08

33.16

3.50 4.00 11.99 12.27

31.76

EG Wohnfläche

in m² Nutzfläche in m²

Diele WC Küche

Wohnen/Essen Terrasse 1/2 Gesamt

2.53 1.90 5.07 23.28 3.49 36.27

2.53 1.90 5.07 23.28 6.97 39.75

DG Wohnfläche

Flur Schlafen Ankleide Bad

Terrasse 1/2 Terrasse 1/2 Gesamt

1.18 12.85 3.01 4.45 2.42 2.38 26.29

1.18 12.85 3.01 4.45 4.84 4.76 31.09

Das Reihenhaus-Ensemble besticht durch seine moderne Architektur und einem klu- gen Raumkonzept. Wohnen wird zu einem neuen Erlebnis.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

108,63 m

²

135,76 m

²

S N

Erdgeschoss

(13)

Haus 2 2

Dachgeschoss Untergeschoss

Familien finden hier ausreichend Rück- zugsmöglichkeiten für die Kinder und die Eltern. Die großzügigen Kinderzimmer können auch ideal als Gästezimmer

genutzt werden.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

110,39 m

²

138,29 m

²

S N

UG Wohnfläche OG

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Gesamt

Gesamt 2.43

3.84 8.11

14.38

3.50 4.00 12.14 12.35

31.99 2.43

3.84 10.98 16.22

33.47

3.50 4.00 12.14 12.35

31.99

EG Wohnfläche

Diele WC Küche

2.54 1.90 5.13 23.46 3.76 36.79

2.54 1.90 5.13 23.46 7.52 40.55

DG Wohnfläche

1.18 13.32 3.23 4.45 2.73 2.32 26.29

1.18 13.32 3.23 4.45 5.46 4.64 32.28

Erdgeschoss Obergeschoss

Hobbyraum

Flur Heizung/Keller

Bad Küche Diele

Wohnen/Essen Terrasse

WC

Flur

Bad Kind 2

Kind 1

Flur

Schlafen

Ankleide Bad

Terrasse

(14)

Haus 3 ³

Erdgeschoss Dachgeschoss

Wer sein Büro zu Hause hat, kann in den hellen Räumen mit hervorragenden Be- lüftungsmöglichkeiten seiner Kreativität freien Lauf lassen. Eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

135,31 m

²

181,70 m

²

S N

UG Wohnfläche OG

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Gesamt

Flur Bad Kind 1 Schlafen Terrasse 1/2 Gesamt 2.43

3.84 13.94

20.21

3.50 4.00 10.57 13.70 6.94 38.71 2.43

3.84 12.18 27.88

46.33

3.50 4.00 10.57 13.70 13.88 45.65

EG Wohnfläche

Diele WC Arbeiten

Wohnen/Essen/Küche Terrasse 1/2

Gesamt

4.50 1.90 9.46 29.69 5.67 51.22

4.50 1.90 9.46 29.69 11.34 56.89

DG Wohnfläche

Flur Arbeiten Bad

1.18 10.81 5.52 4.04 3.62 25.17

1.18 10.81 5.52 8.08 7.24 32.83

Hobbyraum

Flur

Heizung/Keller

Bad

Diele

Arbeiten Wohnen/Essen

Küche Terrasse

WC

Terrasse

Flur

Bad

Kind 1

Schlafen

Flur

Arbeiten

Bad Terrasse

Terrasse

(15)

Haus 4 ⁴

Die Terrasse im Erdgeschoss als elegante Erweiterung des Wohn- und Essbereichs sowie die Balkone im Dachgeschoss sor- gen für den Wohlfühlfaktor zum Erholen und Entspannen.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

150,57 m

²

200,90 m

²

S N

UG Wohnfläche OG

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Gesamt

Flur Bad Kind 1 Schlafen Terrasse 1/2 Gesamt 4.88

4.26 13.34

22.48

3.50 4.35 12.44 15.41 7.33 43.03 4.88

4.26 15.11 26.68

50.93

3.50 4.35 12.44 15.41 14.66 50.36

EG Wohnfläche

Diele WC Arbeiten

Wohnen/Essen/Küche Terrasse 1/2

Gesamt

5.52 2.13 14.18 28.50 5.67 56.00

5.52 2.13 14.18 28.50 11.34 61.67

DG Wohnfläche

Flur Arbeiten Bad

1.83 13.06 5.29 4.44 4.44 29.06

1.83 13.06 5.29 8.88 8.88 37.94

Hobbyraum

Flur

Heizung/Keller

Bad

Diele

Küche Terrasse

WC

Terrasse

Flur

Bad Kind 1

Schlafen

Flur

Arbeiten

Bad Terrasse

Terrasse

(16)

Haus 5 ⁵

Dachgeschoss Untergeschoss

Jede Wohneinheit garantiert darüber hinaus für ausreichend Privatsphäre.

Sie sind ungestört, wenn Sie dies

wünschen. Und haben trotzdem jederzeit die Möglichkeit, unter Menschen zu

kommen und ihre Freude zu teilen.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

126,37 m

²

155,05 m

²

S N

UG Wohnfläche OG

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Gesamt

Gesamt 4.88

4.26 8.61

17.75

3.50 4.35 12.60 15.51

35.96 4.88

4.26 10.68 17.22

37.04

3.50 4.35 12.60 15.51

35.96

EG Wohnfläche

Diele WC Küche

2.77 2.13 5.43 26.73 3.75 40.81

2.77 2.13 5.43 26.73 7.50 44.56

DG Wohnfläche

1.83 15.73 3.58 5.07 2.82 2.82 31.85

1.83 15.73 3.58 5.07 5.64 5.64 37.49

Erdgeschoss Obergeschoss

Hobbyraum

Flur

Heizung/Keller

Bad Diele

Wohnen/Essen

Küche

Terrasse

Terrasse Flur

Flur

Bad Kind 1 Bad

Kind 2

Schlafen

Ankleide

WC

(17)

Haus 6 ⁶

Das Untergeschoss bietet großzügigen Stauraum. Für ihre Gäste steht darüber hinaus ein weiteres separates Bad mit WC/Dusche zur Verfügung.

Gesamtwohnfläche Gesamtnutzfläche

201,76 m

²

273,68 m

²

S N

UG Wohnfläche OG

in m² Wohnfläche

in m² Nutzfläche

in m²

Flur Bad

Heizung/Keller Hobbyraum 1/2 Hobbyraum 1/2 Gesamt

Flur Bad Kind 1 Kind 2 Terrasse 1/2 Gesamt 4.88

4.26 8.62 18.68 36.44

3.50 4.35 12.44 15.40 20.73 31.76 4.88

4.26 10.70 17.24 37.36 74.44

3.50 4.35 12.44 15.40 41.46 77.15

EG Wohnfläche

Diele/Flur Bad Arbeiten Gast

11.84 4.96 12.55 7.53 36.82 7.37 81.07

11.84 4.96 12.55 7.53 36.82 14.74 88.44

DG Wohnfläche

1.83 12.82 2.83 4.53 2.91 2.91 27.83

1.83 12.82 2.83 4.53 5.82 5.82 33.65

Hobbyraum

Hobbyraum Flur

Heizung/Keller

Bad

Diele Flur

Bad Bad

Bad Flur

Kind 1 Kind 2

Schlafen

Ankleide Flur

Gast

Küche Terrasse

Terrasse

(18)

Rückansicht mit Terrasse, Unverbindliche Illustration

Mit dem Neubau zweier Baukörper mit jeweils drei Reihenhäusern entsteht bis Ende 2022 im

Münchner Stadtteil Obersendling ein großzügig und klug konzipiertes Wohnobjekt. Umweltschonend gebaut durch höchste Anforderungen an effiziente Planung und reduzierten Energiebedarf.

Sechs stilvolle Flachdach-Stadthäuser Wohnflächen von 110 qm bis 200 qm Energieeffizienz KfW 55

Hochwertige Ausstattung Keller mit Hobbyraum

Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe

Einzigartige

Wohn(t)räume.

+

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Wohnen in München. Leben mit Stil. Verkaufsexposé 2021 Kistlerhofstrasse 102, Obersendling