Wohnen und Kapital anlegen in einem!

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Wohnen und Kapital anlegen in einem!

Preise & Kosten

Käufercourtage 3.57%, Courtage inkl. MwSt.

Innencourtage 0%

Freitext Courtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl.

19% MwSt.

Kaufpreis 485.000,- €

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Ihre Träume wahr werden lässt. Dieses ansprechende Objekt bietet einer großen Familie genügend Platz und Privatsphäre auf ca. 295 m².

Erdgeschoss: Beim Betreten dieser Etage empfängt Sie ein herrlicher Flur mit Bibliothek. Direkt rechts befindet sich ein Gästebad, dahinter liegt direkt das Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Zudem befindet sich dort das modernisierte helle Bad mit ebenerdiger Dusche und WC mit automatischem WC-Deckel. Dahinter befindet sich das Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit direktem Anschluss zum Balkon. Eins der vielen Highlights im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich der sich in Wohnzimmer, Esszimmer sowie Küche gliedert und durch einen wunderschönen Bogen als Durchgang zwischen den Räumen abgerundet wird.

Im Obergeschoss betreten Sie zuerst den Flur mit Abzweigungen in alle Räume. Zur linken Seite findet man das großräumige Büro mit angegliederter Küche.

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Angaben zur Immobilie

Wohnfläche 295 m²

Grundstücksfläche 1.204 m²

Anzahl Zimmer 10

Anzahl Wohneinheiten 2

Anzahl Balkone 2

Anzahl Terrassen 1

Baujahr 1980

Zustand des Objektes Modernisiert

Verkaufsstatus offen

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Am Ende des Flurs befindet sich ein Durchgangszimmer mit herrlicher Holztreppe zur Dachgeschosswohnung.

Hier angekommen wird man durch eine freundliche Diele begrüßt mit Platz für Schränke oder einen Schreibtisch. Geht man weiter, findet man das herrliche Badezimmer mit Dusche, WC und

Waschbecken. Geradeaus liegt das Wohnzimmer und dahinter das klimatisierte Schlafzimmer, sodass Sie auch im Sommer bei angenehmen Temperaturen nächtigen können.

Im Keller führt der erste Raum, welcher sicherlich als Lager- oder Vorratsraum genutzt werden kann über einen Flur in einen weiteren Lager-/Vorratsraum. Dort geht es dann durch die gegenüberliegende Tür in einen Zwischenraum, durch welchen man linker Hand in den Heizungsraum gelangt. Übrigens ist dort noch ein zusätzliches, kleines Duschbad vorhanden. Dahinter befindet sich der Raum mit den aus Plastik bestehenden und doppelwandigen Öltanks. Zudem bietet der Keller noch den direkten Zugang zu den großzügig geschnitten Doppel-Garagen, welche Ihnen auch viel Platz für größere Autos bietet.

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Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerung Öl

Stellplatzart Garage

Außenbereich: Der Außenbereich ist ein Traum für Hobbygärtner, denn egal ob Nutz- oder Zierpflanzen, Menschen mit einem Faible für Gewächs und Nutzgarten gehen hier vollends auf in ihrem Element.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde nach und nach aufgerüstet.

Hinter dem Haus befindet sich ein top gepflegter und großer Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Küche.

Ein neues Wertgutachten liegt vor!

Gerne kann die obere Wohnung auch vermietet und somit kapitalbringend zur Nutzung überlassen werden,

denn hierfür wurden bereits alle Vorkehrung getroffen. Eine Kombination aus Wohnen und Büro ist selbstverständlich auch möglich.

Greifen Sie zu, bevor Ihnen dieses wunderbare Objekt vor der Nase weggeschnappt wird. .

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Energieausweis

Gebäudeart Wohnimmobilie

Energieausweis Art Verbrauch

Gültig bis 2031/05/05

Energieverbrauchskennwert 105.00kWh/m²a Warmwasser enthalten Ja

Baujahr lt. Energieausweis 1980

Ausstelldatum 05.05.2021

Energieeffizenzklasse D Primärenergieträger OEL

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage in Siersburg, einem Ortsteil der Gemeinde

Rehlingen-Siersburg.Die gute Autobahnanbindung nach Saarbrücken und Luxemburg macht diese Lage besonders attraktiv.In Kombination mit den jeweils ortsnahen Einrichtungen zur Kinderbetreuung bietet die Örtlichkeit die optimalen Voraussetzungen für alle Familien. Eine Grundschule sowie zwei

Kindertageseinrichtungen sind gegeben. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im Nachbarort und ist mit dem Bus schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Nahverkehr und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Umgebung.Natur- und Wanderfreunde aufgepasst!!! Siersburg bietet viele

Möglichkeiten, die Natur zu erkunden und unter anderem auch einen tollen Ausblick vom Siersberg, mit seinem "Wächter" der Siersburg, über den Ort und die umliegenden Ortschaften..

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Ausstattung

Baujahr: 1980 Bauweise: massiv

Zustand: ständig modernisiert Zimmer: 10

Wohnfläche EG: ca 135 m² Wohnfläche OG: ca102 m² Wohnfläche DG: ca 57 m² Grundstück: ca 1204 m² Terrasse: 1

Balkon: 2

Heizung: Öl-Zentralheizung Badezimmer: 3 Bäder Gästetoilette: 2 Küche: 2

Böden: Fliesen, Dielen, Laminat,Vinyl Wände: Tapeten

Decken: Spanndecken Waschküche: 1 Dach: Satteldach Garage: Doppelgarage Stellplätze: 3

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Sonstiges: Doppelgarage mit elektrischem Tor, elektr.Rolläden.

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Sonstiges

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des

Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht.

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Badezimmer EG Flur OG

Badezimmer EG Badezimmer EG

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Ankleide EG Schlafzimmer EG

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Eingangsbereich Eingangsbereich

Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG

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Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG

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Küche OG Büro OG

Eingangsbereich DG Eingangsbereich DG

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Badezimmer DG Badezimmer DG

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Garage 1 Garage 2

Einfahrt Hof Einfahrt Hof

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Pergola Heizung

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Garten Frontansicht

Frontansicht Frontansicht

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Anbieter

GoodLiving Hafenstraße 5 66111 Saarbrücken

Zentrale 0170-3220979

Fax

E-Mail christian.ammann@goodliving.ch

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