3 ½-Zimmer-Attikawohnung Speerstrasse 30 in Richterswil
Traumhafte, unverbaubare Aussicht auf See und Berge
IHR ZUHAUSE LIEGT UNS AM HERZEN!
Die attraktive Gemeinde am Zürichsee. Mit rund 13‘600 Einwohnern ist Richterswil ein lebendiger Ort, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Gemeinde zeichnet sich durch einen historischen Dorfkern, eine gute verkehrstechnische Erschliessung, das aktive Dorfleben und eine hohe Wohnqualität aus.
Weit herum bekannt ist das Dorf am Zürichsee für die Räbechilbi. Der Umzug lockt jeweils bis zu 20'000 Zuschauer an und lässt das Dorfzentrum im warmen Schein der Räben leuchten. Fast überall in Richterswil ist der See zugänglich: Sei es auf der bekannten Halbinsel Horn, im beliebten Strandbad oder am Seeuferweg.
Wer in Richterswil wohnt, muss das Dorf auch zum Einkaufen nicht verlassen. Neben den bekannten Detailhändlern, Bäckereien, Apotheken und einer Metzgerei bieten zahlreiche Geschäfte alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an.
Im Agglomerationsgürtel von Zürich. Das Angebot an S-Bahn-Verbindungen in Richtung Zürich (35 min), Zürich-Flughafen (55 min) und in die Zentralschweiz (Schweizerische Südostbahn) ist ausgezeichnet. Der direkte A3-Autobahnanschluss bringt sie in 15 Minuten nach Zürich-City und in rund 45 Minuten direkt in die Ski- und Tourismusgebiete der Alpen.
Wohnung
Die Liegenschaft gehört zu einer Überbauung mit fünf
Mehrfamilienhäusern und viel Umschwung. Das 11-Familienhaus ist unterteilt in zwei Hauseingänge mit je sieben und vier Wohnungen.
Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Es steht kein Lift zur Verfügung. Die 3½ Zimmer, verteilt auf 96 m2, bieten Privatsphäre pur. Die teilweise überdachte Terrasse mit 104 m2umgibt den Wohnraum von drei Seiten und ist von jedem Zimmer zugänglich.
Zudem gibt es einen weiteren kleineren Balkon. Aufgrund der Lage sind die Wohnung sowie die Terrasse den ganzen Tag über besonnt.
Das helle Wohnzimmer mit 31.6 m2bietet eine nach Osten
ausgerichtete Fensterfront mit einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht auf den Zürichsee, die Bucht von Richterswil, den Etzel und die umliegenden Alpen. Auf der Terrasse gibt es zudem ein Aussen- Cheminée.
IHR ZUHAUSE LIEGT UNS AM HERZEN!
Die hochwertige, helle und moderne Küche ist gegen den Wohnraum offen und gewährt während des Kochens einen Blick auf den See. Die Fronten sind in Hochglanz, die Arbeitsplatte aus dünnem, robustem Keramik, das Induktions-Kochfeld ist von Bora mit integriertem Abzug.
Der Kombi-Steamer, der Umluftbackofen mit Mikrowelle und Wärmeschublade, die Geschirrspülmaschine sowie der grosse Kühlschrank und der separate grosse Tiefkühler sind von Miele.
Auf der rechten Seite des Ganges sind die Zimmer mit Seesicht angeordnet. Das Schlafzimmer mit 17.3 m2weist einen Zugang zur Terrasse auf. Das zweite
Zimmer mit 12.5 m2liegt nebenan und hat ebenfalls einen Ausgang nach draussen.
Linkerhand ist das Reduit mit
Waschmaschine/Tumbler und Zugang zur kleineren West-Terrasse. Das Badezimmer mit Wanne ist mit einem Lavabo
ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Geradeaus befindet sich das kleinere Badezimmer mit Lavabo, Dusche und Toilette. In allen Räumen ist durchgängig ein hochwertiger Vinyl-Boden in heller Eiche-Optik verlegt. Die Bodenbeläge in den Badezimmern sind aus Keramik. Ein Ersatz der Fenster steht an. Dabei
empfiehlt es sich, die fehlenden Rollläden zu ergänzen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Einstellplatz Nr. 28 in der Tiefgarage, Kaufpreis Fr. 30‘000.00. Vor der
Liegenschaft stehen genügend
Besucherparkplätze für Ihre Gäste bereit.
IHR ZUHAUSE LIEGT UNS AM HERZEN!
Grundrissplan Lageplan
IHR ZUHAUSE LIEGT UNS AM HERZEN!
Adresse Speerstrasse 30, 8805 Richterswil Gemeinde 8805 Richterswil
Steuerfuss 101% (2021) ohne Kirchensteuer Anzahl Zimmer 3 ½
Wertquoten-
Anteil Wohnung 129/1'000 ‰
Garage 1/70 ‰
m2Wohnfläche Wohnfläche 96 m2/ Balkon 104 m2/ Keller 12.5 m2
Grundstückfläche 2056 m2(Kat. Nr. 4464/) Kubatur Gebäude 4827 m3
Baujahr 1975
Gebäudewert
GVZ Fr. 3'459'950.00
Betriebskosten ca. Fr. 10’240/Jahr resp. Fr. 850/Monat Inkl. Erneuerungsfonds und Garage
Verkaufspreis Total Fr. 1’280'000 Wohnung Fr. 1’250’000 Garage Fr. 30'000 Anteil Erneuerungsfonds Haus Fr. 9'364.60 Anteil Erneuerungsfonds Garage Fr. 212.95 Renovationen Fassade mit Wärmedämmung,
Flachdach und Terrassen 2012 Heizung und Tiefgarage 2018 Bezugstermin nach Vereinbarung
Fact Sheet
IHRE KONTAKTPERSON:
CORINA MARANTA
ACANTA AG POSTFACH EIDMATTSTRASSE 25
8820 WÄDENSWIL
044 789 88 90 | MARANTA@ACANTA-AG.CH
