- JENBACH. wir schaffen Wohnraum. Kleinwohnanlage geplante Fertigstellung Herbst 2021

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- JENBACH

Kleinwohnanlage

geplante Fertigstellung Herbst 2021

wir schaffen Wohnraum

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VORWORT

WIR SCHAFFEN LEBENSRAUM

Die WAT Bauträger GmbH mit Sitz in Innsbruck, Tirol hat sich als obers- tes Ziel gesetzt, Ihnen und Ihrer Familie einen wertvollen Lebensraum zu schaffen. Ob Kauf oder Miete - die WAT Bauträger GmbH verwirk- licht Ihren persönlichen Immobilienwunsch.

Die WAT Bauträger GmbH steht für Professionalität und Qualität, so- wohl bei der technischen Ausführung als auch bei der organisatorischen Abwicklung bis zum Einzug. Wir wollen, dass Sie auch morgen noch zufrieden sind. Die mehr als 30-jährige Erfahrung rund ums Bauen von Wohnungen und Häusern gibt Ihnen die Sicherheit einen kompetenten und zuverlässigen Partner gefunden zu haben.

Das Team der WAT Bauträger GmbH freut sich darauf, Sie hinsichtlich der Immobilienauswahl beraten und Sie bei allfälligen Fragen der Fi- nanzierung unterstützen zu dürfen.

Leitbild

Wir von der WAT schaffen werthaltigen Le- bensraum für unsere Kunden. Unsere Projekte erfüllen schon heute die Anforderungen von morgen. Wir stehen mit unserem Engagement und Know How gemeinsam für eine erfolgreiche Zukunft. Seit fast 30 Jahren - für die nächsten 30 Jahre.

Unternehmensphilosophie

Die WAT ist seit Jahrzehnten eine fixe Größe am Tiroler Immobilienmarkt. Seit jeher setzt die WAT auf solide, nachhaltige Unternehmensfüh- rung, um ihrer Verantwortung gegenüber ihren Mitarbeitern, Kunden und Partnern gerecht zu werden. Die WAT versteht ihr Handwerk.

Es ist uns von der WAT wichtig mit allen Akteu- ren im Innen- und Außenverhältnis einen res- pektablen und fairen Umgang zu haben. Auf die WAT kann man bauen.

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FACTBOX

R Kleinwohnanlage

R Architektur in einzigartiger Form R großzügige und helle Tiefgarage

R Lift

R Beheizung mittels Luftwärmepumpe

R gute Luft durch eine zentrale Wohnraumlüftung R vorbereitetes Sonnenschutzkonzept

R barrierefreies Wohnen

R Innentüren mit großen Durchgangslichten R KFZ-Mobilitätskonzept

R höhere Wohnräume mit Raumhöhen von ca 2,60m

R großzügige Kellerabteile direkt am Parkplatz angeschlossen

R provisionsfrei direkt vom Bauträger R HWB_SK 28 - f_GEE 0,67

Wohnraum.

Die Wohnungen werden entweder als Gartenwoh- nungen ausgeführt oder erhalten großzügige Terrassen und zeichnen sich durch perfekt zuge-

schnittene Grundrisse von 2-3 Zimmerwohnun- gen aus. Jede Wohnebene ist bequem mit dem Lift von einer freundlichen und hellen Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar. Gelungene Kellerab- teile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Raumangebot der Wohnanlage ab.

Damit ist eine hohe Wohnqualität mit höchstem Wohnstandard garantiert.

Fertigstellung und Übergabe geplant Herbst 2021 Zur Erfüllung Ihres Wohntraumes!

Durchdachte

Wohnungstypen.

Etwaige Änderungen vorbehalten

UNVERGLEICHBARE W

AT-QU ALIT ÄT IN S

ACHEN A

USS TAT TUNG

UND ARCHITEKTUR

VERGLEICHEN SIE UNS MIT

DEM MITBEWERB V

OR ORT

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Wohnraum.

Jenbach zeichnet sich durch sei- ne zentrale Lage im Inntal aus. Die Landeshauptstadt Innsbruck sowie die Stadt Schwaz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde liegt in einer klimatisch guten Lage. Nah- erholungsgebiete wie der Achensee oder das Zillertal sind in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des tägli- chen Bedarfs, wie zB Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Post, Bank, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Schulen, etc. befinden sich direkt in der Marktgemeinde Jenbach.

Das Wohnprojekt „S8“ entsteht in der Marktgemeinde Jenbach in der Schießstandstraße 8. Der sonnige Standort befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Ortskerns.

Wohnen in

sonniger Zentrumslage

Jenbach

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DIE WOHNUNGEN

Baubeginn Herbst 2020 | geplante Fertigstellung Herbst 2021

Bei den angegebenen Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Lager, welches direkt an den Tiefgaragenabstellplatz angeschlossen ist.

Die Kaufnebenkosten werden mit 7,2% vom Gesamtkaufpreis pauschaliert.

Diese enthalten: Grunderwerbsteuer, Eintragung ins Grundbuch, Kosten der Vertragserrichtung, Gebührenanzeige, Einholung der grundverkehrs- behördlichen Genehmigung, Kosten der Unterschriftsbeglaubigung und der grundbücherlichen Übertragung, treuhändische Abwicklung (auch gegenüber der Bank).

TOP Geschoss Typ Ausrich-

tung Wohnnutz-

fläche in m² Terrasse in

m² Garten in m²

Wirt- schafts-

raum

Gesamtflä-

che in m² Kaufpreis

TOP P01 Dachgeschoss 2-Zimmer Süd-West 50,40 57,00 11,70 138,60 € 372.600,-

TOP 02 Erdgeschoss 2-Zimmer Süd 55,20 10,90 13,00 66,10 € 284.300,-

TOP 03 Erdgeschoss 3-Zimmer Süd-West 75,10 21,00 47,00 96,10 € 390.500,-

TOP 04 Erdgeschoss 3-Zimmer Nord-West 73,90 28,30 57,00 102,20 € 373.200,-

TOP 05 1. Obergeschoss 2-Zimmer Süd-Ost 53,80 23,30 77,10 € 279.800,-

TOP 06 1. Obergeschoss 2-Zimmer Süd 55,20 10,90 66,10 € 289.800,-

TOP 07 1. Obergeschoss 3-Zimmer Süd-West 75,10 21,00 96,10 € 398.000,-

TOP 08 1. Obergeschoss 3-Zimmer Nord-West 73,90 28,30 102,20 € 376.900,-

TOP 09 2. Obergeschoss 2-Zimmer Süd-Ost 53,80 23,30 77,10 € 285.100,-

TOP 10 2. Obergeschoss 2-Zimmer Süd 55,20 10,90 66,10 € 295.300,-

TOP 11 2. Obergeschoss 3-Zimmer Süd-West 75,10 21,00 96,10 € 409.300,-

TOP 12 2. Obergeschoss 3-Zimmer Nord-West 73,90 28,30 102,20 € 384.300,-

pro Tiefgaragenabstellplatz mit angeschlossenem Lager € 29.500,-

Die Kaufnebenkosten werden mit 7,2 % vom Kaufpreis pauschaliert.

Diese enthalten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung, Gebührenanzeige, Bankgarantie, Einholung der grundverkkehrsbehördlichen Genehmigung, Kosten der Unterschriftsbeglaubigung und der

grundbücherlichen Übertragung, treuhändische Abwicklung (auch gegenüber der Bank).

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B.

10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung, 30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs,

20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen,

12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung,

17% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage.

Der Rest (= 2 %) ist nach Ablauf von 3 Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes fällig, sofern der Anbotsnehmer als Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadener- satzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung gesichert hat.

Alle angegebnenen Kaufpreise sind freibleibend.

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NOVEMBER 2020 WWW.WAT.TIROL WOHNDOMIZIL

1,5cm=1m

alle maße sind rohbaumaße. maßtoleranzen bi 3% möglich. die möblierung und bep anzung ist im preis nicht enthalten. 3D-visualisierung kann abweichen. grün ächen können abweichen 1

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BESONDERHEITEN°Echtholz Parkett Eiche & Feinsteinzeug°°Private Sonnen Terrasse(südorientiert)°kontrollierte Frischluftzufuhr (ge ltert & temperiert)°Raumhöhe ~2,70m(*abgehängte Decke Raumhöhe ~2,50m) 123456 FOYER.GARDEROBE*BADEN*WC*KOCHEN.ESSEN.WOHNENSCHLAFENTERRASSE 1,2m²7,3m²2,2m²28,0m²11,8m²57,0m²

²TOP P1 GESAMTFLÄCHE 107,4m² TOP P1 3.OBERGESCHOSS 2 Zimmer

Betonsäule

Betonsäule JENBACH

N O V E M B E R 2 0 2 0 W W W.W AT.T I R O L

W O H N D O M I Z I L

1,5cm=1m

alle maße sind rohbaumaße. maßtoleranzen bi 3% möglich. die möblierung und bep anzung ist im preis nicht enthalten. 3D-visualisierung kann abweichen. grün ächen können abweichen

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BESONDERHEITEN

°Echtholz Parkett Eiche & Feinsteinzeug

°Private Sonnen Terrasse

°kontrollierte Frischluftzufuhr (ge ltert & temperiert)

°Raumhöhe ~2,60m(*abgehängte Decke Raumhöhe ~2,40m)

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FOYER.GARDEROBE*

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WIRTSCHAFTSRAUM*

KOCHEN.ESSEN.WOHNEN SCHLAFEN

TERRASSE

GARTEN

3,8^m² 5,6^m² 2,1m²

30,0m²

13,7^m² 10,9^m²

~13,0^m²

TOP 02 GESAMTFLÄCHE 66,1m² TOP 02 ERDGESCHOSS 2 Zimmer

JENBACH

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OB ER

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WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRASSE

GARTEN

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31,4^m² 14,0^m² 11,9m²

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~47,0m²

TOP 03 GESAMTFLÄCHE 96,1m² TOP 03 ERDGESCHOSS 3 Zimmer

G R Ü N D A C H

( e x t e n s i v ) S t a h l s ä u l e

JENBACH

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BESONDERHEITEN

OBERLICHTE

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BADEN*

WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRASSE

GARTEN

8,5^m² 5,4m²

4,7^m² 30,1^m² 13,8^m² 11,4m²

28,3^m²

~57,0m²

TOP 04 GESAMTFLÄCHE 102,2m² TOP 04 ERDGESCHOSS 3 Zimmer G R Ü N D A C H

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WIRTSCHAFTSRAUM*

TERRAASSE

3,6^m² 7,4m²

2,5m²

26,8^m² 13,5^m² 23,3m²

TOP 05 GESAMTFLÄCHE 77,1m² TOP 05 1.OBERGESCHOSS 2 Zimmer

S t ah l sä ul e

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WIRTSCHAFTSRAUM*

TERRASSE

3,8^m² 5,6^m² 2,1^m² 30,0m²

13,7^m² 10,9^m²

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WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRAASSE

7,8^m² 5,6m²

4,4^m² 31,4^m² 14,0m²

11,9^m² 21,0^m²

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WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRAASSE

8,5^m² 5,4^m² 4,7^m² 30,1^m² 13,8^m² 11,4^m² 28,3^m²

JENBACH

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TERRAASSE

3,6^m² 7,4^m² 2,5m²

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13,5^m² 23,3^m²

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BESONDERHEITEN

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WIRTSCHAFTSRAUM*

TERRASSE

3,8^m² 5,6^m² 2,1m²

30,0^m² 13,7^m² 10,9m²

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BESONDERHEITEN

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FOYER.GARDEROBE*

BADEN*

WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRAASSE

7,8^m² 5,6m²

4,4^m² 31,4^m² 14,0^m² 11,9m²

21,0^m²

JENBACH

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BESONDERHEITEN

OBERLICHTE

1 2 3 4 5 6 7

FOYER.GARDEROBE*

BADEN*

WIRTSCHAFTSRAUM*

ZIMMER TERRAASSE

8,5^m² 5,4^m² 4,7m²

30,1^m² 13,8^m² 11,4m²

28,3m²

TOP 12 GESAMTFLÄCHE 102,2m² TOP 12 2.OBERGESCHOSS 3 Zimmer

JENBACH

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ÜBERSICHTSPLAN TIEFGARAGE

ÜBERSICHT SPLAN ERDGESCHOSS

L i f t T O P 1 T O P 2 T O P 3 T O P 4

T e c h n i k T O P 5 T O P 6 T O P 7

T O P 1 2 T O P 11 T O P 1 0 T O P 9 T O P 8

T O P 1 T O P 2 T O P 3 T O P 4 T O P 5 T O P 6 T O P 7

T O P 1 2 T O P 11 T O P 1 0 T O P 9 T O P 8

p a r k e n p a r k e n

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Z U G A N G

P 1 P 2

p a r k e n p a r k e n

p a r k e n K e l l e r a b t e i l e

K e l l e r a b t e i l e

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F a h r r ä d e r R e c y c l i n g

EINGANG

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G A R T E N T O P 3

G A R T E N T O P 3 G A R T E N

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G A R T E N T O P 4

G A R T E N T O P 2

B ES UC HE R ( ba rr i er ef r ei ) T O P 4

T OP 2

T OP 3 S c h i e ß s t a n d s t r a ß e

S p i e l p l a t z Z u l u f t

BESU CH

ER JENBACH

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AUSZUG AUS DER

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Bauträger | Planung | Projektleitung | Verkauf WAT Bauträger GmbH

Valiergasse 60 6020 Innsbruck Tel.: +43 512 286314 Email: office@wat.tirol

Vertragsabwicklung | Treuhänder

Rechtsanwaltskanzlei Mag. Ruben Steiner Giessenweg 4

6410 Telfs

Tel.: +43 5262 62553

Email: kanzlei@rechtsanwaelte-telfs.at

Architekt

DI Armin Autengruber Huberstraße 34c 6200 Jenbach

Tel.: +43 5244 20999

Email: architekt@autarc.tirol

VER- und ENT SORGUNG

STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der TIWAG. Der Hauptelektroverteiler beinhaltet sämtliche Stromzähler (Wohnungen und Allgemein), wie auch die Übergabe- stationen für Satellit und Telekomversorgung.

WASSER Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der Gemeinde Jenbach. Zähler für Kaltwasser und Heizung sind in den einzelnen Wohnungen installiert, ebenso ein Haupt- wasserzähler im Technikraum.

KANAL Entsorgung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der Gemeinde Jenbach.

MÜLL Entsorgung ist durch die Gemeinde Jenbach geregelt. Der Müllraum befindet sich im nördlichen Bereich der Liegenschaft nahe zum Haupteingang.

TV | INTERNET Versorgung erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Leitungsnetz der A1 Telekom mittels Glasfaser LWL. Die Versorgungsleitung ins Haus wird vom Bauträger hergestellt. Weiteres wird eine gemeinsame digitale SAT-Anlage installiert.

POSTKASTEN | SCHLIESSANLAGE befindet sich im Zugangsbereich zum Stiegenhaus im Erdgeschoss. Die zentrale Schließanlage ermöglicht das komfortable Sperren aller not- wendigen Schlösser mit dem Wohnungsschlüssel.

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ELEKTROINS TALLA TION

STECKDOSEN Sämtliche in den Wohnungen ausgeführten Elektroarbeiten werden Unter- putz verlegt. Die einzelnen Räume werden großzügig mit einem weißen Schaltermaterial der Firma GIRA ausgeführt.

LICHT Die gesamten Stiegenhaus- und Zugangsbeleuchtungen werden mit LED-Leucht- mitteln ausgestattet beziehungsweise hergestellt.

RAUCHMELDER kommen in allen Aufenthaltsräumen, mit Ausnahme der Küchen, zur Aus- führung.

FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER kommen in allen Wohnungen zur Ausführung.

SONNENSCHUTZ in Form von Raffstores wird bauseitig bereits eine elektrische Verkabe- lung vorgesehen. Raffstores sind im Lieferumfang des Bauträgers nicht enthalten.

LÜFTUNG Die gesamte Wohnanlage wird mit einer zentralen Wohnraumlüftung inklusiver Wärmerückgewinnung ausgestattet. Somit ist für gute Luft in Ihrer Wohnung gesorgt.

HEIZUNG und S ANIT ÄR

WC: Villeroy & Boch „Spülrandlos mit Softclose Funktion“. Vorbereitung für eventuelles DuschWC auf Sonderwunschbasis bereits bauseits vorhanden.

Dusche: barrierefrei in allen Wohnungen inklusive Glastrennwand.

Waschtisch: hochwertige Ausführungen in den Größen 60 bis 100 der Firma Villeroy & Boch.

Armatur: Einhebelmischer der Firma Hansgrohe mit Schwenkauslauf verchromt.

Gartenwasser: Anschluss in Wohnungen mit Gartenanteil frostsicher und selbst entleerend.

Waschmaschinenanschluss / Elektroboiler: in den Abstellräumen werden die Anschlüsse für Waschmaschinen, sowie ein komfort Elektroboiler zur Warmwas- seraufbereitung der einzelnen Wohneinheiten installiert.

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BODENBELÄGE

Wohnzimmer: hochwertiger Echtparkettboden der Firma Bauwerk in Eiche matt lackiert samt Schweizerleiste.

Vorraum, Gang, Abstellraum: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen.

WC: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 1-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt auf Wunsch bis zur Drück- erplatte.

Badezimmer: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 4-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt bis Oberkante Tür- stock.

Terrasse und Balkone: großzügige Estrichplatten im Format 40/40 verlegt im Kiesbett.

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Als innovative und moderne Wohnanlage werden für den indivi- duellen Ladevorgang in der Tiefgarage für die KFZ- Stellplätze Vorkehrungen wie eigene Zuleitung, Zähler- und Wandler- schrank für das TIWAG Home Charging System im Technikraum installiert und vorbereitet, ausgelegt für max. 14 Einheiten.

Die Verkabelung vom Wandlerschrank bis zum Abstellplatz kann auf Sonderwunschbasis durch die WAT ausgeführt werden, nach erfolgter Verkabelung kann der jeweilige Wohnungs- eigentümer in weiterer Folge den Bedarf eines Ladesystems direkt bei der TIWAG melden und bekommt die Wallbox direkt von der TIWAG montiert.

Die Tiefgaragenabstellplätze befinden sich direkt unter dem Haus. Die Fahrfläche wird mit einer Beschichtung veredelt. Die Tiefgarage wird mit Garagentor ausgeführt.

ELEKTROMOBILITÄT / TIEFGARAGE

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Gute Luft in Ihrer Wohnung -

Zentrale Wohnraumlüftung für besten Wohnkomfort

o echtes Wohlfühlklima o fühlen Sie sich lebendiger o Lärm bleibt draußen

o Schluss mit lästigen Insekten o üble Gerüche verschwinden o Allergiker können durchatmen o behaglichkeit im Winter

o sperren Sie Einbrecher aus

o Schutz vor Schimmelbildung, welche Ihre Gesundheit gefährden o sichern Sie den Wert Ihrer Immobilie

ZENTRALE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG

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Wir schaffen Lebensraum

Unsere Leistungen

WAT steht für 30 Jahre Professionalität und Qua- lität in der technischen und organisatorischen Realisation von attraktiven Bauprojekten.

• intensive Suche und selektive Auswahl von besten Projektstandorten

• fundierte Bauplanung unter dem Primat von überzeugender Architektur und funktioneller Nachhaltigkeit

• qualitativ hochwertige Projekterrichtung mit dem richtigen Gespür für attraktive Lebens- raumgestaltung

• kompetente Beratung unserer Kunden in der Immobilienauswahl inkl. allfälliger Fragen der Finanzierung

Wohnraum.

Mag. Wolfgang Novak - Geschäftsführer Nikolaus Resl MA - Prokurist (v.l.n.r)

Tel. +43 (0) 512 / 28 63 14 Fax. +43 (0) 512 / 28 63 14-20 office@wat.tirol

BAUGRUND

GESUCHT!

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WAT BAUTRÄGER GMBH Businesspark Innsbruck Valiergasse 60

A-6020 Innsbruck Tel.: +43 512 286314 Email.: office@wat.tirol www.wat.tirol

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME

WAT Bauträger GmbH | Stand Herbst 2020 | Änderungen Druck und Satzfehler vorbehalten.

wir schaffen Wohnraum