WOHNHAUS mit Nebenbauten

(1)

Walter A. Speidel, M.A.

Kreuzstrasse 76 8032 Zürich / PF Tel. 044 251 08 41 Mobile 079 400 25 93 Bauexperte / Supervisor / Mediator Master of Arts in Mediation, SDM/SKWM E-Mail: speidel@bluewin.ch

Zu verkaufen

W OH NH AUS mit Nebenbauten

Wehntalerstrasse 750, 8046 Zürich, beim Katzensee Preis CHF 1,55 Mio. dem Meistbietenden

Die Parzellen befinden sich in der Freihaltezone nächst dem Katzensee, zudem in der Landwirtschaftszone. Total 5’018 m2.



Parzelle AF1691 / 3’243 m2



Parzelle AF4856 / 1’775 m2

Parzellen werden nur zusammen verkauft.

Es gibt ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen sowie 2 kleinen Nebengebäuden. Dazu, zur Zeit einen grossen Werkplatz.

**MÖGLICHE NUTZUNG: Die Käuferschaft muss ein Bodenrechtsgesuch*) einreichen.**

Vorstellbar ist, dass eine Gruppe / Community mit einem alternativen, landwirt- schaftlichen und eventuell sozialen Konzept auf diesen beiden Parzellen ihre neuen Ideen umsetzen wird. Dazu empfehlen wir mittels einem Crowdfunding- konzept dies anzugehen.

Das Amt für Raumentwicklung, Abteilung Raumplanung Fachstelle Landschaft, Stampfenbachstrasse 12, 8090 Zürich gibt dazu näher Auskunft. Merkblatt*) dazu.

*) Dokumente im Anhang. Auf meine Anfrage dazu erhielt ich folgende Antwort:

«Es wäre allenfalls zweckmässig, die offenen Fragen im Rahmen eines Vor-

entscheidgesuches mit Drittverbindlichkeit einzureichen (nur rechtliche ja-/nein-

Fragen zulässig). Nur so kann eine rechtsverbindliche Auskunft erteilt werden.»

(2)

(3)

(4)

Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Nutzfläche total ca. 185,6 m2

(5)

Kurzbeschreibung:

Wohnhaus mit zwei 3-Zimmerwohnunge sowie einer 2-Zimmerwohnung.

Fuss- und Fahrwegrecht zu Lasten Blatt 2006

Zonen- und Bauvorschriften

FK: Kantonale/ Regionale Freihaltezone, Empfindlichkeitsstufe III In der Freihaltezone dürfen nur solche oberirdische Bauten und Anlagen erstellt

werden, die der Bewirtschaftung oder unmittelbaren Bewerbung der Freiflächen dienen und die den Zonenzweck nicht schmälern. Für andere Bauten und

Anlagen gilt Art. 24, RPG13.25.

Änderungen in der Bewirtschaftung oder sonstigen Gestaltung der Grundstücke müssen mit dem Zonenzweck vereinbar sein.

Erschliessung

Von Hauptstrasse über private Zufahrsstrasse

Immissionen

Diese sind wahrnehmbar.

Nachbarschaftsqualität

Einfaches Segment, Landwirtschaftszone, Waldzone

Baujahr 1932

Umbauter Raum Wohnhaus 1'000 m3 / Schopf 560 m3 Bauweise freistehend, massiv, Holzbalkendecken

Fassade verputzt, gestrichen

Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss

Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 1992 / 1995 im Ober- und Dachgeschoss

Sonnenschutz/

Verdunkelung Klappläden aus Holz

Dach Satteldach mit Aufbauten in der Dachgeschoss- wohnung gedämmt

Ziegeleindeckung mit Schindelunterdach Estrich ungedämmt

Hauseingang/ massive Stufen

Treppenhaus Holztreppe zum Dachgeschoss (kein Personenlift)

Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe ca. 2005 erneuert Radiatoren

Warmwasser Elektroboiler in den Wohnungen

(6)

Leitungen teilweise erneuert, üblicher Standard, Telefon vorhanden

(Überlandleitung), kein TV-Kabelanschluss, Satelliten- schüssel, mieterseits

Küchen Erd- und Obergeschoss:

einfacher Ausbau ca. 1960er Jahre (Kunstharzab- deckung, Fronten in Kunstharz, einfache

Geräteausstattung mit Elektrokochherd,Dampfabzug, Kühlschrank)

Dachgeschoss:

zeitgemässer Ausbau ca. 2010 (Kunstharzabdeckung, Fronten in Kunstharz, zeitgemässe Geräteausstattung mit Glaskeramikkochherd, Dampfabzug, freistehender Kühlschrank)

Sanitäreinrichtungen Erd- und Obergeschoss:

Badezimmer: einfacher Ausbau neueren Datums (Wanne, Lavabo, WC und Handtuchradiator)

Dachgeschoss:

Badezimmer. zeitgemässer Ausbau ca. 2010 (Dusche, Lavabo, WC)

Böden Erdgeschoss:

Wohn- und Schlafzimmer: Teppich Küche, Sanitärräume: PVC-Belag

Obergeschoss:

Wohn- und Schlafzimmer: Laminat Küche, Sanitärräume: PVC-Belag

Dachgeschoss:

Wohn- und Schlafzimmer: Laminat

Küche, Sanitärräume: keramische Platten

Wandoberflächen Erd- und Obergeschoss:

Tapete, teilweise Verkleidung mit Holz

Dachgeschoss:

Abrieb, teilweise Verkleidung mit Holz Decken Weissputz, teils Holzverkleidung

Ausbau allgemein Erd- und Obergeschoss:

einfacher Ausbaustandard Dachgeschoss:

einfacher bis mittlerer Ausbaustandard

(7)

Wohnungskeller zwei Keller mit Lattenverschlag und Zementboden Dachgeschoss Estrichabteil von Dachgeschosswohnung zugänglich Parkiermöglichkeit keine Garage vorhanden, Aussenabstellplätze

Baubeschrieb Schopf

Der Beschrieb besitzt lediglich einen informativen Charakter.

Bauweise einseitig angebaut mit Holzunterstand, Mischbauweise, Holzbalkendecken

Fassade Anstrich

Holzverkleidung

Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung Satteldach ungedämmt Ziegeleindeckung interne Treppe Holztreppe

Heizung unbeheizt

Ausbau im Erdgeschoss Teeküche sep. WC

Bodenbelag mit keramischen Platten

Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat, Teppich

Besonderes Die Liegenschaft ist nicht an der Kanalisation

angeschlossen und besitzt noch eine Klärgrube.

(8)

Kopie von Grundbuchauszug

(9)

Der Unterzeichnete ist gehörige mandantiert die Liegenschaft zu verkaufen.

Walter A. Speidel www.immobil-gelegenheit.ch

Experte für Bau + Immobilie M.A. Mediator SDM/SKWM

Mitglied:

KREUZPLATZ-MEDIATION ® SKWM Schweizer Kammer für Wirtschaftsmediation www.kreuzplatz-mediation.ch Schweizerischer Immobilienschätzer – Verband SIV www.immobil-schaetzer.ch Vermittlung und Schiedsgericht:

www.bauexperte.ch BAU + IMMOBILIEN von HEV-Schweiz, SIA, SBV, CGI

(10)

Kanton Zürich Baudirektion

Amt für Raumentwicklung

Bauen ausserhalb Bauzonen

Entwurf 13. Februar 2019

Kontakt

Amt für Raumentwicklung Abteilung Raumplanung Fachstelle Landschaft Stampfenbachstrasse 12 8090 Zürich

Ansprechpersonen

Landwirtschaft (zonenkonforme Bewilligungen) Andere (zonenfremde Ausnahmebewilligungen)

Beiz+Hofladen Landwirtschaftliches

Wohnen

Hofläden und

nichtlandwirtschaftliche Nebenbetriebe

Weideunterstand als Witterungsschutz

Einzäunungen ausserhalb der Bauzonen für die zonenkonforme landwirtschaftliche Tierhaltung

Landwirtschaftliche Pferdehaltung Landwirtschaftliche

Ökonomiegebäude Silos und

Siloballenlager

Bienenhäuser

Altrechtliche gewerbliche Bauten und Anlagen (Vor 1. Januar 1980) Altrechtliche Bauten und Anlagen

(Vor 1. Juli 1972, z.B. Wohnhäuser)

Schützenswerte Bauten und Anlagen

Hobbymässige Pferdehaltung und Hinweise für andere Tierarten

Spezialthemen

Solaranlagen

Verwendung einheimischer Pflanzen ausserhalb der Bauzonen

Überstellen der Bauzonengrenze Einpassung von zonenkonformen

Bauten und Anlagen in die Landschaft

- Referenzzustand und Gesuchsunterlagen

- Wesensgleichheit und Identität - Umgebungsgestaltung - Einpassung in die Landschaft - Energetische Sanierung - Zeitgemässe Wohnnutzung - Berechnung von zonenwidrigen Flächen

- Architektonische Gestaltung

Bauten im

Streusiedlungsgebiet

Standortgebundene Bauten und Anlagen Zweckänderung ohne bauliche Massnahmen

(z.B. ehemalige Ökonomiegebäude)

(11)

Marthalen

Stammheim

Ossingen Kleinandel-

fingen Andelfingen Flaach

Volken Dorf Adlikon likonHum-

Henggart Berg a.I.

Buch a.I.

Thalheim a.d.Th. Altikon

Winterthur

Brütten

Lindau

Illnau-Effretikon Weisslingen Zell

Schlatt Elsau

Elgg Wiesendangen

Ellikon a.d.Th.

Ricken- bach Dinhard Dägerlen

Seuzach Hettlingen

Turbenthal Neftenbach

Dätt- likon

Pfungen Waster-

kingen Wil

Rafz

Hünt- wangen

Eglisau

Weiach

Glattfelden

Bachs

Stadel Hoch- felden

Bülach Rorbas Freienstein- Teufen

Nieder- weningen

Schlei- nikon

Ober- weningen

Schöfflis- dorfSteinmaur

Regens- berg

Neerach Höri

Dielsdorf Niederglatt

Niederhasli Bachen-

bülach

Otelfingen Boppelsen

Buchs

Hüttikon Dänikon

Dällikon Regensdorf

Zürich Oetwil a.d.L.

Gerolds- wilWeiningen

Unter-Ober- Dietikon

Schlieren Urdorf

Uitikon Birmensdorf

Aesch -engstringen

Wettswil a.A.

Stallikon Bonstetten

Hedingen

Ottenbach Affoltern a.A.

Aeugst a.A.

Obfelden

Masch- wanden

Knonau Mettmen-

stetten

Hausen a.A.

Kappel a.A.

Kilch- berg Adliswil Rüsch-

likon

Langnau a.A.

Thalwil Ober- rieden

Horgen

Wädenswil

Richterswil Zollikon

Zumikon Küsnacht

Erlenbach Herrliberg

Meilen Uetikon

a.S.

Männe- dorf

Stäfa Egg

Oetwil a.S.

Hombrechtikon Greifen-

see

Uster Fehraltorf

Russikon Wild- berg

Wila

Pfäffikon

gräbenSee-

Mönch- altorf

Gossau

Grüningen

Bubikon Dürnten

Rüti Hinwil Wetzikon

Bäretswil

Fischenthal

Wald Hittnau

Bauma Oberglatt

Winkel Embrach

Lufingen Oberembrach

Rümlang

Kloten Nürensdorf

Opfikon Wallisellen

Dietli- kon

Wangen- Brüttisellen Bassersdorf

Dübendorf

Volketswil

Fällanden Schwerzenbach

Maur Flurlingen Laufen-Uhwiesen

Feuer- thalen

Dachsen Benken

Trüllikon

Rheinau Truttikon

Rifferswil

Hagenbuch

ZPL RSZ

ZPK

ZPZ

ZPP ZPG

ZPF

RZO

Ost

RWU ZPW

PZU

RZO

West

Ost

West Nord

Süd

Nord

Teamleitung

Richt- und Nutzungsplanung

Ortsbild und Städtebau

St. Pfister PZU / ZPF stefan.pfister@bd.zh.ch 043 259 41 65 A. Spoerri

M. Landolt michael.landolt@bd.zh.ch 043 259 39 77

ZPW annette.spoerri@bd.zh.ch 043 259 41 99 N. Wolfromm PZU / ZPF / ZPW niko.wolfromm@bd.zh.ch 043 259 30 41 C. Baumann ZPF / ZPW carmen.baumann@bd.zh.ch 043 259 54 64

L. Kögl PZU larissa.koegl@bd.zh.ch 043 259 43 13

Fachstelle Landschaft

Ost

Teamleitung

A. Lüscher RWU / RZO Ost alexandra.luescher@bd.zh.ch 043 259 41 96 B. Schultz

V. Poloni verena.poloni@bd.zh.ch 043 259 30 54

Stadt Winterthur barbara.schultz@bd.zh.ch 043 259 30 49 U. Sakmann RWU / RZO Ost ute.sakmann@bd.zh.ch 043 259 30 37 St. Racheter RWU / RZO Ost stefan.racheter@bd.zh.ch 043 259 41 93 Fachstelle Landschaft

Süd

Teamleitung

B. Grimm ZPP benjamin.grimm@bd.zh.ch 043 259 43 12

G. Müller

C. Benz claude.benz@bd.zh.ch 043 259 30 56

RZO West georg.mueller@bd.zh.ch 043 259 30 34 J. Schirmer RZO West / ZPP / ZPZ janina.schirmer@bd.zh.ch 043 259 30 50 M. Huwiler RZO West marco.huwiler@bd.zh.ch 043 259 41 91 St. Marzohl ZPP stefan.marzohl@bd.zh.ch 043 259 56 34

J. Meier ZPZ joelle.meier@bd.zh.ch 043 259 43 18

Fachstelle Landschaft

West

Teamleitung

Ortsbild und Städtebau A. Ratia-Brasier

J. Wienecke RP/NP ZPG julia.wienecke@bd.zh.ch 043 259 43 11 RP/NP ZPZ

ZPK / ZPL aude.ratia@bd.zh.ch 043 259 30 43 Ch. Werlen RSZ christian.werlen@bd.zh.ch 043 259 41 90 J. Schirmer a.i. RSZ / ZPG / ZPK / ZPL janina.schirmer@bd.zh.ch 043 259 30 50 R. Fehr RSZ / ZPG roman.fehr@bd.zh.ch 043 259 41 18 B. Kuratli ZPK / ZPL benjamin.kuratli@bd.zh.ch 043 259 54 76 Fachstelle Landschaft

Kanton Zürich Baudirektion

Amt für Raumentwicklung

Gebietsbetreuende Abteilung Raumplanung

Stand April 2021

Herr Fehr ist für diese Parzelle zuständig.

(12)

Bodenrechtsgesuch

Sachbearbeiter(in) Ort

Telefon

Einreichen an:

Amt für Landschaft und Natur Abteilung Landwirtschaft Walcheplatz 2

8090 Zürich

Telefon +41 43 259 27 56 www.zh.ch/landwirtschaft

Gemeinde Kastasternummer(n)

CHF

Das zuständige Grundbuchamt bestätigt die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

1. Grundstück(e)

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Nein Nein Nein Nein Nein Nein Nein

Bundesgesetz über das Bäuerliche Bodenrecht (BGBB) Landwirtschaftsgesetz des Kantons Zürich (LG)

Wird ein Grundbuchauszug (inkl. allen Anmerkungen) beigelegt?

Anmerkungen

Nur ausfüllen, wenn Sie oben bei Grundbuchauszug Nein angekreuzt haben.

Dem BGBB unterstellt Dem BGBB nicht unterstellt Belastungsgrenze

Teilungsbeschränkung

Subventionsrückerstattungspflicht Zweckentfremdungsverbot Bewirtschaftungs- und Unterhaltspflicht

RRB/

Vfg-Nr.

vom vom gem.

gem.

Datum

Stempel und Unterschrift

Ja Nein

(13)

Bodenrechtsgesuch Seite 2/5

2. Gesuchsantrag

Antrag auf Feststellung/Bewilligung

Landwirtschaftliches Gewerbe

Landwirtschaftliches Grundstück

Erwerb landw. Gewerbe/Grundstück

Ausnahme Realteilungsverbot Ausnahme Zerstückelungsverbot Pfandentlassung/Pfandänderung Ertragswert

Belastungsgrenze

Überschreitung Belastungsgrenze (Tragbarkeitsberechnung notwendig) Teilung eines landw. Grundstückes kein landwirtschaftliches Gewerbe

kein landwirtschaftliches Grundstück 2.1

2.2

2.3

2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

2.10

Kat.-Nr(n).

(Art. 7/8 BGBB)

(Art. 2/6 BGBB)

(Art. 61 ff. BGBB)

(Art. 58 ff. BGBB) (Art. 58 ff./84 BGBB)

(Art. 87 BGBB) (Art. 73 BGBB) (Art. 76 BGBB)

(§ 144 LG)

Antrag auf Löschung von grundbuchlichen Anmerkungen

Dem BGBB unterstellt

Belastungsgrenze Teilungsbeschränkung

Subventionsrückerstattungspflicht Zweckentfremdungsverbot Bewirtschaftungs- und Unterhaltspflicht 2.11

2.12 2.13 2.14 2.15 2.16

(§ 144 LG) (§ 147, 149 LG) (§ 141 LG)

(§ 143, 145, 146 LG)

CHF

3. Weitere einzureichende Unterlagen

– Bei Antrag 2.5 / 2.10 (Teilung/Zerstückelung) ist dem Gesuch eine Katasterplankopie beizulegen, woraus die beantragte Teilung des Grundstückes ersichtlich ist.

– Bei den Anträgen 2.1 bis 2.5 ist eine vollständige Liste der mitteilungsberechtigten Personen einzureichen. Es sind die entsprechenden Formulare für die Mitteilungsberechtigten zu verwenden.

CHF CHF Kaufpreis total

Kaufpreis pro m² andere Leistungen der Käuferschaft Falls vorhanden bitte

Kaufvertragsentwurf und/oder Landschätzung beilegen.

(Art. 7/8 BGBB)

(Art. 2/6 BGBB)

(Art. 73 BGBB)

(Art. 73 BGBB) (Art. 86 BGBB)

(14)

4. Mögliche weitere Unterlagen

Katasterplankopie

Liste der mitteilungsberechtigten Personen Kaufvertrag/Kaufvertragsentwurf

Grundbuchauszug Verkehrswertschätzung

Ertragswertschätzung Abtretungsvertrag

Art. 70 BGBB: Rechtsgeschäfte, die den Verboten der Realteilung und der Zerstückerlung von Grundstücken (Art. 58) oder den Bestimmungen über den Erwerb von landwirtschaftlichen Gewerben und Grundstücken (Art. 61–69) zuwiderlaufen oder deren Umgehung bezwecken, sind nichtig.

Art. 71 BGBB: Die Bewilligungsbehörde widerruft ihren Entscheid, wenn der Erwerber ihn durch falsche Angaben erschlichen hat.

Die Eigentümerschaft bzw. deren Rechtsvertretung bestätigt die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben:

Ort Unterschrift

7. Unterschrift

Datum

6. Bemerkungen

5. Kosten der Verfügung erheben von:

Eigentümerschaft Käuferschaft

(15)

Eigentümerschaft

Einzelperson(en)

Erbengemeinschaft Personengemeinschaft Juristische Personen Name

Name

Vorname Vorname

Vorname

Str.

PLZ PLZ

PLZ

Ort Ort

Ort

Land Land

Land

Jahrgang Jahrgang

Jahrgang

Telefon Telefon

Telefon

2. Telefon 2. Telefon

2. Telefon

E-Mail E-Mail

E-Mail

Kontaktperson

Name Vorname Jahrgang

Erblasser:

Rechtsform: Name

PLZ Ort

Rolle Nr.

Nr.

Andere Rechtsformen sind weiter unten einzutragen

Personengemeinschaften und juristische Personen

Name Vorname

Str.

PLZ Ort Land Jahrgang

Telefon 2. Telefon E-Mail

Kontaktperson

Rolle Nr.

(bitte ankreuzen und ausfüllen) Eigentums-

form

Eigentums- form

(16)

Seit wann?

Käuferschaft

Diese Seite nur ausfüllen, wenn das Geschäft ein Gesuch um Bewilligung eines Erwerbes beinhaltet

Einzelperson(en)

Erbengemeinschaft Personengemeinschaft Juristische Personen Name

Name

Vorname Vorname

Vorname

Str.

PLZ PLZ

PLZ

Ort Ort

Ort

Land Land

Land

Jahrgang Jahrgang

Jahrgang

Telefon Telefon

Telefon

2. Telefon 2. Telefon

2. Telefon

E-Mail E-Mail

E-Mail

Kontaktperson

Name Vorname Jahrgang

Erblasser:

Rechtsform: Name

PLZ Ort

Rolle Nr.

Nr.

Andere Rechtsformen sind weiter unten einzutragen

Personengemeinschaften und juristische Personen

Name Vorname

Str.

PLZ Ort Land Jahrgang

Telefon 2. Telefon E-Mail

Kontaktperson

Rolle Nr.

Art. 70 BGBB: Rechtsgeschäfte, die den Verboten der Realteilung und der Zerstückelung von Grundstücken (Art. 58) oder den Bestimmungen über Die Käuferschaft bzw. deren Rechtsvertretung bestätigt die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben:

Ort Datum Unterschrift

(bitte ankreuzen und ausfüllen) Eigentums-

form

Eigentums- form

Angaben zur Pacht und zukünftiger Bewirtschaftung

Wer wird das Grundstück

in Zukunft bearbeiten? Erwerber(in) Nachkomme der Käuferschaft Pächter(in) Angestellte(r) Ja

Besteht ein Pachtvertrag? Nein

(mündlich/schriftlich) Pachtvertragsdauer

Pächter(in) Name Vorname