RESIDIEREN IM SCHLOSS ZIZERS. GESCHICHTE EINATMEN. ZUKUNFT ERLEBEN. 1www.schloss-zizers.ch

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www.schloss-zizers.ch

RESIDIEREN IM SCHLOSS ZIZERS.

GESCHICHTE EINATMEN.

ZUKUNFT ERLEBEN.

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Etagenplan HT EG 17

Etagenplan HT 1. OG 18

Etagenplan HT 2. OG 19

Etagenplan HT 1. DG 20

Etagenplan HT 2. DG

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Etagenplan ST UG|EG 22

Etagenplan ST 1. OG 23

Etagenplan ST 2. OG 24

Etagenplan ST DG

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Kontakt und Beratung KONTAKT

ETAGENPLÄNE SÜDTRAKT ETAGENPLÄNE

HAUPTTRAKT EINLEITUNG

INHALT

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Wo Vergangenheit zur Gegenwart mit Zukunft wird

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Historischer Weinkeller für den hauseigenen Schlosswein 7

Worauf Sie sich verlassen können Investoren mit Herzblut 8

Zizers –

am sonnenverwöhnten Rheinufer 9

Einblicke — Ausblicke 15

Das Gesamtensemble im Überblick

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Wer jemals davon geträumt hat, Schlossherrin oder Schlossherr zu werden, hat es jetzt in der Hand. Die barocke Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert mit ihrem prachtvollen Schlosspark wird aus dem Dornröschenschlaf erweckt. Bis Ende 2023 werden im Schloss und in den ebenfalls geschützten Nebengebäu- den 26 Unikat-Eigentumswohnungen entstehen. Die historische Bausubstanz wird sorgfältig und in Absprache mit der Denkmalpflege mit modernster Haus- technik ergänzt. Die Energieversorgung erfolgt umweltverträglich und nach- haltig über eine Fernwärmezuleitung.

Die herrschaftlichen Räume versprechen ein grosszügiges Wohnerlebnis in ge- schichtsträchtiger Atmosphäre. Schon Kaiserin Zita, die letzte Kaiserin Öster- reichs, oder König Ludwig III von Bayern genossen hier das tiefenentspannte Leben und liessen den Blick über den terrassierten Schlosspark mit Weinberg, das Churer Rheintal und die umliegenden Bergketten schweifen.

Das künftige Wohngefühl im Wahrzeichen der Gemeinde Zizers zu beschrei- ben, lässt sich unmöglich in Worte fassen. Es braucht dafür ein gutes Vor- stellungsvermögen und die persönliche Begehung der traditionsreichen Schloss- gebäude. Dazu sind ernsthafte Interessentinnen und Interessenten sehr gerne eingeladen.

WO VERGANGENHEIT ZUR GEGENWART MIT ZUKUNFT WIRD.

MY CASTLE

IS MY HOME.

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Hochzeit im Schloss Datum unbekannt Bildarchiv Schloss Zizers

«Mir liegt die Zukunft dieses Schlosses am Herzen

und ich bin überzeugt, dass aus diesem schlafenden Bijou etwas Wertvolles und Prägendes entstehen wird.»

Jon Ritter, Investor und Architekt

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6 HISTORISCHER WEINKELLER FÜR DEN HAUSEIGENEN SCHLOSSWEIN.

Bereits vor Christi Geburt wurde in der Region Bündner Herrschaft durch die Rätier Wein angebaut. Pro Jahr werden heute in Zizers rund 300 000 Kilogramm Trauben geerntet, davon sind rund drei Viertel Blauburgundertrauben. Aus der Ernte lassen sich ungefähr 250 000 Liter Wein keltern.

Die Zizerser Weinbauern führen in der Bündner Herrschaft regelmässig die Rangliste in Bezug auf Öchslegrade an.

Die Erbauerfamilie von Salis hatte Weinbau im grösseren Stil betrieben und im Untergrund des Schlosses mit hoch- wertigen Steinquadern aus Bündner Schiefer ein grosszü- gig dimensioniertes Kellergewölbe ausgebaut. Die Woh- nungen im Haupttrakt erhalten hier je ein Lagerabteil für die artgerechte Lagerung des eigenen Weinvorrats. Und natürlich haben die Bewohnerinnen und Bewohner des Schlossareals den Vorrang bei der Bestellung des Zizerser Schlossweines.

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7 WORAUF SIE SICH VERLASSEN KÖNNEN.

Investoren mit Herzblut

Für die Umnutzung ist eine engagierte, kapitalkräftige Investorengruppe verantwortlich, die sich bereits mit dem Projekt «Uptown Mels» einen Namen gemacht hat. Die vier Macher kommen fast alle aus der Region und sind mit Herzblut bei der Sache. Damit haben künftige Miteigentümerinnen und Mit- eigentümer die Gewähr für die seriöse und kompetente Realisierung des ge- samten Konzeptes.

Architekten Ritter Schumacher, Chur

Einer der Investoren und gleichzeitig leitender Architekt ist Jon Ritter vom bekannten Churer Architekturbüro Ritter Schumacher. Er ist in der Region auf- gewachsen und war schon als Kind von diesen prächtigen Bauten fasziniert.

ritterschumacher.com

Projektentwicklung Im Lot Immobilien AG, Uster

Investor David Trümpler und Immobilienfachmann Marco Brunner sind Um- nutzungsspezialisten mit langjähriger Erfahrung und verantwortlich für die Entwicklung des Schlossareals. Im Lot Immobilien AG investiert ausschliess- lich in aussergewöhnliche Areale und Projekte, die faszinieren und von Grund auf revitalisiert werden. Dabei liegt der Fokus darauf, das Maximum aus der vorhandenen Qualität herauszuholen und begeisternde Resultate zu erzielen.

imlotimmobilien.ch

«Dieses prächtige und geschichtsträchtige Schlossensemble mit dem Schlossbungert im Zentrum des Dorfes

ist eine sehr spannende Aufgabe, auf die ich mich freue.»

David Trümpler, Investor und Projektverantwortlicher

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Das beschauliche Weindorf Zizers mit seinen rund 3500 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im bekannten und sonnenverwöhnten Anbaugebiet Bündner Herrschaft. Vom zentral gelegenen Schloss sind es nur wenige Schritte zu den Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Dorfkern fin- den Sie alles, was Sie jeden Tag brauchen.

Als Teil der Tourismusregion Graubünden hat Zizers sowohl für aktive als auch für ruhesuchende Menschen das Pas- sende zu bieten. Im nahen Chur erwarten Sie ein reichhal- tiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie Berufs- schulen, Fachhochschulen, und unzählige Arbeitsplätze.

Gute Verkehrsanbindungen

Zizers ist gut erschlossen. Die Bahnstation Zizers liegt an der von der Rhätischen Bahn halbstündlich bedienten Linie Chur–Landquart und bringt Sie in 11 Bahnminuten in den Kantonshauptort Chur. Die Buslinie 3 sorgt für die Verbindungen in die nahe Region. Über den direkten Zu- bringer zur Autobahn A13 ist Chur nach 15 Minuten Fahrt zu erreichen. Städte wie Zürich, Rapperswil und St. Gallen liegen zwischen 60 und 75 Minuten entfernt. Schnell ist man auch in den beliebten Skigebieten von Flims (23 Fahr- minuten), Lenzerheide (31 Minuten), Davos (44 Minuten) oder Arosa (54 Minuten).

ZIZERS –

AM SONNENVERWÖHNTEN RHEINUFER.

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EINBLICKE — AUSBLICKE

Korridor 1. OG Haupttrakt

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Grünes Zimmer

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Wohnung HT 2.2 Südterrasse Säulengang EG Haupttrakt

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Wohnung HT 1.2 Rittersaal

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Wohnung ST 0.2 Südtrakt Wohnung HT 0.1 Gartensaal

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DAS GESAMTENSEMBLE IM ÜBERBLICK

Schloss Haupttrakt 8 Eigentumswohnungen 3 Büro-/Atelierräume

3½- bis 7½-Zimmerwohnungen im Wahrzeichen von Zizers

Schloss Südtrakt 7 Eigentumswohnungen 1 Büro-/Atelierraum

3½- bis 5½-Zimmerwohnungen im historischen Erweiterungsbau

Historische Nebengebäude – in Planung

10 Eigentumswohnungen In den angrenzenden, ebenfalls denkmalgeschützten Nebengebäuden auf dem Schlossgelände sind weitere Wohntrouvaillen geplant. So werden beispielsweise das soge- nannte Schlösschen, das Lehenhaus, die ehemalige Wäscherei und die Scheune, in einzigartige Schmuckstü- cke verwandelt. Die Planung ist weit vorangeschritten. Voraussicht- licher Bezug wird Ende 2023 sein, zeitgleich mit den anderen Schloss- wohnungen.

Schlossbungert – in Planung Rund 40 Eigentumswohnungen Auf der vom Schloss durch eine Strasse abgetrennten Wiese – dem Schlossbungert – werden weitere rund 40 moderne Eigentums- wohnungen im Baurecht entstehen. Die Tiefgarage und Keller- räume werden von den Eigentü- mern der Schlosswohnungen mit- genutzt. Das Projekt wird parallel mit den Umbauten im Schloss voran- getrieben und realisiert. Aktuell wird der Quartierplan überarbeitet.

Der voraussichtliche Bezug ist für 2024 vorgesehen.

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WHG HT 0.1 Zimmer 7.5 NF 405 m2 AF 734 m2

HAUPTTRAKT EG

Haupttrakt Südtrakt Die exklusive Residenz mit Schloss- charakter und bis zu 4 m hohen Gewölbedecken. Zu diesem Bijou gehören die 684 m2 grosse Gar- tenterrasse mit zwei Eckpavillons und der geschützte Sitzplatz unter den südlichen Arkaden.

WHG HT 0.1

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WHG HT 1.2 Zimmer 6.5 NF 393 m2 + 33 m2 AF 14 m2 WHG HT 1.1

Zimmer 4.5 NF 234 m2 AF 10 m2

ATELIER HT 1.3 NF 16 m2

ATELIER HT 1.4 NF 30 m2

HAUPTTRAKT 1. OG

234 m2 mit sichtbarer historischer Bausubstanz. Hohe Räume, der gut besonnte Balkon mit freier Weit- sicht über den schlosseigenen Rebberg und der prächtige Schloss- garten machen die Qualitäten dieser Wohnung aus.

Herrschaftliche Schlosswohnung mit dem hoch gewölbten ehemaligen Rittersaal/Kapelle, der sich als geradezu einzigartiges Wohn- und Esszimmer anbietet. Der gut besonnte Balkon mit Sicht auf den Wein- berg und den prächtigen Schloss- garten und die gediegene bogenför- mige Lounge sorgen für ein be- sonderes Wohnerlebnis.

Das ehemalige Esszimmer der letzten österreichischen Kaiserin Zita bietet sich als Homeoffice oder Atelier mit geschichtsträchtiger Vergan- genheit an.

Das Zimmer bleibt im Stil des 1683 erbauten Schlosses erhalten. Es ist beispielsweise als Atelier, Lese- zimmer oder Homeoffice nutzbar.

WHG HT 1.1 WHG HT 1.2 ATELIER HT 1.3 ATELIER HT 1.4

Haupttrakt Südtrakt

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WHG HT 2.2 Zimmer 5.5 NF 267 m2 AF 92 m2 WHG HT 2.1

Atelier HT 2.3 NF 16 m2

HAUPTTRAKT 2. OG

Das ehemalige Büro der letzten öster- reichischen Kaiserin Zita bietet sich als Homeoffice oder als inspirierendes Atelier mit einmaliger Geschichte an.

ATELIER HT 2.3 WHG HT 2.2

Diese gediegene Familienwohnung begeistert mit sichtbarer historischer Bausubstanz, dem sonnigen Balkon und der geschützten Südterrasse mit Fernsicht und Blick über den treppen- förmig angelegten Schlossgarten und den Weinberg.

Die grosszügige, helle Wohnung mit hohen Räumen eignet sich für Kleinfamilien oder Zweipersonenhaus- halte. Der gut besonnte Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Weinberg und den historischen Schlossgarten. Von der riesigen Ter- rasse aus geniesst man die wunder- bare Aussicht auf das Rheintal und die umliegenden Berge.

WHG HT 2.1

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WHG HT 3.3 Zimmer 4.5 NF 190 m2 + 30 m2 WHG HT 3.1

Zimmer 3.5 NF 193 m2 + 31 m2

WHG HT 3.2 Zimmer 6.5

NF 109 m2 + 161 m2 + 54 m2 AF 65 m2 | Kuppel

HAUPTTRAKT 1. DG

Diese grosszügige Maisonettewohnung bietet viel stimmungsvollen Raum im riesigen Dachstock: loftartiger Wohn-/

Essraum mit offener Küche, Chemi- née, Galerieraum und tolle Sicht nach Ost, Nord und West durch die neuen grossen Lukarnenfenster.

Im Südflügel überzeugt diese grosszü- gige Maisonettewohnung im riesigen Dachstock mit viel stimmungsvollen Raum: loftartiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, Cheminée, Gale- rieraum und toller Sicht nach Ost, Süd und West durch die neuen Lukarnen- fenster.

WHG HT 3.1 WHG HT 3.2 WHG HT 3.3

Diese spektakuläre und unvergleichli- che Turmwohnung auf drei Etagen ist ein wahres Schmuckstück. Vom historischen Turm aus geniesst man die erhabene Rundsicht über den Schlosspark und in die Bündner Herr- schaft.

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Haupttrakt 3. DG Turm Kuppel

Südtrakt

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WHG HT 3.1 Zimmer 3.5 NF 193 m2 + 31 m2

WHG HT 3.3 Zimmer 4.5 NF 190 m2 + 30 m2

HAUPTTRAKT 2. DG

WHG HT 3.2 Zimmer 6.5

NF 109 m2 + 161 m2 + 54 m2 AF 65 m2 | Kuppel

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Die mit 110 m2 kleinste Schloss- wohnung punktet mit Charme, herr- licher Weitsicht und dem lauschi- gen Gartensitzplatz direkt über dem schlosseigenen Rebberg.

Die für Familien perfekte 5½-Zimmer- Maisonettewohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen praktischen Bastelraum im Sous- terrain. Der grosszügige Aussenbe- reich mit dem wunderschönen, teilgedeckten Gartensitzplatz neben den Rebstöcken bietet viel Freiraum.

Atelier- oder Arbeitsraum im EG mit eigenem WC.

WHG ST 0.1 WHG ST 0.2 ATELIER ST 0.3

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SÜDTRAKT UG|EG

ATELIER ST 0.3 NF 31 m2

WHG ST 0.2 Zimmer 5.5 NF 150 m2 + 104 m2 AF 218 m2 WHG ST 0.2

Zimmer 5.5 NF 150 m2 + 104 m2 AF 218 m2

WHG ST 0.1 Zimmer 3.5 NF 110 m2 AF 46 m2

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WHG ST 1.2 Zimmer 5.5 NF 209 m2 AF 14 m2 WHG ST 1.1

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SÜDTRAKT 1. OG

WHG ST 1.2

Grosszügige 4½-Zimmer-Familienwoh- nung: Breiter Korridor mit einer stil- vollen Lounge am Ende, grosser Wohn- Essraum mit offener Küche und son- nigem Balkon und natürlich die schöne Sicht über den Rebberg auf Rheintal und Calanda sind die Markenzeichen dieser Wohnung.

WHG ST 1.1

Die Familienwohnung bezaubert mit viel Charme: romantisches Turmzimmer, sonniger Balkon und freie Sicht über den hauseigenen Rebberg.

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WHG ST 2.2 Zimmer 5.5 NF 212 m2 AF 14 m2 WHG ST 2.1

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SÜDTRAKT 2. OG

WHG ST 2.2

Das Kapellenzimmer aus dem Jahr 1912 macht diese Familienwohnung unver- wechselbar. Weitere Pluspunkte sind der breite Korridor mit Lounge, der grosse Wohn-Essraum mit offener Küche und der sonnige Balkon mit Aussicht über den Rebberg auf das Rheintal und den Calanda.

WHG ST 2.1

Diese Wohnung ist für Zweipersonen- haushalte gedacht. Vom Korridor bis zum kleinen Turmzimmer ergibt sich eine einzigartige Abfolge von Räumen und Sichtbezügen. Der sonnige Balkon mit Sicht auf den schlosseigenen Reb- berg rundet das stilvolle Daheim ab.

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WHG ST 3.1 Zimmer 5.5 NF 261 m2 AF 16 m2

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SÜDTRAKT DG

WHG ST 3.1

Diese Topwohnung glänzt mit 3 komfor- tablen Schlafzimmern je mit Ensuite- Bad, einem grosszügigen und überho- hen Wohn-Essraum mit offener Küche und gemütlichem Cheminée, einem Arbeitszimmer, einer Lounge und einem tollen Süd-Balkon. Ausbaumöglich- keiten schlummern noch im über den Zimmern gelegenen Estrichraum.

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Kontakt und Beratung Schloss Salis Zizers AG Vialstrasse 18 7205 Zizers +41 81 322 87 07 info@schloss-zizers.ch www.schloss-zizers.ch