8. Einladungen, Ortsbesichtigung
8.2 Zum Ortstermin gemachte Feststellungen
Herr Dr. Lerche - Sachverständiger
Zum Ortstermin am erschienen:
Herr Dr. Lerche - Sachverständiger
Alle Beteiligten hatten Gelegenheit zur Aufklärung des Sachverhaltes beizutra-gen. Die von uns gestellten Fragen wurden von den Parteien bereitwillig beant-wortet.
Folgende Objekte wurden in Augenschein genommen:
am
• Haus 1 – Erdgeschoss – 2.Obergeschoß
• Haus 2 – Erdgeschoss – 2.Obergeschoß
• Haus 3 – Erdgeschoss – 2.Obergeschoß
• Haus 4 – Erdgeschoss – 2.Obergeschoß
• Haus 5 – Erdgeschoss – 2.Obergeschoß am 2
• Haus 1 – Untergeschoß – 2.Obergeschoß
• Haus 2 – Untergeschoß – 2.Obergeschoß
• Haus 3 – Untergeschoß – 2.Obergeschoß
• Haus 4 – Untergeschoß – 2.Obergeschoß
• Haus 5 – Untergeschoß – 2.Obergeschoß
• Tiefgarage Haus 1 - 4 Der Ortstermin endete am
8.2 Zum Ortstermin gemachte Feststellungen
Im nachfolgend wird allgemein der Leistungszustand festgehalten. Die genauen Angaben befinden sich für die Wohnungen und für die Verteil- / Sammelleitun-gen sowie VersorgungseinrichtunSammelleitun-gen in den AnlaSammelleitun-gen 1-5 jeweils nach Häusern angeordnet. Im Grundriss des Untergeschosses sind fehlende Leistungen oder Installationen in der Farbe Pink gekennzeichnet. Dies erfolgte für die Häuser 1-4. Im Haus 5 wurden die vorhandenen Installationen mit der Farbe Grün im UG gekennzeichnet.
8.2.1. Gewerk Heizung Wohnungsinstallation
In den Objekten Haus 1 – 5 sind die Steigleitungen in C-Stahl Fabrikat Sanha sowie die Anbindungen für die Fußbodenheizungsverteiler ebenfalls C-Stahl Fabrikat Sanha montiert. Sie sind teilweise mit Rockwoll 800 isoliert. In den De-ckendurchbrüchen sind sie mit Brandschutzisolierung Typ Conlit teilweise ver-sehen. Die konkreten Tatsachen können der Anlage1-5 entnommen werden.
Es sind in keiner Wohnung Verteilerschränke, Verteiler und sonstiges montiert.
Verteilleitung – allgemeine Heizung Haus 1
Die Verteilleitung außerhalb des Raumes Heizung im Haus 1 ist fertiggestellt mit folgenden Ausnahmen bzw. fehlenden Installationen:
• Heizkörper KG mit Anbindeleitung und Ventile
Im Raum Heizung fehlen die Fernwärmekompaktstation mit der Anbindeleitung an die städtische Fernwärme, die Trinkwasserstation mit der Anbindeleitung an die Fernwärmestation, der Trinkwasserspeicher mit seiner Verbindung zur Trinkwasserstation sowie die Leitungsverbindung Fernwärmestation zu den Fernleitungen. Die Verteilleitung Haus 1 ragt nur in den Raum Heizen und muss ebenfalls noch auf die fehlende Kompaktstation aufgebunden werden. Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Haus 2
Die Verteilleitung im Haus 2 ist fertiggestellt mit folgenden Ausnahmen bzw.
fehlenden Installationen:
• Anbindung an die Fernleitungen
• Heizkörper KG mit Anbindeleitung und Ventile
Im Steigestrang H 2.3 fehlen die Strangregulier- und absperrventile.
Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Haus 3
Die Verteilleitung im Haus 3 ist fertiggestellt mit folgenden Ausnahmen bzw.
fehlenden Installationen:
• Anbindung an die Fernleitungen
• Heizkörper KG mit Anbindeleitung und Ventile
• Anbindung Steigstrang H 3.4 komplett
In folgenden Steigesträngen fehlen die Strangregulier- und Absperrventile:
• H 3.1
• H 3.2
• H 3.3
• H 3.5
Haus 4
Die Verteilleitung im Haus 4 ist fertiggestellt mit folgenden Ausnahmen bzw.
fehlenden Installationen:
• Anbindung an die Fernleitungen
• Heizkörper KG mit Anbindeleitung und Ventile
Die Strangregulier- und Absperrventile fehlen in allen Schächten.
Haus 5
Die Verteilleitung ist nur teilweise fertiggestellt.
Sie wurde verlegt beginnend ab dem Heizraum (kurz nach der Wand, an der Decke stehend) bis zu allen Steigschächten.
Die Installation im Fahrradraum, Raum Heizung und Raum HAS fehlen kom-plett. Ebenfalls fehlt dadurch die Anbindung an die Fernleitungen.
In allen Anschlüssen von Steigleitungen fehlen die Ventile.
Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
8.2.2. Gewerk Sanitär Trinkwasser:
Steigschächte
Die Steigleitungen für Kalt-, Warmwasser und Zirkulation sind in den Häusern 1 - 5 vom Erdgeschoss bis zum 2.Obergeschoss in Edelstahl Fabrikat Sahna verlegt. In einzelnen Steigschächten fehlen die Zirkulationsleitungen (siehe An-lage 1 -5). Die Leitungen sind teilweise mit Isolierung Rockwoll 800 versehen. In den Deckendurchbrüchen sind Brandschutzisolierungen Typ Conlit teilweise-vorhanden. Im Haus 5 fehlt die Wärme- und Brandschutzisolierung komplett.
In keinem Haus vom EG bis 2.OG sind weiterführende Installationen nach den Abgängen aus der Steigleitung in den Wohnungen vorhanden (z.B. Wasser-zählkästen, Vorwandgestelle, Verrohrung der Vorwandgestelle)
Die Gartenwasseranschlüsse der Wohnungen im Erdgeschoss sind in den Häusern 1 – 4 nur als Leitungen im Wohnbereich (ca. 1m, isoliert, unverschlos-sen) sowie im bauseitig vorgesehen Schlitz in der Außenwand vorhanden. Die eigentlichen Gartenwasserarmaturen fehlen. Im Haus 5 sind für die Wohnungen keinerlei Installation der Gartenwasseranschlüsse realisiert.
Die Gartenwasseranschlüsse (leitungsseitig) für die allgemeine Entnahme sind im Haus 1 – 4 vorhanden. Sie sind isoliert. Die Brandschutzisolierung in den Deckendurchbrüchen fehlt. Im Haus 5 fehlt der Anschluss komplett.
Verteilleitungen Haus 1:
Außerhalb des Raumes Heizung und des Raumes HAS ist die gesamte Trink-wasserleitung fertiggestellt. Im Strang HLS 1.9 fehlen 2 Ventile (KW; Zirkulati-on) Im Raum HAS ist keine Installation außerhalb des städtischen Wasseran-schlusses vorhanden. Im Raum Heizung sind die von den Steigsträngen kom-menden Leitungen vorhanden und untereinander verbunden. Die Zuleitung vom Hausanschluss zum Raum Heizen fehlt. Es fehlt ebenfalls die Einbindung der
Trinkwasserstation sowie des Trinkwasserspeichers an das städtische Netz auf der einen Seite sowie an die Verteil- bzw. Fernleitung auf der anderen Seite.
Das Ausgussbecken und seine Anschlussleitungen fehlen. Die Anbindungen einschließlich der Ventile an die Fernleitungen zu den Häusern 2 – 4 fehlen.
Die Wasserzählerpassstücke (z.B. allgemeiner Gartenwasseranschluss) sind auf der Zeichnung nicht dargestellt und fehlen auf der Baustelle komplett. Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Haus 2
Die gesamte Trinkwasserleitung ist bis auf die Anbindung an die Fernleitung fertiggestellt. Im folgenden Strängen fehlen Ventile
HLS 2.9 - 1 Ventile (Zirkulation) HLS 2.6 - 1 Ventile (Zirkulation) HLS 2.2 - 1 Ventile (Kaltwasser) HLS 2.4 - 1 Ventile (Zirkulation)
Die Rohinstallation im Waschmaschinenraum ist vorhanden. Auslaufventile feh-len. Das Ausgussbecken und seine Anschlussleitungen fehfeh-len. Die Anbindun-gen einschließlich der Ventile an die FernleitunAnbindun-gen fehlen. Die Wasserzähler-passstücke (z.B. allgemeiner Gartenwasseranschluss) sind auf der Zeichnung nicht dargestellt und fehlen auf der Baustelle komplett. Es ist keine Wärme-dämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Haus 3
Im Projekt Haus 3 ist es während der Ausführung zu einer Änderung gekom-men. Laut Zeichnung sollten im Strang HLS 3.3 a- d die Stränge gemeinsam ins EG verlaufen. Auf der Baustelle sind im dem grün gekennzeichneten Bereich der Anlage 3 3 Steigstränge vorhanden.
Die gesamte Trinkwasserleitung ist bis auf die Anbindung an die Fernleitung fertiggestellt. Im folgenden Strängen fehlen Ventile
HLS 3.1 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) HLS 3.2 - 1 Ventile ( Zirkulation)
HLS 3.2 a – 3 Ventile (KW; WW, Zirkulation)
HLS 3.3 a-d - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) – Ventile fehlen auch in den 3 neuen Steigschächten
HLS 3.4 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) HLS 3.5 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) HLS 3.6 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) HLS 3.7 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation) HLS 3.8 - 3 Ventile (KW; WW; Zirkulation)
Die Anbindungen einschließlich der Ventile an die Fernleitungen fehlen. Die Wasserzählerpassstücke (z.B. allgemeiner Gartenwasseranschluss) sind auf der Zeichnung nicht dargestellt und fehlen auf der Baustelle komplett. Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden. Im Kinderwa-genraum fehlen ebenfalls Thermoregulierventile in den Zirkulationsleitungen.
Haus 4
Die Trinkwasserleitung ist nahezu komplett fertiggestellt. Die Anbindung auf die Fernleitung ist bis auf die Zirkulation vorhanden.
Folgende Leitungsabschnitte fehlen:
HLS 4.1/4.2 - Zirkulationszuleitung von Verteilleitung zu den Schächten Zuleitungen zum Ausgussbecken
Ausgussbecken
Anbindung Schacht HLS 4.3 an Verteilleitung Anbindung Schacht HLS 4.8 an Verteilleitung Anbindung Zirkulation an Schacht HLS 4.9
Verteilleitung und Anbindeleitung an Schacht HLS 4.11/HLS 4.12 Zeichnerisch nicht dargestellt und auf der Baustelle nicht prüfbar:
Anschluss Schacht HLS 4.4
In allen Anschlüssen von Steigleitungen fehlen die Ventile.
Die Wasserzählerpassstücke (z.B. allgemeiner Gartenwasseranschluss) sind auf der Zeichnung nicht dargestellt und fehlen auf der Baustelle komplett. Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Haus 5
Die Trinkwasserverteilleitung ist nur teilweise fertiggestellt.
Sie wurde verlegt in folgenden Bereichen:
beginnend ab dem Fahrradraum bis zu den Steigschächten
• HLS 5.1 – WW/KW-Leitung
• HLS 5.2/5.3 – KW/WW/ZI-Leitung
• HLS 5.4 – WW/KW-Leitung
• HLS 5.5 – KW/WW-Leitung
• HLS 5.6 – 5.7 – KW/WW-Leitung
Die Installation im Fahrradraum, Raum Heizung und Raum HAS fehlen kom-plett.
In allen Anschlüssen von Steigleitungen fehlen die Ventile mit Ausnahme KW/WW-Ventil der Schächte HLS 5.1/5.4.
Der allgemeine Gartenwasseranschluss fehlt komplett.
Die Wasserzählerpassstücke (z.B. allgemeiner Gartenwasseranschluss) sind auf der Zeichnung nicht dargestellt und fehlen auf der Baustelle komplett. Es ist keine Wärmedämmung und Brandschutzisolierung vorhanden.
Abwasser Fallleitungen
In den Häusern 1 – 4 sind die Abwasserfallleitungen im Fabrikat Geberit Typ dB20 vorhanden. Sie sind durchgängig mit normalen Schellen mit Schall-schutzeinlage befestigt. Die Abgänge zum Anschluss der Einrichtungsgegen-stände sind größtenteils vorhanden. Die Entlüftungsleitungen (ca. 50 cm von Decke im 2.OG) über Dach sind aus SML – Fabrikat nicht erkennbar. Im Haus 5 ist keine Abwasserinstallation vorhanden. Die Abwasserleitungen sind teilweise mit Brandschutzmanschetten Fabrikat Geberit versehen. Die Bezeichnungs-schilder für die Brandschutzmanschetten sind teilweise auf die Rohre geklebt.
Die Abgänge sind teilweise mit Konfixe verschlossen. An allen vorhandenen Abwasser- und Entlüftungsleitungen sind keine Wärmedämmungen vorhanden.
Die Dachdurchführung wurden bauseits erstellt.
Sammelleitungen Regenwasser:
Haus 1
Die Regenwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 1 ist komplett fer-tiggestellt bis auf die Anschlüsse an die Fallleitungen bzw. Einläufe. Die Re-genwassersammelleitung hat noch keine Begleitheizung im frostgefährdeten Bereich sowie keine Dämmung. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vorhanden.
Haus 2
Die Regenwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 2 ist komplett fer-tiggestellt bis auf die Anschlüsse an die Fallleitungen bzw. Einläufe. Die Re-genwassersammelleitung hat noch keine Begleitheizung im frostgefährdeten Bereich sowie keine Dämmung. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vorhanden.
Haus 3
Die Regenwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 3 ist komplett fer-tiggestellt bis auf die Anschlüsse an die Fallleitungen bzw. Einläufe. Die Re-genwassersammelleitung hat noch keine Begleitheizung im frostgefährdeten Bereich sowie keine Dämmung. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vorhanden.
Der Anschlusspunkt R 3.1 befindet sich an einer anderen Stelle in der Außen-wand der Tiefgaragenzufahrt. Bis zu dieser Wand ist er fertiggestellt. Ab da wird er in Loro-X durch den Dachklempner weitergeführt.
Haus 4
Die Regenwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 4 ist nahezu fertig-gestellt. Es fehlen:
• die Anschlüsse an die Fallleitungen bzw. Einläufe
• Sammelleitung zum Anschlusspunkt R 4.2
• Reinigungsöffnung im Bereich Anbindepunkt R 4.2
Die Regenwassersammelleitung hat noch keine Begleitheizung im frostgefähr-deten Bereich sowie keine Dämmung. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung. Die geplan-ten Revisionsöffnungen sind vorhanden.
Haus 5
Die Regenwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 5 ist nur in einem geringen Umfang fertiggestellt.
Es sind vorhanden:
• die Sammelleitung vom Anschlusspunkt R 5.6 bis kurz vor dem An-schluss R 5. 3
Die Regenwassersammelleitung hat noch keine Begleitheizung im frostgefähr-deten Bereich sowie keine Dämmung. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung. Die
geplan-Schmutzwasser Haus 1
Die Schmutzwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 1 ist komplett fertiggestellt. Sie hat in frostgefährdeten Bereichen noch keine Begleitheizung sowie keine Dämmung nach FLB. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vor-handen. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung.
Haus 2
Die Schmutzwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 2 ist fertigge-stellt mit Ausnahme des Waschmaschinenraumes. In ihm sind keine Installatio-nen erfolgt (siehe Foto). Ebenfalls fehlt der Anschluss der Sammelleitung an den Fallstrang HLS 2.2 sowie an den städtischen Abwasserkanal. Die Sammel-leitungen haben in frostgefährdeten Bereichen noch keine Begleitheizung sowie keine Dämmung nach FLB. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vorhanden.
Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwänden die entspre-chende Brandschutzisolierung.
Haus 3
Die Schmutzwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 3 ist nahezu fertiggestellt. Es fehlen der Anschluss der Sammelleitung an die Abflussleitung im Bereich HLS 3.8, an den Fallleitung Schacht HLS 3.2; HLS 3.4 sowie an den städtischen Abwasserkanal. Die Sammelleitungen haben in frostgefährdeten Bereichen noch keine Begleitheizung sowie keine Dämmung nach FLB. Die ge-planten Revisionsöffnungen sind vorhanden. Ebenfalls fehlt an den Durchdrin-gungen von Brandschutzwänden die entsprechende Brandschutzisolierung.
Haus 4
Die Schmutzwassersammelleitung (Ausführung SML) im Haus 4 ist nahezu fertiggestellt. Es fehlen:
• die Sammelleitung und die Anschlüsse der Sammelleitung im Bereich HLS 4.11/4.12
• die Sammelleitung im Bereich Ausgussbecken
• an den städtischen Abwasserkanal.
Die Sammelleitungen haben in frostgefährdeten Bereichen noch keine Begleit-heizung sowie keine Dämmung nach FLB. Die geplanten Revisionsöffnungen sind vorhanden. Ebenfalls fehlt an den Durchdringungen von Brandschutzwän-den die entsprechende Brandschutzisolierung.
Haus 5
Es erfolgte bisher keine Installation für Schmutzwasser.
8.2.3. Gewerk Lüftung
Wohnungslüftung – Abluft
In den Häusern 1 – 4 sind die Lüftungsleitungen aus Wickelfalz vorhanden. Sie sind mit Lüftungsschellen mit Schallschutzeinlage an den Unterkonstruktionen befestigt. In den Leitungen sind die Abgänge für den Anschluss der Einzellüf-tungsgeräte bis auf wenige Ausnahmen vorhanden. In den Deckendurchbrü-chen sind Deckenschotts vom Fabrikat GEBA Typ AVR vorhanden. Die Decke über 2.OG wurde ohne Brandschutzabschottungen ausgeführt. Die Leitungen sind an die bauseitigen Dachdurchführungen angeschlossen. An keiner Leitung ist Wärmedämmung vorhanden. Die Leitungen sind an ihrem unteren Ende mit einem Enddeckel verschlossen. Sie enden in der Regel im Erdgeschoss. Die Stöße der Formstücke sind mit Alujet verklebt. Die Verdreh- und Verrutschsi-cherung erfolgte mit Blechtreibschrauben. Die Formstücke besitzen Lippen-dichtungen.
Die Querung des KiWa-Raumes im EG Haus 3 wurde ohne eine Absperrvor-richtungen ausgeführt. In der Abluft Müllraum Haus 4 wurde unter der Decke UG ein Deckenschott vom Fabrikat GEBA eingebaut. Die fortlaufende Steiglei-tung besitzt in der Decke EG keine L90 AbsperrvorrichSteiglei-tung und keine L-90 Ummantelung bis über Dach. Die Nachströmung für den Müllraum mit einer BSK-Ü fehlt komplett.
Das Haus 1 besitzt keine Lüftungsinstallation im UG Die Lüftung Tiefgarage im Haus 2 fehlt komplett Das Haus 3 besitzt keine Lüftungsinstallation im UG.