Bei der Erarbeitung der vorgeschlagenen Massnahmen, insbesondere in Bezug auf die Blockie-rung bzw. Rückzonung der bestehenden Bauzone, muss eine sorgfältige Interessenabwägung durchgeführt werden. Es stehen insbesondere folgende Interessen im Raum:
- Die Anliegen der Raumplanung, wonach die Bauzone so festzulegen ist, dass keine Zersie-delung entsteht und eine erwünschte Siedlungsentwicklung gemäss der festgelegten Stra-tegie zur Siedlungsentwicklung erreicht werden kann (vgl. Kapitel 4 bzw. „Perspektive Naters 2038“).
- Die Interessen der Grundeigentümer, welche die Möglichkeiten für die Realisierung von Ei-genheimen auf ihren Grundstücken erhalten wollen und vielfach bei der Erbteilung die ent-sprechenden Vorkehrungen getroffen haben.
- Das Interesse der Gemeinde, dass auch in den ländlichen Ortsteilen der ehemaligen Ge-meinden Mund und Birgisch in der Bauzone genügend potentielle Bauplätze zur Verfügung stehen, damit Eigenheime und Mietwohnungen erstellt werden können und so die Dorfstrukturen aufrechterhalten werden können.
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9 ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSSFOLGERUNGEN
Das Vorgehen und das Ergebnis für die Überprüfung der Bauzone und die Konzeption der Er-schliessung können wie folgt zusammengefasst werden:
- Ausgangspunkt für die Überprüfung der Bauzone bildet die Formulierung der kommunalen Entwicklungsvorstellungen, die im Dokument «Perspektive Naters 2038» festgelegt wurden.
- Die nicht überbauten Bauzonenflächen (Aussenreserven) wurden, gestützt auf den kanto-nalen Richtplan (Koordinationsblatt C.1), gemäss einer nachvollziehbaren Methode über-prüft und die Flächen auf der Basis eines spezifischen Kriterienkatalogs und der festgeleg-ten Siedlungsstrategie einer entsprechenden Zone zugewiesen.
- In der verbleibenden Bauzone befinden sich keine grösseren freien Flächen mehr, die in Bezug auf die Zersiedlung problematisch wären bzw. durch die Verpflichtung zu einer Son-dernutzungsplanung wird eine zweckmässige Überbauung sichergestellt.
- Aufgrund der vorgenommen Kapazitätsberechnungen resultiert ein bescheidener theoreti-scher Bauzonenüberschuss, der in den Folgejahre rasch abgebaut wird bzw. im Jahr 2045 wird ein beachtlicher Fehlbetrag ausgewiesen.
- Mit den vorgenommenen Anpassungen, die für die Gemeinde und die betroffenen Grundei-gentümer eine grosse Herausforderung darstellen, erreicht die Gemeinde einen Auslas-tungsgrad, bei welchem unter Berücksichtigung der ebenfalls vorzunehmenden umfassen-den Interessenabwägung (s. Kap. 8) davon ausgegangen werumfassen-den kann, dass die Bauzone nicht mehr überdimensioniert ist und sich im Einklang mit den übergeordneten raumplaneri-schen Bestimmungen befindet.
Naters / Visp, 17.11.2021
ANHÄNGE
Neue Struktur der Bauzone
Zentrumszonen Dorfzone D 31.08ha
Kernzone 6.52ha
Wohnzonen Dorferweiterungs- / Wohn- / Ferienhauszone 180.36ha
Mischzonen Wohn- und Gewerbezone 7.33ha
Bauzonen für Wohnnutzung 225.29 ha
Zone ZÖBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ZÖBA 15.25ha Zone TBA Zone für touristische Bauten und Anlagen TBA 3.30 ha
Arbeitszonen Gewerbe G 6.26ha
weitere Zonen Zone für Sport und Erholung SE 3.70 ha
Bauzonen ohne Wohnnutzung 28.51 ha
Total Bauzonen 253.80 ha
Änderungen der Bauzone für Wohnnutzung
Einzonung in Wohnzone + 0.11 ha
Umzonung in Bestandeszone - 45.16 ha
2. Erschliessungsetappe - 9.75 ha
Freihaltezone - 0.64 ha
Zone mit späterer Nutzungsbestimmung (ZSN) - 2.35 ha Zone mit unbestimmter Nutzung (ZUN) - 1.86 ha
Rückzonung in Landwirtschaftszone - 8.23 ha
Total Reduktion bzw. Blockierung der Bauzone für Wohnnutzung 67.88 ha
Zusammenfassung der Änderungen
Total Bauzone für Wohnnutzung 225.29 ha 77 %
Reduktion bzw. Blockierung der Wohnzone 67.88 ha 23%
Total ursprüngliche Bauzone für Wohnnutzung 293.17 ha 100 %
Bauzone ohne Wohnnutzung 28.51 ha
Total ursprüngliche Bauzone 321.68 ha
Naters
Bauzonenänderungen Anhang 1
Naters
Unterregion MS2: Brig-Naters Bestehend Kanton 2017 Typologie : urbaner Raum /Alpiner Tourismusraum mit Zentren
Ausgangsdaten
Fläche überbaut + Unsicherheit
Unsicherheit
Zentrumszonen ha ha ha ha
Wohnzonen ha ha ha ha
Mischzonen ha ha ha ha
Bauzonen für die Wohnnutzung 290.1 ha 211.6 ha ha 77.5 ha
Einwohner 2014 + Arbeitsplätze 2012 10'641 (EA)
Bevölkerungsentwicklung 110 %
Einwohner + Arbeitsplätze 2030 11'705 (EA)
Dichte
heutige Dichte überbaute Fläche = 211.6 ha = m2 / EA
EA 10'641 EA
Mediandichte 123 m2 / EA relevant m2 / EA
Kapazität
EA aktuell + zusätzliche EA durch Verdichtung + zusätzlichen EA in = Kapazität EA der überbauten Fläche, davon 1/3 nicht überbauter Fläche
überbaute Fläche - aktuelle EA nicht überbaute Fläche
Dichte Dichte
Bauzonendimensionierung Anhang 2
nicht überbaut
199
123
10'641
Naters
Unterregion MS2: Brig-Naters Typologie : urbaner Raum(mittlere Dichte) Naters Talgrund
Ausgangsdaten
Fläche überbaut + Unsicherheit
Unsicherheit
Zentrumszonen 13.2 ha 13.2 ha 0.4 ha 0.0 ha
Wohnzonen 89.9 ha 79.5 ha 10.5 ha 10.4 ha
Mischzonen 7.3 ha 6.2 ha 1.1 ha 1.1 ha
Bauzonen für die Wohnnutzung 110.4 ha 98.9 ha 12.0 ha 11.5 ha
Einwohner 2014 + Arbeitsplätze 2012 9'720 (EA)
Mediandichte 123 m2 / EA relevant m2 / EA
Kapazität
EA aktuell + zusätzliche EA durch Verdichtung + zusätzlichen EA in = Kapazität EA der überbauten Fläche, davon 1/3 nicht überbauter Fläche
überbaute Fläche - aktuelle EA nicht überbaute Fläche
Dichte Dichte
Bauzonendimensionierung Naters Talgrund Anhang 3.1
Statistik Entwurf RK
Naters
Unterregion MS2: Brig-Naters Typologie : Periurbaner Raum(angepasstes Innenverdichtungspotential) Naters Hegdorn
Ausgangsdaten
Fläche überbaut + Unsicherheit
Unsicherheit
Zentrumszonen 2.6 ha 2.3 ha 0.2 ha 0.3 ha
Wohnzonen 13.6 ha 10.3 ha 3.1 ha 3.3 ha
Mischzonen 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha
Bauzonen für die Wohnnutzung 16.2 ha 12.6 ha 3.3 ha 3.6 ha
Einwohner 2014 + Arbeitsplätze 2012 202 (EA)
Mediandichte 263 m2 / EA relevant m2 / EA
Kapazität
EA aktuell + zusätzliche EA durch Verdichtung + zusätzlichen EA in = Kapazität EA der überbauten Fläche, davon 1/3 nicht überbauter Fläche
Unsicherheit - nicht überbaute Fläche
Dichte Dichte
Bauzonendimensionierung Naters Hegdorn Anhang 3.2
Statistik Entwurf RK
Naters
Unterregion MS2: Brig-Naters Typologie : Tourismus(angepasstes Innenverdichtungspotential) Naters Blatten Belalp Ausgangsdaten
Fläche überbaut + Unsicherheit
Unsicherheit
Zentrumszonen 10.2 ha 9.7 ha 0.9 ha 0.5 ha
Wohnzonen 37.0 ha 34.8 ha 4.7 ha 2.2 ha
Mischzonen 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha
Bauzonen für die Wohnnutzung 47.2 ha 44.5 ha 5.6 ha 2.7 ha
Einwohner 2014 + Arbeitsplätze 2012 313 (EA)
Mediandichte 395 m2 / EA relevant m2 / EA
Kapazität
EA aktuell + zusätzliche EA durch Verdichtung + zusätzlichen EA in = Kapazität EA der überbauten Fläche, davon 1/3 nicht überbauter Fläche
Unsicherheit - nicht überbaute Fläche
Dichte Dichte
Bauzonendimensionierung Naters Blatten-Belalp Anhang 3.3
Statistik Entwurf RK
Naters
Unterregion MS2: Brig-Naters Typologie : Talflanken(angepasstes Innenverdichtungspotential) Mund Birgisch Geimen Moos Mehlbaum Bitschji Ausgangsdaten
Fläche überbaut + Unsicherheit
Unsicherheit
Zentrumszonen 11.6 ha 11.1 ha 0.7 ha 0.5 ha
Wohnzonen 39.9 ha 34.3 ha 8.7 ha 5.6 ha
Mischzonen 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha 0.0 ha
Bauzonen für die Wohnnutzung 51.5 ha 45.4 ha 9.4 ha 6.1 ha
Einwohner 2014 + Arbeitsplätze 2012 751 (EA)
Mediandichte 441 m2 / EA relevant m2 / EA
Kapazität
EA aktuell + zusätzliche EA durch Verdichtung + zusätzlichen EA in = Kapazität EA der überbauten Fläche, davon 1/3 nicht überbauter Fläche
Unsicherheit - nicht überbaute Fläche
Dichte Dichte
Bauzonendimensionierung Talflanken Anhang 3.4
Statistik Entwurf RK