Mercato immobiliare
3.3 Grundstückspreise Prezzi dei terreni Der Grundstückspreis ist möglicherweise der
Hauptgrund für die hohen Wohnungspreise.
Die Kosten für Bauland entsprechen direkt proportional seiner Begrenztheit und der Entscheidung, die Siedlungserweiterung den Grenzen anzupassen, die sich aus den Ei-genheiten des Gebietes selbst ergeben.
Diese Ressource steht nicht vollständig zur Verfügung und deshalb gelangt sie nur in begrenztem Ausmaß und zu hohen Preisen auf den Markt.
Il prezzo dei terreni rappresenta forse la chiave principale per comprendere gli ele-vati costi delle abitazioni. Il costo delle aree edificabili, infatti, risulta direttamente propor-zionale alla loro limitatezza e alla scelta di commisurare i processi di espansione urba-na ai limiti imposti dalle caratteristiche pro-prie del territorio. Tale risorsa non è quindi ritenuta pienamente utilizzabile, e viene im-messa sul mercato in modo limitato e ad al-to valore.
Für die Bewertung der Kosten für den Grund werden die Preise für Baugrund zur Festsetzung der Entschädigungen bei Ent-eignungen herangezogen. Diese Werte wer-den jährlich vom Landesschätzamt(2) festge-legt. Sie entsprechen dem Preis, den die
Lie-Per valutare il costo dei terreni si consirano i valori dei terreni edificabili per la de-terminazione dell’indennità di espropriazio-ne, stabiliti annualmente dall’Ufficio Estimo della Provincia autonoma di Bolzano(2). Essi corrispondono al prezzo che l’immobile
(1) Es handelt sich dabei um 121.546 von insgesamt 173.914 gezählten Haushalten, siehe ISTAT, ASTAT Allgemeine Volkszählung und Wohnungszählung 2001, Rom und Bozen 2004.
Si tratta di 121.546 famiglie su un totale censito di 173.914, vedi ISTAT, ASTAT, Censimento generale della popolazione e delle abitazioni 2001, Roma e Bolzano 2004.
(2) Das Landesschätzamt muss gemäß L.G. 2/2001 und 10/1991 jährlich die Bezugswerte des Baulandes für alle Südtiroler Gemeinden sowie die landwirtschaftlichen Mindest- und Höchstwerte festlegen. Die Bezugswerte und die landwirtschaftlichen Mindest- und Höchstwerte werden jährlich im Amtsblatt veröffentlicht und im Internet auf den Seiten des Südtiroler Bürgernetzes bereitgestellt.
L’Ufficio Estimo, come previsto dalle leggi provinciali n. 2/2001 e n. 10/1991, deve predisporre annualmente i valori di riferimento per i terreni edificabili per tutti i comuni dell’Alto Adige, nonché i valori agricoli minimi e massimi. I valori di riferimento così come i valori agri-coli minimi e massimi vengono pubblicati annualmente sul Bollettino Ufficiale e sono visionabili sul sito internet della Rete civica del-l’Alto Adige.
genschaft zum Zeitpunkt der Schätzung bei einem Verkauf auf dem freien Markt erzielt hätte. Dabei wird der rechtliche und tatsäch-liche Zustand bewertet, abgesehen von au-ßerordentlichen oder persönlichen Bedin-gungen.
avrebbe avuto al momento della stima in una libera contrattazione di compravendita, in funzione dello stato di fatto e di diritto, senza tenere conto di condizioni straordina-rie o personali.
Die Grundstückspreise bewegen sich im Jahr 2010 zwischen 283 und 418 Euro/m² im Ortskern und in Wohngebieten und zwi-schen 194 und 296 Euro/m² in den Rand-gebieten und kleinen Örtlichkeiten. Die deut-lichen Unterschiede zwischen der Landes-hauptstadt und dem restlichen Landesgebiet zeigen sich auch hier:
I prezzi dei terreni edificabili oscillano, per l’anno 2010, tra 283 euro/m² e 418 euro/m² in centro edificato e zone abitate, e tra 194 euro/m² e 296 euro/m² nelle zone periferiche e località minori. Anche in questo caso si nota la notevole differenza tra il capoluogo e il resto della provincia:
- in Bozen wird Baugrund im Ortskern auf 1.100 bis 1.500 Euro/m² geschätzt; in den anderen Gemeinden auf 283 bis 418 Euro/m²;
- a Bolzano un terreno edificabile all’interno di una zona abitata è stimato tra 1.100 e 1.500 euro/m²; negli altri comuni tra 283 e 418 euro/m²;
- in Bozen kostet Baugrund in den Rand-gebieten zwischen 720 und 1.100 Euro/
m²; in den anderen Gemeinden zwischen 194 und 296 Euro/m²;
- a Bolzano un terreno sito in zona perife-rica ha un valore posto tra 720 e 1.100 euro/m²; negli altri comuni tra 194 e 296 euro/m²;
- in den Gewerbegebieten bezahlt man in Bozen zwischen 235 und 325 Euro/m² und in den anderen Gemeinden zwischen 139 und 183 Euro/m².
- nelle zone produttive il rapporto è posto tra 235 e 325 euro/m² per Bolzano e tra 139 e 183 euro/m² per gli altri comuni.
Die Bozner Grundstückspreise sind in den Wohngebieten etwa vier Mal so hoch wie in den übrigen Gemeinden Südtirols und in den Gewerbegebieten doppelt so hoch.
Il costo nel capoluogo è quindi quasi quattro volte quello della restante provincia nelle estensioni adibite ad uso abitativo, il doppio in quelle riservate agli scopi produttivi.
Die Höchstpreise in den Ortskernen und Wohngebieten werden in den am dichtesten besiedelten Gemeinden (Bozen, Meran, Bri-xen, Bruneck und Leifers nehmen mit 925 Euro/m² die ersten Plätze ein) und in sechs touristischen Gemeinden im Dolomitenge-biet erzielt (St. Ulrich, St. Christina in Grö-den, Wolkenstein in GröGrö-den, Abtei, Corvara und Kastelruth - mehr als 690 Euro/m²) (sie-he Tab. 15 im Tabellenteil der Publikation).
Focalizzando l’attenzione sui centri edificati e zone abitate, emerge come i valori massi-mi più elevati siano palesati dai comuni mag-giormente popolati (Bolzano, Merano, Bres-sanone, Brunico e Laives sono infatti ai pri-mi posti, con valori superiori ai 925 euro/m²), seguiti da 6 comuni turistici delle valli dolo-mitiche (Ortisei, S. Cristina Val Gardena, Selva di Val Gardena, Badia, Corvara in Ba-dia e Castelrotto, con valori superiori a 690 euro/m²) (vedi Tab. 15 nella parte tabellare del volume).
Die Analyse ergibt, dass die Gemeinden mit den höchsten Grundstückspreisen gleichzei-tig jene mit den höchsten Immobilienpreisen sind. Das bedeutet, dass dort, wo eine
gro-Da tale analisi emerge quindi come i comuni con il costo del terreno maggiore coincidano con quelli aventi i valori degli immobili più consistenti. Si può quindi dire che ove si
ri-ße Wohnungsnachfrage und, aus geografi-schen oder raumplanerigeografi-schen Gründen, we-nig Bauland aufeinandertreffen, hohe Kos-ten für die Wohnung entstehen, die häufig die finanziellen Möglichkeiten der Haushalte übersteigen.
trovino allo stesso tempo alta domanda abi-tativa e scarsità di aree edificabili, a causa di fattori geografici o urbanistici, si determi-nano elevati costi delle abitazioni, che spes-so si pongono oltre le capacità reddituali delle famiglie.
astat 2011 - lr astat Graf. 3.3
Gemeinde Bozen Comune di Bolzano
Andere Gemeinden (a) Altri comuni (a)
0 0
400 400
800 800
1.200 1.200
1.600 1.600
Mindest- und Höchstwerte für Baugrund - 2010 Werte in Euro/m²
Valori minimi e massimi dei terreni edificabili - 2010 Valori in euro/m²
(a) Landesdurchschnitt ohne Gemeinde Bozen Media provinciale escluso il comune di Bolzano
1.100
720
235 283
194
139 Ortskern und Wohngebiete
Centro edificato e zone abitate
Ortskern und Wohngebiete Centro edificato e zone abitate Gewerbegebiete
Zone produttive
Gewerbegebiete Zone produttive
Randgebiete und kleinere Örtlichkeiten Zona periferica e località minori Randgebiete und kleinere Örtlichkeiten Zona periferica e località minori
Randgebiete und kleinere Örtlichkeiten Zona periferica e località minori
Mindestwerte Valori minimi
Höchstwerte Valori massimi
1.500
1.100
325 418
296
183