Die Baugenossenschaft Filder eG macht von ihrem Recht Gebrauch, keine Angaben über die an Mit‐
glieder von Organen geleisteten Bezüge zu machen (§ 338 Abs. 3 i.V.m § 285 Nr. 9 und § 286 Abs. 4 HGB).
Beteiligungen und Mitgliedschaften
Ende 2005 wurde der Geschäftsanteil an der SEG an die Stadt Ostfildern zurück veräußert.
Gewinne / Verluste
Das Jahr 2016 schloss die Baugenossenschaft Filder eG mit einem Bilanzgewinn in Höhe von 41.294,97 € ab, das Jahr 2015 mit einem Bilanzgewinn von 494.844,42 €.
Das Geschäftsjahr 2016
Im Jahr 2016 investierte die Baugenossenschaft im Instandhaltungs‐ und Modernisierungsbereich des eigenen Wohnungsbestandes sowie in der Neubautätigkeit. Die WEG‐Verwaltung hat sich erwar‐
tungsgemäß insgesamt positiv entwickelt. Das Bauträgergeschäft ist durch Vorlaufkosten geplanter Projekte belastet, jedoch werden künftig positive Ergebnisse erwartet.
Bei der Mietwohnungsverwaltung konnten die notwendigen Sanierungsmaßnahmen sowie die ge‐
planten Neubaumaßnahmen durchgeführt und die dafür notwendigen Sollmieten erzielt werden.
Baugenossenschaft Filder eG
Ertragslage
Die Umsatzerlöse in der Hausbewirtschaftung erhöhten sich durch die Erstvermietung der Neubau‐
maßnahmen sowie Mieterhöhungen nach Mieterwechseln. Zudem verbesserte sich das Ergebnis durch geringere Instandhaltungsaufwendungen.
Im Bauträgergeschäft verursachten Vorlauf‐ und Nachtragskosten ein leicht negatives Spartenergeb‐
nis. Nach Abschluss der laufenden Projekte werden wieder positive Ergebnisbeiträge erwartet.
In der Verwaltung fremder Eigentümergemeinschaft konnte das Ergebnis im positiven Bereich leicht verbessert werden.
Insgesamt konnte ein zufriedenstellendes Ergebnis erwirtschaftet werden, welches nur in geringem Umfang durch periodenfremde oder einmalige Erträge und Aufwendungen beeinflusst wurde.
Finanzlage
Die Finanz‐ und Vermögenslage der Baugenossenschaft ist geordnet. Allen Zahlungsverpflichtungen konnte jederzeit nachgekommen werden.
Für die im Bau befindlichen Projekte konnten Darlehen zu günstigen Konditionen aufgenommen werden, wodurch sich die Verbindlichkeiten gegenüber den Kreditinstituten erhöhten.
Die geordnete Finanzierungssituation gestattet, unter der Voraussetzung des Abverkaufs der Objekte im Bauträgergeschäft, die in den kommenden Jahren geplanten Investitionen ohne Aufnahme von Fremdmitteln zu finanzieren.
Da die Verbindlichkeiten der Baugenossenschaft Filder eG ausschließlich in Euro bestehen, ergeben sich keine Währungsrisiken.
Vermögenslage
Das Anlagevermögen erhöhte sich im Berichtsjahr auf 8,4 Mio. € (Vj. 8,2 Mio. €), da die Investitionen die Abschreibungen überstiegen.
Die Finanzierung des Anlagevermögens ist durch Eigenkapital und langfristige Fremdmittel gedeckt.
Die Eigenkapitalquote stieg bei einer nahezu unveränderten Bilanzsumme leicht von 48,6 % auf 50,6 %.
Ausblick
Die gute Lage im östlichen Filderraum lässt auch in Zukunft auf eine positive Entwicklung schließen, so dass von einem Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum nicht auszugehen ist.
Baugenossenschaft Filder eG
Die Strategie, den Wohnungsbestand stetig weiter zu verbessern, vermindert das Leerstandsrisiko erheblich. Die Ausgaben zur Bestandserhaltung und Modernisierung können aus der Ertragskraft des Unternehmens finanziert werden.
Für die im Bauträgergeschäft geplanten Investitionen sind ausreichend Kreditlinien eingeräumt.
Branchenspezifische bzw. ertragsorientierte Risiken sind für das Unternehmen aufgrund seiner Lage beherrschbar. Risiken können sich nach wie vor aus instabilen Finanzmärkten ergeben.
Das Kerngeschäft des Unternehmens stellt die Verwaltung und Vermietung der Genossenschafts‐
wohnungen dar. In den Wohnungsbeständen ist kein Sanierungsstau vorhanden. Die Risiken aus dem Bauträgergeschäft sind mit Blick auf das geplante Volumen überschaubar. Durch gebotene Sorgfalt bei der Auswahl der zu realisierenden Projekte, sollen auch weiterhin die Chancen des Bauträgerge‐
schäftes genutzt werden. Größere Investitionen können zu einem Großteil aus Eigenmitteln finan‐
ziert werden.
Baugenossenschaft Filder eG
Bilanzdaten (in Euro)
Aktiva 31.12.2016 31.12.2015 31.12.2014
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände 2.262,00 3.318,00 3.482,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten 7.891.996,56 6.122.320,82 4.654.658,99
2. Grundstücke mit Geschäfts‐ und anderen Bauten 405.757,00 428.810,00 451.863,00
3. Grundstücke ohne Bauten 0,00 0,00 0,00
4. Betriebs‐ und Geschäftsausstattung 55.712,00 19.374,00 25.827,00
6. Bauvorbereitungskosten/Anlagen im Bau 0,00 1.582.564,79 1.312.082,40
8.353.465,56 8.153.069,61 6.444.431,39 III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen 0,00 0,00 0,00
2. Andere Finanzanlagen 2.500,00 2.500,00 2.500,00
2.500,00 2.500,00 2.500,00
Anlagevermögen insgesamt 8.358.227,56 8.158.887,61 6.450.413,39
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke ohne Bauten 1.883.076,73 2.962.144,71 449.343,04
2. Bauvorbereitungskosten 206.784,41 83.091,75 0,00
3. Grundstücke mit unfertigen Bauten 1.790.685,97 0,00 773.269,58
4. Unfertige Leistungen 438.575,15 416.762,03 425.096,30
5. Andere Vorräte 16.292,19 9.249,84 23.168,05
4.335.414,45 3.471.248,33 1.670.876,97 II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietungen 3.045,68 1.104,56 371,11
2. Forderungen aus dem Verkauf von Grundstücken 149.894,55 152.549,55 430.797,55
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit 377,79 1.017,45 1.241,17
4. Sonstige Vermögensgegenstände 169.344,43 217.250,35 305.973,34
322.662,45 371.921,91 738.383,17 III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 1.012,83 1.084.275,23 3.595.230,83
Umlaufvermögen insgesamt 4.659.089,73 4.927.445,47 6.004.490,97
C. Rechnungsabgrenzugsposten
Geldbeschaffungskosten 0,00 0,00 0,00
Bilanzsumme in € 13.017.317,29 13.086.333,08 12.454.904,36
Baugenossenschaft Filder eG
Passiva 31.12.2016 31.12.2015 31.12.2014
A. Eigenkapital I. Geschäftsguthaben
1.der mit Ablauf des Geschäftjahres ausgeschiedenen 9.250,00 13.500,00 14.000,00
Mitglieder
2.der mit Ablauf des Geschäftsjahres verbleibenden 731.000,00 716.500,00 704.401,26
Mitglieder
3.aus gekündigten Geschäftsanteilen 0,00 0,00 0,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf die Geschäfts‐
anteile
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage 687.000,00 661.000,00 654.000,00
2. Bauerneuerungsrücklage 1.000.000,00 1.000.000,00 1.000.000,00
3. Andere Ergebnisrücklagen 4.120.000,00 3.470.000,00 3.470.000,00
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag 459.624,36 438.960,51 463.560,79
2. Jahresüberschuss/‐fehlbetrag 257.670,61 62.883,91 89.699,72
3. Entnahmen aus Ergebnisrücklagen 0,00 0,00 0,00
4. Einstellung in Ergebnisrücklagen ‐676.000,00 ‐7.000,00 ‐79.000,00
6.588.544,97 6.355.844,42 6.316.661,77
Sonderposten mit Rücklagenanteil 0,00 0,00 0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 0,00 0,00 5.444,00
2. Bauinstandhaltung 340.000,00 340.000,00 340.000,00
3. Sonstige Rückstellungen 754.205,21 775.469,64 960.556,03
1.094.205,21 1.115.469,64 1.306.000,03 C. Verbindlichkeiten
1. Gegenüber Kreditinstituten 4.522.666,47 2.917.519,39 3.449.282,23
2. Gegenüber anderen Kreditgebern 242.073,76 251.654,88 261.188,33
3. Erhaltene Anzahlungen 456.110,60 427.556,77 788.994,44
‐ aus der Vermietung 0,00 0,00 0,00
‐ aus Betreuungstätigkeit 0,00 0,00 0,00
‐ aus Lieferungen und Leistungen 83.728,66 2.002.352,18 321.166,60
4. Sonstige Verbindlichkeiten 25.135,42 9.135,46 5.571,01
‐ davon aus Steuern 0,00 €
‐ davon im Rahmen der sozialen Sicherheit 0,00 €
5.329.714,91 5.608.218,68 4.826.202,61
D. Rechnungsabgrenzungsposten 4.852,20 6.800,34 6.039,95
Bilanzsumme in € 13.017.317,29 13.086.333,08 12.454.904,36
Baugenossenschaft Filder eG
Gewinn‐ und Verlustrechnung (in Euro)
2016 2015 2014
1. Umsatzerlöse
Aus der Hausbewirtschaftung 1.718.417,04 1.594.780,65 1.587.560,88 Aus dem Verkauf von Grundstücken 0,00 1.043.910,00 1.777.760,00
Aus Betreuungstätigkeit 93.498,03 91.525,49 86.870,00
Aus anderen Lieferungen und Leistungen 49.350,00 0,00 0,00
1.861.265,07 2.730.216,14 3.452.190,88 Erhöhung/Verminderung des Bestandes an zum
Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und 1.936.191,75 ‐698.512,10 ‐251.852,94 unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen
2. Sonstige betriebliche Erträge 28.384,22 171.624,39 19.638,41 3. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und
Leistungen
Für Hausbewirtschaftung 685.660,26 839.976,27 666.884,69
Für Verkaufsgrundstücke 1.967.329,21 470.464,79 1.650.624,35
Für andere Lieferungen und Leistungen 13.408,35 10.857,04 11.546,99 2.666.397,82 1.321.298,10 2.329.056,03
4. Rohergebnis 1.159.443,22 882.030,33 890.920,32
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter 264.412,54 258.360,06 239.941,73
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Alters‐ 52.447,68 50.314,19 46.435,65 versorgung und für Unterstützungen,
‐davon für Altersversorgung 2.640,00 €
316.860,22 308.674,25 286.377,38 6. Abschreibungen auf immaterialle Vermögens‐ 279.328,92 232.999,47 227.938,14
gegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 127.875,05 112.538,62 124.482,06
8. Erträge aus Beteiligungen 0,00 0,00 0,00
9. Erträge aus anderen Wertpapieren und Aus‐ 85,00 85,00 85,00 leihungen des Finanzvermögens
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 621,78 4.869,55 19.229,95 11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 139.626,08 133.515,56 156.786,66 12. Ergebnis der gewöhnl. Geschäftstätigkeit 296.459,73 99.256,98 114.651,03 13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag ‐0,35 ‐1,31 ‐11.328,59
14. Sonstige Steuern 38.789,47 36.374,38 36.279,90
15. Jahresüberschuss / ‐fehlbetrag in € 257.670,61 62.883,91 89.699,72
16. Gewinnvortrag 459.624,36 438.960,51 463.560,79
17. Entnahmen aus Ergebnisrücklagen 0,00 0,00 0,00
18. Einstellung aus dem Jahresüberschuss in ‐676.000,00 ‐7.000,00 ‐79.000,00 Ergebnisrücklagen
Bilanzgewinn in € 41.294,97 494.844,42 474.260,51
Baugenossenschaft Filder eG
0 500 1.000 1.500 2.000
Hausbewirt‐
schaftung
Verkauf von Grundstücken
Betreuungs‐
tätigkeit
Andere Lieferungen und Leistungen T€