9 VORLIEGENDE AUSSAGEN ZUR WEITEREN ENTWICKLUNG IM
10.2 Gewerbe
10.2.1 Entwicklungsziele für Gewerbestandorte im Planungsraum Gewerbe und
Im Rahmen der Konzeptbildung erfolgte eine Betrachtung der Gewerbestandorte unter den Aspekten
• welche Entwicklungsziele bei ihrer Realisierung oder Weiterentwicklung aus Sicht der Kommunen gegebenenfalls auch auf der Grundlage von bereits vorliegenden Entwicklungskonzepten verfolgt werden sollen und
• für welche Standorte auf der Grundlage der Entwicklungsziele Erweiterungen vorgesehen werden können/sollen, wie diese Erweiterungen abgegrenzt werden sollen und wie diese Erweiterungsflächen dieser ausgewählten Standorte zu bewerten sind.
Zur Formulierung von Entwicklungszielen werden neben den Gewerbestandorten im Planungsraum auch Gebiete außerhalb näher betrachtet, die mit einer möglichen Schwerpunktsetzung in der Ansiedlung von Betrieben oder als gemeinsam von zwei oder mehr Kommunen zu entwickelnden Gewerbestandorten ein Thema in dem kooperativen Siedlungs- und Freiraumkonzept darstellen (Typ 3 und Typ 4).8 Für jeden dieser Gewerbestandorte ist in der folgenden Übersicht ein Entwicklungsziel benannt; dabei werden die in vorliegenden Entwicklungskonzepten bereits erarbeiteten Entwicklungsziele bzw. die von den Kommunen zum gegenwärtigen Zeitpunkt bereits konkretisierbaren Ziele aufgenommen. Sofern dieses noch nicht möglich war, hat die Facharbeitsgruppe die Eignung einzelner Gewerbestandorte für eine gemeinsame Konzeptentwicklung erkannt.
Die nachfolgende Tabelle dokumentiert dies im Überblick.
8 Typ 1: kleines Gewerbegebiet einer kleinen Ortschaft: kleinteilige Entwicklung im Rahmen der örtlichen Eigenentwicklung
Typ 2: Gewerbegebiet eines Hauptortes: Gewerbe-/Industriegebiet für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbesondere Bauwirtschaft, Kfz-Gewerbe, ...)
Typ 3: Gewerbegebiet, das sich für die Entwicklung mit spezieller Schwerpunktsetzung/Spezialthema eignet.
Typ 4: Gewerbegebiet, das für die Entwicklung mit spezieller Schwerpunktsetzung/Spezialthema und für die gemeinsame/
interkommunalen Entwicklung geeignet ist.
Tabelle K5: Standortbezogene Zielaussagen (Zur Lage der Gebiete innerhalb des Planungsraumes vgl. Karten im Anhang) Nr. Name/Bezeichnung
Gewerbe- gebiets-Typ (s.
Fußn. 2)
Entwicklungsziele Erweiterung
No 4 An der Wurster Heide Typ 3 Flughafenorientierte Gewerbe- und Industriebetriebe LW 1 Gewerbegebiet Östlich des
Bahnhofs
Typ 2 GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft, Kfz-Gewerbe, ...)
Osten LW 2 südlich LW 1 Typ 2 GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft,
Kfz-Gewerbe, ...)
/
LW 3 Gewerbegebiet in Wremen Typ 1 kleinteiliges GE für örtliche Eigenentwicklung Norden sowie südl.
der Kreisstraße 66 La 2 Gewerbegebiet in Sievern Typ 2 GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft,
Kfz-Gewerbe, ...)
Osten, östliche Seite der Landesstraße 135
La 3 Gewerbegebiet Am Schmidtkuhlsweg
Typ 2 GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft, Kfz-Gewerbe, ...)
Norden La 4 Typ 2 GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft,
Kfz-Gewerbe, ...)
/ La 5/
Schi 6
Gewerbegebiet Debstedt (A 27/Abf. Debstedt)
Typ 4 für gemeinsame Konzeptentwicklung (auch mit spezieller Schwerpunktsetzung) geeignet La 5 Ri Westen und Südwesten, Schi 6 östlich der
Bundesautobahn 27 La 7 Gewerbeflächen westlich Ort
Langen
Typ 4 langfristige Erweiterungsfläche für hafenbezogenes Gewerbe neue Fläche
Schi 2 Gewerbegebiet Spaden (A 27/Abf. Spaden)
Typ 4 für gemeinsame Konzeptentwicklung (auch mit spezieller Schwerpunktsetzung) geeignet Osten
Planungsraum
Schi 5 Gewerbegebiet Schiffdorf Typ 2 gegebenenf alls 3
GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft, Kfz-Gewerbe, ...)
als Typ 3: Zielkonzept für Weiterentwicklung zu prüfen
Süden
Nr. Name/Bezeichnung Gewerbe- gebiets-Typ (s.
Fußn. 2)
Entwicklungsziele Erweiterung
Lo 1 Gewerbegebiet Wisches Enden
(A 27/Abf. Wulsdorf )
Typ 4 für gemeinsame Konzeptentwicklung (auch mit spezieller Schwerpunktsetzung) geeignet Osten
Lo 2 Gewerbegebiet Siedewurt Typ 4 für gemeinsame Konzeptentwicklung (auch mit spezieller Schwerpunktsetzung) geeignet Norden Brh. Gebiet im Vorgriff auf einen Flächentausch Lo 3/4 Industrieflächen Reithufer und
Luneplate
Typ 4 für gemeinsame Konzeptentwicklung (auch mit spezieller Schwerpunktsetzung) geeignet / Lo 5 Gewerbegebiet Wedenberg Typ 2
gegebenenf alls 3
GE/GI für Betriebe, die dem örtlichen und regionalen Bedarf dienen (insbes. Bauwirtschaft, Kfz-Gewerbe, ...)
als Typ 3: Zielkonzept für Weiterentwicklung zu prüfen/hinsichtlich der Festsetzungen im Bebauungsplan für Spezialthemen geeignet
Osten
Lo 6 Gewerbepark „Loxpark“
(östlich des Wesertunnels/A 27/Abf. Stotel)
Typ 3/4 • Logistik (Transportunternehmen, Speditionen, Lagereien/Konfektionierung/Kommissionierung, Kurier-, Express- und Paketdienste, Branchenspezifische Logistikdienstleistungen, Dienstleister für Informations- und Kommunkationstechnologien, Software; Verarbeitende Unternehmen und Dienstleister mit Anforderungen an Verkehrsknoten/Erreichbarkeit; Nahrungsmittellogistik) *)
• Ernährungsgewerbe (Produzierende/Verarbeitende Unternehmen, Lagerung und
Transport/Handel, Analytik/Forschung, Verfahrenstechnik, Automatisierungs- und Prozesstechnik, Anlagen-/Maschinen-/Apparatebau, Verpackungstechnik, Betriebs- und Gebäudetechnik) *)
Norden/nördlich der Landesstraße 143
Bev 1 Gewerbegebiet in Lunestedt Typ 3 Schiffsinnenausbau /
Ha 4 (Klinkerproduktion) Typ 3 Klinkerproduktion /
Planungsraum
Ha 6 Gewerbefläche Lehnstedt (A 27/Abf. Uthlede)
Typ 3 Autohof, Containerchassiunterbau /
Nr. Name/Bezeichnung Gewerbe- gebiets-Typ (s.
Fußn. 2)
Entwicklungsziele Erweiterung
Noh 1 Gewerbegebiet „Am Wesertunnel“
Typ 3/4 Eignung insbesondere für Logistik, Betriebe mit Kundenverkehr, Handel, prod. Gewerbe, Handwerk (Gewerbeflächenentwicklungskonzept des Landkreis Wesermarsch)
Erweiterung mit Gemeinde Stadland als Perspektive (Gewerbestandort „Hiddingen-Weserquerung“)
Westen
Noh 4 zentrale Industriegebiete an der Weser
Typ 3 Industriebrache „ehem. Guano“: Erweiterungsflächen bestehender Betriebe, insbesondere auch Luftfahrzeugbau/-wartung
„Bei Felten & Gauilleaume“: Eignung für Zulieferer- und Servicebetreibe für die Industrie, Ausschluss Einzelhandel
(Gewerbeflächenentwicklungskonzept des Landkreis Wesermarsch)
/
Noh 5 Gewerbepark „An der Weser“ Typ 3 Eignung insbesondere für hafenaffines Gewerbe (Gewerbeflächenentwicklungskonzept des Landkreis
Wesermarsch) /
Noh 6 Industriegebiet „ehemals MAN-Gutehoffnungshütte“
Typ 3 Eignung für hafenbezogenes Gewerbe; Optionen: Ocean Park, Energiepark (Windkraft/Biomasse-Heizkraftwerk) (Gewerbeflächenentwicklungskonzept des Landkreis Wesermarsch)
Planung einer RoRo-Anlage für Spezialtransporte Planungsraum /
Noh 7 Gewerbestandort am Betrieb Louis Müller
neue Fläche
Nr. Name/Bezeichnung Gewerbe- gebiets-Typ (s.
Fußn. 2)
Entwicklungsziele Erweiterung
Bremerhaven
Gewerbe- und Industriegebiet > 10 ha sowie ausgewählte Gewerbegebiete,
z. T. im Bauleitplan-Verfahren Überseehafen und
Containerterminal (CT I – IV)
Erweiterung des Containerterminals (CT IV) Industrie- und
Dienstleistungsgebiet/Maritim er Gewerbepark Carl-Schurz-Gelände
Logistik, produzierendes Gewerbe, hafennahes Gewerbe, allgemeine Dienstleistungen **); KLV-Anlage geplant***)
Industriegebiet Weddewarden-Ost
Logistik, produzierendes Gewerbe, hafennahes Gewerbe **) Industriegebiet Speckenbüttel Logistik, produzierendes Gewerbe, hafennahes Gewerbe **) Gewerbegebiet Van
Heukelum-Straße
Handwerk, Einzelhandel, allgemeine Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung **)
Planungsraum
Gewerbegebiet Rudloffstraße Handwerk, Einzelhandel, allgemeine Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung, Themenpark Bauhandwerk/Haustechnik **)
Barkhausenstr./Schifferstr. T.I.M.E-Technologie-Park (Telekommunikation, Informationstechnologie, Mulitmedia, Entertainment)***)
Nr. Name/Bezeichnung Gewerbe- gebiets-Typ (s.
Fußn. 2)
Entwicklungsziele Erweiterung
Ehemaliger Güterbahnhof Geestemünde
Einzelhandel, allgemeine Dienstleistungen, Forschung und Entwicklung, freizeit- und tourismusorientierte Nutzungen einschließlich Gastronomie und Hotel **) Gewerbegebiet Bohmsiel Einzelhandel, Großhandel, produzierendes Gewerbe, allgemeine Dienstleistungen, Handwerk,
Themenpark Mobilität und Freizeit (Autohäuser) **) Fischereihafen
• • Nördlicher
Fischereihafen
Fisch- und Lebensmittelwirtschaft, Biotechnologiezentrum, BILB, Institut für Fischereiökologie, Werften
***)
• • Umfeld Schaufenster
Fischereihafen
Dienstleistung, Einzelhandel, Freizeit, (Ansiedlung eines Themenparks FuE/Aus- und Weiterbildung zu prüfen)
• • Gewerbegebiet am
Seedeich
Yacht- und Bootsbau, Holz- und Stahlbau, Lebensmittelverarbeitung***)
• • Südlicher
Fischereihafen
Hafenorientiertes Gewerbe, produzierendes Gewerbe, Logistik **), Regionalflugplatz Luneort***) Industriegebiet Luneort Störende Nutzungen (Recycling, Schrotthandel)**)
Autohof
(AutobahnabfahrtWulsdorf)
Autohof, Kfz-bezogene Dienstleistungen***)
Planungsraum
Poristraße/Im Felde (Autobahnabfahrt Geestemünde)
Handwerksunternehmen mit kleinteiligen Nutzungsansprüchen und hohem Logistikbedarf***)
Anmerkung:
Bezüglich der Gewerbestandorte Lo 2 (teilweise) sowie Lo 3/4 werden derzeit Verhandlungen über einen Flächentausch/-verkauf geführt, sodass sich bei einem positiven Ausgang ein interkommunaler Ansatz für diese Standorte erübrigen wird.
* ExperConsult: Ansiedlungs- und Vermarktungskonzept für den Gewerbepark „Östlich des Wesertunnels/A 27“; Ergebnispräsentation, 24. März.2003
** Finanz- und Wirtschaftsausschuss März 1999 auf der Grundlage Dr. Steinröx: Stadt Bremerhaven, Integriertes Gewerbeflächenkonzept, Hamburg, August 1998
*** Ergänzungen und Aktualisierungen durch Stadt Bremerhaven vom 2.12.2003