WINDISCH Immobilien - PROVISIONSFREI - Dreizimmer-Gartenwohnung mit Souterrain, nähe
Olchinger See!
Preise & Kosten
Käufer-Provision Nein
Käufercourtage 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis € 735.000,-
Hausgeld € 390,-
Stellplatzkaufpreis Garage € 15.000,-
Anzahl Garage 1
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 85 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1972
Zustand des Objektes Teil-/Vollrenoviert
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Gültig bis 2024-03-25
Energieverbrauchskennwert 190.00kWh/m²a
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis 2005
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger GAS
Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel / Sat- TV Ja
Wasch-/ Trockenraum Ja
Objektbeschreibung
In sehr guter Wohnlage befindet sich diese charmante Gartenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Gröbenzell, nähe Olchinger See. Das gesamte Anwesen mit nur 5 Wohneinheiten wurde im Jahre 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert, so dass kein nennenswerter Renovierungsstau besteht.
2010 komplett saniert, begeistert die 85 m² Wohnung mit modernem Ambiente und einer stilvollen Wohnlandschaft.
Umfangreiche Umbaumaßnahmen und hochwertige Materialien setzen neue Akzente. Besonders der Einsatz von Parkettböden und eleganten Holztüren sorgen für ein ganz besonderes Flair - ein Schmuckstück auf insgesamt zwei Ebenen.
Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und von hier aus haben Sie Zugang zum Garten. Viele Fenster sorgen in der gesamten Wohnebene für viel Licht - das setzt sich auch bei den Schlafräumen fort.
Die geräumige Küche ist groß genug, um neben der Einbauküche einer Essecke, der Waschmaschine und einem Trockner genügen Platz zu bieten.
Das großzügige Bad weist die Besonderheit von zwei Fenstern auf. Helle Marmorfliesen, eine Badewanne und eine moderne Glasduschkabine verleihen dem Badezimmer ein angenehmes Wohlfühlklima.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe zur zweiten Ebene im Souterrain, die viele
Lage
Die im Münchner Westen gelegene Gemeinde Gröbenzell zeichnet sich durch ihren „Gartenstadt“-Charakter sowie ihrer ausgezeichneten Infrastruktur aus.
Das Wohnhaus befindet sich im Nordteil von Gröbenzell. Hier lässt sich die perfekte Kombination aus Stadt und Naturnähe erleben - zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land.
Wer sein Freizeit gerne draußen verbringt, hat eine Reihe von Möglichkeiten die zahlreichen Wald-, Feld- und Radwege zu nutzen. Die Aubinger Lohe, das Naherholungsgebiete Lußsee, sowie der Olchinger See und der Langwieder See bieten sich an, um die Seele baumeln zu lassen. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das attraktive Bild von Gröbenzell ab
Neben der hohen Lebensqualität kommen Sie auch in den Genuss einer guten Infrastruktur. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell und / oder Lochhausen (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Über die Anbindung an den Autobahnring München (A 99) erreichen Sie den Flughafen, den Starnberger See und den Ammersee per PKW in knapp einer halbenStunde und über die Anschlussstellen "Germering" der A 96 (München-Lindau) oder "Lochhausen" der A 8 (München-Stuttgart) sind Sie in zirka 20 Minuten in der Stadtmitte der Landeshauptstadt.
Diese Vorzüge machen das Leben in Gröbenzell einzigartig und führen zu stetig wachsender Beliebheit. Hier fühlen sich Familien, Paare, junge Erwachsene und Kinder gleichermaßen wohl.
Weitere Infos über Gröbenzell finden Sie auch im Internet unter www.groebenzell.de.
Ausstattung
+ Kamin + Parkettböden + helles Tageslichtbad + Einbauküche mit Essecke
+ eigener sonniger Süd-Westgarten
+ Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff (Bj 2000) + wärmegedämmtes Dach (KfW-Sanierung im Jahr 2014)
+ effiziente Gaszentralheizung (Austausch steht an und wird aus den Rücklagen bezahlt!)
+ großzügiger Hobbykeller mit wasserdichtem Fenster und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten + Abstellraum neben Hobbyraum mit zusätzlichem WC
+ Einzelgarage + u.v.m.
Hinweis:
Bei einem Unwetter im Jahre 2010 drang in den Keller Wasser ein - wie auch in einer Großzahl der
Nachbarhäuser. Die entstandenen Schäden wurden noch im selben Jahr fachmännisch behoben. Das Mauerwerk wurde zusätzlich im Jahr 2019 nochmals umfangreich saniert und abgedichtet.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.3.2024.Endenergieverbrauch beträgt 190.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kaufpreis:Wohnung 735.000 € zzgl. Garage 15.000 € Gesamt: 750.000 €
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anbieter
Windisch Immobilien Industriestr. 31 82194 Gröbenzell
Zentrale 081424647030
Fax 081424647039
E-Mail martin.windisch@windisch-immobilien.de
Webseite www.windisch-immobilien.de
Grundriss Erdgeschoss (Grundriss)
Grundriss Kellergeschoss (Grundriss)
Grundriss Kellergeschoss (Grundriss)
