NomosKommentar. Baugesetzbuch. Handkommentar. Bearbeitet von Dr. Hilmar Ferner, Prof. Dr. Holger Kröninger, Prof. Dr.

Volltext

(1)NomosKommentar. Baugesetzbuch. Handkommentar. Bearbeitet von Dr. Hilmar Ferner, Prof. Dr. Holger Kröninger, Prof. Dr. Manfred Aschke. 3. Auflage 2013. Buch. 1247 S. Gebunden ISBN 978 3 8329 6006 3. Recht > Öffentliches Recht > Öffentliches Baurecht, Vergaberecht. schnell und portofrei erhältlich bei. Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, eBooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte..

(2) §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ Nomos §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ Kommentar NomosKommentar §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ Ferner §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ Kröninger §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§ Ferner | Kröninger | Aschke [Hrsg.] Ferner | Kröninger | Aschke [Hrsg.] Aschke §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§. Baugesetzbuch. BauGB. Baugesetzbuch mit Baunutzungsverordnung. Handkommentar 3. Auflage. 3. Auflage. ISBN 978-3-8329-6006-3. Nomos. BUC_Ferner_6006-3indd 1. 12.08.13 15:40.

(3) http://www.nomos-shop.de/12949. NomosKommentar Dr. Hilmar Ferner Prof. Dr. Holger Kröninger Prof. Dr. Manfred Aschke [Hrsg.]. Baugesetzbuch mit Baunutzungsverordnung Handkommentar 3. Auflage Prof. Dr. Manfred Aschke, Vorsitzender Richter am OVG Weimar | Dr. Hilmar Ferner, Richter am Hess. VGH Kassel, Mitglied des Bausenats | Johannes Kirchmeier, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verwaltungsrecht i.R., Saarbrücken | Prof. Dr. Holger Kröninger, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verwaltungsrecht, Saarbrücken | Prof. Dr. Hans-Peter Michler, Professor an der Hochschule Trier, Umwelt-Campus Birkenfeld. Nomos BUT_Ferner_ua_6006-3_NHK_3A.indd 3. 12.08.13 14:33.

(4) http://www.nomos-shop.de/12949. Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.d-nb.de abrufbar. ISBN 978-3-8329-6006-3. 3. Auflage 2013 © Nomos Verlagsgesellschaft, Baden-Baden 2013. Printed in Germany. Alle Rechte, auch die des Nachdrucks von Auszügen, der fotomechanischen Wiedergabe und der Übersetzung, vorbehalten.. BUT_Ferner_ua_6006-3_NHK_3A.indd 4. 12.08.13 14:33.

(5) http://www.nomos-shop.de/12949 Vorwort Die Neuauflage des Handkommentars zum BauGB und zur BauNVO entwickelt das in der Fachwelt erfreulich positiv aufgenommene Konzept, eine an den Bedürfnissen und Arbeitsschwerpunkten der Praxis orientierte Kommentierung zu bieten, konsequent weiter. Mit zahlreichen Mustern, Gestaltungs- und Formulierungshinweisen unterstützt der Kommentar die Arbeit von Rechtsanwälten, Richtern, Notaren und Praktikern in Kommunen, Behörden und Wirtschaft. Die Kommentierungen berücksichtigen die BauGB-Novellen 2011 und 2013. Der Bundesgesetzgeber hat den energie- und klimapolitischen Teil der Bauplanungsrechtsreform vorgezogen, welcher zum 30. Juli 2011 als Gesetz zur Förderung des Klimaschutzes bei der Entwicklung in den Städten und Gemeinden vom 22. Juli 2011 – kurz BauGB 2011 ‑ in Kraft getreten ist. Nunmehr wurde das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts, welches in Artikel 1 Änderungen des Baugesetzbuches und im Artikel 2 Änderungen der Baunutzungsverordnung enthält ‑ kurz BauGB 2013 ‑ am 20. Juni 2013 verkündet. Die Novellen sehen zahlreiche Änderungen und Ergänzungen des BauGB und der BauNVO mit weitreichender Bedeutung für die städtebauliche Praxis vor. Im BauGB 2013 sind dies u.a. die Stärkung des Vorrangs der Innenentwicklung, die vereinfachte Steuerung von Spielhallen, die Verlängerung der Zurückstellung von Windenergieanlagen, der städtebauliche Vertrag anstelle des Erschließungsvertrages sowie die Komplettierung des Klimaschutzes im Sanierungsrecht. Die BauNVO wurde u.a. bezüglich der allgemeinen Zulässigkeit von Anlagen zur Kinderbetreuung, die den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen, in reinen Wohngebieten, der erweiterten Zulässigkeit von Photovoltaik- und Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen sowie der erleichterten Überschreitung der Obergrenzen für das Maß der baulichen Nutzung geändert. Durch das BauGB 2011 wurden bereits neue Planungsgrundsätze zu Klimaschutz und Klimaanpassung, die Ermöglichung räumlicher Teilflächennutzungspläne, die Absicherung des Repowering von Windenergieanlagen sowie die Sonderregelungen zur sparsamen und effizienten Nutzung von Energie eingeführt. Die Neuauflage des Standardkommentars schafft unmittelbar nach Abschluss der BauGB-Reformen Orientierung. Der Kommentar soll den Anwendern einen Wegweiser durch die Anwendungsprobleme des BauGB und der BauNVO bieten, wobei die Verbindungslinien zum Verfahrensund Verwaltungsprozessrecht intensiv dargestellt werden. Der Kommentar soll wie bisher zuverlässig und zugleich verständlich über das unterrichten,. 5.

(6) http://www.nomos-shop.de/12949 Vorwort. was sich geändert hat. Dabei orientieren sich die Erläuterungen bewusst in erster Linie an der höchstrichterlichen Rechtsprechung. Wir dürfen darauf hinweisen, dass uns Anregungen für Ergänzungen und Verbesserungen des Kommentars stets willkommen sind. Herausgeber und Autoren. 6.

(7) http://www.nomos-shop.de/12949 Bearbeiterverzeichnis Professor Dr. Manfred Aschke, Vorsitzender Richter am OVG Weimar (BauNVO) Dr. Hilmar Ferner, Richter am Hess. VGH Kassel, Mitglied des Bausenats, (Einleitung, §§ 1–10, 29–38, Vor 136–164 b, 136–179) Johannes Kirchmeier, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verwaltungsrecht i.R., Saarbrücken (§§ 11–18, Vor 29–38, Vor 45–84, 45–84, 200–216) Thomas Kniest, Richter am Sozialgericht Kassel (Erstbearbeitung: §§ 123– 135 c, 180–191) Prof. Dr. Holger Kröninger, Rechtsanwalt und Fachanwalt, Saarbrücken (§§ 85–122, 217–249; Muster; Erstbearbeitung: §§ 19–28, 39–44, 192– 199; Zweitbearbeitung: §§ 123–135 c, 180–191) Prof. Dr. Hans-Peter Michler, Professor an der Hochschule Trier, UmweltCampus Birkenfeld (Zweitbearbeitung: §§ 19–28, 39–44, 192–199). Zitiervorschlag HK-BauGB/Bearbeiter, § 34 Rn 3. 7.

(8) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis Vorwort .......................................................................... 5. Bearbeiterverzeichnis ........................................................... 7. Musterverzeichnis .............................................................. 23. Abkürzungsverzeichnis ........................................................ 27. Einleitung ........................................................................ 33. Baugesetzbuch (BauGB) Erstes Kapitel Allgemeines Städtebaurecht .................................................. Erster Teil Bauleitplanung ................................................................. Erster Abschnitt Allgemeine Vorschriften ...................................................... §1 Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung ........ § 1 a Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz .................. §2 Aufstellung der Bauleitpläne ....................................... § 2 a Begründung zum Bauleitplanentwurf, Umweltbericht ........ §3 Beteiligung der Öffentlichkeit ..................................... §4 Beteiligung der Behörden ........................................... § 4 a Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung ...................... § 4 b Einschaltung eines Dritten ......................................... § 4 c Überwachung ......................................................... Zweiter Abschnitt Vorbereitender Bauleitplan (Flächennutzungsplan) ..................... §5 Inhalt des Flächennutzungsplans ................................. §6 Genehmigung des Flächennutzungsplans ....................... §7 Anpassung an den Flächennutzungsplan ........................ Dritter Abschnitt Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan) .............................. §8 Zweck des Bebauungsplans ........................................ §9 Inhalt des Bebauungsplans ......................................... § 9 a Verordnungsermächtigung ......................................... § 10 Beschluss, Genehmigung und Inkrafttreten des Bebauungsplans ....................................................... 37 37 38 38 56 61 65 66 72 74 77 78 79 79 88 90 92 92 96 109 110 9.

(9) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. Vierter Abschnitt Zusammenarbeit mit Privaten; vereinfachtes Verfahren ............... § 11 Städtebaulicher Vertrag ............................................. § 12 Vorhaben- und Erschließungsplan ................................ § 13 Vereinfachtes Verfahren ............................................ § 13 a Bebauungspläne der Innenentwicklung ........................... 119 119 135 145 151. Zweiter Teil Sicherung der Bauleitplanung ............................................... Erster Abschnitt Veränderungssperre und Zurückstellung von Baugesuchen ........... § 14 Veränderungssperre ................................................. § 15 Zurückstellung von Baugesuchen ................................. § 16 Beschluss über die Veränderungssperre .......................... § 17 Geltungsdauer der Veränderungssperre ......................... § 18 Entschädigung bei Veränderungssperre .......................... 160 160 170 177 178 180. Zweiter Abschnitt Teilung von Grundstücken; Gebiete mit Fremdenverkehrsfunktionen ................................................. § 19 Teilung von Grundstücken ......................................... §§ 20 und 21 (weggefallen) .................................................. § 22 Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen ... § 23 (weggefallen) ........................................................... 183 183 187 187 196. Dritter Abschnitt Gesetzliche Vorkaufsrechte der Gemeinde ................................ § 24 Allgemeines Vorkaufsrecht ........................................ § 25 Besonderes Vorkaufsrecht .......................................... § 26 Ausschluss des Vorkaufsrechts .................................... § 27 Abwendung des Vorkaufsrechts .................................. § 27 a Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten Dritter .............. § 28 Verfahren und Entschädigung ...................................... 196 196 205 209 211 214 217. Dritter Teil Regelung der baulichen und sonstigen Nutzung; Entschädigung ..... Erster Abschnitt Zulässigkeit von Vorhaben .................................................. Vorbemerkungen zu den §§ 29–38: Rechtsschutz; Besonderheiten des öffentlich-rechtlichen Bauprozesses und Nachbarschutz .......... § 29 Begriff des Vorhabens; Geltung von Rechtsvorschriften ..... 10. 160. 224 224 224 285.

(10) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 30 § 31 § 32 § 33 § 34 § 35 § 36 § 37 § 38. Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ...................................................... Ausnahmen und Befreiungen ...................................... Nutzungsbeschränkungen auf künftigen Gemeinbedarfs-, Verkehrs-, Versorgungs- und Grünflächen ..................... Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung .... Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile .............................. Bauen im Außenbereich ............................................ Beteiligung der Gemeinde und der höheren Verwaltungsbehörde ................................................ Bauliche Maßnahmen des Bundes und der Länder ............ Bauliche Maßnahmen von überörtlicher Bedeutung auf Grund von Planfeststellungsverfahren; öffentlich zugängliche Abfallbeseitigungsanlagen ........................... Zweiter Abschnitt Entschädigung .................................................................. § 39 Vertrauensschaden ................................................... § 40 Entschädigung in Geld oder durch Übernahme ................ § 41 Entschädigung bei Begründung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten und bei Bindungen für Bepflanzungen ...... § 42 Entschädigung bei Änderung oder Aufhebung einer zulässigen Nutzung .................................................. § 43 Entschädigung und Verfahren ..................................... § 44 Entschädigungspflichtige, Fälligkeit und Erlöschen der Entschädigungsansprüche .......................................... Vierter Teil Bodenordnung ................................................................. Erster Abschnitt Umlegung ....................................................................... Vorbemerkungen zu den §§ 45–84: Verfahrensschritte ................ § 45 Zweck und Anwendungsbereich .................................. § 46 Zuständigkeit und Voraussetzungen ............................. § 47 Umlegungsbeschluss ................................................. § 48 Beteiligte ............................................................... § 49 Rechtsnachfolge ...................................................... § 50 Bekanntmachung des Umlegungsbeschlusses ................... § 51 Verfügungs- und Veränderungssperre ........................... § 52 Umlegungsgebiet ...................................................... 289 294 301 303 307 320 343 347. 350 351 351 356 363 366 375 378. 380 380 380 381 385 388 390 391 392 393 395 11.

(11) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 53 § 54 § 55 § 56 § 57 § 58 § 59 § 60 § 61 § 62 § 63 § 64 § 65 § 66 § 67 § 68 § 69 § 70 § 71 § 72 § 73 § 74 § 75 § 76 § 77 § 78 § 79. Bestandskarte und Bestandsverzeichnis .......................... Benachrichtigungen und Umlegungsvermerk ................... Umlegungsmasse und Verteilungsmasse ......................... Verteilungsmaßstab ................................................. Verteilung nach Werten ............................................ Verteilung nach Flächen ............................................ Zuteilung und Abfindung .......................................... Abfindung und Ausgleich für bauliche Anlagen, Anpflanzungen und sonstige Einrichtungen .................... Aufhebung, Änderung und Begründung von Rechten ........ Gemeinschaftliches Eigentum; besondere rechtliche Verhältnisse ........................................................... Übergang von Rechtsverhältnissen auf die Abfindung ....... Geldleistungen ........................................................ Hinterlegung und Verteilungsverfahren ......................... Aufstellung und Inhalt des Umlegungsplans .................... Umlegungskarte ...................................................... Umlegungsverzeichnis ............................................... Bekanntmachung des Umlegungsplans, Einsichtnahme ...... Zustellung des Umlegungsplans ................................... Inkrafttreten des Umlegungsplans ................................ Wirkungen der Bekanntmachung ................................. Änderung des Umlegungsplans .................................... Berichtigung der öffentlichen Bücher ............................ Einsichtnahme in den Umlegungsplan ........................... Vorwegnahme der Entscheidung .................................. Vorzeitige Besitzeinweisung ........................................ Verfahrens- und Sachkosten ....................................... Abgaben- und Auslagenbefreiung ................................. Zweiter Abschnitt Vereinfachte Umlegung ....................................................... § 80 Zweck, Anwendungsbereich, Zuständigkeiten ................. § 81 Geldleistungen ........................................................ § 82 Beschluss über die vereinfachte Umlegung ...................... § 83 Bekanntmachung und Rechtswirkungen der vereinfachten Umlegung .............................................................. § 84 Berichtigung der öffentlichen Bücher ............................. 12. 396 398 399 404 406 408 411 417 419 420 421 422 424 424 428 428 429 430 431 432 433 434 435 435 436 439 440 440 440 446 447 448 449.

(12) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. Fünfter Teil Enteignung ...................................................................... Erster Abschnitt Zulässigkeit der Enteignung ................................................. § 85 Enteignungszweck ................................................... § 86 Gegenstand der Enteignung ........................................ § 87 Voraussetzungen für die Zulässigkeit der Enteignung ........ § 88 Enteignung aus zwingenden städtebaulichen Gründen ....... § 89 Veräußerungspflicht ................................................. § 90 Enteignung von Grundstücken zur Entschädigung in Land .................................................................... § 91 Ersatz für entzogene Rechte ....................................... § 92 Umfang, Beschränkung und Ausdehnung der Enteignung ... Zweiter Abschnitt Entschädigung .................................................................. § 93 Entschädigungsgrundsätze ......................................... § 94 Entschädigungsberechtigter und Entschädigungsverpflichteter ...................................... § 95 Entschädigung für den Rechtsverlust ............................ § 96 Entschädigung für andere Vermögensnachteile ................ § 97 Behandlung der Rechte der Nebenberechtigten ................ § 98 Schuldübergang ...................................................... § 99 Entschädigung in Geld .............................................. § 100 Entschädigung in Land ............................................. § 101 Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte ............ § 102 Rückenteignung ...................................................... § 103 Entschädigung für die Rückenteignung .......................... Dritter Abschnitt Enteignungsverfahren ......................................................... § 104 Enteignungsbehörde ................................................. § 105 Enteignungsantrag ................................................... § 106 Beteiligte ............................................................... § 107 Vorbereitung der mündlichen Verhandlung .................... § 108 Einleitung des Enteignungsverfahrens und Anberaumung des Termins zur mündlichen Verhandlung; Enteignungsvermerk ................................................. § 109 Genehmigungspflicht ................................................ § 110 Einigung ............................................................... § 111 Teileinigung ............................................................ 450 450 450 455 457 462 463 465 467 468 471 471 474 476 483 486 489 489 492 497 498 501 502 502 502 503 505. 506 509 510 511 13.

(13) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 112 § 113 § 114 § 115 § 116 § 117 § 118 § 119 § 120 § 121 § 122. Entscheidung der Enteignungsbehörde .......................... Enteignungsbeschluss ............................................... Lauf der Verwendungsfrist ......................................... Verfahren bei der Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte ....................................................... Vorzeitige Besitzeinweisung ........................................ Ausführung des Enteignungsbeschlusses ........................ Hinterlegung .......................................................... Verteilungsverfahren ................................................ Aufhebung des Enteignungsbeschlusses ......................... Kosten .................................................................. Vollstreckbarer Titel ................................................. Sechster Teil Erschließung .................................................................... Erster Abschnitt Allgemeine Vorschriften ...................................................... § 123 Erschließungslast ..................................................... § 124 Erschließungspflicht nach abgelehntem Vertragsangebot .... § 125 Bindung an den Bebauungsplan ................................... § 126 Pflichten des Eigentümers .......................................... Zweiter Abschnitt Erschließungsbeitrag .......................................................... § 127 Erhebung des Erschließungsbeitrags ............................. § 128 Umfang des Erschließungsaufwands ............................. § 129 Beitragsfähiger Erschließungsaufwand .......................... § 130 Art der Ermittlung des beitragsfähigen Erschließungsaufwands ............................................. § 131 Maßstäbe für die Verteilung des Erschließungsaufwands .... § 132 Regelung durch Satzung ............................................ § 133 Gegenstand und Entstehung der Beitragspflicht ............... § 134 Beitragspflichtiger ................................................... § 135 Fälligkeit und Zahlung des Beitrags .............................. Siebter Teil Maßnahmen für den Naturschutz .......................................... § 135 a Pflichten des Vorhabenträgers; Durchführung durch die Gemeinde; Kostenerstattung ....................................... § 135 b Verteilungsmaßstäbe für die Abrechnung ....................... 14. 513 515 519 520 522 529 532 532 533 534 536. 537 537 537 543 545 553 555 555 578 591 596 604 621 627 640 643. 651 651 655.

(14) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 135 c Satzungsrecht .......................................................... 657. Zweites Kapitel Besonderes Städtebaurecht ................................................... Erster Teil Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen .................................... Vorbemerkungen zu den §§ 136–164 b .................................... 658 658. Erster Abschnitt Allgemeine Vorschriften ...................................................... § 136 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen .......................... § 137 Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen .................. § 138 Auskunftspflicht ..................................................... § 139 Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger .... 658 658 663 664 666. Zweiter Abschnitt Vorbereitung und Durchführung ........................................... § 140 Vorbereitung .......................................................... § 141 Vorbereitende Untersuchungen ................................... § 142 Sanierungssatzung ................................................... § 143 Bekanntmachung der Sanierungssatzung, Sanierungsvermerk .................................................. § 144 Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge .... § 145 Genehmigung ......................................................... § 146 Durchführung ........................................................ § 147 Ordnungsmaßnahmen .............................................. § 148 Baumaßnahmen ...................................................... § 149 Kosten- und Finanzierungsübersicht ............................. § 150 Ersatz für Änderungen von Einrichtungen, die der öffentlichen Versorgung dienen ................................... § 151 Abgaben- und Auslagenbefreiung ................................ Dritter Abschnitt Besondere sanierungsrechtliche Vorschriften ............................. § 152 Anwendungsbereich ................................................. § 153 Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen, Kaufpreise, Umlegung .............................................. § 154 Ausgleichsbetrag des Eigentümers ................................ § 155 Anrechnung auf den Ausgleichsbetrag, Absehen .............. § 156 Überleitungsvorschriften zur förmlichen Festlegung .......... § 156 a Kosten und Finanzierung der Sanierungsmaßnahme ........... 658. 668 668 670 674 678 680 684 689 691 693 695 698 699 701 701 702 706 713 716 717. 15.

(15) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. Vierter Abschnitt Sanierungsträger und andere Beauftragte ................................. § 157 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde ...................... § 158 Voraussetzungen für die Beauftragung als Sanierungsträger ..................................................... § 159 Erfüllung der Aufgaben als Sanierungsträger ................... § 160 Treuhandvermögen .................................................. § 161 Sicherung des Treuhandvermögens ................................ 721 722 725 728. Fünfter Abschnitt Abschluss der Sanierung ...................................................... § 162 Aufhebung der Sanierungssatzung ................................ § 163 Fortfall von Rechtswirkungen für einzelne Grundstücke .... § 164 Anspruch auf Rückübertragung ................................... 729 729 731 734. Sechster Abschnitt Städtebauförderung ........................................................... § 164 a Einsatz von Städtebauförderungsmitteln ........................ § 164 b Verwaltungsvereinbarung ........................................... 736 736 738. Zweiter Teil Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen ................................. § 165 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen ....................... § 166 Zuständigkeit und Aufgaben ...................................... § 167 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde; Entwicklungsträger .................................................. § 168 Übernahmeverlangen ................................................ § 169 Besondere Vorschriften für den städtebaulichen Entwicklungsbereich ................................................ § 170 Sonderregelung für Anpassungsgebiete .......................... § 171 Kosten und Finanzierung der Entwicklungsmaßnahme ...... Dritter Teil Stadtumbau ..................................................................... § 171 a Stadtumbaumaßnahmen ............................................ § 171 b Stadtumbaugebiet, städtebauliches Entwicklungskonzept ... § 171 c Stadtumbauvertrag .................................................. § 171 d Sicherung von Durchführungsmaßnahmen ...................... 16. 719 719. 739 739 745 746 747 748 750 751. 752 752 754 755 758.

(16) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. Vierter Teil Soziale Stadt .................................................................... § 171 e Maßnahmen der Sozialen Stadt .................................... 759 759. Fünfter Teil Private Initiativen .............................................................. § 171 f Private Initiativen zur Stadtentwicklung, Landesrecht ......... 763 763. Sechster Teil Erhaltungssatzung und städtebauliche Gebote ........................... Erster Abschnitt Erhaltungssatzung ............................................................. § 172 Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten (Erhaltungssatzung) ..................................... § 173 Genehmigung, Übernahmeanspruch ............................. § 174 Ausnahmen ............................................................ 764 764 764 772 774. Zweiter Abschnitt Städtebauliche Gebote ........................................................ § 175 Allgemeines ........................................................... § 176 Baugebot ............................................................... § 177 Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot ................... § 178 Pflanzgebot ............................................................ § 179 Rückbau- und Entsiegelungsgebot ................................. 775 775 778 781 785 786. Siebter Teil Sozialplan und Härteausgleich .............................................. § 180 Sozialplan ............................................................. § 181 Härteausgleich ......................................................... 789 789 791. Achter Teil Miet- und Pachtverhältnisse ................................................. § 182 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen ................ § 183 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen über unbebaute Grundstücke ............................................ § 184 Aufhebung anderer Vertragsverhältnisse ........................ § 185 Entschädigung bei Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen ................................................... § 186 Verlängerung von Miet- oder Pachtverhältnissen .............. 793 793 796 796 797 798. 17.

(17) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. Neunter Teil Städtebauliche Maßnahmen im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur ....................................... § 187 Abstimmung von Maßnahmen; Bauleitplanung und Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur ............. § 188 Bauleitplanung und Flurbereinigung ............................. § 189 Ersatzlandbeschaffung .............................................. § 190 Flurbereinigung aus Anlass einer städtebaulichen Maßnahme ............................................................ § 191 Vorschriften über den Verkehr mit land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken .............................. Drittes Kapitel Sonstige Vorschriften ......................................................... Erster Teil Wertermittlung ................................................................. § 192 Gutachterausschuss .................................................. § 193 Aufgaben des Gutachterausschusses ............................. § 194 Verkehrswert ......................................................... § 195 Kaufpreissammlung ................................................. § 196 Bodenrichtwerte ...................................................... § 197 Befugnisse des Gutachterausschusses ............................ § 198 Oberer Gutachterausschuss ........................................ § 199 Ermächtigungen ...................................................... Zweiter Teil Allgemeine Vorschriften; Zuständigkeiten; Verwaltungsverfahren; Planerhaltung ................................................................... Erster Abschnitt Allgemeine Vorschriften ...................................................... § 200 Grundstücke; Rechte an Grundstücken; Baulandkataster ... § 200 a Ersatzmaßnahmen ................................................... § 201 Begriff der Landwirtschaft ......................................... § 202 Schutz des Mutterbodens ........................................... Zweiter Abschnitt Zuständigkeiten ................................................................ § 203 Abweichende Zuständigkeitsregelung ........................... § 204 Gemeinsamer Flächennutzungsplan, Bauleitplanung bei Bildung von Planungsverbänden und bei Gebiets- oder Bestandsänderung ................................................... § 205 Planungsverbände ................................................... 18. 799 799 800 801 802 803 804 804 804 806 808 810 811 812 813 814. 815 815 815 817 820 823 827 827. 836 843.

(18) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 206 Örtliche und sachliche Zuständigkeit ............................. 847. Dritter Abschnitt Verwaltungsverfahren ........................................................ § 207 Von Amts wegen bestellter Vertreter ............................ § 208 Anordnungen zur Erforschung des Sachverhalts ............... § 209 Vorarbeiten auf Grundstücken .................................... § 210 Wiedereinsetzung .................................................... § 211 Belehrung über Rechtsbehelfe ..................................... § 212 Vorverfahren ......................................................... § 212 a Entfall der aufschiebenden Wirkung ............................. § 213 Ordnungswidrigkeiten ............................................... 849 849 850 851 852 853 855 856 864. Vierter Abschnitt Planerhaltung ................................................................... § 214 Beachtlichkeit der Verletzung von Vorschriften über die Aufstellung des Flächennutzungsplans und der Satzungen; ergänzendes Verfahren .............................................. § 215 Frist für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften ........................................................... § 215 a (weggefallen) .......................................................... § 216 Aufgaben im Genehmigungsverfahren ........................... Dritter Teil Verfahren vor den Kammern (Senaten) für Baulandsachen ........... § 217 Antrag auf gerichtliche Entscheidung ............................ § 218 Wiedereinsetzung in den vorigen Stand ......................... § 219 Örtliche Zuständigkeit der Landgerichte ........................ § 220 Zusammensetzung der Kammern für Baulandsachen ......... § 221 Allgemeine Verfahrensvorschriften ............................... § 222 Beteiligte ............................................................... § 223 Anfechtung von Ermessensentscheidungen ..................... § 224 [bis 19. 9. 2013: Entfall der aufschiebenden Wirkung im Umlegungsverfahren und bei vorzeitiger Besitzeinweisung] [ab 20. 9. 2013: Entfall der aufschiebenden Wirkung bei Antrag auf gerichtliche Entscheidung] ........................... § 225 Vorzeitige Ausführungsanordnung ............................... § 226 Urteil ................................................................... § 227 Säumnis eines Beteiligten ........................................... § 228 Kosten des Verfahrens .............................................. § 229 Berufung, Beschwerde ............................................... 866. 866 884 889 889. 890 890 895 898 899 900 902 904. 905 906 907 910 911 913 19.

(19) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 230 Revision ............................................................... § 231 Einigung ............................................................... § 232 Weitere Zuständigkeit der Kammern (Senate) für Baulandsachen ........................................................ Viertes Kapitel Überleitungs- und Schlussvorschriften ..................................... Erster Teil Überleitungsvorschriften ..................................................... § 233 Allgemeine Überleitungsvorschriften ............................. § 234 Überleitungsvorschriften für das Vorkaufsrecht ............... § 235 Überleitungsvorschriften für städtebauliche Sanierungsund Entwicklungsmaßnahmen .................................... § 236 Überleitungsvorschriften für das Baugebot und die Erhaltung baulicher Anlagen ...................................... § 237 (weggefallen) .......................................................... § 238 Überleitungsvorschrift für Entschädigungen .................... § 239 Überleitungsvorschrift für die Grenzregelung .................. §§ 240 und 241 (weggefallen) ............................................... § 242 Überleitungsvorschriften für die Erschließung ................. § 243 Überleitungsvorschriften für das Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch und das Bundesnaturschutzgesetz ............. § 244 Überleitungsvorschriften für das Europarechtsanpassungsgesetz Bau .............................. § 245 Überleitungsvorschriften für den Stadtumbau, die Soziale Stadt und die Förderung städtebaulicher Maßnahmen ....... § 245 a Überleitungsvorschriften aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts ...................................................... § 245 b Überleitungsvorschriften für Vorhaben im Außenbereich ... § 245 c (weggefallen) .......................................................... Zweiter Teil Schlussvorschriften ............................................................ § 246 Sonderregelungen für einzelne Länder ........................... § 246 a Überschwemmungsgebiete, überschwemmungsgefährdete Gebiete ................................................................. § 247 Sonderregelungen für Berlin als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ...................................... § 248 Sonderregelung zur sparsamen und effizienten Nutzung von Energie ........................................................... 20. 914 914 915 916 916 916 919 919 921 921 921 922 922 922 927 928 930. 931 934 935. 935 935 936 937 938.

(20) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 249 Sonderregelungen zur Windenergie in der Bauleitplanung ... Anlage 1 (zu § 2 Abs. 4, §§ 2 a und 4 c) .................................. Anlage 2 (zu § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2) ................................... 939 940 941. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) Einleitung ....................................................................... Erster Abschnitt Art der baulichen Nutzung .................................................. §1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete ..... §2 Kleinsiedlungsgebiete ............................................... §3 Reine Wohngebiete .................................................. §4 Allgemeine Wohngebiete ........................................... § 4 a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete) .......................................... §5 Dorfgebiete ............................................................ §6 Mischgebiete .......................................................... §7 Kerngebiete ........................................................... §8 Gewerbegebiete ...................................................... §9 Industriegebiete ...................................................... § 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen ......................... § 11 Sonstige Sondergebiete .............................................. § 12 Stellplätze und Garagen ............................................ § 13 Gebäude und Räume für freie Berufe ............................ § 14 Nebenanlagen [ab 20. 9. 2013:]Nebenanlagen; Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie und Kraft-WärmeKopplungsanlagen .................................................. § 15 Allgemeine Voraussetzungen für die Zulässigkeit baulicher und sonstiger Anlagen .............................................. Zweiter Abschnitt Maß der baulichen Nutzung ................................................. § 16 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung ............... § 17 Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung ............................................................... § 18 Höhe baulicher Anlagen ............................................ § 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche ....................... § 20 Vollgeschosse, Geschoßflächenzahl, Geschoßfläche .......... § 21 Baumassenzahl, Baumasse .......................................... 944 947 947 968 971 982 992 1004 1017 1029 1037 1048 1051 1057 1080 1085. 1089 1100 1126 1126 1134 1148 1150 1156 1160 21.

(21) http://www.nomos-shop.de/12949 Inhaltsverzeichnis. § 21 a Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen ................ 1163. Dritter Abschnitt Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ............................... § 22 Bauweise ............................................................... § 23 Überbaubare Grundstücksfläche ................................... 1169 1169 1176. Vierter Abschnitt ............................................................... § 24 (weggefallen) ........................................................... 1182 1182. Fünfter Abschnitt Überleitungs- und Schlußvorschriften ..................................... § 25 Fortführung eingeleiteter Verfahren .............................. § 25 a Überleitungsvorschriften aus Anlaß der zweiten Änderungsverordnung .............................................. § 25 b Überleitungsvorschrift aus Anlaß der dritten Änderungsverordnung .............................................. § 25 c Überleitungsvorschrift aus Anlaß der vierten Änderungsverordnung .............................................. § 25 d Überleitungsvorschrift aus Anlass des Gesetzes zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts ...................................................... § 26 Berlin-Klausel ......................................................... § 26 a Überleitungsregelungen aus Anlaß der Herstellung der Einheit Deutschlands ................................................ § 27 (Inkrafttreten) ......................................................... 1188 1189. Verzeichnis der häufig zitierten Literatur .................................. 1191. Stichwortverzeichnis ........................................................... 1193. 22. 1183 1183 1184 1184 1184. 1185 1188.

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