Dreizimmerwohnung mit Lift und Balkon
Objektnummer: 21001091
KAUFPREIS: 698.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 80 m2 ZIMMER: 3
Auf einen Blick Die Immobilie Grundrisse
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21001091 Wohnfläche ca. 80 m²
Hausgeld 282 EUR
Nutzfläche ca. 5 m² Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bauweise Massiv
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Kaufpreis 698.000 EUR
Provision Käuferprovision 3,57
% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer 3
Wohnungstyp Etagenwohnung Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Etage 2
Dachform Satteldach
Auf einen Blick: Energiedaten
Modernisierung / Sanierung
2018
Befeuerung Gas
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis
gültig bis
29.07.2030
Baujahr 2008
Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²a)
Die Immobilie
Wohnbereich Ansicht I
Wohnbereich Ansicht II
Die Immobilie
Wohnbereich Ansicht I
Einbauküche
Die Immobilie
Essbereich
Gäste-WC
Die Immobilie
Wannenbad
Balkon
Die Immobilie
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Grundrisse
2. Obergeschoss
Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Ein erster Eindruck
Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung erreichen sie über die Treppe oder per Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern. Aus dem Eingangsflur gelangen sie in den geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick in den grünen Hinterhof. Die offene Einbauküche und der Essbereich mit einem
wintergartenähnlichen Charakter schließen sich an den Wohnbereich an. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundlich, helle und angenehme Atmosphäre.
Die Nolte-Einbauküche ist - unter anderem - mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (alle Elektrogeräte von Siemens) ausgestattet.
Die Eigentümer haben beim Erwerb der Wohnung 2018 für Umbau und Neugestaltung (Wände, Böden, Einbauküche und Bad) circa 50.000€ investiert.
Neben den beiden Schlafzimmern besitzt die Wohnung ein Gäste-WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Im Kellergeschoss steht ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit 4 Quadratmetern zur Verfügung. Des Weiteren existieren - zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein
Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde 2008 kernsaniert, Ursprungsbaujahr war etwa 1960, heute wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Pkw-Stellplatz kann im nächstgelegen Parkhaus zu vergünstigten (Bewohner-) Konditionen angemietet werden.
Ausstattung und Details
- Hellgefliestes Gäste-WC
- Freundliches Badezimmer (Istinto Kreativputz) mit Badewanne, Waschbecken und WC - Strapazierfähiger Bodenbelag (Vinyldesign Fliesen)
- Zweifachverglaste, bodentiefe Fenster
- Nolte-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Balkon mit Blick in die Hinterhöfe
- Handtuchheizkörper im Bad - Gas-Zentralheizung
- Abstellraum, Fahrrad- und Waschmaschinenraum im Untergeschoss
Alles zum Standort
Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich ans luxuriöse Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der
Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt
Wasserschlösschen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.
Die U-Bahnstationen „Merianplatz“ und „Höhenstraße“ (U4) sind wenige Gehminuten entfernt. Über den Alleenring erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661.
Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 bis 20 Autominuten.
Ansprechpartner
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Detlef Krebs
Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main Tel.: +49 69 - 95 11 79 0
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