1. Allgemeine Informationen

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Zwei moderne Eigentumswohnungen im 2. OG mit Fahrstuhl, Stellplätzen in zentraler Lage. Privat oder gewerblich nutzbar. Ohne Käuferprovision!

Wohnung / Kauf

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein

Objekt-Nr: 3882002VK

Adresse: DE-38820 Halberstadt

Deutschland

Region: Harzvorland

1.2. Preise

Kaufpreis: 135.000,00 EUR

inkl. Stellplatz: ja

Hausgeld: ca. 511,00 EUR

Pflicht zur Stellplatzübernahme: ja

Courtage / Provision: KEINE Provisionsbeteiligung des Käufers!

provisionspflichtig: nein

1.3. Flächen

Wohnfläche: ca. 137,23 m²

Zimmerzahl: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Stellplatzart: Stellplatz

1.4. Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Etage: 2. Obergeschoss

Heizungsart: Zentralheizung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Küche: Einbauküche

Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche

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weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum

Eignung: für Rollstuhl geeignet, für Senioren geeignet

barrierefrei: ja

Personenaufzug: ja

Keller: ja

Balkon / Terrasse: nein

Fenster: Holz

1.5. Zustandsangaben

Zustandsart: voll saniert

Bauphase: Bau abgeschlossen

Sanierungsjahr: 1996

1.6. Umfeld

nächste Stadt: Wernigerode, Quedlinburg, Magdeburg

Gebiet: Wohngebiet

1.7. Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen

vermietet: nein

verfügbar ab: kurzfristig

Gewerbliche Nutzung möglich: ja

Räume veränderbar: ja

denkmalgeschützt: ja

1.8. Energieausweis

Energieausweis vorhanden: nein

1.9. Beschreibung im Detail

Bei dieser Immobilie handelt es sich aktuell um zwei Wohnungen, deren Grundrisse dank der Leichtbauwände unproblematisch verändert werden können.

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Die kleinere Wohnung mit ca. 45 qm verfügt über ein großes Zimmer, einen Flur sowie eine kleine Einbauküche, einen Abstellraum und ein Duschbad. Die große Wohnung mit ca. 92 qm weist einen geräumigen Eingangsbereich auf, von dem rechter Hand die Einbauküche mit einer kleineren Vorratskammer abgeht. Linker Hand liegt ein großer Raum. Es folgen zwei weitere Räume von angenehmer Größe sowie ein modernes und geräumiges Duschbad. Zwei Zimmer gehen zur Straße raus, das Schlafzimmer sowie die Küche gehen zum Hinterhof hinaus.

Beide Wohnungen sind mit Laminat, Teppich sowie Fliesen ausgestattet und sehr gepflegt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den 1990er Jahren aufwändig und modern saniert. Die Wohnungen liegen nebeneinander im zweiten Obergeschoss und sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Im Hinterhof befindet sich ein großer Parkplatz. Zwei Stellplätze gehören zu den Wohnungen.

Zusammengefasst:

Kleine Wohnung mit 45 qm: mit Duschbad, Einbauküche, Abstellraum in der Wohnung, einem großen Wohn- und Schlafraum, Diele. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dem Dachboden. Ein PKW-Einstellplatz.

Hausgeld 177,00 Euro.

Große Wohnung mit 92 qm: 3 Zimmer, Wannenbad, Einbauküche, Vorratsraum in der Wohnung, Diele. Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung. Ein PKW-Einstellplatz. Hausgeld 344,00 Euro.

Da sich im Haus bereits zwei Arztpraxen und ein podologisches Studio niedergelassen haben, ist auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Hierfür müsste eine Nutzungsänderung vorgenommen werden. Neben der klassischen Eigennutzung bietet sich diese Immobilie auch als Renditeobjekt an.

Diese Wohnungen befinden sich in der Halberstädter Altstadt und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ihr Interesse ist geweckt? Sie können mich gern anrufen unter: 0151 703 275 08.

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Die ausführliche Angebotsbeschreibung zum Download und ggf. auch einen Videoclip finden Sie übrigens im Daten-Bereich über der Kartenansicht unter

"Dokumente".

1.10. Beschreibung der Lage

Halberstadt ist eine Kreisstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland. Aktuell leben in Halberstadt ca. 40.000 Menschen, Stand 2018. Damit ist Halberstadt die größte Stadt im Landkreis.

Bei der letzten Kommunalwahl im Mai 2019 sind die CDU und Die Linke als stärkste Kraft gewählt worden.

Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme.

Nördlich befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge.

Die Innenstadt wurde am 8. April 1945 durch einen Luftangriff zu mehr als 80

% zerstört. Seit dem Ende des Krieges wurde sie über Jahrzehnte wieder und neu aufgebaut.

Die wichtigsten Bauwerke Halberstadts befinden sich am Domplatz, einem historischen Ensemble, das im Osten vom Dom und im Westen von der Liebfrauenkirche begrenzt wird. An der Nordseite befinden sich die historischen Domherrenkurien, in denen sich heute das Städtische Museum, die Dombauhütte, das Heineanum und das Gleimhaus befinden. Im Süden stehen das ehemalige Domgymnasium und die Dompropstei, die beide zur Hochschule Harz gehören. Der Dom St. Stephanus und St. Sixtus ist eine der bedeutendsten gotischen Kathedralen Deutschlands. Der Bau wurde im Jahr 1236 begonnen und nach 255 Jahren 1491 geweiht. Der Halberstädter Domschatz gilt weltweit als einer der kostbarsten Schätze sakraler mittelalterlicher Kunst.

Die Liebfrauenkirche wurde 1146 erbaut. Sie ist eine im mittel- und norddeutschen Raum einzigartige, viertürmige romanische Pfeilerbasilika. Die Martinikirche wurde zwischen 1250 und 1350 erbaut. Die gotische Hallenkirche verfügt über eine massive Doppelturmfassade. Der nördliche Turm wurde bewusst niedriger gebaut, um dem Wächter im südlichen Turm eine Rundumsicht zu verschaffen.

Wirtschaft in Halberstadt

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Die Wirtschaft Halberstadts wird durch kleine und mittelständige Unternehmen geprägt. Die Stadtverwaltung hat drei Gewerbegebiete und ein I n d u s t r i e g e b i e t i m O s t e n d e r S t a d t a u s g e w i e s e n , i n d e m n e u e Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Dazu zählen Unternehmen des Maschinenbaus, des Landmaschinenbaus, der Kunststoff- und Medizintechnik (Primed), ein Möbelwerk (HMW) und als ältestes Industrieunternehmen ein Gummiwerk (Teguma). Ein überregional bekanntes Produkt sind die H a l b e r s t ä d t e r W ü r s t c h e n d e r H a l b e r s t ä d t e r W ü r s t c h e n - u n d K o n s e r v e n v e r t r i e b s - G m b H .

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Harz liegt mit 4,7 Prozent (Stand:

September 2019) etwas niedriger als im Durchschnitt des Landes Sachsen- Anhalt (6,7 % September 2019).

Halberstadt ist Verwaltungsstandort mit überregionaler Bedeutung.

Verkehrsstruktur

Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 79, B 81, B 245 sowie in räumlicher Nähe zur A 36 (Braunschweig–Bad Harzburg–Halle (Saale).

Bahntechnisch ist Halberstadt der größte Verkehrsknotenpunkt im Nordharz mit stündlichen Direktverbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale), Goslar über Wernigerode, Blankenburg (Harz) und Thale über Quedlinburg.

Am Wochenende kommen mit dem Harz-Berlin-Express Direktverbindungen nach Berlin hinzu. Der Bahnhof Halberstadt wurde, nach Kauf und Sanierung durch die Stadt, 2011 zum „Bahnhof des Jahres“ gekürt.

Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird von der Harzer Verkehrsbetriebe GmbH und der Halberstädter Verkehrs-GmbH durchgeführt.

In Halberstadt verkehren seit 1903 elektrische Straßenbahnen, deren Zukunft nach erfolgten Sanierungsarbeiten und der Beschaffung fünf fabrikneuer Niederflurstraßenbahnen zunächst gesichert ist.

Bildung

Die Hochschule Harz - Hochschule für angewandte Wissenschaften (FH):

Fachbereich Verwaltungswissenschaften ist für die Region sehr wichtig.

Zudem gibt es in Halberstadt, 2 Gymnasien, 4 Sekundarschulen und 6 Grundschulen.

Ausflugsmöglichkeiten

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Abgesehen davon, dass Halberstadt von einer wunderschönen Landschaft umgeben ist, die zahlreiche Möglichkeiten bietet, dem städtischen Alltag zu entfliehen, bietet auch die Stadt selbst tolle Ausflugsmöglichkeiten. Der Landschaftspark Spiegelberge enthält auch den seit mehr als 50 Jahren bestehenden Tiergarten, ein Jagdschloss, ein Mausoleum sowie mehrere Ausflugstürme. Im Ortsteil Langenstein entstand im 19. Jahrhundert ein Schloss mit Schlosspark. In diesem Ortsteil befinden sich auch die berühmten Höhlenwohnungen, die zu einer Besichtigung einladen.

Kulturelles

Eine vielseitige Museenlandschaft mit einzigartigen Ausstellungen erwartet Sie in Halberstadt. Das Theater bietet unterschiedliche Veranstaltungen im Musiktheater, Ballett, Schauspiel, Märchen und Konzert.

Konzerte werden aber auch in Kirchen und urigen Kneipen veranstaltet, hier ist für jeden etwas dabei.

Auch die Besichtigung der zahlreichen sehenswerten Bauten sei hier genannt.

1.11. Beschreibung der Ausstattung

Duschbad und Wannenbad

2 Einbauküchen 4 Zimmer

2 Stellplätze

2 Abstellräume in der Wohnung

2 Abstellräume außerhalb der Wohnung

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

1.12. Details zur Provision

Die Maklerprovision wird von den Verkäufern allein getragen. KEINE nachgelagerte Beteiligung des Käufers an der Maklerprovision.

1.13. Weitere Informationen

*** Hinweis - unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

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* * * D e r L i n k z u d i e s e m A n g e b o t : h t t p s : / / l i c h t w e l t - i m m o . d e / i m m o b i l i e n / 3 8 8 2 0 0 2 v k - h a l b e r s t a d t / * * *

Pro und Kontra

Pro: +++ vielfältige Nutzung möglich: Selbstnutzung, Rendite, Gewerbe +++

Pro: +++ 2 Bäder, 2 Einbauküchen +++

Pro: +++ viel Platz mit 137 qm +++

Pro: +++ nie mehr Parkplatzprobleme: 2 Stellplätze im Hinterhof +++

Pro: +++ gute, zentrale Lage in der Altstadt von Halberstadt +++

P r o : + + + K E I N E n a c h g e l a g e r t e B e t e i l i g u n g d e s K ä u f e r s a n d e r Maklerprovision (bei einer angenommenen Provision von 7,14% des Kaufpreises und Provisionsteilung würde sich ein an den Verkäufer zu erstattender Anteil von rd. 4.800 Euro ergeben) +++

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer ggf. steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorzugsweise Mailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten. Bitte beachten Sie, dass wir uns mit Anfragen bei bestehenden Zweifeln an der Ernsthaftigkeit grundsätzlich nicht beschäftigen.

Der im Inserat angegebene Preis ist ein Richtwert - bei mehreren kaufwilligen Interessenten entscheidet das höchste Kaufangebot.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

„Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement“

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.

B e r e i t s v o m e r s t e n T a g e s e i n e r T ä t i g k e i t i s t d i e B a u - u n d Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.

Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt – auch wenn es mal schwierig wird!

Auch Sie werden von ihm begeistert sein – und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort „Prämie“.

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2. Galerie

Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen

*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Kleine Wohnung - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

helle kleine Wohnung - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Einzimmerwohnung - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Kleine Wohnung mit Kochecke - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Kleine Wohnung Kochecke - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

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Kleine Wohnung Badezimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Kleine Wohnung mit Dusche - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Treten Sie ein - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Eingangsbereich - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Küche - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung mit Einbauküche - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

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Große Wohnung Einbauküche - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Wohnen - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Wohnzimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Raumaufteilung - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung kleiner Flur - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Schlaf- oder Arbeitszimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen

*LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

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Große Wohnung Schlafzimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Schlafen - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Kinderzimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Badezimmer - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Große Wohnung Verteilerkasten - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

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2 Eigentumswohnungen - Halberstadt *LichtWelt- Immo Immobilienvermittlung Wolfenbüttel

Hauseingang - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Ausblick zum Hinterhof - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

2 Stellplätze - Halberstadt - zwei Eigentumswohnungen *LichtWelt-Immo

Ihre Ansprechpartnerin Dr. Annett Volmer

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3. Agentur

3.1. Das Angebot wird betreut von

Firma: LichtWelt-Immo Immobilienvermittlung

Adresse: Schlegelstraße 18A

DE-38300 Wolfenbüttel Deutschland / Niedersachsen

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig,

www.braunschweig.ihk.de

Gewerbeerlaubnis (gemäß §34c): Erlaubnis gem. § 34 c Gewerbeordnung 2011 von der Stadt Wolfenbüttel - Der Bürgermeister, Bürgeramt, Abt.

Bürgerdienste, Stadtmarkt 7, 38300 Wolfenbüttel erteilt.

USt-IdNr: DE291241968

Vertretungsberechtigter: Lutz Walter

Webseite: lichtwelt-immo.de

3.2. Ihr Ansprechpartner

Name: Gepr. Immobilienmaklerin (SGD) Dr.

Annett Volmer

Telefon: 05334-9585984

Mobiltelefon: 0151-70327508

Fax: 05331-6071058

E-Mail: annett.volmer@lichtwelt-immo.de