- ein Unternehmen der
…wohnenunlimited…
10.06.2021 FIT Forum 2021
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Agenda
01 Vorstellung Unternehmen
02 …wohnenunlimited…
03 Bauland- und Grundstücksmobilisierung
Nutzen Sie die Chat-Funktion während des Vortrags für ihre Fragen!
01 Vorstellung Unternehmen
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Menschen – Ideen – Lösungen Vorstellung Unternehmen
LBBW Immobilien-Gruppe
Stadt Nagold, Vorstadtplatz, Foto: Karl Huber Fotodesign
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Gegründet: 1972 Mitarbeiter: ca. 110 Standort: Stuttgart Außenstellen:
München, Karlsruhe, Freiburg, Heilbronn, Ulm und Donaueschingen
für 500 Kommunen überregional tätig Geschäftsführung:
Martin Riedißer, Ernst Kellermann
Menschen – Ideen – Lösungen
Vorstellung Unternehmen
Zahlen Daten Fakten
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Vorstellung Unternehmen
Gesellschafter und Kompetenzen
LBBW Immobilien GmbH
Gemeindetag Baden-Württemberg Städtetag Baden-Württemberg Landkreistag Baden-Württemberg
Sparkassenverband Baden-Württemberg
Kommunales Kompetenzzentrum für alle Dienstleistungen rund um die Themen Stadtentwicklung, städtebauliche Erneuerung, Bauland- und
Grundstücksentwicklung für Projekte jeder Größenordnung
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Menschen – Ideen – Lösungen Vorstellung Unternehmen
Interdiziplinarität
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Menschen – Ideen – Lösungen Vorstellung Unternehmen
Geschäftsfelder
Vorstellung Unternehmen Unsere Leistungen
Quelle: Anker Projekt GmbH & Co. KG / Schwarzwälder Bote / Schwille Architekten Quelle: KE
Vorstellung Unternehmen Projektteam
Felix Boenigk
Geschäftsbereichsleitung, Prokurist
Schwerpunkte Baulandmobilisierung Betroffenenbeteiligung Vertragsmanagement
0711 – 6454 2179
felix.boenigk@lbbw-im.de
Markus Lämmle
Geschäftsbereichsleitung,,Prokurist, Assistenz
Schwerpunkte
Grundstücksentwicklung Grunderwerbsverhandlungen Projektmanagement
0711 – 6454 2171 markus.laemmle@lbbw-im.de
Joachim Hohberger
Repräsentant für Bayern
Schwerpunkte
Bauland- und Projektentwicklung Ansprechpartner vor Ort Projektkoordination 089 – 889 699 39
extern.joachim.hohberger@lbbw-im.de
0731 – 602 896 26 tanja.hetterich@lbbw-im.de
Dr. Matthias Link
Seniorprojektleitung
Schwerpunkte
Due-Diligence und Machbarkeitsgutachten Steuerung Altlastenbeseitigung
Rückbau und Beräumung
Vorstellung Unternehmen Projektteam
Andreas Hilgert
Seniorprojektleitung
Schwerpunkte
Immobilienwirtschaftliche Kalkulation Grundstücksentwicklung
Projektmanagement
0711 – 6454 2121
andreas.hilgert@lbbw-im.de 0711 – 6454 2201
matthias.link@lbbbw-im.de
Margarethe Stahl
Seniorprojektleitung
Schwerpunkte
Städtebaulicher Entwurf Bauleitplanung
Projektsteuerung Planungsphase
0711 – 6454 2199
margarethe.stahl@lbbw-im.de
Tanja Hetterich
Projektleiterin
Schwerpunkte
Stadtentwicklungsplanung Städtebaulicher Entwurf Modernisierungsberatung
02 …wohnenunlimited…
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„keine Flächen im FNP vorhanden“
„Bauplätze sind Mangelware“
„gigantische Baukosten“
„Sozialprojekte? Gerne! Aber nicht in unserem Objekt…“
„….da verkauft doch keiner“
„kein Geld im kommunalen Haushalt “
„…das Baugrundstück ist für meine Enkel vorgesehen“
„langwierige Planungsprozesse…“
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Holzkirchen
Bürgerinitiative „Gemeinsam anders wohnen“
LK Miesbach
„Unternehmen leiden unter Wohnungsmangel“ Umfrage zeigt entscheidenden Nachteil für Holzkirchen“
Tegernseer Tal
„Angestellte im Gastronomie- und Kurgewerbe finden keine
bezahlbaren Wohnungen“
IHK Regionalausschuss
„Flächenpolitik braucht Professionalität und Gestaltungswillen“
Tegernseer Tal
„Umfrage zeigt entscheidenden Nachteil durch Fachkräfte- und Wohnraummangel
für die ganze Region“
Kreuth
„Wohnen wird unbezahlbar“
Miesbach
„Wohnraum wird knapp“
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Bestand Handlungsprogramm …wohnenunlimited…
= Wie wird hier gewohnt
Altstadt / Ortskern
Wohngebiete
Wer sucht Wohnraum?
Wo sind Lücken?
…
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Parkst Du noch ………
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Quelle: Stadt Oberkochen, Foto KE
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…….oder wohnst Du schon?
Wohnen
ca. 190 m² Wohnfläche / Aufstockung
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Quelle: Aufstockung Volkswohnung_Schneemann Architektur_Karlsruhe
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Analyse Handlungsprogramm …wohnenunlimited…
= Identifizierung Potenziale
Bedarfsanalyse Wohnen
Zielgruppenanalyse Wohnen
Bürgerbeteiligung
Vorprüfung / Auswahl von Potenzialflächen und Baulücken
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Bedarfs- und Zielgruppenanalyse
…
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Bürgerbeteiligung
…
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Vorprüfung / Auswahl von Potenzialflächen und Baulücken
…
…wohnenunlimited…
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1.
2.
3.
Alternativflächen entsprechend Vorprüfung und Auswahl von
Potenzialflächen Flächenverfügbarkeit
Gemarkung/FNP?
Alternativflächen
Planfläche gefunden!
ja nein
ja nein
Wirtschaftlichkeit / Grundstücksverfügbarkeit
Flächenanalyse
§ 13 a BauGB
§ 13 b BauGB
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Realisierung Handlungsprogramm …wohnenunlimited…
= Mobilisierung Potenzialflächen
Aufzeigen von Bau- und Finanzierungsmöglichkeiten
Hilfe bei der Suche nach Investoren und / oder Partnern
Flächenmanager Innenentwicklung
Vermittlung zwischen Eigentümern / Kommune
Umsetzung
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Filmle!
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Holz hat herausragende statische
Eigenschaften bei geringem Eigengewicht
Foto 1: Foto 2: Oberkochen, Foto KE
…….ich zieh aufs Dach
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„...ich zieh aufs Dach“
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Quelle: Aufstockung Didden Village_MVRDV_Rotterdam
Wohnen
45 m² Wohnfläche
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Wohnen
ca. 50 m² Wohnfläche
Quelle: Anbau - Tiny House_Fa. Schwörer
„...ich zieh zu meinen Kindern in den Garten“
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„Meine Oma hat noch eine Scheune, da will ich wohnen!“
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Quelle: Scheunenumbau_Quest Architekten_Rosenheimer Umfeld/Bayern
Wohnen + Gewerbe
ca. 387 m² Nutzfläche
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Wohnen
ca. 50-70 m² Wohnfläche
Quelle: Anbau - Tiny House_Fa. Schwörer
„Kinderzimmer sind uncool, ich zieh neben die Garagen“
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Wohnen
ca. 840 m² Wohnfläche
Quelle: Neubau – BB400_NUGOW_Neu-Ulm
„Wer braucht eigentlich noch einen Obstgarten hinter dem Haus, lass den doch am Dorfrand?“
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„Bauen in der Baulücke verursacht monatelange Sperrung der Hauptstraßen!“
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Konventionelle Massivbauweise?
Modulbauweise 3D - Druck
Quelle: Heuer Dialog, Fotos KE
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Kommunale Verwaltungen
Private Eigentümer
Wohnungsgesellschaften
Investoren
Wohnungssuchende
…
Potenzielle Akteure zusammen bringen!
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Innenentwicklung
Ohne Flächenverbrauch
Kein Ausgleich im Sinne von § 1a BauGB erforderlich
Erschließung vorhanden oder niederschwellig herstellbar
Optimierung Städtebau / Aufwertung Ortsbild
Bezahlbarer / preisgedämpfter Wohnraum
Bei guter Bausubstanz Modernisierung kostengünstiger als Neubau
Preisvorteile bei Grunderwerb und Erschließung können erzielt werden
Projektentwicklung
Zeit- und Kostenvorteile durch vorhandenes Planungsrecht und Erschließung
Wertschöpfung bei der Entwicklung von Brachflächen
Alle sollen profitieren!
…wohnenunlimited…
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…wohnenunlimited…
Sag mir, wie ein Projekt beginnt und ich sage dir, wie es endet.
Gero Lomnitz
03 Bauland- und
Grundstücksmobilisierung
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Bauland- und Grundstücksmobilisierung
Wert
Zeit
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Bauland- und Grundstücksmobilisierung
Wohnflächenmobilisierung Erschließung
Strategische Beratung
Baulandmodelle und Grundsatzbeschlüsse Kommunale Handlungsmöglichkeiten Beteiligungs- und Umsetzungsstrategie
Mitwirkung der Eigentümer
Eigentümerversammlungen und Einzelgespräche Klärung der Verkaufs- oder Mitwirkungsabsicht Erörterung und Umlegungsbetreuung
Vergabe und Veräußerung
Empfehlung zur Parzellierung Beratung zur Grundstücksvergabe Durchführung der Veräußerung
Erwerb und Kostenübernahme
Kaufvertragsgestaltung und Grunderwerb Abschluss privater Kostenbeteiligungen
Neuordnung und Verwaltung der Grundstücke
Machbarkeits- und
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Städtebauliche Kalkulation und Ankaufspreis Gesamtkostenermittlung und Erlösprognose Gesamtfinanzierungsplanung
Finanzierung
Kreditfinanzierung und Kontoeinrichtung
Kostencontrolling und Finanzierungsmanagement Kaufmännische Betreuung und Abrechnung
Projektsteuerung
Beratung in der Bauleitplanung und Vorbereitung Steuerung aller beteiligten Büros und Firmen Bauherrenvertretung und Gremienarbeit
Rückbau und Erschließung
Ausschreibung und Vergabeverhandlung Koordination der Versorgungsunternehmen Abnahme der Erschließungsanlagen
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Bauland- und Grundstücksmobilisierung
Erfolgsfaktoren
Klare Spielregeln
Eigentümer- vor Bürgerbeteiligung
Betroffenheitsprinzip
Wünsche
Bessere Tauschmittel
Bessere
Verhandlungsposition
Bessere Flexibilität und
Individualität
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