3-Zimmer-Neubauwohnung in Traun

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LEWOG

Ehrenfellner-Straße 2/1. Stock/Tür 2 4060 Leonding AUSTRIA

Tel.: +43 (0)732 / 94 58 56 Kunden-Hotline: +43 (0)810 / 20 20 10 willkommen@lewog.at www.lewog.at

LEWOG Beteiligungs GmbH IBAN: AT03 3427 6000 0004 8207 UID.Nr.: ATU67406513 Firmenbuch Nr.: FN348836w, LG Linz

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3-Zimmer-Neubauwohnung in Traun

79 m² Mietwohnung – Erstbezug – Top Ausstattung

Kontakt:

LEWOG – IHR PARTNER FÜR HOCHWERTIGE IMMOBILIEN

Mag. Susanne Weidl

Ehrenfellner-Straße 2/1.Stock/Tür 2 4060 Leonding

0732 / 94 58 56 0664/88396612

willkommen@lewog.at

www.lewog.at

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Objektinformationen

Objektstandort: Josef-Ressel-Straße

Wohnnutzfläche: 79 m²

Balkon: 27 m²

Keller: 13 m²

Baujahr: 2021

Miete + BK: € 1.150,60 inkl. 1 TG-Parkplatz, inkl. BK Heizwärmebedarf: HWB

SK

14 f

GEE

0,63

Detailinformation

Lage: 1. OG

Geschosszahl: 3 mit Lift

Zustand der Wohnung: Neubau - Erstbezug

Zimmer: 3

Bad: 1 mit Dusche, Einzelwaschtisch mit

Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchtrockner

WC: 1 mit Handwaschbecken inkl. Unterbauschrank

Heizung: Fernwärme über Fußbodenheizung

Tiefgaragenplätze: 1 in der Miete inkludiert, 2. TG-Parkplatz optional anmietbar (€ 72, – mtl.)

Bezugstermin: ab 15.12.2021

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre

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Allgemeine Beschreibung

Lage

Diese wunderschöne 3-Raumwohnung wurde im Dezember 2021 an die Eigentümer übergeben und wird jetzt als Erstbezug vermietet. Die Wohnung befindet sich in der Josef-Ressel-Straße in Traun. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot im Bezirk Linz-Land entwickelt. Sport- und Naturbegeisterte kommen auf zahlreichen Wander- und Freizeitwegen in und rund um die Traunauen sowie am nahegelegenen Oedtsee auf Ihre Kosten.

Die Wohnung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wird mit Parkettboden in Eiche ausgestattet, Vorraum, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug verfliest. Der helle und offene Wohn-Essbereich ist mit einer geräumigen HAKA-Einbauküche komplettiert. Im Badezimmer findet sich eine barrierefreie Dusche, ein Waschtisch mit Unterbauschrank, ein Spiegelschrank und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Auf dem großzügigen und sonnigen Eckbalkon wurde ebenfalls Feinsteinzeug verlegt, ein Außen-Wasseranschluss ist vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet mit 14m

²

viel Stauraum, das zusätzliche Zimmer mit 10m

²

ist sowohl als Büro, als auch als Kinderzimmer nutzbar.

Alle Fenster und Balkontüren in der gesamten Wohnung verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Verteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut.

In der Miete sind außerdem ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil inkludiert.

Haustiere sind keine erlaubt.

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Kosten

Gesamtmiete inkl. allgem. BK: € 1.150,60

Kaution: € 4.500, –

Provision*: € 1.353,–

Kosten für Strom, Wärme u. Wasser werden gesondert abgerechnet

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen.

Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos.

Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen.

*Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von

1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 %.

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Grundriss

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Impressionen

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