Kaiser-Franz-Josef-Straße HOHENEMS

(1)

CLEVERES WOHNEN - Micro Apartments

„Kaiser-Franz-Josef-Straße“ HOHENEMS

Die intelligente und zeitgemäße Lösung.

Immobilienbesitz mit hoher Wertschöpfung im Rahmen eines äußerst attraktiven

Baurechtsvertrages.

(2)

Innenaufnahmen einer Wohnung im Bauteil A) mit ca. 39m²

(3)

Innenaufnahme der Wohnung W30 im Bauteil B) mit ca. 42m²

(4)

Begehbare Dachterrasse im Bauteil A) Community und soziale Interaktion

(5)

Der Erwerb von Wohnungseigentum im Rahmen des bestehenden Baurechtsvertrages

In Zeiten dramatisch steigender Grundstückspreise und Bodenknappheit wird Eigentum im Baurecht immer mehr ein Thema – auch in Vorarlberg. Der Erwerb von Wohnungseigentum im Baurecht ist eine interessante Alternative. Sie sind dann Mieter des Grundstückes, ABER Eigentümer Ihrer Immobilie.

Sie können ihre Wohnung jederzeit verkaufen, verschenken oder z.B. vererben.

Bei einem üblichen Wohnungskauf sind im Kaufpreis der Wohnung/Apartment auch anteilige Grundstückskosten enthalten, was derzeit und zukünftig den Kaufpreis infolge der hohen Grundstückspreise, speziell auch in Vorarlberg in die Höhe treibt. Wenn Sie wie in unserem Fall Wohnungseigentum im Baurecht erwerben, sind in ihrem Kaufpreis keine Grundstückskosten enthalten.

Das BESONDERE: Beim bestehenden Baurechtsvertrag ist der Baurechtszins äußerst attraktiv und günstig und liegt bei nur netto Euro 0,78/m² Grundstücksfläche.

Unter anderem sind nachstehende Punkte im bestehenden Baurechtsvertrag geregelt, welcher gleichzeitig einen integrierender Bestandteil des Vor- bzw. Kaufvertrages bildet:

o Vertragsgegenstand o Übergabe und Übernahme o Bauzins o Werstsicherung

o Realllast o Gewährleistung o Baumaßanhmen o Darlehen

o Vorkaufsrechte o Versicherungs- und Instandhaltungspflichten

o Erlöschen des Baurechtes o Veräußerung der Liegenschaft

o Veräußerung des Baurechtes

Die Entstehung des Baurechts

Das Baurecht entsteht durch den Abschluss eines Baurechtsvertrages (bereits erfolgt) zwischen dem Liegenschaftseigentümer (Baurechtsgeber) und dem Baurechtsberechtigten (Wohnungskäufer), sowie durch die daran anschließende Eintragung des Baurechts in das Grundbuch und Eröffnung einer eigenen Baurechts-Einlagezahl. Auf dieser neu eröffnenden Baurechtseinlagezahl erfolgt die Eintragung ihres Wohnungseigentums (Top.NR.). Hier kann dann auch eine eventuell erforderliche oder gewünschte Fremdfinanzierung (Pfandrecht) eingetragen werden. Eine Einsicht in den bestehenden Baurechtsvertrag ist jederzeit möglich

(6)

Schematische Darstelung des Baurechtes

Abrechnung des Baurechtszinses

Die Abrecnung des monatlich anfallenden und indexierten Baurechtszinses erfolgt im Rahmen der Hausverwaltung über die Betriebskostenabrechnung. Abzuführen ist der anteilige Baurechtzins monatlich durch den Wohnungseigentümer an die Hausverwaltung. Die Kosten des Baurechtszinses kann der Eigentümer im Falle einer Wohnungsvermietung dann jeweils auch als Bestandteil der Betriebskosten an den Mieter verrechnen. Der derzeit gültige Baurechtszins beträgt monatlich Euro 1.500,00 für die Gesamtliegenschaft bzw. die gesamten Wohnungen. Anteilsmaäßig beträgt der aktuell anfallende Baurechtszins monatlich ca. 1,27/m² Wohnfläche. Das bedeutet die Kosten des Baurechtszinses z.B. bei einer 39m² Wohnung betragen derzeit ca. 49,53 monatlich.

Der Trend Micro-Apartments

Welche Vorteile bringen sie für die Wohnungswirtschaft?

Der Wohnungsmarkt wird neu definiert

In vielen Städten und Gemeinden herrscht ein akuter Mangel an leistbarer Wohnfläche, verbunden mit einem nach wie vor starkem Zustrom an Bewohnern. Um dieser veränderten Nachfrage, speziell auch in Vorarlberg gerecht zu werden, müssen neue Konzepte und kreative Lösungsansätze gefunden werden.

Micro-Apartments sind für Mieter und Vermieter eine sehr gute Lösung und stellen zudem eine ideale Kapitalanlage für Investoren und Kapitalanleger dar. Die Zahl der Ein-Personen-Haushalte nimmt stetig zu. Mit dem Projekt „Cleveres Wohnen“ Micro-Apartments wird hier eine Leerstelle besetzt. Sie erlauben es, kleine Mietflächen schnell und zu vergleichweise erschwinglichen Preisen zu beziehen. Für die Wohnungswirtschaft verheißt dies enorme Mögichkeiten, den Markt mit innovativen Ideen zu prägen.

So lebt es sich auf kleinstem Raum

Käufer mit Wohnungseigenbedarf oder Mieter können sich diesen Wunsch erfüllen: reduziert und sparsam wohnen. So wird der Traum vom Minimalismus zur Realität. Der Gedanke dahinter? Mit möglichst wenig Kapital das im Alltag verfügbar zu haben, was tatsächlich gebraucht wird. Auf größeren Luxus verzichten die Mieter von Mirco-Apartments bewusst. Viel mehr steht der praktische Nutzen im Vordergrund

Eine Lösung für den Mangel an leistbarem Wohnraum

Micro-Wohnungen lassen sich in kurzer Bauzeit standardisiert errichten, weil sie f einheitich gleich sind, oder sehr ähnlich aufgebaut sind. Zwischenwände sind meist nicht tragend. Daher lassen sie sich nach Bedarf setzen und versetzen. So können die flexiblen Wohnungen auch kurzfristig an veränderte

(7)

Wohnbedürfnisse angepasst werden. Mehrere Micro-Apartments können zu einer größeren Wohnung zusammengelegt werden, etwa um Familienapartments, oder z.B. Senioreneinrichtungen daraus zu formen. Micro-Apartments bieten Vermietern (Kapitalanlegern) die Chance, kostengünstige und zugleich voll ausgestattete Wohnbereiche zur Verfügung zu stellen.

Höhere Rendite für die Vermieter (Investoren)

Micro-Apartments sind aus finanzieller Sicht für die Immobilienbranche von großem Interesse, denn attraktive Mieterträge sind für die modernen Apartments keine Seltenheit. Im Schnitt lassen sich für die voll möblierten Wohnungen höhere Einnahmen erzielen, als mit Mehr-Zimmer-Wohnungen.

Anmerkung: Der Vermieter kann auf eine eventuell gedeckelte Kaltmiete einen Zuschlag für die Wohnungseinrichtung verlangen. Bauen sie eine Kochnische oder Bett in das Apartment, ist eine eventuelle Mietpreisbremse ausgehebelt. Am örtlichen Mietpreisspiegel brauchen sie sich damit nicht zu orientieren.

Darauf sollten Vermieter (Investoren) achten

Hinter der Idee von Micro-Apartments steht das Bestreben, auf kleinstem Wohnraum ein Maximum an Luxus und Bequemlichkeit zu bieten, inklusive eines Umfeldes, in dem die Dinge und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, beginnend von Einkaufsmöglichkeiten, über Freizeitaktivitäten u.a.m. bestmöglich abgedeckt werden.

Das Projekt „Cleveres Wohnen“

Micro Apartments HOEHENEMS

Das Konzept

❖ Nachhaltiges energetisches, ökonomisches und ökologisches Wohnen

❖ in sich abgeschlossene Apartments mit funktionellem Raumkonzept

❖ Moderne Ausstattung & Kommunikationstechnik

❖ Komplettmöblierung

❖ Parkmöglichkeiten PKW und Fahrräder

❖ Günstige Betriebskosten

❖ Serviceleistungen (z.B. kostenloses W-LAN für die Gesamtanlage, Videosprechanlage)

❖ Gemeinschaftsbereiche (Garten- und Terrassenflächen, Bereiche für soziale Interaktion etc.)

❖ Professionelle Hausverwaltung (Instandhaltungsmanagement, Hausmeisterservice)

Zielsetzung

Die Projektentwicklung zielt auf die Errichtung von MICRO-APARTMENTS ab, welche entweder für den Eigenbedarf genutzt werden können oder in die Vermietung gehen.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Im Rahmen der Erstellung eines Nutzwert- bzw.- Parifizierungsgutachtens werden die Apartments nach TOPS aufgeteilt.

Zielgruppen

❖

Singles und Paare (Schlafmöglichkeit für 2 Personen)

❖

Studenten

❖

Dienstnehmerwohnungen

❖

Führungskräfte und Projektmitarbeiter mit befristeten Arbeitsverträgen

❖

Berufseinsteiger

❖

Pendler

❖

Wieder-Singles (Scheidung etc.)

❖

Generation 60+

(8)

Gasthof Adler

Otten Areal

(9)

(10)

(11)

Projektvorstellung

Eckdaten

Die Baugrundlagenbestimmungen der Stadt Hohenems ermöglichen eine entsprechend dichte Bebauung. Es gibt keine Beschränkungen bezgl. Architektur (z.B. Flachdach), Bauverboten, Baugrenzen etc. Die gesetzlichen Bauabstände werden eingehalten. Das Projekt wurde der Stadt Hohenems und dem zuständigen Fachbeirat zur Vorprüfung vorgelegt. Die Stadt Hohenems hat das Projekt genehmigt, äußerst positiv beurteilt und begrüßt die Umsetzung dieses Projektes.

Die Liegenschaft im Ausmaß von 1928m² ist als Bau-Mischgebiet gewidmet und voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die Landesstraße „Kaiser-Franz-Josef-Straße“. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen und Anschlüsse sind vorhanden.

Lage und Infrastruktur

Zwischen Rhein und umliegenden Bergen bietet die Stadt Hohenems mit seiner reichen Geschichte (Renaissancepalast, Jüdisches Viertel, Jüdischer Friedhof, Museen etc.) und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Erholung gepaart mit Erlebnis.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie auf kurzen Wegen, bequem auch zu Fuß. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Banken, Gastronomie etc., oder weitere öffentliche Einrichtungen.

Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie die optimale Anbindung an die Autobahn A14 in beide Richtungen, sowie in die benachbarte Schweiz sind weitere besondere Merkmale die für Hohenems als Wohnort sprechen. Bushaltestelle direkt am Grundstück.

Leute kennen zu lernen, bieten vor allem auch die vielen Ortsvereine und das große Angebot an Wirtschaftstreibenden. Weit über die Grenzen des täglichen Bedarfes hinaus, spannt sich der Bogen der Dienstleistungen der Geschäftsleute und sie werden staunen, was ihnen vor der Haustüre alles geboten wird. Aber nicht nur das geschäftige Treiben hat seinen Stellenwert, sondern auch die vielen Möglichkeiten zur Erholung, sind in und um Hohenems sehr gut gegeben.

Architektur

Die Wohnbebauung ist entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße in Hohenems orientiert. Die Großform beinhaltet zwei lesbare Baukörper. Der nördliche Baukörper Bauteil B) bildet aufgrund seiner zurückversetzten Positionierung eine für den Straßenraum wichtige Platzsituation aus, und bildet den straßenseitigen Vorbereich. Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt ebenfalls über diese straßenseitige Zone.

Prägend für die Bebauung ist die halbgeschossig in den Boden versetzte Tiefgarage. Dies hat zur Folge, dass der südliche Bereich (Bauteil A) der Bebauung ein Halbgeschoss über dem Straßenniveau liegt. Der Innenhof dient als Rückzugs - und Entspannungsort. Die Bebauung nimmt insbesondere auf den Erhalt der bestehenden Bäume Rücksicht. Die Höhenentwicklung entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße ist gestaffelt. Die Fassade wird geprägt durch die Holzfassade, sowie durch punktartige Balkone. Der Erschließungskern mit Lift wird als Durchläufer mit großzügigen Verglasungen (Atrium) gestaltet.

Entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße wird eine qualitätsvolle Außen-Raumgestaltung mit Bäumen und Bepflanzungen entstehen.

(12)

Bebauungskonzept

Das geplante Bauvorhaben wird in einer Bauetappe errichtet. Geplanter Baubeginn Herbst 2022.

Geplante Bezugsfertigstellung Herbst 2023.

Es entstehen 30 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 miteinander verbundene Baukörper mit einem dazwischenliegenden und eingebundenen Eingangs- und Erschließungsbereich (Atrium). Der südseitig gegliederte Baukörper (Bauteil A) ist 3-geschossig (EG+2), der nordseitige Baukörper (Bauteil B) 4-geschossig (EG+3) ausgeführt.

Energiekennzahlen: HWB kWh/m²a 31, PEB kWh/m²a A++56, fGEE A+0,66 Südseitiger Baukörper (Bauteil A)

Der südseitige Baukörper (Bauteil A) ist unterkellert. Dort befinden sich 27 TG-Stellplätze, zzgl.

Stellplätze für 2-spurige KFZ, Fahrradraum, Kellerabteile, Hausmeisterraum, sowie der Kellervorraum mit Lift und Treppenaufgang. Im südseitigen Baukörper sind im EG, 1.OG und 2.OG insgesamt 18 Wohnungen untergebracht. Auf dem Dachgeschoss wird eine begehbare und begrünte Dachterrasse als allgemeine Begegnungszone ausgeführt.

Nordseitiger Baukörper (Bauteil B)

Der nordseitige Baukörper (Bauteil B) ist nicht unterkellert. Im EG befindet sich dort der Fahrradraum, die Haustechnik und Kellerabteile. Im 1.OG, 2. und 3.OG befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.

Die Apartments

Bauteil A mit insgesamt 18 Wohnungen

EG: W01 mit ca.38,37m² (Stellplatz außen), W02 und W03 je mit ca.39,17m² (Stellplätze außen) W04 mit ca.38,37m² (TG-Platz), W05 mit ca.39,17m² (TG-Platz), W06 mit ca. 38,98m² (TG- Stellplatz

1.OG: W07, W10 mit je ca. 38,37m² (jeweils 1 TG-Stellplatz), W08, W09, W11 mit je ca. 39,17m² (jeweils 1 TG-Stellplatz), W12 mit ca. 38,98m² (1 TG-Stellplatz)

2.OG: W17, W20 mit je ca. 38,37m² (jeweils 1 TG-Stellplatz), W18, W19, W21 mit je ca. 39,17m² (jeweils 1 TG-Stellplatz), W22 mit ca. 38,98m² (1 TG-Stellplatz)

Bauteil B mit gesamt 12 Wohnungen

1.OG: W13 mit ca. 38,50m² (1 TG-Platz/kein Balkon), W14 mit ca. 40,20m² (1 TG-Stellplatz), W15 mit ca. 38,30m² (1 TG-Stellplatz) und W16 mit ca. 42,25m² (1 TG-Stellplatz)

Nebenflächen

❖ Tiefgarage mit 27 Stellplätzen zzgl. Stellplätze für 2-spurige KFZ, 17 Kellerabteile, Fahrradraum, Hausmeisterraum

❖ Fahrradraum im EG, Haustechnik und 13 Kellerabteile

❖ Atrium als Erschließungszone

❖ Lift ab der Tiefgarage

❖ KFZ-Stellplätze im Außenbereich (zugeteilte Außenstellplätze für die Wohnungen W01, W02, W03)

❖ Müllsammelstelle

❖ Bushaltestelle direkt beim Grundstück

❖ Ausgewiesene Kinderspielflächen laut Baugesetz und weitere allgemeine Grünflächen

(13)

CO-Living als Schlüsselwort:

❖ Dachterrasse mit begehbarer Terrassenfläche – teilweise überdacht (allgemeiner Aufenthaltsbereich mit Stühlen, Tischen, Bänken, Bepflanzungen, Beschattung) – einfach Chillen

❖ Allgemeinflächen im Außenbereich für geselliges Beisammensein

❖ Kostenloses WLAN

Lage- und Übersichtsplan (kein Maßstab)

Tiefgarage mit Kellerabteilen und Fahrradraum (kein Maßstab)

(14)

Kein Maßstab

(15)

Kein Maßstab

(16)

Kein Maßstab

(17)

Kein Maßstab

(18)

Kein Maßstab

(19)

Kein Maßstab

(20)

Kein Maßstab

Die nachstehende Möblierung gibt die Stilrichtung vor, welche modern und stylisch gehalten wird.

Die Bebilderungen stellen Symbolbilder dar.

Küchenzeile 300cm. Farbe z.B. anthrazit inkl. Elektrogeräten: Backofen,

Dunstabzugshaube, Geschirrspüler,

Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit 4 Kochzonen, Spüle. Oberfläche

melaminharzbeschichtet. Oberfläche foliert.

Arbeitsplatte mit ca. 240cm Länge und ca.

60cm Breite. Arbeitshöhe ca. 85cm.

(21)

Doppelbett mit Ausmaß 180/200cm inkl.

Lattenrost. Matratze ist aus hygienischen Gründen käufer- oder vermieterseitig beizubringen.

Drehtürenschrank 4-teilig. Front Alpinweiß.

Breite 181cm, Höhe 197cm, Tiefe 54cm.

Inneneinteilung 90/90cm. 2 Spiegeltüren.

1 Schublade mit Schließmechanismus, Dämpfung. 3 Einlegeböden. 1 Fachboden.

1 Kleiderstange. Durchgehende Türen mit Push-Open Funktion. Spiegeltüren und Schubladen mit Griffmulden.

Esstisch L120cm/B80cm/Tischhöhe 75cm cm. Tischplatte fest aufliegend und hochwertiger Melamin-Harzbeschichtung.

Pflegeleichte Oberfläche. Vintage Stoff 100% Polyester. Gestell aus verchromtem Metall.

4 Stühle - Sitz und Rücken gepolstert.

Sitzhöhe ca. 48 cm. Belastbarkeit 100 kg.

(22)

Sideboard mit 3 Schubkästen und 3 Türen.

Ca. Masse (B/T/H): ca. 135,7/41,3/88,3 cm. Schubkasteninnenmasse (B/T/H):

ca. 34,4/33,5/12,5 cm. Laufleisten und Scharniere aus Metall. Schubkästen auf Metallauszug.

FSC®-zertifizierter Holzwerkstoff Pflegeleichte Oberflächen. Korpus/Front:

Beton-Optik/Weiß matt. Farbe Griffe:

Alufarben.

Garderobenschrank. Maße ca. (B/T/H):

120/35,5/193,5 cm. 1 Tür,

2 Klappen, 2 Schubkästen. Farbe Korpus betonfarben.

Farbe Griffe glänzend verchromt. Farbe Türen weiß Edelglanz

Farbe Einlegeböden weiß. Farbe Schubladen weiß Edelglanz

Farbe Klappen weiß Edelglanz. Anzahl:

Einlegeböden 1, Haken

3, Klappen 2, Kleiderstangen 1, Schubladen 2, Türen 1

Einlegeböden fest, variabel einsetzbar.

Material: Holzwerkstoff,

Füße Kunststoff, Griffe Kunststoff, Kleiderstangen Metall

Beschläge Metall, Schubladenauszug Metall. Oberflächenbeschichtung melaminbeschichtet

Schlafsofa als Verwandlungssofa.

196/88/92. Liegefläche 140/196cm.

Ausziehbares Sofa mit zusätzlicher Schlafgelegenheit.

(23)

Symbolbilder für den Badbereich mit Boden- und Wandpanelen

Verlegung von wasserdichten Wandpaneelen im Badezimmer. Hydrolock-Nut- und Federkanten- Klicksystem für einen nahezu fugenlosen Übergang zwischen den einzelnen Paneelen. Da sie keine Fugen besitzen, gehören Schimmelbildung und stundenlanges, mühevolles Putzen der Vergangenheit an. Die Duschrückwand-Paneele lassen sich problemlos mit warmem Wasser und einem nicht scheuernden, milden Reinigungsmittel säubern

Couchtisch in modernem Design.

Hochwertige Melaminbeschichtung. Breite ca. 110cm, Höhe ca. 47cm, Tiefe ca. 65cm.

Ablagefach, viel Stauraum.

Pflegeleichtes Material.

Der Vinyl-Bodenbelag greift dank des Nut- und Federkanten-System nahtlos ineinander und wirkt dank der Oberflächenstruktur wie eine echte Steinfliese. Charakteristisch für die Vinyl-Bodenplatte ist die 0,5 mm dicke Verschleißschicht und ihre Keramikperlen- Beschichtung, welche eine besonders lange Lebensdauer der Bodenplatten

gewährleisten. Hydrolock-Nut- und Federkanten-System. Kein Klebstoff erforderlich. Vollkommen

wasserundurchlässig. Dämpfend, rutschfest und wärmer.

(24)

WASCHMASCHINE in jeder Wohnung

Sämtliche Wohnungen werden mit einer Waschmaschine ausgestattet. Dies befindet sich großteils im Bad und ist fertig angeschlossen.

Begrünte und begehbare Dachterrasse (Aufenthaltsbereich):

Begehbare Dachterrasse als Treffpunkt für soziale Interaktion, ausgestattet mit Aufenthaltes- und Sitzgelegenheiten und Begrünung (Bepflanzung)

Symbolbilder

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse für dieses Projekt geweckt haben. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Reden Sie mit uns! Es lohnt sich für Sie!

Das Team von

Veritas Wohn- und Projektbau GmbH

Blickdichter Thermovorhang mit Ösen.

Metallösen machen den Raumteiler Vorhang leicht zu hängen und gleiten.

Schwerer und weicher Stoff macht diesen Vorhang hochwertig.

85% - 95% Licht blockiert, thermisch isoliert, schallreduzierend. Beide Seiten in gleicher Farbe.

Maschinen- oder Handwaschbar (bis 30 Grad) und bei niedriger Temperatur bügeln. Nicht bleichen.

Symbolbild

Feldkreuzweg 13, 6830 Rankweil T++43 (0) 66488606436

office@veritas-wohnbau.at www.veritas-wohnbau.at

(25)