Bericht. Mauerbachstraße 44, 1140 Wien

(1)

Bericht

Mauerbachstraße 44, 1140 Wien

(2)

Inhalt:

LAGEIMMO - Lageprofil

...

B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

...

B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

...

B 06 Gastronomie und Ausgehen

...

B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung

...

B 10 Kunst und Kultur

...

B 12 Sport, Freizeit und Skigebiete

...

B 14 Ärzte

...

B 16 Medizinische Versorgung und Therapie

...

B 18 Öffentlicher Nahverkehr

...

B 20 Inländeranteil

...

B 22 Familienanteil

...

B 23 Grünflächen und Erholungsräume

...

B 24 Prognose Wertentwicklung

...

B 25 Haftungsausschluss

...

B 25

(3)

B 03

Lageprofil

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen

Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur

Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte

Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr

Inländeranteil Familienanteil

Grünflächen und Erholungsräume

Prognose Wertentwicklung

(4)

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Mauerbachstraße 44, 1140 Wien Ergebnisinterpretation - Distanznetz

Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung.

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (in Städten Fußweg, am Land Autodistanz).

0,6 bis 2 km:

- Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie

(5)

B 05

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.

Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Bäckerei

Anker Snack & Coffee Gastronomiebet...

Albert Schweitzer Gasse 6(BLOCK A)

1140 Wien (0,83 km / 1,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb...

1140 Wien (0,83 km / 1,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Rudolf Groissböck Gesellschaft m.b.H.

1140 Wien (0,83 km / 1,37 km) (Luftline / Zu Fuß)

Metzgerei

Heinz Hotwagner GmbH Hauptstraße 172

Supermarkt

denn's Biomarkt Hauptstraße 33-35 1140 Wien (0,70 km / 0,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Denn's

(0,63 km / 0,70 km) (Luftline / Zu Fuß) Mäxi's Hauptstraße 104 1140 Wien (0,68 km / 0,95 km) (Luftline / Zu Fuß)

Drogerie

Bipa

Albert-Schweizer-Gasse 6 1140 Wien

(0,79 km / 0,91 km) (Luftline / Zu Fuß) dm

(0,91 km / 1,16 km) (Luftline / Zu Fuß)

Herold Business Data ©

(6)

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (in Städten Fußweg, am Land Autodistanz).

0,6 bis 2 km:

- Bank - Post - Tankstelle - Trafik

(7)

B 07

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Bank

Erste Bank – Filiale Auhof Center

Albert Schweitzergasse 6 1140 Wien

IMPULS Immobilien Verner OG

KLG Am Wolfersberg GR12/13 1140 Wien

Post

Hermes PaketShop Mühlbergstraße 5 1140 Wien (0,99 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Postamt 1147 Albert-Schweitzer-Gasse 6 Bauteil 1 EG

Tankstelle

OMV

Wientalstraße/Auhofbrücke 40 1140 Wien

(1,95 km / 1,95 km) (Luftline / Zu Fuß) JET

Linzer Straße 453 1140 Wien (2,03 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) eni

Wiener Straße 48 3002 Eichgraben (2,39 km / 2,85 km) (Luftline / Zu Fuß)

Trafik

Trafik Fenzlg.33 1140 Wien (0,85 km / 0,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik

Rottstr.18, Stg.7 1140 Wien (0,85 km / 0,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik

Albert Schweitzerg. 6 1140 Wien

(8)

Gastronomie und Ausgehen

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (in Städten Fußweg, am Land Autodistanz).

bis 0,5 km:

- Restaurant

0,6 bis 2 km:

- Pizza/Snack - Café/Eis - Kino

über 2 km:

- Gasthaus: >5 km - Bar/Lokal: >5 km - Weinlokal: >5 km

(9)

B 09

Gastronomie und Ausgehen

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Restaurant

El Greco Mauerbachstraße 43 1140 Wien (0,04 km / 0,04 km) (Luftline / Zu Fuß) Gasthaus Maria-Brunn Hauptstraße 48 1140 Wien (0,71 km / 0,86 km) (Luftline / Zu Fuß) Rabennest Hauptstraße 108 1140 Wien (0,72 km / 1,00 km) (Luftline / Zu Fuß)

Pizza/Snack

McDonald's

Albert-Schweitzer-Gasse 6 1140 Wien

(0,77 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) LeBurger

Café/Eis

Buffet

(0,69 km / 0,69 km) (Luftline / Zu Fuß) Knotzer Hauptstraße 37 1140 Wien (0,61 km / 0,70 km) (Luftline / Zu Fuß)

Kino

Cineplexx Auhof Wien (1,00 km / 1,00 km) (Luftline / Zu Fuß)

(10)

Ausbildung und Kinderbetreuung

0,6 bis 2 km:

- Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule

über 2 km:

- sonstige Bildung: >5 km

(11)

B 11

Ausbildung und Kinderbetreuung

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Kinderbetreuung

Kindergarten

14., Hadersdorf Hauptstraße 82 (0,65 km / 0,65 km)

(Luftline / Zu Fuß) MOPI Spielgruppe

14., Hadersdorfer Hauptstraße 52 (0,70 km / 0,83 km)

(Luftline / Zu Fuß) Am Wienfluss 14., Hauptstraße 77a (0,60 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß)

Volksschule

Volksschule (effentlich) 14., Hauptstrare 70 Wien

(0,73 km / 0,73 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule ((ffentlich) 14., Mondweg 73-83 Wien

Schule

Neue Mittelschule (lffentlich)

14., Hadersdorf Hauptstra Wien

Hochschule

Forstlicher Versuchsgarten

"Knödelh...

(12)

Kunst und Kultur

0,6 bis 2 km:

- Kirche/Kulturgut

über 2 km:

- Museum: >5 km - Theater/Oper: >5 km - Bibliothek: >5 km

(13)

B 13

Kunst und Kultur

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Kirche/Kulturgut

Pfarrkirche Mariabrunn (0,98 km / 0,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Privatkapelle (0,99 km / 1,26 km) (Luftline / Zu Fuß) Hadersdorf-Weidlingau (1,15 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß)

(14)

Sport, Freizeit und Skigebiete

bis 0,5 km:

- Sportanlage

0,6 bis 2 km:

- Schwimmbad/Therme - Kino

- Fitnessstudio - Erholungsraum

über 2 km:

- Videothek: >5 km - Freizeitanlage: >5 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - See: >5 km

(15)

B 15

Sport, Freizeit und Skigebiete

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Schwimmbad/Therme

Sommerbad Hadersdorf- Weidlingau

14., Hauptstraße 41 Wien

Kino

Cineplexx Auhof Wien (1,00 km / 1,00 km) (Luftline / Zu Fuß)

Sportanlage

Hartplatz 817 m²

14., Hadersdorf, Hauptstraße 70 (0,54 km / 0,71 km)

(Luftline / Zu Fuß) Turnsaal 182 m²

(Luftline / Zu Fuß) Turnsaal 201 m² Turnsaal 201 m²

(Luftline / Zu Fuß)

Fitnessstudio

SPEEDFIT Wr. Neustadt GmbH

Holzhausenplatz 1 1140 Wien (1,13 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß)

Impuls4Fitness OG - EMS FItness Pe...

Linzer Straße 474-478 1140 Wien

Erholungsraum

Mauerbach (0,69 km / 0,69 km) (Luftline / Zu Fuß)

Wienfluss Retentionsraum Auhof

(16)

Ärzte

bis 0,5 km:

- Arzt für Allgemeinmedizin - Facharzt

0,6 bis 2 km:

- Zahnarzt - Kinderarzt

(17)

B 17

Ärzte

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Arzt für

Allgemeinmedizin

Dr. Stocker MSc Roland Cottagestraße 13 1140 Wien (0,46 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Rodler Julius Pevetzgasse 4 1140 Wien (0,49 km / 0,58 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Sattler-Ertl Waltraud Loudonstraße 14

Zahnarzt

Dr. Gierszewski Gerold Westbahnstraße 1b/2/3 Wien

(0,62 km / 0,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Bamer Johannes Eßlinger Hauptstraße 76/6/1 Wien

(0,53 km / 0,65 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Maurer Irmtraud Hauptstraße 86-88/5 Wien

Facharzt

Dr. Kurt Angel Anzengruberstraße 106 1140 Wien

(0,31 km / 0,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. MSc Stocker Cottagestraße 13 1140 Wien (0,34 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Augenarzt - Dr. Simon Michael

Albert-Schweitzer-G. 6 1140 Wien

Kinderarzt

Dr. Sattler-Ertl Waltraud Loudonstraße 14

(18)

Medizinische Versorgung und Therapie

bis 0,5 km:

- Physiotherapeut - Psychotherapeut

0,6 bis 2 km:

- Apotheke

- Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim

- Tierarzt

(19)

B 19

Medizinische Versorgung und Therapie

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Apotheke

Marien-Apotheke

Hauptstraße 84 1140 Wien (0,74 km / 0,74 km) (Luftline / Zu Fuß)

Apotheke im Auhof Center

St. Nikolai-Apotheke

Linzer Straße 462 1140 Wien (2,25 km / 2,60 km) (Luftline / Zu Fuß)

Ärztezentrum/Krankenhaus

Ärztezentrum Auhofcenter

Albert Schweitzer Gasse 6 1140 Wien

Physiotherapeut

Gil Segovia Rebecca, Mag.

Postgasse 1140 Wien (0,48 km / 0,48 km) (Luftline / Zu Fuß)

Adensamer Elisabeth

Hauptstraße 1140 Wien (1,41 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß)

Kilian Stephanie - Fachpraxis f Phy...

Christkindlwald 8 3002 Purkersdorf (1,48 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß)

Psychotherapeut

Mag.pth. Michaela FUKA

Mauerbachstraße 42/13/4 1140 Wien

Mag. Claudia SCHNABL- WINZBERGER

Mauerbachstraße33 1140 Wien (0,30 km / 0,32 km) (Luftline / Zu Fuß)

Dr.phil. Maria GÖRITZER- SCHWAIGHOFER

Cottagestraße 1b 1140 Wien (0,22 km / 0,36 km) (Luftline / Zu Fuß)

Seniorenheim

Caritas Pflege Haus St.

Klemens

Edenstraße 21 1140 Wien (1,93 km / 1,93 km) (Luftline / Zu Fuß)

Seniorenzentrum Hoffmannpark gemein...

Wiener Strasse 64+66 3002 Purkersdorf (2,15 km / 2,52 km) (Luftline / Zu Fuß)

Tierarzt

Tierklinik Wien West - OVetR Mag Ch...

Hauptstraße 1140 Wien (1,05 km / 1,05 km) (Luftline / Zu Fuß)

TIERARZTPRAXIS AM WOLFERSBERG - Dip...

Anzbachgasse 1140 Wien (1,94 km / 2,08 km) (Luftline / Zu Fuß)

Hofbauer Gerhard, Dipl.-TA

Mauerbachstraße 1140 Wien (2,20 km / 2,23 km) (Luftline / Zu Fuß)

(20)

Öffentlicher Nahverkehr

bis 0,5 km:

- Bus - Straßenbahn

0,6 bis 2 km:

- Lokalbahnhof

über 2 km:

- U-Bahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km

www.openstreetmap.org/copyright

(21)

B 21

Öffentlicher Nahverkehr

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Bus

Anzengruberstraße 50B

Wien

(0,18 km / 0,18 km) (Luftline / Zu Fuß) Hüttergasse 49A Wien

(0,34 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Cottagestraße 49A, 50B Wien

Straßenbahn

Schloss Laudon 450

Wien

(0,08 km / 0,08 km) (Luftline / Zu Fuß) Hadersdorf Bahnhof 450

Wien

Hadersdorfer Hauptstraße 453

Wien

Lokalbahnhof

Hadersdorf Bahnhof S50, S80

Wien

(0,67 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Weidlingau Bahnhof S50, S80

Wien

(0,90 km / 1,17 km) (Luftline / Zu Fuß) Wolf in der Au S50, S80 Wien

(22)

Inländeranteil

Mauerbachstraße 44, 1140 Wien Erklärung

Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin.

Ergebnis

Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 88,7% überdurchschnittlich hoch.

(23)

B 23

Familienanteil

Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist.

Ergebnis

Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 31,8%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 14. Bezirk".

(24)

Grünflächen und Erholungsräume

Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf.

Ergebnis

Mit einem Grünflächenanteil von 86,4% bietet "Hadersdorf-Weidlingau" eine hohe Freizeitqualität in der Natur.

(25)

B 25

Prognose Wertentwicklung

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten

Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose,

Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Ergebnis

In "Hadersdorf-Weidlingau" ist mit einem Indexwert von 7,17 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Prognose Wertentwicklung

Haftungsausschluss

(26)

Die terravistor GmbH ist bestrebt, die zur Verfügung gestellten Informationen, Daten (Daten von externen Datenquellen werden nicht auf Richtigkeit überprüft und es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit – z. Bsp.

LAGEImmo), Grafiken, Auswertungen und Berechnungen (z. Bsp. RENDITEImmo) nach bestem Wissen und Gewissen aufzubereiten, darzustellen und aktuell zu halten und legt größten Wert auf die Qualität und Zuverlässigkeit Ihrer Immoservices.

Dennoch übernehmen weder die terravistor GmbH noch Kunden der terravistor GmbH Haftungen für Schäden, die sich aus der Weitergabe und Nutzung der angebotenen Informationen ergeben können, auch wenn diese auf die Nutzung und Weitergabe von allenfalls unvollständigen bzw. fehlerhaften Informationen zurückzuführen sind.

Die terravistor GmbH und die Kunden der terravistor GmbH übernehmen aus diesen Gründen keine Gewährleistung und/oder Haftung für die Quantität, Qualität oder Richtigkeit der gespeicherten oder übermittelten Inhalte (Daten und Informationen).