Lage-Exposé. Ruckerlberggürtel 7, 8010 Graz

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Lage-Exposé

Ruckerlberggürtel 7, 8010 Graz

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Inhalt:

LAGEIMMO - Lageprofil

...

B 03 Wohnumfeld auf Karte

...

B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

...

B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

...

B 07 Gastronomie und Ausgehen

...

B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung

...

B 11 Kunst und Kultur

...

B 13 Sport, Freizeit und Skigebiete

...

B 15 Ärzte

...

B 17 Medizinische Versorgung und Therapie

...

B 19 Öffentlicher Nahverkehr

...

B 21 Umweltfreundlich zur Arbeit

...

B 23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

...

B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung

...

B 25 Akademikeranteil

...

B 26 Grünflächen und Erholungsräume

...

B 27 Prognose Wertentwicklung

...

B 28 Haftungsausschluss

...

B 28

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Lageprofil

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Gastronomie und Ausgehen

Ausbildung und Kinderbetreuung

Kunst und Kultur

Sport, Freizeit und Skigebiete

Ärzte

Medizinische Versorgung und Therapie

Öffentlicher Nahverkehr

Umweltfreundlich zur Arbeit

Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

Bevölkerungsprognose und -entwicklung

Akademikeranteil

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Wohnumfeld auf Karte

Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

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Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Ruckerlberggürtel 7, 8010 Graz Ergebnisinterpretation - Distanznetz

Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung.

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:

- Bäckerei - Supermarkt

0,6 bis 2 km:

- Metzgerei - Drogerie

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Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.

Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Bäckerei

Auer Martin Brot GmbH Schillerplatz 36

8010 Graz (0,13 km)

Auer Brot GesmbH Krenngasse 36 8010 Graz (0,14 km) Hubert Auer

Betriebsgesellschaft mb...

Nibelungengasse 24 8010 Graz (0,46 km)

Metzgerei

Buchberger GmbH & Co KG Leonhardstraße 30

8010 Graz (0,90 km)

Qualitätsfleischerei Feiertag

Kaiser-Josef-Platz Stand 13-15 8010 Graz

(1,04 km)

Fleischerei Mosshammer GmbH

Zinzendorfgasse 12 8010 Graz (1,38 km)

Supermarkt

Lidl Graz Kossgasse 10 8010 Graz (0,24 km) BILLA

Waltendorfer Gürtel 10 8010 Graz

(0,43 km) SPAR Markt Rechbauerstraße 38 8010 Graz (0,50 km)

Drogerie

dm

Plüddemanngasse 70-72 8010 Graz

(0,56 km) BIPA

Plüddemanngasse 77 8010 Graz

(0,65 km) BIPA

Reitschulgasse 8 8010 Graz (1,23 km)

Herold Business Data ©

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Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:

- Bank - Trafik

0,6 bis 2 km:

- Post - Tankstelle

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Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Bank

Raiffeisenbank Graz-St.

Peter eGen ...

Schillerstraße 60 8010 Graz (0,32 km)

Santander Consumer Bank GmbH Zws.Gr...

Plüddemanngasse 104 EG/Top2 8042 Graz

(0,45 km)

UniCredit Bank Austria AG Fil.Graz-...

(0,46 km)

Post

Postpartner Sozialdienst Münzgrabenstraße 82 8010 Graz

(0,97 km)

Postfiliale/Bawag PSK Gleisdorfer Gasse 4 8010 Graz (1,22 km)

Postpartner Sozialdienst Anzengrubergasse 11 8010 Graz (1,45 km)

Tankstelle

A1 Tankstelle (726) Graz Plüddemanngasse 99 8010 Graz

(0,87 km) BP Tankstelle Muenzgrabenstrasse 121 8010 GRAZ

(1,17 km) OMV Tankstelle Seebacher Gasse 8 8010 Graz (1,20 km)

Trafik

Trafik Schörgelgasse 80 8010 Graz (0,14 km) Trafik

Waltendorfer Hauptstraße 11a 8010 Graz

(0,40 km) Trafik

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Gastronomie und Ausgehen

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:

- Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Weinlokal

0,6 bis 2 km:

- Bar/Lokal - Kino

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Gastronomie und Ausgehen

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Gasthaus

Gasthaus Gösser-Stüberl Steyrergasse 1

8010 Graz (0,49 km) Gasthof Spechtl Moserhofgasse 1 8010 Graz (0,60 km)

Gasthof Sternwirt Waltendorfer Hauptstraße 45 8010 Graz

(0,81 km)

Restaurant

Petermann Reiter OG Nibelungengasse 40 8010 Graz (0,46 km)

McDonald's Restaurant Plüddemanngasse 62 8010 Graz

(0,47 km) Asgarov GmbH Moserhofgasse 24d 8010 Graz (0,65 km)

Pizza/Snack

WALTENDORFER Pizzeria- Restaurant

(0,32 km) Pizzeria Volta Mandellstraße 27 8010 Graz (0,73 km)

Pizzeria Fontana Di Trevi Schumanngasse 4

8010 Graz (0,86 km)

Café/Eis

PHILIPP Konditorei Krenngasse 38 8010 Graz (0,16 km)

Cafe Zapo - GFSG Plüddemanngasse 33 8010 Graz

(0,19 km)

Törtchenprinzessin e.U.

Schillerstraße 49/3 8010 Graz (0,39 km)

Bar/Lokal

Cafe-Bar Down Under Rechbauerstraße 21 8010 Graz (0,76 km)

Cafe Kebap Pizzeria Rosamunde Leonhardstraße 42 8010 Graz (0,90 km)

TAM TAM Cafe - Bar Beethovenstraße 29 8010 Graz (0,93 km)

Weinlokal

Der Gallier - Weinfachhandel Petersgasse 28 a 8010 Graz (0,48 km)

Schaar Buschenschank Kaiserwaldweg 51 8010 Graz (1,10 km)

Vinothek bei der Oper Tummelplatz 1

8010 Graz (1,30 km)

Kino

Filmzentrum im Rechbauerkino Rechbauerstraße 6 8010 Graz (0,94 km) KIZ RoyalKino

Conrad-von-Hötzendorf-Straße 10

8010 Graz (1,41 km)

Schubert Kino-Cafe Mehlplatz 2

8010 Graz (1,60 km)

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Ausbildung und Kinderbetreuung

bis 0,5 km:

- Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung

0,6 bis 2 km:

- Hochschule

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Ausbildung und Kinderbetreuung

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Kinderbetreuung

Magistrat Graz - Kindergarten Plüddemanngasse 28 8010 Graz

(0,14 km) Magistrat Graz - Kinderkrippe Plüddemanngasse 28 8010 Graz

(0,14 km) Magistrat Graz - Schülerhort Plüddemanngasse 27a 8010 Graz

(0,15 km)

Volksschule

Volksschule Graz- Nibelungen Nibelungengasse 20 8010 Graz (0,46 km)

Volksschule Graz- Waltendorf

Waltendorfer Hauptstraße 17 8010 Graz

(0,49 km)

Volksschule Graz-Krones Münzgrabenstraße 18 8010 Graz

(0,96 km)

Schule

Gymnasium und wirtschaftskundliches...

Petersgasse 1 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

(0,48 km)

Priv.-Volksschule Sacre Coeur

Petersgasse 11 8010 Graz (0,48 km)

Landesberufsschule 5 Graz Hans-Brandstetter-Gasse 8 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

(0,59 km)

Hochschule

Technische Universität Graz Rechbauerstraße 12

8010 Graz (0,83 km)

Kunstuniversität Graz Leonhardstraße 15 8010 Graz (1,03 km) Universität Graz Universitätsplatz 3 8010 Graz (1,50 km)

sonstige Bildung

Musikschule Chen Internationales Mu...

Schörgelgasse 50 8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

(0,37 km)

KARATE SPORTUNION SHUHARI GRAZ Gaußgasse 3 8010 Graz (0,78 km)

Privatschule Musikschule Graz-St. P...

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Kunst und Kultur

bis 0,5 km:

- Bibliothek

0,6 bis 2 km:

- Museum - Theater/Oper - Kirche/Kulturgut

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Kunst und Kultur

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Museum

Haus der Wissenschaft / Zeitgeschic...

Elisabethstraße 27 8010 Graz (1,19 km)

Universalmuseum Joanneum, Künstlerh...

Burgring 2 8010 Graz (1,33 km)

Diözesanmuseum Graz Bürgergasse 2

8010 Graz (1,54 km)

Theater/Oper

Kulturverein TAG Theateragenda Sparbersbachgasse 40 8010 Graz

(0,68 km)

Grazer Kasperltheater Mandellstraße 29 (Spielort Grazer Orpheum) 8010 Graz (0,72 km) Theater im Keller Münzgrabenstraße 35 8010 Graz

(0,84 km)

Bibliothek

Zweigstelle - Graz Ost Schillerstraße 53 8010 Graz (0,36 km)

Schulbibliothek Nibelungen Nibelungengasse 18-20 8010 Graz

(0,46 km)

Schülerbibliothek im Sacré- Coeur Gr...

Petersgasse 1 8010 Graz (0,48 km)

Kirche/Kulturgut

Evangelische

Superintendentur A.B. ...

Kaiser-Josef-Platz 9 8010 Graz (1,12 km)

Kongregation d Helferinnen Leechgasse 34

8010 Graz (1,25 km)

Freie Christengemeinde Graz

8010 Graz (1,42 km)

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Sport, Freizeit und Skigebiete

bis 0,5 km:

- Sportanlage - Fitnessstudio

0,6 bis 2 km:

- Schwimmbad/Therme - Kino

über 2 km:

- Videothek: >5 km - Freizeitanlage: 2,2 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km

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Sport, Freizeit und Skigebiete

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Schwimmbad/Therme

Union Schwimmsporthalle (0,70 km)

Pammerbad (0,92 km) Margarethenbad (2,06 km)

Kino

Filmzentrum im Rechbauerkino Rechbauerstraße 6 8010 Graz (0,94 km) KIZ RoyalKino

8010 Graz (1,41 km)

Schubert Kino-Cafe Mehlplatz 2

8010 Graz (1,60 km)

Sportanlage

Attention Badmintoncenter Koßgasse 12

8010 Graz (0,22 km)

Tennisanlage Hauser- Priebsch

Tenniscenter Waltendorf - Tennisclu...

Angelo-Eustacchio-Gasse 4 8010 Graz

(1,10 km)

Freizeitanlage

WIKI Adventure Park Hilmteichstraße 110 8010 Graz (2,22 km)

Fitnessstudio

Waltendorfer Hauptstraße 3 8010 Graz

(0,37 km) Fitnessstudio Petersgasse 15 8010 Graz (0,47 km) Fitnessstudio Plüddemanngasse 63 8010 Graz

(0,51 km)

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Ärzte

bis 0,5 km:

- Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt

- Facharzt - Kinderarzt

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Ärzte

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Arzt für

Allgemeinmedizin

Dr. Michaela Auer- Grumbach Univ.Prof.

Plüddemanngasse 16/I 8010 Graz

(0,13 km)

Dr. Christina Dettelbacher Plüddemanngasse 6 8010 Graz (0,16 km)

Dr. Peter Molterer Plüddemanngasse 6 8010 Graz (0,16 km)

Zahnarzt

Dr. Kostron Fridrun Schörgelgasse 74 8010 Graz (0,09 km)

Dr. med. dent. Hofer Julia Schörgelgasse 74

8010 Graz (0,09 km) Dr. Wutte Peter Plüddemanngasse 19 8010 Graz

(0,18 km)

Facharzt

Dr. Helga Habermann Univ.Doz.

Schörgelgasse 68d 8010 Graz (0,09 km)

Dr. Engelbert Wallenböck Plüddemanngasse 16/8/24 8010 Graz

(0,13 km)

Dr. Engelbert Wallenböck Plüddemanngasse 16/8/24 8010 Graz

(0,13 km)

Kinderarzt

Dr. Ute Angelika Maurer- Fellbaum

Plüddemanngasse 39, 1.OG 8010 Graz

(0,23 km)

Dr. Robert Wittmann Plüddemanngasse 67 a 8010 Graz

(0,51 km)

Dr. Günther Krottmayer Schörgelgasse 33 8010 Graz (0,63 km)

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Medizinische Versorgung und Therapie

bis 0,5 km:

- Apotheke

- Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut

- Psychotherapeut

0,6 bis 2 km:

- Seniorenheim - Tierarzt

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Medizinische Versorgung und Therapie

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Apotheke

Apotheke "Zur heiligen Elisabeth"

Plüddemanngasse 6 8010 Graz (0,16 km)

Herz-Jesu-Apotheke

St. Paul-Apotheke

Eisteichgasse 31 8010 Graz (0,98 km)

Ärztezentrum/Krankenha us

Institut für Hämorrhoiden und Endda...

Ruckerlberggasse 10 8010 Graz (0,30 km)

Schulzahnambulatorium Nibelungengasse

Nibelungengasse 18-20 8010 Graz

(0,46 km)

Institut für In-Vitro- Fertilisation...

Rechbauerstraße 49 8010 Graz (0,49 km)

Physiotherapeut

Reinisch Brigitte

(0,23 km)

Swonar Brigitte

(0,23 km)

PHY'LOG Punkes Manfred

Psychotherapeut

KOCH Gerlinde

Schörgelgasse 76 8010 Graz (0,10 km)

Dr.phil. ASSAM Isabella

Am Ring 4 8010 Graz (0,12 km)

Dr. LERCH Arnulf

Plüddemanngasse 16 8010 Graz (0,13 km)

Seniorenheim

Diakoniewerk Haus am Ruckerlberg

Nibelungengasse 69/73 8010 Graz

(0,64 km)

Odilien-Institut GmbH

Leonhardstraße 130 8010 Graz (1,30 km)

Annaheim der Kreuzschwestern

Riesstraße 24 8010 Graz (1,44 km)

Tierarzt

Maitz Walter, Dr. med. vet.

Steyrergasse 25a 8010 Graz (0,67 km)

Tierarztpraxis Waltendorf Mag Betti...

Dr.-Robert-Graf-Straße 36 8010 Graz

(0,72 km)

Kleintierpraxis Dr Felix Pfleger

Moserhofgasse 61 8010 Graz (0,98 km)

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Öffentlicher Nahverkehr

bis 0,5 km:

- Bus - Straßenbahn

0,6 bis 2 km:

- Lokalbahnhof

über 2 km:

- U-Bahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km

www.openstreetmap.org/copyright

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Öffentlicher Nahverkehr

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.

Bus

Graz Ruckerlberggasse (0,14 km)

Graz Ruckerlberggasse (0,15 km)

Graz Schörgelgasse (0,16 km)

Straßenbahn

Graz Krenngasse (0,18 km)

Graz Schillerplatz (0,33 km)

Graz Herz-Jesu-Kirche (0,54 km)

Lokalbahnhof

Graz Ostbahnhof-Messe (1,71 km)

Schloßbergrestaurant (2,10 km)

Schloßbergbahn (2,14 km)

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Umweltfreundlich zur Arbeit

Ruckerlberggürtel 7, 8010 Graz Erklärung

Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. „Umweltfreundlich zur Arbeit“ umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen.

Ergebnis

In "Graz (Stadt)" sind 22,4% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 21,8% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit.

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Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je 1.000 Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung.

Städte weisen in der Regel höhere Werte auf.

Ergebnis

Die Arbeitsplatzdichte von 695 Beschäftigten je 1.000 Personen weist darauf hin, dass in "Graz (Stadt)" ein großes Angebot an Arbeitsplätzen zur Verfügung steht.

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Bevölkerungsprognose und -entwicklung

Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die

Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben.

Ergebnis

Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Graz (Stadt)" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 19,3% gestiegen.

Für "Graz (Stadt)" wird bis 2030 mit 19,9% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 30,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet.

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Akademikeranteil

Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld.

Ergebnis

Das direkte Wohnumfeld verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil.

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Grünflächen und Erholungsräume

Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf.

Ergebnis

"Sankt Leonhard-Teil 2" verfügt über einen Grünflächenanteil von 5,3%.

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Prognose Wertentwicklung

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten

Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose,

Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Ergebnis

In "Sankt Leonhard-Teil 2" ist mit einem Indexwert von 6,90 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Prognose Wertentwicklung

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Die terravistor GmbH ist bestrebt, die zur Verfügung gestellten Informationen, Daten (Daten von externen Datenquellen werden nicht auf Richtigkeit überprüft und es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit – z. Bsp.

LAGEImmo), Grafiken, Auswertungen und Berechnungen (z. Bsp. RENDITEImmo) nach bestem Wissen und Gewissen aufzubereiten, darzustellen und aktuell zu halten und legt größten Wert auf die Qualität und Zuverlässigkeit Ihrer Immoservices.

Dennoch übernehmen weder die terravistor GmbH noch Kunden der terravistor GmbH Haftungen für Schäden, die sich aus der Weitergabe und Nutzung der angebotenen Informationen ergeben können, auch wenn diese auf die Nutzung und Weitergabe von allenfalls unvollständigen bzw. fehlerhaften Informationen zurückzuführen sind.

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