Die Kluge Immobilienges. mbH Moritzbergstr. 37
90482 Nürnberg
Tel.: 0911/9507878 Fax: 0911/8105348
E-Mail: info@die-kluge-immo.de
Die Kluge Immo: derzeit vermietet: 3 Zimmer ETW, Balkon, zentral, Nähe Hbhf.
NIB-ID: 6036747F00 | Anbieter-Objektnummer: 6017
90478 Nürnberg
Kaufpreis: 359.000,00 € ca. 102 m² Wohnfläche 3 Zimmer
Ihr Ansprechpartner
Die Kluge Immobilien GmbH Die Kluge Immobilienges. mbH Moritzbergstr. 37
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OBJEKTDATEN
Makler-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis 359.000,00 €
Heizkosten 100,00 €
Hausgeld 238,00 €
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 102 qm
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
ENERGIEVERBRAUCHSDATEN
Energiepass vorhanden
Energiepassart VERBRAUCH
Energiepass gültig bis 17.5.2030 Energieverbrauchkennwert 98
wesentliche Energieträger Gas-Heizung Energie-Effizienzklasse C
AUSSTATTUNG
Bad mit Fenster Einbauküche Laminat
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de.mongoid.attributes.furnishing.boden.dielen Kunststoff-Boden
Zentral-Heizung Gas-Heizung
Freiplatz fals
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unterkellert JA
OBJEKTBESCHREIBUNG
Großzügige Altbauwohnung mit großem Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus, Wiederaufbau!
Atraktives Gebäude, kleine Eigentümergemeinschaft, EG+IV+DG im Stile der dreißiger Jahre, sehr gut renoviert.
Derzeit kein bemerkenswerter Instandhaltungsrückstau.
Sehr gute Gebäudesubtanz
Pro Etage befinden sich nur jeweisl 2 Wohnungen Gesamtgrundstück hat ca. 420 m² Die Wohnanlage besitzt keinen Aufzug!
LAGE
Die Wohnung liegt ruhig, gelegen, rückseitig des Nürnberger Hauptbahnhofes im sog. Glockenbachviertel.
Es existieren sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt bzw. dem Nürnberger Zentrum (St. Lorenz).
Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Nähe.
Auch durch die nahegelegenen Verkehrsanbindugen an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bundesbahn, S-Bahn und U-Bahn kann die Lage als sehr gut bezeichnewt werden.
AUSSTATTUNG
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoß, wurde laufend renoviert und ist gut gepflegt.
Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie als Dielenböden ausgeführt.
Besonders bemerkenswert ist die hohe großzügige Geschosshöhe. Im Bad und im Flurbereich wurde die Decke 20 cm abgehängt und ein Beleuchtungssystem eingebaut.
Das Badezimmer wurde 2003 von Grund auf erneuert. Es besitzt einen modernen Handtuchheizkkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Duschekabine besitzt eine Ganzglastüre. Das Badezimmer hat selbstverständlich ein Fenster zur Lüftung.
Das Küchenfenster zeigt in den Innenhof.
Elektrogroßgeräte sowie die Küchenmöblierung (geschätzt mind. 12 Jahre als) sind im Kaufpreis enthalten.
Durch den rechtekigen, geräumigen Flur gelangt man in ein großzügiges helles Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang zum vorgehängten Westbalkon. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer besitzt ausreichend Raum für ein großes Doppelbett sowie eine sog. Ankleidenische. Es kann aber auch ein großzügiger Kleiderschrank gestellt werden.
SONSTIGES
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mieteingang beträgt € 8 520,- p.a. . Eine Mietanpassung hat bisher nicht stattgefunden.
Die Mietpartei hat die Wohnung seit 1.9.2012 angemietet.
IMPRESSUM DES ANBIETERS
Angaben nach § 5 TMG (Telemediengesetz) Die Kluge Immobilienges. mbH
Moritzbergstr. 37 90482 Nürnberg Tel.: 0911/9507878
E-Mail: info@die-kluge-immo.de
Vertretungsberechtigter
Dipl.-Bauing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Klaus E. Kluge
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Handelsregister HRB 12779
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg Ordnungsamt, 90403 Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Haftungsausschluß
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Ansicht (1)
Balkon
Blick vom Balkon
Badezimmer
Badelzimmer Ansicht 2
Schlafen
geräumige Diele
Küche
Wohnzimmer
