15 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WIESLOCH-BAIERTAL. Objekt Nr Am Blumenberg Wiesloch-Baiertal

15 NEUBAU-

EIGENTUMSWOHNUNGEN

IN WIESLOCH-BAIERTAL

Objekt Nr. 7052

Am Blumenberg

69168 Wiesloch-Baiertal

D ^ATEN & F ^AKTEN

Wohnflächen von 51 m² bis 103 m²

Erd-, Ober- und Dachgeschoss

Zimmeranzahl von 2 bis 4 Dusche/WC und/oder Bad/WC, teilweise zusätzlich Gäste-WC Außenstellplätze, Doppelparker, Garagen

Baujahr 2021

Fertigstellung voraussichtlich Mai 2022

Energieausweis wird bei

Wohnungsübergabe ausgehändigt

209.174,-- bis 494.972,--

Preisliste ist beigefügt.

Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei!

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B ESCHREIBUNG

Auf einem ca. 1.600 m² großen Areal entstehen 15 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Häuser:

Haus 1: insgesamt 8 Wohnungen –2 x 2-Zimmerwohnung, 4 x 3-Zimmerwohnung, 2 x 2-Zimmer-Penthouse

Haus 2: insgesamt 3 Wohnungen –2 x 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen, 1 x 2-Zimmer-Penthouse

Haus 3: insgesamt 4 Wohnungen –1 x 2-Zimmerwohnung, 2 x 4-Zimmer-Maisonette Wohnungen, 1 x 2-Zimmer-Penthouse

Voraussichtlich im Mai 2022 erfolgt eine schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einem energetisch nachhaltigen KfW 55 Energieeffizienzstandard. Nutzen Sie hierbei die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten mit Tilgungszuschuss der KfW Bank.

Alle Wohnungen verfügen über sonnenverwöhnte Balkone oder Terrassen.

Als zukünftiger Eigentümer können Sie die Bodenbeläge Ihrer Wohnung aus mehreren qualitativ hochwertigen Parkett- und Fliesenprogrammen selbst wählen.

Zu jeder Eigentumswohnung gehört mindestens ein PKW-Stellplatz entweder in der Garage, in der Doppelparkergarage oder im Außenbereich.

Weiterhin verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum.

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A ^USSTATTUNG

Hochwertige Boden- und Wandfliesen in Bad, WC und Küche

Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen

Wände in den Wohn-/Schlafbereichen erhalten eine Raufasertapete

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Marke Veka Softline 82 MD

Kunststoffrollläden mit Automatik-Schalter

Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe Marke Nibe F2120-16

• Fußbodenheizung

Intelligente Haustechnik: Smarthome System Opus green Net

Lüftungsanlage der Marke VENTO Expert A50

Personen-Aufzug der Marke Schindler 3300

4

A ^NSICHTEN

G ESAMTANSICHT

A ^NSICHT H ^AUS 1

5

A ^NSICHTEN

A ^NSICHT H ^AUS 2

A ^NSICHT H ^AUS 3

6

G ^RUNDRISS

L

W

1.1.1

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.1.1 L ^AGE : E ^RDGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 89,13 m²

7

G ^RUNDRISS

L

W

1.1.2

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.1.2 L ^AGE : E ^RDGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 63,58 m²

8

G ^RUNDRISS

L

W

1.1.3

RUNDGANG STARTEN

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.1.3 L ^AGE : E ^RDGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 91,58 m²

9

I LLUSTRATIONEN W ^HG . 1.1.3

10

G ^RUNDRISS

L

W

1.2.1

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.2.1 L ^AGE : O BERGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 90,73 m²

11

G ^RUNDRISS

L

W

1.2.2

RUNDGANG STARTEN

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.2.2 L ^AGE : O BERGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 63,66 m²

12

I LLUSTRATIONEN W ^HG . 1.2.2 ¹³

I LLUSTRATIONEN W ^HG . 1.2.2

14

G ^RUNDRISS

L

W

1.2.3

H ^AUS 1

W ^OHNUNG N ^R . 1.2.3 L ^AGE : O BERGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 90,99 m²

15

G ^RUNDRISS

L

P

1.3.1

H ^AUS 1

P ^ENTHOUSE -W ^OHNUNG N ^R . 1.3.1 L ^AGE : D ACHGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 83,22 m²

16

G ^RUNDRISS

H ^AUS 1

P ^ENTHOUSE -W ^OHNUNG N ^R . 1.3.2 L ^AGE : D ACHGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 83,22 m²

L

P

1.3.2

17

G ^RUNDRISS

L

W

2.1.1

H ^AUS 2

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 2.1.1 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND UNTERE E ^BENE : 103,73 m²

18

G ^RUNDRISS

H ^AUS 2

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 2.1.1 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND

UNTERE E ^BENE : 103,73 m² ^L

W

2.1.1

19

G ^RUNDRISS

H ^AUS 2

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 2.1.2 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND

UNTERE E ^BENE : 103,73 m² _L

W

2.1.2

20

G ^RUNDRISS

H ^AUS 2

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 2.1.2 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND

UNTERE E ^BENE : 103,73 m² _L

W

2.1.2

21

G ^RUNDRISS

H ^AUS 2

P ^ENTHOUSE -W ^OHNUNG N ^R . 2.3.1 L ^AGE : D ACHGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND

UNTERE E ^BENE : 100,40 m² ^L _P

H

2.3.1

22

G ^RUNDRISS

H ^AUS 3

W ^OHNUNG N ^R . 0.1 L ^AGE : U NTERGESCHOSS

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 50,93 m²

L

W

0.1

23

G ^RUNDRISS

L

W

1.1

H ^AUS 3

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 1.1 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND UNTERE E ^BENE : 103,73 m²

24

G ^RUNDRISS

L

W

1.1

H ^AUS 3

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 1.1 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND UNTERE E ^BENE : 103,73 m²

25

G ^RUNDRISS

L

W

1.2

H ^AUS 3

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 1.2 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND UNTERE E ^BENE : 103,73 m²

26

G ^RUNDRISS

L

W

1.2

H ^AUS 3

M ^AISONETTE -W ^OHNUNG N ^R . 1.2 L ^AGE : EG/1.OG

G ESAMTWOHNFLÄCHE OBERE UND UNTERE E ^BENE : 103,73 m²

27

G ^RUNDRISS

L

W

3.1

H ^AUS 3

W ^OHNUNG N ^R . 3.1 L ^AGE : P ^ENTHOUSE

G ESAMTWOHNFLÄCHE : 100,40 m²

28

A USSTATTUNGSOPTIONEN

B ODENFLIESEN

Kermos Pure Stone

Kermos 80x80x0,6 cm

Pure Stone - grau, anthrazit,

creme, taupe

Kermos Concept 30x90x11 mm

Snow weiß glänzend

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A USSTATTUNGSOPTIONEN

W ^ANDFLIESEN

Agrob Bruchtal

Kermos Concept

Kermos Concept 30x90x1,1 cm

snow weiß glänzend (o.r.) oder

silk weiß matt (u.r.) ABK 30x90x1,05 cm

Alcina weiß seidenmatt (o.l.)

ABK 35x100x1,05 cm Kiano sand weiß (u.l.)

&

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A USSTATTUNGSOPTIONEN

W ^OHLFÜHL B ^ÄDER

Format Pro Q Handwasch-

becken

HELL, MODERN

& ATTRAKTIV

Format Pro Q Wand-Tiefspül-WC,

spülrandlos

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Bodengleiche Dusche

QUALITATIV

STILVOLL

& GERÄUMIG

Format Pro Q Duo Badewanne Acryl 1700 x 750 mm oder

1800 x 800 mm Innentiefe 470 mm

A USSTATTUNGSOPTIONEN

W ^OHLFÜHL B ^ÄDER

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L ^AGE

Baiertal ist ein Stadtteil von Wiesloch und gehört mit zu den ältesten Ortschaften des Rhein- Neckar-Kreises.

Die beliebte Wohngemeinde, die nach wie vor auch ländlich- bäuerlich geprägt ist, zählt zur Zeit ca. 4500 Einwohner.

Eine Ortskernsanierung in den 80er Jahren sorgte für einen attraktiven Ortsmittelpunkt mit Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den beiden Kirchen und der „alten Schule“.

Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nur ca. 4 km entfernte Wiesloch. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die sowohl verkehrsgünstig leben möchten, aber auch die Nähe zur Natur und eine gewisse Ruhe genießen möchten. Baiertal bietet neben seinen beliebten Freizeitmöglich- keiten, wie dem „Golfclub Hohenhardter Hof e.V.“ auch in den nahen, umliegenden Gemeinden zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die wichtigsten und in nur wenigen Fahrminuten erreich- baren Bundesstraßen sind die B3 und die B45, sowie die

Autobahnen A5 und A6. 2

3

4 5 6

7 8 9

Ortsverwaltung

Evangelischer Kindergarten

Apotheke

Einkaufsmarkt

Pestalozzischule mit Werksrealschule

Katholischer Kindergarten

Praxis für

Allgemeinmedizin

Golfclub

Hohenhardter Hof

1 ^{Praxis für}

Allgemeinmedizin

33

L ^AGEPLAN - M ^AKROLAGE

3 2

4

SAP Deutschland SE & Co. KG Heidelberger Druckmaschinen AG

IKEA Einrichtungshaus

1 MLP Finanzberatung SE

Umliegende Großstädte Heidelberg

Sinsheim

Mannheim

Ludwigshafen

ca. 17 km ca. 36 km

ca. 20 km ca. 38 km

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P ^REISLISTE

Wohnung Nr.

Geschoss Zimmer Wohn- fläche

Stell-platz Nr.

Stellplatz Kaufpreis

Verkaufspreis gesamt

1.1.1 EG 3 89,13 DP 7 15.000,00 reserviert

1.1.2 EG 2 63,58 DP 2 15.000,00 288.394,00

1.1.3 EG 3 91,58 DP 3 15.000,00 404.924,00

1.2.1 1. OG 3 90,73 DP 4 15.000,00 reserviert

1.2.2 1. OG 2 63,66 DP 5 15.000,00 verkauft

1.2.3 1. OG 3 90,99 DP 6 / P 10 23.000,00 428.360,00 1.3.1 Penthouse 2 83,22 G 5 / DP 10 35.000,00 426.040,00 1.3.2 Penthouse 2 83,22 G 6 / DP 11 35.000,00 426.040,00

H ^AUS 1

Wohnung Nr.

Geschoss Zimmer Wohn- fläche

Stell-platz Nr.

Stellplatz Kaufpreis

Verkaufspreis gesamt 2.1.1 EG / 1. OG 4 103,73 P 6 / DP 8 23.000,00 494.972,00 2.1.2 EG / 1. OG 4 103,73 P 7 / DP 9 23.000,00 494.972,00 2.3.1 Penthouse 2 100,40 G 4 / P 4 28.000,00 reserviert

H AUS 2

Wohnung Nr.

Geschoss Zimmer Wohn- fläche

Stell-platz Nr.

Stellplatz Kaufpreis

Verkaufspreis gesamt

0.1 UG 2 50,93 P 9 8.000,00 209.174,00

1.1 EG / 1. OG 4 103,73 P 1 / P 2 16.000,00 487.972,00 1.2 EG / 1. OG 4 103,73 P 3 / P 8 16.000,00 487.972,00 3.1 Penthouse 2 100,40 P 5 / G 3 28.000,00 499.880,00

H ^AUS 3

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Ihre Sicherheit

• Zinsgarantie für die vereinbarte Laufzeit = planbare Fixkosten

• Volle Transparenz und keine versteckten Kosten

Ihre Ersparnis

Sondertilgungen bis zu 5% p.a. kostenfrei

Ihre Zeit ist ein hohes Gut

Sie profitieren von den kurzen Wegen zwischen Immobilienvermittlung und Finanzierung, erhalten sofort ein Angebot und – wenn möglich – eine umgehende Finanzierungszusage.

Unser Engagement für Nachhaltigkeit

Wir übernehmen Verantwortung für die Wirtschaft, die Umwelt und das Gemeinwesen in unserem Geschäftsgebiet.

Naief Salameh

+49 (0)162 842 9713 +49 (0)621 298-3880 naief.salameh@spkrnn.de

I ^HRE B AUFINANZIERUNG DER

S ^PARKASSE R ^HEIN N ^ECKAR N ^ORD

Ü ^BER uns

Seit gut 30 Jahren steht die Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Eigentümern, Bauträgern und Immobilieninteressenten als erfolgreicher Partner zur Seite.

Unsere Immobilienexperten vermitteln Häuser und Wohnungen im gesamten Geschäfts- gebiet der Sparkasse Rhein Neckar Nord – und zwar sowohl von unserem Standort in Weinheim aus als auch in der Metropolregion Mannheim. Das bedeutet: Wir kennen die Regionen und ihre Besonderheiten. Wir können die Lage einer Immobilie genau einschätzen und sind schnell vor Ort, wenn Bedarf besteht.

Was macht die Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH zum idealen Partner für Sie?

Ganz einfach: Wir sind Immobilienexperten, wir haben Erfahrung – und wir gehören zu einhundert Prozent zur Sparkasse Rhein Neckar Nord. Das gibt uns vielfältige Möglichkeiten, ein umfassendes Know-how und Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Und das aus verschiedenen Gründen.

Wir haben direkten Zugang zu vielen Kaufinteressenten: zu den Kunden der Sparkasse, die wir seit vielen Jahren beraten, die uns ihre Immobilienwünsche frühzeitig mitteilen, und von denen wir wissen, was sie finanzieren können.

Wir von den Sparkassen Immobilien Rhein Neckar Nord arbeiten nicht vollständig auf eigene Rechnung. Das heißt: Es ist nicht unser erstes Ziel, möglichst schnell möglichst viel zu verkaufen–sondern die beste Lösung für Sie und Ihre Immobilie zu finden.

Bei uns bekommen Sie maximale Sicherheit. Mit einer Sparkasse im Hintergrund haben wir das gesamte rechtliche Know-how, das relevant ist bei Immobilien- geschäften.

Ein Teil unserer Provisionen kommt allen Menschen in unserer Region zugute. Als Tochtergesellschaft geben wir unsere Gewinne an die Sparkasse–die wiederum Jahr für Jahr viele gemeinnützige Projekte finanziell unterstützt, die sich engagiert für Stiftungen, Vereine, Kunst und Sport, Jugendliche und Senioren.

Sie sehen: Es gibt viele gute Gründe, die Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH mit Ihrem Wunsch rund um das Thema Immobilie zu beauftragen. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

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4.

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A NSPRECHPARTNER

Immobiliengesellschaft der

Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Multring 26

69469 Weinheim

RECHTSHINWEIS

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliengesellschaft der

Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Multring 26

69469 Weinheim Janne Butterman

06201 9044 56

Janne.butterman@s-immobilien-rnn.de

Daniel Wolk

06201 9044 55

Daniel.wolk@s-immobilien-rnn.de

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A ^LLGEMEINE

G ESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Objektangebote sind freibleibend und gelten auf unbestimmte Zeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann durch uns nicht übernommen werden, da diese auf Informationen der Auftraggeber beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf bzw.

zwischenzeitliche Vermietung sind vorbehalten.

Die Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der Provision, die im Erfolgsfalle entstanden wäre. Die Vorkenntnis eines Objekts ist uns innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen nachzuweisen.

Bei Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrags ist die auf den Angeboten vermerkte Provision fällig, hilfsweise ist gem. §653, Abs. 2 BGB die ortsübliche Provision zu zahlen; bei wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien z. B. beträgt diese für Verkäufer und Käufer je 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl.

gesetzliche Mehrwertsteuer.

Bei Vermietung von Wohnraum beträgt die Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer für den Vermieter. Bei Gewerberaumvermietung fällt eine Provision von 3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer an.

Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald wir für das Zustandekommen eines Vertragsabschlusses ursächlich sind; dies bedingt die Verpflichtung, uns sofort zu benachrichtigen, falls und zu welchen Konditionen ein Vertrag bezüglich eines von uns angebotenen Objekts zustande gekommen ist. Dieser Provisionsanspruch erstreckt sich auch auf Verträge mit vergleichbarem wirtschaftlichen Erfolg, z. B. Miete oder Erbbaurecht statt Kauf.

Sofern unser Angebot vom Vertragsinhalt nur geringfügig abweicht und/oder ein wirtschaftlicher bzw. zeitlicher Zusammenhang zwischen Vertragsabschluss und unserer Angebotsunterbreitung bestand, entsteht ebenfalls ein Provisionsanspruch.

Eine entgeltliche Tätigkeit ist auch für die andere Vertragsseite gestattet.

Die Provision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags bzw. bei Unterzeichnung eines nicht beurkundungspflichtigen Vertrags, wie z. B. Abschluss eines Mietvertrags. Alle Zahlungen für das Objekt selbst sind direkt an den Verkäufer oder Vermittler zu leisten.

Die Aufnahme von Verhandlungen kommt der Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen gleich. Gerichtsstand und Erfüllungsort für Vollkaufleute und juristische Personen des öffentlichen Rechts ist Mannheim.

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N ^{OTIZEN 39}

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