Charmanter Altbau am Waldrand!
Objektnummer: 21087027
KAUFPREIS: 850.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 128 m2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 732 m2 ZIMMER: 3
Auf einen Blick Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung und Details Alles zum Standort
Ansprechpartner
Auf einen Blick
Objektnummer 21087027 Wohnfläche ca. 128 m² Grundstücksfläche ca. 732 m² Nutzfläche ca. 71 m² Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Dachform Satteldach
Kaufpreis 850.000 EUR Provision Käuferprovision
beträgt 3,57 % (inkl.
MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 3
Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,
Garten/‑mitbenutzung, Einbauküche
Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1937
Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis
gültig bis
01.07.2031
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch 88,40 kWh/m²a
Die Immobilie
Wohn- Esszimmer
Kaminofen
Die Immobilie
Mit Blick in den Wald
Großzügiges Leben im OG
Die Immobilie
Herrlicher Garten
Energieskala
Die Immobilie
Capital Siegel
Focus Money
Die Immobilie
Ein erster Eindruck
In herrlicher Lage am Waldrand befindet sich dieser charmante Altbau - genau das Richtige für Liebhaber von besonderen Immobilien. Aufgearbeitete Holzböden, Türen und Treppen lassen Ihr Herz schneller schlagen.
Das höher gelegene Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und dem Treppenhaus - von hier aus betreten Sie alle Räume. Herzstück ist der gemütliche Wohn- Essbereich mit Kaminofen und besonders schön aufgeteilten Fenstern. Sie schauen von hier aus in den gegenüberliegenden Wald und können sich gleichzeitig vor dem Kamin am Feuer erfreuen.
Auf der anderen Seite wird der Wohnbereich durch einen Licht durchfluteten Wintergarten erweitert, von dem aus Sie in den Garten gelangen können.
Eine voll ausgestattete Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne stehen Ihnen auf dieser Ebene noch zur Verfügung. Sowohl die Küche als auch das Bad sind schon ein wenig in die Jahre gekommen.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger offener Raum mit frei gelegten Balken, schönem Dielenboden und einem weiteren gemütlichen Kaminofen. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das Angebot im Obergeschoss ab. Über die erweiterte Treppe
gelangen Sie in das Dachgeschoss - hier finden Sie zwei weitere Räume mit Dachschrägen.
Dieses Haus ist sehr liebevoll nach den individuellen Ansprüchen der bisherigen Eigentümer gestaltet worden - ließe sich aber mit ein bisschen kreativen Ideen auch wunderbar als Familiendomizil nutzen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Fläche durch einen Kelleranbau.
Der Garten in dieser ruhigen Lage ist ein Traum - schön eingewachsen mit altem Hecken- und Baumbestand - viel Platz zum Leben, Spielen und Genießen.
Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Haus!
Ausstattung und Details
- Massive Bauweise - Dacherneuerung 2011 - Ölheizung
- Holzdielenböden, teilweise erneuert - Außenjalousien
- Zwei Kaminöfen
- Abwasser 2017 erneuert - Freigelegte Balken - Wintergarten
Alles zum Standort
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrter, grüner Lage - es grenzt an den Teufelsbruch und liegt genau gegenüber vom "Spandauer Forst" - ein weitreichendes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die direkt anliegenden Parkanlagen laden zum Spazieren oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Siedlung mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahe liegendem Umkreis zu finden.
Die Altstadt Spandau – eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner City ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und per Auto sehr gut.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien bzw. die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Hennigsdorf.
Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel.
Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Birte Baumgarten
Gatower Straße 95, 13595 Berlin Tel.: +49 30 - 36 50 93 05 0 E-Mail: spandau @ von-poll.com
Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.com
