Exklusives Haus-im-Haus-Konzept in zentraler Lage

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Hofheim am Taunus

Exklusives Haus-im-Haus-Konzept in zentraler Lage

Property ID: 22082012a

• PURCHASE PRICE1.190.000 EUR • LIVING SPACE: ca. 176 m² • ROOMS: 6

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Property ID: - 22082012a Hofheim am Taunus

At a glance The property Floor plans

A first impression

Details of amenities

All about the location

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Property ID : 22082012a Hofheim am Taunus

At a glance

Property ID 22082012a Living Space ca. 176 m² Occupancy as of According to the

arrangement

Rooms 6

Bedrooms 5

Bathrooms 2

Year of construction 2015

Type of parking 2 x Underground car park

Purchase Price 1.190.000 EUR Commission Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Construction

method

Solid

Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen

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Property ID: 22082012a - 60327 Hofheim am Taunus

At a glance: Energy Data

Type of heating Underfloor heating Energy Source GAS

Energy certificate valid until

01.10.2025 Power Source Gas

Energy Certificate Energy demand certificate Final Energy

Demand

60.20 kWh/m²a

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A first impression

Wohnen in einem zentral gelegenen Haus-im-Haus-Konzept, das höchsten Wertansprüchen genügt. Auf drei Etagen, verteilt auf ca. 177 m² Wohnfläche, stehen Ihnen alle Optionen des großzügigen Wohnens offen. Die Großzügigkeit spiegelt sich insbesondere in dem ca. 45 m²

großen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich wieder. Die offene Markeneinbauküche überzeugt nicht nur mit schlichter Eleganz und der zeitlosen Farbwahl der Fronten, sondern

auch mit einer Kochinsel mit Bora-Kochfeld und einer integrierten Dunstabzugshaube. Die bodentiefen Fenster garantieren maximale Helligkeit und lassen die Räumlichkeiten noch

größer wirken. Ebenso die Bodenbeläge - in allen Wohnräumen Eichenparkett im Schiffsdielen-Look - und in den Bädern modernes Feinsteinzeug in Betonoptik werden höchsten Ansprüchen gerecht. Dieses Wohndomizil ist räumlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohnbereich den Gästen und repräsentativen

Zwecken vorbehalten. Ein edles Gäste-WC komplettiert den öffentlichen Bereich. Das 1.

Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, einer Ankleide und einem Vollbad, wie auch das 2.

Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Duschbad eine variable Raumnutzung. Die dritte Ebene ist wunderbar als privater Elternbereich nutzbar. Mittelpunkt ist das Schlafzimmer mit Penthouse-Charakter und Zugang auf die uneinsehbare Dachterrasse.

Zwei weitere Zimmer können wahlweise als Ankleide oder Büro genutzt werden. Alternativ kann eine Trennung von dem Eltern- Kind-Bereich realisiert werden und der Elternbereich mit Ankleide im 1. Obergeschoss gestaltet werden, im 2. Obergeschoss können somit drei

Kinderzimmer mit Kinderbad gefällig gestaltet werden. Ein kleiner, Richtung Süden ausgerichteter Garten schafft auch im Außenbereich eine grüne, uneinsehbare Oase, die

Terrasse ist überdacht und ermöglicht auch das Verweilen bei Schlechtwettertagen.

Abstellfläche bieten Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Abgerundet wird die Immobilie durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen kleinen, eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung

eines persönlichen Besichtigungstermins.

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Details of amenities

- Zentrale Lage in Liederbach - Moderne Architektur im Bauhausstil

- 5 Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC - Luxuriöse Ausstattung

- Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug - Markenküche mit Kochinsel

- energetisch auf aktuellem Stand/ Solarthermie - Klimaanlage

- Entkalkungsanlage

- Smarthome-Türsprechanlage auf allen Ebenen - Sicherheitstür

- Dachterrasse, Balkon und überdachte Terrasse - Zwei Tiefgaragenstellplätze

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All about the location

Liederbach am Taunus ist eine idyllische, kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus- Kreises, mit vielen Grünflächen. Die Gemeinde ist eine gute Wohnlage mit ländlichem

Charme, die aus den Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach besteht. Die Kindertagesstätte und die Grundschule Liederbachs sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten

zu erreichen. Liederbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Frankfurt liegt nur ca. 15 km entfernt von Liederbach. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man das Main-Taunus-Zentrum. In der Nähe befinden sich mehrere Autobahnen zum Beispiel die A

3 und A 66, die eine Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und Mainz gewähren. Mit den Buslinien 804 und 812 erreicht man bequem die umliegenden Städte. Liederbach ist ebenso

an den Schienenverkehr angebunden, durch den man schnell und bequem nach Frankfurt und Königstein gelangen kann.

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Contact partner

For further information, please contact your contact person:

Daniel Scheffler

Hauptstraße 39-41 Hofheim am Taunus E-Mail: hofheim@von-poll.com

To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

www.von-poll.com