Munich Personal RePEc Archive
Determinants of homeownership in Malaysia
Tan, Teck Hong
16 June 2008
Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/34950/
MPRA Paper No. 34950, posted 23 Nov 2011 05:07 UTC
!"
#
#
$
$
$
% & '
(
) $
*
) + , %)+,&
-
. #
# #
#
!
/ 0
$ 1 2 % 34&
$ (
$ .
$
" # $
1
5 5 6 7 + !" " 8 6
% 3&
9
8 / % 3& : + ; % & 8
6 % 3& 56
; 6 6 < 6 , 1
< ) 6
*
.
5 6
8 = =
= = # * =
#
# (
4
*
$
! % & '
1
$
; / % >& *
? $
+ 6 (
: %+6(:& + 5 !" 7 +
%+5 6& 6 @ % 6@& 8 +6(:
> 6 +5 6 6@
A 1 %-"""&
; / % >&
? (
?
'
( $
( ; / % >& 1 %-"""& %-""-&
"""
>' < 6 B %<C6B> &
<C6B 7
?
( ! ) #
(
3
% 4& $
!4 - $ (
8 + 8 A" $
5 D @ E
/ %@E/& ) '; 6
$ 8 + ( $
F
(
1 , 6
% >>& 5 6
$ $ A9 G >
$
H
$ $
>
" A3 $ $
$ $
* %+
$
$
1 $
$
$
$ ; 6 %-"""&
% '
' &
5 6 ; 6 6 %;66& ;
6 ') + %;6.)+& , 5 6
; $
$
.
! 1
$ 8
*
: $ $
'
1
* +
%; "= D -= C
C A= @ A= 7 = -"" = , I -""9= ;
. -""4&
( ,
(
'
$
$
) #
!
"
#
# $
% & %
!
" '
( '
! (
)
*
* #
( , 1
+ 7 )$ .
$ % $&
$ ,
$
"
. ;C
(
$ $
* -
( -A'
F
% 1 $ 7& 1
$ 8 6
% 3& 8 / % 3& ; / % >& : + ;
% & ) %-"""& %-""-&
(
% & '
%
* & @
$ $ )+,
*
* $ #
1
+ 7 %-"""& 4
,
(
- G D C 6
4AH 1
9 H -3 >4> 6
9"A A4 D C %+ 7
-"""& 6
( 4
; D + C 6 D
7 D C / # D C 1 A"
6
'
- ( 4""
#
.
. %+
+ $ > 3
$ ! 4
! > 3 . $
3-
, (
/ C % 3& 8 / % 3& : + ; % &
* +
*
1 %
1 $ 1& 7 ? " >>
9 4
9 (
, -
-9 -4 -A
" ! 4 " >34 " 3 9 7 ?
" 33 1 / C % 3&
% &
% # ' &
, 9
1 $
( -" !
" >A3 " >9> " 3A3 1 7 ?
" 3> 9 '
?
(
; / % >&
?
4
, A " A
" !" " >- " A>" 7 ? 9
" 3
* (
, A
7 ? " 34
, , 3
(
. ! $ / "'&- 0
<
A
1 - 1<7.21 % 1 $ @&
* (
. ),+
$ *
$
. ( 1 ! $ 2 #
$ $ $
'
9 % 1 $ @&
!3H 8 9
$
?
; 6 %-"""& (
3
;
6 ?
1 '
% J" ""3 !- 4H& *
% J" "-! 3>H&
1 '
( 9A
3 % 1 $ @&
>
% J" ""- "H&
% J" "" 9H& % J" "">
!-H& % J" " 3 >4H&
% J" "" AH& 1
*
1
: + ; % & ;
6 %-"""&
$
. $
% J" """
>H& % J" """ ""H& %" ""
!"H& % J" ""> !-H&
8 4 """
1
8 4 """ 8 ! """
(
!
< *
*
% J" "9! 3-H&
%" " >!H& % J" "" -H&
%" " >>H& /
*
*
* 1 '
' ' *
$
*
+ )+,
% J" "-! A H& ),+
% J" ""9 !4H&
8 )+,
% J" """ 9H& +
)+,
.
% J" " ! 33H&
$
% J" "-- 39H& /
C % 3& : + ; % & ; 6 %-"""&
-"
$
$
$ % J" """
AH&
<
) *
% J" "" 9H& % J" """
""H& *
% J " " ! 33H& 1
% J" ""9 !AH&
-
% J" "94 A>H& *
% J" ""9 !3H&
+
% J" "A A"H&
% J" "" H&
% J" "9 A4H&
$ . $
% J" ""9 !AH&
% J" " A 3 H& % J" "--
39H&
-- 3 '
+ #
;
# (
$
#
$
)+,
, $
$ @
(
*
$ 1
#
-9
) + , %)+,&
+
*
?
@
,
, $
' $
? (
?
4 &!
% ! # #
!
-4 (
$
$ 1
# 1 #
)
@
$ 6 : @ % :@&
'
% # # !
# # #
7
?
1 '
-A
' 1
. '6 '7 %. 7&
# 7 , . %7,.&
7 7 7 %777&
@ 6 %@ 6& 7
@
/
C ;
1 #
(
$
% ! + # #
* )+,
1 )+,
-3
$ 1
)+, )+,
1 )+,
)+,
1 : 1 < @ I 5 ) 4> %-"""& 9A3 G
93
@ 6 7 1 7 1 I 5 ) 9> % A&
3 G >A
7 < ) / 1 ' 1 '1 8 6 C 0 (
. , 4A % & -" G -->
: 6 D C -"""
: + : ; ) C ( 6 7 K 1 @ 7 * 0
4A % & 9A4 G 9!4
, ) , 6 ; / 1 8 ( A % >&
A G 34
, C I 1 I : ( . 8
! %-""9& 94 G 4-
; 8 D / I @ K ) 7
4 % >& 44 G 43
; ) C 6 @ 6 7
%-"""& G -9
; 1 7 : ( : -" % "& !9
G "-
; 7 8 . 6 ) : / 8 5 8 0 1 ( 6
! " # $
I 1 8 ) 8 C @ / 7 $ % & '
+ ( < I !
: 8 D : : , '
- 4 % 9& - 9 G 9"
->
: 8 + C 8 I : 1 7 . 0
9" 4 %-""-& 39A G 333
< ) ( 0 1 7 8 .
( A - % 4& 4> G 3
C 6 C 1 % A& L, G + 0M
-9 4K 4>A G 4 A
1 C 7 K 1 7 '6 1 + @
I (' $ ) >A 9 % 9& 4- G 49>
8 / 6 C 6 < 6 % >
% 3& 9> G !
8 + / ) 6 @ K ) ) <
6 % > % 3& G 9A
2 2 ! " $ I / 6 < B 34
+
2 ) # % /, - 1 & 0
( * . 3
! (
%N &
" >>3 (
% * &
%N 9&
" >3
(
%N 4&
" >9
4 " #
(
%N -9&
" ! 4 1
#
%N -4&
" >34
1
%N -A&
" 3 9
# 2
( (
%N -"&
" >A3
( %N !& " >9>
( (
%N &
" 3A3
' ' # ! 5 ! 4
7
%N "&
" !"
%N &
" >- (
? %N A&
" A>"
$ ' !
( *
%N --&
" !49 (
%N - &
" !"
) 5 & #
8 %N -& " >A3
( # 9"H
%N &
" > "
-!
8 %N 9& " AA9
% # ! 9 ! - 4! -" 4"A --- " -
6 - %+ > > A 9 !- " 333 > !"> 3 >! A 3-9
' ! 6 - %+ > > A 9 A44 4- - " A" " > A3 !"A 3- 4-
' 7 " >3A4 " 334" " 3> 3 " 3" " 34-" " 4A-
$ - !33 9 >!"! 9 9 4 9 3 3 - 33"> 4 ">>
$ - " """A " "3A- " " ! " "9A> " """9 " "
+ 5 2 "'&-
%
8 9 7
- ) % $ #
"
4
& ! 4
4! - !44 3 """ 9"! """ " " > "33 !!3
9 !3" - """ 3 3 """ "93 -- 9-- "-
# " - A 4 - """ 3 3 """ ""9 9" 33 >A
% > 3 3 -"9 - """ 3 3 """ """ >4 49> """
!-3 A 3A - """ 3 3 """ """ 3 !4 """
& # : !>4 9 A>3 - """ 3 3 """ """ 4- !
4 ! - -9" - """ 3 3 """ "" -3 >34 A4
%4) 4 A44 3 """ 9"! """ """ -> -3A !3
; AA - 44- 3 """ 9"! """ "-A 4 3A9 !-4
# A - 39> 3 """ 9"! """ " > A ! !A>
) : > 4 3>- 3 """ 9"! """ """ -! "99 !
$ "9 A 4 3 """ 9"! """ """ 9- 4! 3
8 -! 9 A! 3 """ 9"! """ "" -9 >4A >"
4 # 9" 9 !>4 3 """ 9"! """ "" -9 -44 3>
2 ( 2
2 5 $ < %
-
$
$= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( " - 4AA A9! A!4 9
+ ( 9 "- - A A 3 -" 94"
C >94 - 93> 4A" 39! -9
7 7 1 O @
+ "-- - 4 A A 39 ""4 !A!
6 7 ( !39 - 49 A"3 3"9 99
, @ - 33 - "!9 99 -33 -!>
- $ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1 ( ' ""> " ' --9 -"!
' "-" " 9 ' -"- 3-
6 ' ' A 9! ' 433 ">3
+ (
44 A ' "!9 9>
' -9 " ! ' 9 3 "3
6 ' ' "93 4A ' 9- -A"
C ' " 4 "! ' 9"3 !
' "9 " ' - " 4!
6 ' " > 9A ' 3 939
7 7 1
O @ +
' -3A "> ' 4>A ' "A3
! " " "- 9>A
6 ' "!! 94 ' >A 9A-
6 7 ( ' "!> " ' 9"9 9"
' "A " 9 ' -94 9-
6 ' " 9! ' 3- 9!-
, @ ""! "> ' -"9 --"
' ">" " ' -4! "
6 ' -"A 9A ' "3 4>"
-
2 * 4 2
2 5 $ < %
-
$
$= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( 4 > - - 9 A - !9A "3" AA4
+ ( 9 - A3" 3A! - 94
C " - 4A4 AA> A>4 4-
7 7 1 O @
+ ! -A! - 4 - A 3- ""3 !-4
6 7 ( 3 >4 - 9 "!> 9 3- "-! 33>
, @ A 3 - -A! 9 > >- ""
- ? # $ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1 ( ' ->> "4 ' 4!- ' ">
' "44 "> ' 3> -A4
' '
" " ' ! - "
+ (
' ""9 " ' --" - 9
' ' A3 9 ' 9>! "33
' '
44 "> ' "33 9A4
C ""A "- ' > -"3
' "3A "A ' 4- ->-
' '
' " "" ' - 4 " >
7 7 1 O
@ +
' 99 " ' 99- "3>
' -3! "4 "34 4>9
' '
' A " ' 9" ">
6 7 ( ' 3 "A ' 9>A "9>
' -"A "> ' ""3 4 >
' '
' "34 "- ' -34 93
, @ "9 "- ' >" -99
' ' ""A "A ' - - -"
' ' ! " ' ">! 9 9
2 . #
2 5 $ < %
- $ $= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( 4 !>> - - 49! - !!3 "A> A3-
+
( 3 4 - !4> "" 4"> -"A
C 9 -" - 3"" 3 4- 4"A
7 7 1 O
@ + - ! 3 - 4!! ! " 3A 9>>
6 7 ( 9 9!4 - 3 - !4 9 4"
, @ > 44- - 9 >- 4 A>9 " >>4
-
#
$ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1
(
9A 49 - ' ">> 934
9A ' 4A ' -"! " ! ' 4"" ' " 3
4A ' A! " ' 9>4 "A!
+ (
9A ' "4> ! ' -> !A
9A ' 4A " "9 ' " 9 9 -
4A ' ">! 3 ' 9"A A"
9"
C 9A " " " ' -"> --3
9A ' 4A -! " 3 ' "3 9 >
4A ' 33 "! ' 9> "43
7 7 1
O @ +
9A -4 " ' " " 99!
9A ' 4A "> " A ' 3 -A
4A ' >A "> ' 9!A "93
6 7 ( 9A >A - ' "43 9 3
9A ' 4A ' A " ! ' 9"! ">!
4A ' "!! " ' 9"A -
, @ 9A 9-! " - A44
9A ' 4A ' " " " 3 ' -> " !
4A ' " 4 "! ' 9"3 !
2 3 % 5 9#
2 5 $ < %
- $ $= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( " 99 - A 433 3 4>" ""- "4
+
( 9 A! - 3 > > -- "" 99
C ! -> - 4 9A A "3! ""> ! >
7 7 1 O
@ + -!! - 344 !"A 44! !>
6 7 ( > > - 9 A!A 4 -"A " 3 >93
, @ - 43- - 3 -9 > 3A! "" 43
- % $ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1
(
' "3 " ! ' -AA 9-
3A "!! ' ""! 99!
' 9-3 " ' A-4 ' -!
+ (
' 9"A "4 ' A " ' "
"-- " 9 ' 3 -"4
-3 "3 "3" 4>!
C ' >9 " > ' 934 " >
' "4 "!> ' ->4 "3>
-4! " "A4 449
7 7
1 O @
+
' "9" " 3 ' - A
"" "!3 ' "3 -3
' "4 " ! ' -4- 44
6 7
(
">4 " ' -" -3
4- "!! ' "99 9 3
' -44 " ' 449 ' "4A
, @ >4 " > ' " 3 934
' -4- "!3 ' 4 - ' ">-
- - " " > 4"3
2 @
2 5 $ < %
- $ $= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( 4 - > 4A ! !- """ >
+
( - > > - 9 ! 4!> --! 9 3
C 9 93" - A 3!" - > """ """
7 7 1 O
@ + > 33! - 9 !94 4 > 9 "" > 4
6 7 ( ! 3-! - 4 9 4 A "3" ""> ! 3
, @ - -> - 9A 9 A -4 -
9
- $ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1 ( 4""" -- "- "-" 4-9
4""" ' !""" "3- " " ' 3 -4"
!""" ' A"3 -4 ' >A" ' -3-
+ (
4""" ">> "! ' 9A - "
4""" ' !""" ' 9! " A ' 9-3 "4
!""" "43 9 ' - - 9"4
C 4""" ! " ' "" 9!>
4""" ' !""" 9A- "! >! A->
!""" ' A>" -- ' ! " ' 99"
7 7 1
O @ +
4""" "-! "" ' 3! --4
4""" ' !""" - 3 "!! "49 9!
!""" ' --9 - ' 43" " A
6 7 ( 4""" " ! "9 ' "4 9"
4""" ' !""" > " -3-)'"A 9A>
!""" ' 9"A -A ' AA" ' "3"
, @ 4""" ' " "" ' 9"! "!>
4""" ' !""" "!9 "! ' " -A!
!""" >" -- ' "3 4 "
2 A & # : 2
2 5 $ < %
-
$
$= $= ) $ #
& ! 4
C 1 ( A A!> - - > 4 9 9"> "9! 3-4
+
( >-3 - !39 ! 4"" -"!
C > 3 ! - 9 !" 4 33! " " >!9
7 7 1 O
@ + " !"> - A 4"9 3 >A4 "" 3
6 7 ( 9 A9 - >>" - ">3 -> 4-3
, @ > 9 " - 9 3 A 4 A4 " >>"
- & # : $ %
>.6 ' !
5 1 5
C 1
(
9 " > ' "A- 9-
' !! " - ' 93 ' ""3
' >9 " ' 9> "-4
+ (
' -" "- ' 9- "!
"9" " > ' 3- ---
">4 "3 ' 94 -!9
C ' -A3 " A ' 444 ' "3
" 9 " ' "!3 ->-
9A " ' "3" 9-
7 7
1 O @
+
9- " 4 ' "A4 9 >
' ->3 " " ' 4A9 ' "
33 " ! ' "-> 9A!
6 7 ( ' A4 " > ' 94A "9!
' ""> " 9 ' ! >3
99 " ' "33 99
, @ -!! " A "" 4>A
' > " ' - A "3-
' "-> " ' --- 3>
2 >
- 5
$
% $ #
& ! 4
%4) C 1 ">9 3-> "A 93!
+ ""- ">> "-9 ! "A"
A! ">- - -"9 "-! A 9
9-
7 ) - - "> - !" ""9 !44
6 7 "3A ">9 !!" 9!" 4-
, @ -A> ">- 9 A>> """ 43
C 1 "- "" - 9" "-- 39
+ ""! " " >! 49A --
" " "" ">A -!9 !!
7 ) "" "" ""3 9 A >
6 7 "-- "" - 9!! " ! 339
, @ ' ""3 "" ' 3 4!A ">
C ' ""9 ""3 ' A!3 AA! " "
# + ' ""> ""3 ' A -4> -
' "-" ""3 '9 34- """ A9
7 ' " " ""3 ' !" ">9 49A
6 ' ""> ""3 ' -9" --" -9-
, ' ""! ""3 ' 9>A >" ->!
C "9- "9> !4> 9 ! 9A
: + " 3 "9 9 A 3 9 "3!
-3 "9> 9 44- "" -
7 "-9 "93 39" A- " 3
6 >3 "9> 4 > > """ >
, ' "-" "9> ' A4" A " "!4
$ C ! "39 - ! ""9 !43
+ " 4 "3> 4"4 3 -!!
' 4> "3- '- 9>- " ! 3A>
7 9 "3- - 94 "94 A3>
6 ' 9 "34 '9 "4" ""9 !A!
, "43 "3- >44 4A> A
8 C 393 4 9 -!4 "" "3
+ ' "3! -"4 ' 99- >4" "39
9>A " 3 "A" A"
7 9 - ! - ">! "9 A44
6 9-9 A 33 " ! 9!
, ">4 " 9 3 3 "3!
4 # C -3 !" 4 9 93 9
+ 4 " >!4 494 --
A99 >> 9 ""! ""9 !A
7 49 >3 - 4A3 " A 3!>
6 ' >> ! ' >A 99" 39
, 4"3 >> - - 4 "-- 3-!
+ '
. = / 0
N ( # 9"H
N- 8
N9 8
N4 #
NA ( ?
N3 (
N> ( #
N! (
N %+ 8 6+ 6 + &
N " 7
N (
N - ( #
N 9 ( % * &
N 4 (
N A (
N 3 (
N > (
N ! (
N ( (
N-" ( (
N- (
N-- ( *
99
N-9 (
N-4 1 #
N-A 1
