1220 Wien | Haus | Objektnummer: 4056
Schlüsselfertige, exklusive Villen, 4-5 Zimmer, 142m² Wohnfläche, Terrasse + Balkon, Pool optional!
Ihr Ansprechpartner
Erwin Sedlacek
Senior Advisor
+43 2231 61926 office@fh-real.at
+43 664 3483399 www.fh-real.at
Schlüsselfertige, exklusive Villen, 4-5 Zimmer, 142m² Wohnfläche, Terrasse + Balkon, Pool optional!
Lage
Nahe Kagran und U-Bahnstation, Uno-City
Erstbezug einer exklusiven Villen-/Einfamilienhaussiedlung mit schlüsselfertiger Ausstattung in guter Stadtlauer Lage und perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation U1 Kagraner Platz erreichen Sie in 5 Fahrminuten mit dem Bus im Intervall von nur 7 Minuten oder in ca. 15 Minuten zu Fuß. Zum Einkaufen bieten sich einerseits das Zentrum Kagran, anderseits der in unmittelbarer Nähe gelegene Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, wie z.B. den Badeteich Hirschstetten oder den Motorikpark 22. Durch die bauliche Gestaltung und der modernen Architektur der lichtdurchfluteten Einzelvillen kommt auch die Privatsphäre nicht zu kurz. Die 25 Villen liegen idyllisch inmitten einer ruhigen Kleingartenanlage mit bereits gewachsener Nachbarschaft auf Baurechtsgrund, sind von der Straße nicht einsehbar und über eine Privatstraße, welche mittels Schrankenanlage gesichert ist, befahrbar und erreichbar.
Beschreibung
ERSTBEZUG!
Angeboten werden 4 Varianten auf jeweils rund 300m² großen Grundstücken, wobei jedes Gebäude über ein zusätzlich auch von außen begehbares Untergeschoß, ein Erd- wie auch ein Obergeschoß mit Balkon mit in Summe ca. 141m² Wohnfläche, sowie einen Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte verfügt. Je nach Variante sind 4 oder 5 Zimmer bzw. auch ein Swimming Pool im Angebot, obligatorisch sind 2 große Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und 3 Toiletten enthalten. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, von feinen Parketten, Badezimmerkeramik und Armaturen von Markenherstellern, dreifach verglaste PVC-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Wasseranschluss im Garten mit frostfreiem Gartenventil, Videogegensprechanlage und etliches mehr. Fordern Sie am besten die komplette Ausstattungsliste an.
Folgende Varianten zwischen € 499.000,-- und € 552.000, -- stehen zur Verfügung:
Stadt Land LEBEN bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Stadt Land PLUS bietet 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Stadt Land SPA bietet 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und Swimming Pool Stadt Land LUX bietet 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und Swimming Pool
Der Baurechtszins pro Monat variiert je nach Grundstücksgröße zwischen € 277,-- und € 310,-- und wird mit einer Vertragsdauer bis zum 31.12. 2117!! angeboten. Selbstverständlich kann die Immobilie wieder verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Ein Zuhause für Generationen.
Für jede Villa ist die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes mit Baukostenbeteiligung vorgesehen, selbstverständlich können weitere Parkplätze angemietet werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh- real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 310 m² Wohnfläche: ca. 141,71 m² Nutzfläche: ca. 164,67 m² Gartenfläche: ca. 213,11 m² Terrassenfläche: ca. 32,89 m² Balkonfläche: ca. 6,6 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Abstellräume: 1
Gärten: 1
Terrassen: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: ab sofort
Eigentumsform: Baurecht
Mobiliar: Bad
Heizung: Fußbodenheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Energieausweis
Gültig bis: 16.01.2028
HWB: 47,71 kWh/m²a
fGEE: 0,75
Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dachform: Flachdach
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe Ausblick: Stadtblick, Grünblick
Balkon: Westbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender
Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
WCs: Gäste-WC
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad mit WC
Extras: U-Bahn-Nähe, Abstellraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 499.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: RA Markowski &
Schellmann OG 1,5% v KP Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
1220 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.000 m
Apotheke 500 m
Klinik 5.000 m
Krankenhaus 4.000 m
Kinder & Schulen
Schule 500 m
Kindergarten 500 m
Universität 2.500 m
Höhere Schule 1.500 m
Nahversorgung
Supermarkt 500 m
Bäckerei 1.000 m
Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
Bank 1.500 m
Geldautomat 1.500 m
Post 1.500 m
Polizei 1.500 m
Verkehr
Bus 500 m
U-Bahn 1.500 m
Straßenbahn 1.000 m
Bahnhof 1.500 m
Autobahnanschluss 1.000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
