Immobilien BÖZEN (AG) ERSTVERMIETUNG Exklusive Mietwohnungen situiert zwischen Basel und Zürich

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ERSTVERMIETUNG Exklusive Mietwohnungen situiert

zwischen Basel und Zürich

BÖZEN (AG)

Immobilien

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PORTRAIT

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HERZLICH

WILLKOMMEN IN BÖZEN

Allgemeines

Die Aargauer Gemeinde Bözen befindet sich an der Westgrenze des Bezirks Brugg und nimmt in der Region eine Zentrumsfunktion ein mit bester Infrastruktur. Das Dorf liegt genau in der Mitte zwischen den Ballungszentren Zürich und Basel. Die Landschaft rund um Bözen ist vielfältig: lichte Wälder, sonnige Raine, Äcker und Wiesen, grossflächige Getreidefelder, Weinberge und vieles mehr. Bözen gehört nicht nur zu den ältesten Rebbau Gemeinden im Aargau, sondern befindet sich auch in einem herrlichen Wandergebiet.

Öffentlicher und privater Verkehr

Bözen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlos- sen. Die Bushaltestelle (Buslinie Frick-Bözberg-Brugg) ist in ca.

5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde liegt an der Haupt- strasse 3 (Basel–Zürich) über den Bözbergpass. Am südwestlichen Dorfrand führt die Autobahn A3 vorbei. Die nächsten Anschlüsse befinden sich zwischen Effingen und Zeihen (nur in Fahrtrichtung Zürich) sowie bei Frick. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie zwischen dem Bahnhof Frick und dem Bahnhof Brugg, weitere Postautos verkehren nach Elfingen.

Bildung

Die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulhaus. In diesem werden die Pri- marschule unterrichtet. Ab 2011 wurden die Real- und Sekundar- schule gestaffelt nach Frick versetzt, wo auch die Bezirksschule ist.

Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Aarau und Baden.

Einkaufen

Der Volg-Laden mitten im Dorf ist 7 Tage die Woche geöffnet und bietet ein grosses Sortiment an. Von Montag bis Samstag ist der Volg-Laden von 06:00 Uhr bis 21:00 Uhr geöffnet und am Sonntag von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr.

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DISTANZEN

Die Infrastruktur

Schulen und Ausbildungsstätten

1 Kindergarten 200 m

5' 2'

2 Schulhaus Schule Bözen-Elfing…

200 m

5' 2'

3 Schule Hornussen 793 m

22' 10'

4 Schulhaus Hornussen 1.1 km

25' 9'

5 Kindergarten 1.2 km

25' 9'

Einkauf

1 Volg Detailhandels AG 397 m

8' 4'

2 Volg Detailhandels AG 1.5 km

27' 8'

42' 19'

4 Volg Laden 2.7 km

69' 25'

84' 30'

BmV Wohntraum GmbH· Bühlstrasse 11b · 5076 Bözen · info@bauenmitvorteil.ch · www.bauenmitvorteil.ch/ 04

Die Infrastruktur

Öffentlicher Verkehr

1 Bözen, Post 323 m

6' 3'

2 Bözen, Mitteldorf 378 m

7' 4'

3 Bözen, Ausserdorf 922 m

15' 6'

4 Hornussen, Oberdorf 1 km

22' 7'

5 Hornussen, Unterdorf 1.4 km

26' 8'

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Die Infrastruktur

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MAKROLAGE/

SONNENVERLAUF

IM BÜHL, 5076 BÖZEN

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4.5-Zimmer-Maisonette, 112 m

²

(RESERVIERT)

3.5-Zimmer, 76 m

²

(RESERVIERT)

ANGEBOT

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3.5-Zimmer, 88 m

²

3.5-Zimmer, 116 m

²

2.5-Zimmer, 60.3 m

²

(RESERVIERT)

4.5-Zimmer-Maisonette, 112 m

²

(RESERVIERT)

3.5-Zimmer, 76 m

²

(RESERVIERT)

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GRUNDRISSE

Verwirklichen Sie Ihre

Wohn(t)räume und sezten Sie Ihre Vorstellungen

vom perfekten Zuhause um.

RAUM FÜR

IDEEN

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WOHNUNG 1

2.5-Zimmer / Dachgeschoss / MFH Ost

2.5-ZIMMER DACHGESCHOSS

Nettowohnfläche 60.30 m²

Terrasse 36.8 m²

Nettomiete CHF 1520.–

Nebenkosten Akonto CHF 150.–

RESERVIERT

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ANSICHT KÜCHE W1

Möbelmarkt Dogern KG Gewerbestr.5 79804 Dogern

Fachberater: Theiler Thorsten, Telefon: +49 7751-8016 354,

Telefax: +49 7751-8016 379, E-Mail: thorsten.theiler@moebelmarkt-dogern.de

BMV Wohntraum GmbH Burgacher 15 CH 6207 Nottwil Telefon: .

Mobiltelefon: 004179 6700219

Lieferadresse:

Familie Gysin Im Bühl 1 CH 5076 Bözen Telefon: .

Mobiltelefon: 0041794329493

Perspektive Standard 3 Kommission 420764/17

03.03.2021

CARAT, V2020.16.0.0, #102368 Wir übernehmen keine Gewähr für eine originalgetreue Darstellung aller Artikel. Farbliche und konstruktive Abweichungen sind möglich.

Möbelmarkt Dogern KG Gewerbestr.5

79804 Dogern

BMV Wohntraum GmbH Burgacher 15

CH 6207 Nottwil Telefon: .

Lieferadresse:

Perspektive Standard 4 Kommission 420764/17

03.03.2021

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WOHNUNG 2

3.5-Zimmer / 1. Obergeschoss / MFH Ost

3.5-ZIMMER 1. OBERGESCHOSS

Nettowohnfläche 88.00 m²

Balkon 18.00 m²

Balkon

18 m²

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ANSICHT KÜCHE W2

Lieferadresse:

03.03.2021

Lieferadresse:

Perspektive Standard 4 Kommission 420764/19

03.03.2021

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WOHNUNG 3

3.5-Zimmer / Erdgeschoss / MFH Ost

3.5-ZIMMER ERDGESCHOSS

Nettowohnfläche 115.5 m² Sitzplatz und Grünfläche ca. 200.00 m²

Keller Whg. 2

Keller Whg. 1

Technik

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ANSICHT KÜCHE W3

Lieferadresse:

03.03.2021

Lieferadresse:

03.03.2021

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WOHNUNG 4

3.5-Zimmer / Erdgeschoss / DEFH West

Optional und auf Wunsch möglich:

Büro/Zimmer mit Wand und Schiebetüre.

Keller Whg. 5 Maisonette-Attika

RESERVIERT

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ANSICHT KÜCHE W4

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79804 Dogern

Fachberater: Theiler Thorsten, Telefon: +49 7751-8016 354,

Telefax: +49 7751-8016 379, E-Mail: thorsten.theiler@moebelmarkt-dogern.de

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Mobiltelefon: 004179 6700219

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Telefax: +49 7751-8016 379, E-Mail: thorsten.theiler@moebelmarkt-dogern.de

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4.5-ZIMMER MAISONETTE-ATTIKA Nettowohnfläche 112.2 m²

Terrasse 34.9 m²

WOHNUNG 5

4.5-Zimmer Maisonette / 1. OG und DG / DEFH West

RESERVIERT

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03.03.2021

Lieferadresse:

Perspektive Standard 4 Kommission 420764/24

03.03.2021

ANSICHT KÜCHE W5

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WOHNUNG 6

3.5-Zimmer / Erdgeschoss / DEFH Ost

Optional und auf Wunsch möglich:

Büro/Zimmer mit Wand und Schiebetüre.

Keller/Hobby Whg. 7 Maisonette-Attika 16.1 m²

RESERVIERT

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ANSICHT KÜCHE W6

Möbelmarkt Dogern KG Gewerbestr.5

79804 Dogern

Fachberater: Theiler Thorsten, Telefon: +49 7751-8016 354,

Telefax: +49 7751-8016 379, E-Mail: thorsten.theiler@moebelmarkt-dogern.de

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CH 6207 Nottwil Telefon: .

Mobiltelefon: 004179 6700219

Perspektive Standard 3 Kommission 420764/22

03.03.2021

Möbelmarkt Dogern KG Gewerbestr.5

79804 Dogern

Fachberater: Theiler Thorsten, Telefon: +49 7751-8016 354,

Telefax: +49 7751-8016 379, E-Mail: thorsten.theiler@moebelmarkt-dogern.de

BMV Wohntraum GmbH Burgacher 15

CH 6207 Nottwil Telefon: .

Mobiltelefon: 004179 6700219

Perspektive Standard 1 Kommission 420764/22

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VISUALISIERUNGEN

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BAUFORTSCHRITT

OKTOBER 2021

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ECKDATEN

Baujahr 2022

Anzahl Wohnungen Gebäude West 4

Anzahl Wohnungen Gebäude Ost 3

Haustiere Auf Anfrage Mietzinsdepot 2 Bruttomieten

(Swisscaution möglich) Besichtigungen

Die Baustelle darf aus versicherungstechnischen Gründen nicht selbständig betreten werden.

Parkierung

Aussenparkplätze à CHF 50.–/Mt.

Kündigungsfristen 1 Jahr Mindestmietdauer.

Bei 2 Jahren Mindestmietdauer wird Ihnen eine Monatsmiete erlassen.

Nach Ablauf gilt eine Kündigungsfrist auf jedes Monatsende.

Wärmeerzeugung

Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung

Fussbodenheizung Bezug

per 1. April 2022

Die Wohnungen befinden sich nur ein paar Schritte vom Schulhaus entfernt, die nächste Bushaltestel- le ist ebenso in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufen kann man im Volg-Laden welcher sieben Tage die Woche geöffnet hat. Der «Kafitreff» welcher auch einen Mittagstisch mit Betreuung anbietet, ist ebenfalls gleich um die Ecke. Das Dorf selber hat insgesamt vier Restaurants, darunter das Res- taurant Post welches weit über die Region hinaus bekannt ist für seine Küche. Die unmittelbare Nähe zu Frick und die Tatsache dass Bözen genau in der Mitte zwischen Basel und Zürich liegt, macht das Dorf zu einem sehr attraktiven Wohnort.

Durch die Gemeindefusion Böztal (Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen) profitiert die Gemeinde von einem tieferen Steuerfuss, die Verwaltungskosten werden sich senken, die Infrastruktur wird sich weiter verbessern und die Schule im Dorf ist gesichert.

Haftungsausschluss

Die in dieser Dokumentation festgehaltenen Angaben und Visualisierungen dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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KURZBAUBESCHRIEB

Untergeschoss

Fundamentplatte und Aussenwände gegen Erd- reich in Stahlbeton. Tragende Innenwände in Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk.

Gebäudestruktur

Decken in Stahlbeton, Innenwände tragend gemäss Bauingenieur in Beton oder Backstein- mauerwerk. Nichttragende Zimmertrennwände in Backsteinmauerwerk oder Gipsständerkonst- ruktion.

Gebäudehülle

Verputzte Aussenwärmedämung nach speziel- len Anweisungen Bauphysiker sowie Konzept Architekt/Behörden. Fensterflügel in Kunststoff, aussen nach Farbkonzept Architekt, innen weiss.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Terrain- bereich werden einbruchhemmend ausgeführt.

Pro Zimmer ein Dreh-Kippbeschlag, natürlich belichtete Nasszellen im OG und DG mit Klarglas.

Verbundraffstoren mit Elektroantrieb bedienbar in den Zimmern, im Wohnen/Essen. Flachdächer mit Abdichtung und thermischer Dämmung nach Anweisung des Bauphysikers.

Heizung

Verbesserte Wärmedämmung ermöglichen einen reduzierten Energieverbrauch und nachhaltige Werterhaltung. Heizungsanlage und Warmwas- ser über Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung im ganzen Wohnbereich. Nebenräume sind unbeheizt.

Küchen

Hochwertige Einbauküchen gemäss ersichtli- chen CAD-Visualisierungen. Backofen, Kochherd, Kühlschrank und Abwaschmaschine sind aus der neusten Generation der Marke AEG.

Bad, Dusche, frostsicheres Gartenventil, Waschen/Keller

Moderne Sanitärapparate mit diversem Sanitär- zubehör. Für die Umgebungsbewässerung sind Aussenhahnen vorgesehen. Jede Wohnung ver- fügt über eine Waschmaschine/Wäschetrockner (Turm anordnung).

Elektroinstallationen

Steckdosen und Lampenstellen in allen Räumen gemäss Elektroprojekt. Sämtliche Lamellensto- ren elektrisch einzeln bedienbar. Tableau nach Projektplan mit Sicherungsautomaten und FI- Fehlerschutzschaltungen. Jedes Haus verfügt im Aussenbereich über eine witterungsgeschützte Aussensteckdose und eine Lampenstelle.

Bodenbeläge

Keramische Bodenbeläge in Nasszellen. Boden- beläge in Holz (Parkett) im Wohnbereich. Sockel fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten im ganzen Wohnbereich. Nebenräume mit rohem Zement- überzug.

Wandbeläge

Keramische Wandbeläge in Nasszellen. Darüber und im ganzen Wohnbereich mit mineralischem Abrieb.

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Decken

Weissputz im ganzen Wohnbereich mattweiss gestrichen.

Türen, einbruchhemmende Hauseingangstüre

Gestrichene Zimmertüren in Holz mit Stahlzar- gen und Chromstahltürfalle. Gestrichene Woh- nungseingangstüren in Aluminium mit Spion, und Dreipunktverschluss.

Sitzplätze, Sonnenstoren, Geländer

Geländer auf den Attikaterrassen aus Glas. Trep- penhäuser mit auf Wand montierten Handläufen.

Umgebungsgeländer feuerverzinktem Stahl.

Umgebung, Container, Briefkastenanlage

Zugangswege und Zufahrt sind mit Hartbelägen, Asphalt oder Betonplatten belegt. Innenhof mit Betonplatten in Streifen und begrünten Fugen.

Böschungen wo möglich ohne Sicherungsmass- nahmen sonst mit Stützmauern aus Beton. Brief- kastenanlage bei den Hauseingängen.

Änderungen

Kleine Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, sowie Auflagen der Behörden, bleiben vorbehalten. Detaillierte Anga- ben auf Anfrage.

KURZBAUBESCHRIEB

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Salm Immobilien AG Mattenrischweg 4 5106 Veltheim www.salm-immo.ch Besichtigung:

David Salm

d.salm@salm-immo.ch 079 238 41 12