Danzstraße 10 und 10a Leibnizstraße 1.

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www.wobau-domviertel.de

Danzstraße 10 und 10a

Leibnizstraße 1

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D a n z s t r a ß e BESTE LAGE AM DOM

G

Öffnung der Durchfahrt Leibnizstraße zwischen Danz- straße 10 und

Da n z s t r

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Die Zukunft der Magdeburger Innenstadt. //

Danzstraße 10a und 10 B r e

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Z U R B A U D O K U Weitere Informationen über das aktuelle Baugeschehen ﬁ nden Sie hier: www.wobau- magdeburg.de/meine_

wobau_bauprojekte

(3)

// 3

Wohnraum für Ihr Leben

Am zentralen historischen Standort entsteht bis 2019 neu- wertiger Wohnraum in der Innenstadt. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen bieten mit moderner Ausstattung höchsten Komfort, der nicht nur technisch sondern auch optisch überzeugt.

Die Wohnanlage, in direkter Nähe zum Magdeburger Dom, zum Park am Fürstenwall, zur Bastion Cleve und zur Elbpro- menade finden Sie kein zweites Mal in unserer Stadt. Durch die zentrale Lage der Wohnanlage ist das Stadtzentrum für Ihren Einkaufsbummel als auch für den Kaffeenachmittag oder auch Ihren Theaterbesuch in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

ZENTRAL WOHNEN

Einzigartige Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Wahrzeichen der Stadt – dem Magdeburger Dom.

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BESTE LAGE AM DOM G

Attraktive Wohnungen

und zwei großzügige

(5)

// 5

Fakten Danzstraße 10, 10a und Leibnizstraße 1

sechs Vollgeschosse und ein Penthouse

jede Wohnung mit unverbaubarem Blick zum Dom 28 Zwei- bis Vier-Raumwohnungen vom

1. bis zum 6. Obergeschoss Gewerbeeinheiten im EG

barrierefreie Wohnungen und Aufzugsanlage abgeschlossener Keller im UG zu jeder Wohnung Facility Management vor Ort

hervorragende Infrastruktur

2 PKW-Stellplätze / Wohnung im Parkhaus Leibnizstraße mietbar

die Penthouse-Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang per Aufzug

Lebendige Vielfalt, städtische Dynamik und kreative Stimmung, aber auch eine grüne Umgebung zeichnen das Domviertel aus. In der Danzstraße entstehen bis 2019 zwei repräsentative Mehrfamilien- häuser. Die intelligent geplanten Grundrisse bieten Raum für die individuelle Entfaltung Ihrer Wohnideen.

Der Neubau Danzstraße 11 umfasst elf Wohnungen, darunter auch ein Penthouse. Zehn Wohnungen werden in etwa 97 bis 125 m² groß sein und die Penthouse-Wohnung ca. 163 m². Durch die großzügige Raumaufteilung wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohn- konzepte geboten.

Anzahl Größe Wohnfläche

9 2 RWE ca. 73 – 78 m²

17 3 RWE ca. 97 – 106 m²

2 4 RWE Penthouse ca. 134 – 138 m²

Übersicht Wohnungsgrößen

Im 1. – 6. Obergeschoss entstehen insgesamt 28 Wohnungen:

(6)

Die Wohnungen in der Danzstraße 10, 10a und Leibnizstraße 1

Bei der Gestaltung der Wohnungen haben wir besonderen Wert auf gute Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort gelegt. Lichtdurch- flutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen und barrierefreiem Zugang zu Terrasse oder Balkon bieten individuelles Wohnen am exklusiven Standort.

Wohnbeispiel: Geräumige Küche mit Balkonzugang eller Wohnbereich

Wohnbeispiel: Heller Wohnbereich

(7)

// 7

Balkon, Loggia oder Terrasse mit barrierefreiem Zugang hochwertige Balkonverkleidung

Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung elektrische Verschattung

erstklassige Sanitärausstattung

Wanne und ebenerdige Dusche mit Glastrennwand Handtuchheizkörper in den Bädern

Bad mit zwei Waschbecken

TV + Internetanschluss in Wohn- und Schlafräumen

Smart Home System

Videosprechanlage mit Farbbildschirm Multimediaverteiler in jeder Wohnung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hochwertige Bodenbeläge

großformatige Boden- und Wandfliesen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung moderne Schließanlage

energieeffiziente Bauweise nach EnEV-Standard

Highlights, auf die Sie sich freuen dürfen:

Die Wohnungen bieten einen klaren Baustil und komfortable Ausstattung.

Wohnbeispiel: Modernes Bad

(8)

LAGE DER WOHNUNGEN

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L e i b n i z s t r a ß e 1

(9)

Links Rechts Links Rechts

Links Rechts

4-Raum-WE Penthouse ca. 138 m² Wohnungstyp 32

4-Raum-WE Penthouse ca. 134 m²

Wohnungstyp 31 ^6.OG

3-Raum-WE ca. 100 m² Wohnungstyp 6

3-Raum-WE ca. 106 m² Wohnungstyp 1 ^5.OG

Gewerbe Gewerbe Gewerbe

2-Raum-WE ca. 78 m² Wohnungstyp 3

3-Raum-WE ca. 97 m²

Wohnungstyp 2 Gewerbe 1.OG

Gewerbe Gewerbe Gewerbe Gewerbe EG

Kellerräume Kellerräume Kellerräume UG

// 9 // 9 D a n z s t r a ß e 1 0

D a n z s t r a ß e 1 0 a L e i b n i z s t r a ß e 1

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WOHNUNGSTYPEN

Penthouse • 6. Obergeschoss

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Wohnungstyp 31: 4-Raum-WE mit ca. 134 m² Wohnungstyp 32: 4-Raum-WE mit ca. 138 m²

Wohnungstyp 31 Wohnungstyp 32

(11)

// 11

Wohnungstyp 1 Wohnungstyp 2 Wohnungstyp 3 Wohnungstyp 1 Wohnungstyp 2 Wohnungstyp 3

2./4. Obergeschoss 1./3./5. Obergeschoss

// 11 D a n

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Wohnungstyp 1: 3-Raum-WE mit ca. 106 m² Wohnungstyp 2: 3-Raum-WE mit ca. 97 m² Wohnungstyp 3: 2-Raum-WE mit ca. 78 m² Wohnungstyp 4: 2-Raum-WE mit ca. 73 m² Wohnungstyp 5: 3-Raum-WE mit ca. 97 m² Wohnungstyp 6: 3-Raum-WE mit ca. 100 m²

(12)

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DOM

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Wohnungstyp 1 • 4 Wohneinheiten mit ca. 106 m² Wohnﬂ äche • Danzstraße 10

D anzstr

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omb

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)

2. bis 5. Obergeschoss • 3-Raum-Wohnung

(13)

// 13

WM

Balkon

Küche/

Essen

Zimmer Bad

Flur/

Garderobe Wohnen

Schlafen

Balkon 2

Abst.

2,862,55

2,16 3,59

3,11

4,174,66

3,67 4,85

4,24 1,18 5,42

5,31

1 Wohnen/Essen ca. 23 m²

2 Küche ca. 13 m²

3 Schlafen ca. 19 m²

4 Zimmer 1 ca. 11 m²

5 Flur/Garderobe ca. 15 m²

6 Bad ca. 14 m²

7 Abstellraum ca. 3 m² 8 Balkon 1 1/2 ca. 3 m² 9 Balkon 2 1/2 ca. 5 m² Gesamte Wohneinheit ca. 106 m²

Aufteilung Wohnfläche

(14)

D a n z

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DOM

L eib

n izstr.

1. bis 5. Obergeschoss • 3-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 2 • 5 Wohneinheiten mit ca. 97 m² Wohnﬂ äche • Danzstraße 10

D anzstr

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omb

lic k) D

a n z s t ra

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o m b li c k

(15)

// 15

WMTR

Balkon 1 Bad

Küche Abst.

Schlafen

Zimmer

Balkon 2

Wohnen/

Essen

Flur/ Garderobe

2,902,50

3,632,364,53

3,26

2,29 6,54 4,47

5,49

4,26 1,43 1,44

1,20 1,22 1,75

2 Küche ca. 11 m²

6 Bad ca. 11 m²

7 Abstellraum ca. 2 m² 8 Balkon 1 1/2 ca. 3 m² 9 Balkon 2 1/2 ca. 5 m²

Gesamte Wohneinheit ca. 97 m²

Aufteilung Wohnfläche

(16)

D a n z

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DOM

L eib

n izstr.

Wohnungstyp 3 • 5 Wohneinheiten mit ca. 78 m² Wohnﬂ äche • Danzstraße 10a

Beispielhafte Illustration. Unverbindliche Visualisierung.

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1. bis 5. Obergeschoss • 2-Raum-Wohnung

(17)

// 17 1 Wohnen/Essen ca. 26 m²

2 Küche ca. 10 m²

5 Bad ca. 8 m²

WM

TR

Balkon Küche

Bad Flur/

Garderobe Wohnen/

Essen

Schlafen

Balkon Abst.

2,462,56

3,95

1,91

6,52 4,49

4,35 1,37 2,91

3,12 2,99

Aufteilung Wohnfläche

(18)

D a n z

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DOM

L eib

n izstr.

2. bis 5. Obergeschoss • 2-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 4 • 4 Wohneinheiten mit ca. 73 m² Wohnﬂ äche • Danzstraße 10a

D anzstr

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L e i b n i z s t r a ß e

(19)

// 19 1 Wohnen/Essen ca. 24 m²

2 Küche ca. 6 m²

5 Bad ca. 10 m²

6 Abstellraum ca. 2 m² 7 Loggia 1 1/2 ca. 5 m²

WMTR

Loggia Wohnen/

Essen

Küche

Abst.

Flur/

Garderobe

Bad Schlafen

1,314,92

3,33

5,70

4,28 1,62

2,17

5,76

3,02

Aufteilung Wohnfläche

(20)

D a n z

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ß e

DOM

L eib

n izstr.

2. bis 5. Obergeschoss • 3-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 5 • 4 Wohneinheiten mit ca. 97 m² Wohnﬂ äche • Leibnizstraße 1

L eibnizstr

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(21)

// 21

Aufteilung Wohnfläche

2 Küche ca. 12 m²

4 Zimmer ca. 11 m²

6 Bad ca. 12 m²

WMTR

Balkon 1

Balkon 2

Zimmer Schlafen Abst.

Flur/

Garderobe Bad

Küche

Wohnen/

Essen

3,032,834,81

2,732,734,81

1,40 5,92 4,41

4,49 3,96

(22)

2. bis 5. Obergeschoss • 3-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 6 • 4 Wohneinheiten mit ca. 100 m² Wohnﬂ äche • Leibnizstraße 1

L eibnizstr

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D a n z

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ß e

DOM

L eib

n izstr.

(23)

// 23

Aufteilung Wohnfläche

2 Küche ca. 9 m²

4 Zimmer ca. 14 m²

6 Bad ca. 10 m²

7 Abstellraum ca. 2 m² 8 Balkon 1 1/2 ca. 3 m² 9 Balkon 2 1/2 ca. 6 m² Gesamte Wohneinheit ca. 100 m²

WMTR

Balkon 1 Küche

Bad

Zimmer Flur/

Garderobe

Abst.

Wohnen/

Essen

Schlafen Balkon 2

2,422,50

5,332,96

2,54 4,86 4,48

4,48 1,42

4,51 4,25

(24)

Penthouse 6. Obergeschoss • 4-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 31 • 1 Wohneinheit im Penthouse mit ca. 134 m² Wohnfl äche Danzstraße 10

D a n z s t r a ß e ( D o m b l i c k )

D a n z

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DOM

L eib

n izstr.

(25)

// 25

Aufteilung Wohnfl äche

1 Wohnen ca. 21 m²

2 Küche/Essen ca. 18 m²

7 Bad 1 ca. 11 m²

8 Bad 2 ca. 7 m²

9 Abstellraum ca. 4 m² 10 Ankleide ca. 4 m² 11 Terrasse 1/2 ca. 12 m² Gesamte Wohneinheit ca. 134 m²

WM

Wohnen Küche/

Essen

Zimmer 2 Bad 1

Terrasse Schlafen

Zimmer 1 Bad 2

Ankl.

Abst.

Flur Garderobe

2,632,78 4,923,99

2,52 3,68 3,62

2,80

5,21 4,02 3,02

4,13

(26)

Penthouse 6. Obergeschoss • 4-Raum-Wohnung

Wohnungstyp 32 • 1 Wohneinheit im Penthouse mit ca. 138 m² Wohnfl äche Danzstraße 10a

D a n z s t r a ß e ( D o m b l i c k )

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DOM

L eib

n izstr.

(27)

// 27

Aufteilung Wohnfläche

1 Wohnen ca. 28 m²

2 Küche/Essen ca. 17 m²

6 Flur/Garderobe ca. 13 m² 7 Bad 1 ca. 9 m²

8 Bad 2 ca. 7 m²

9 Abstellraum ca. 3 m² 10 Ankleide ca. 8 m² 11 Terrasse 1/2 ca. 14 m² Gesamte Wohneinheit ca. 138 m²

WMTR

Terrasse Wohnen Küche/

Essen

Bad Bad

Zimmer Schlafen

Zimmer 1 Ankleide

Flur Garderobe Abst.

9,29

1,72 3,66

1,552,76

4,294,71

3,28 2,39

1,80 3,01

3,56 6,91 4,11

2,57

(28)

(29)

// 29

Die Wohnungen bieten mit ihrer werthaltigen Qualitätsausstattung und den großzügig gestalteten Grundrissen Wohnkomfort für jeden Geschmack.

Durch die großen Fenster- fronten wirken die Räume besonders hell und

freundlich. //

Wohnbeispiel: Moderne Küche großer Fensterfront

Wohnbeispiel: Geräumiges Bad

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Smart Home – Wohnungsautomatisierung

Die Wohnungen sind mit einer Smart Home Automation ausgestattet.

Dabei wurde ein sicheres, kabelgebundenes System installiert, welches keine Daten nach außen weitergibt. Das System arbeitet unauffällig im Hintergrund. Darüber hinaus hilft es Energie zu sparen.

Nutzen sie die Möglichkeit, Heizungspläne und Verschattungspläne zu erstellen. Schalten Sie Ihre Lichtquellen oder Steckdosen je nach

Eine zentrale Ein- und Aus-Funktion machts möglich: Der Herd ist aus, der Kühlschrank bleibt an. Die Bedienung des Systems erfolgt in der Wohnung konventionell über Taster oder über eine Benutzer- oberfläche, welche auf Ihrem SmartPhone oder Tablet aufgerufen werden kann. Somit können Sie weitere nützliche Einstellungen vornehmen, zum Beispiel die Anwesenheitssimulation bei längerer

Steuern, kombinieren und automatisieren Sie viele Geräte und Funk- tionen auf einer Smart Home Plattform.

Ganz einfach, sicher und

zuverlässig über Apps.

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Stand: Sommer 2018

Dieses Prospekt dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die gemachten Angaben übernimmt der Bauherr keine Gewähr. Änderungen während der Baumaßnahme sind jederzeit möglich.

Herausgeber:

Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH Breiter Weg 1

39104 Magdeburg

Konzeption und Gestaltung

perner&schmidt werbung und design gmbh www.perner-und-schmidt.de

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Wohnen wo Magdeburg am schönsten ist – am Dom und an der Elbe

Hier liegt alles in der Nachbar- schaft: Einkaufszentren und Geschäftszeilen, Theater, Kino und Kleinkunstbühnen, Schulen- und Kindertages- einrichtungen, Fürstenwall,

Danzstraße 10 und 10a Leibnizstraße 1.

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