Reserviert ! Gut geführtes Restaurant/Pension, Mietwohnungen, Wellnessbereich in Heidenrod-OT
Preise & Kosten
Kaufpreis 630.000,- €
Käufercourtage 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
Größe & Zustand
Gesamtfläche 738 m2
Wohnfläche 348 m2
Nutzfläche 390 m2
Grundstücksfläche 1.409 m2
Zimmer 15
Terrassen 1
vermietbare Fläche 540 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1965
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Absprache
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2027-10-10
Endenergiebedarf 817.20
Mit Warmwasser Ja
Energiesparverordnung EnEV seit dem 01.05.2014
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 79.40 Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 680.40
Ausstattung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Objektbeschreibung
Für Profis und Existenzgründer: Zum Verkauf steht ein, in der Region und weit darüber hinaus bekanntes, gut gehendes Restaurant/Pension mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Käufer hat hier die Chance ein etabliertes Restaurant einschließlich mehreren Gästezimmern und vermieteten Wohnungen zu übernehmen! Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer für eine sanfte Betriebsübergabe in der Übergangsphase mit Rat und Tat zur Seite steht.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Gastraum mit ca. 80 Sitzplätzen, der auch für Veranstaltungen/Hochzeiten gut geeignet ist. Die gut ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem bietet die überdachte, idyllische Sonnenterrasse mit Garten ca. 50 weitere Sitzplätze.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 5 geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer zur Verfügung. Die Zimmer sind teilweise mit einem WC/Dusche ausgestattet.
Eine weitere 3-Zimmer Wohnung welche zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt wird ist ebenfalls im OG vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Mietwohnungen welche bereits vermietet sind. Die Einheiten sind über einen separatem Eingang zu erreichen.
Der Kellerbereich beeindruckt mit seiner gut erhaltenen und vollfunktionsfähigen Kegelbahn, nebenan befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 27m² welcher zur Zeit als Vereinsraum genutzt wird.
Zusätzlich sind im Kellergeschoss ausreichend Abstell-und Lagerplätze vorhanden.
In einem extra Anbau befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna, Tauchbecken, Schwalldusche ausgestattet ist und sich entweder gut zur Eigennutzung oder als erweitertes Angebot Ihren Gästen/Mietern zur Verfügung stehen könnte.
**Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ein Anbau bzw. ein neues Gebäude entstehen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.**
Ausstattung
EG:
Gesamt-Gewerbefläche inkl. Wellnessbereich: ca. 280m² davon
Gastraum: ca. 113m² + Terrasse ca. 80m² OG:
5 Gästezimmer (tw. mit Dusche/WC)
1 großzügige 3-Zimmer Wohnung (zur Zeit vom Eigentümer bewohnt) DG:
2ZKB-Wohnung mit ca. 41 m² 2ZKB-Wohnung mit ca. 51 m² 3ZKB-Wohnung mit ca. 83 m² KG:
Kegelbahn, Hobbyraum/Vereinsraum
Div. Kellerräume: Heizraum, Lager, Trockenraum, Waschraum, Kühlraum - Parkplätze direkt am Gebäude
Sonstiges
Es ist der Wunsch des jetzigen Eigentümers, das Restaurant in verantwortungsvolle Hände abzugeben, da er sich auch seinen treuen Gästen gegenüber verpflichtet fühlt und sich freuen würde, wenn das Restaurant weitergeführt wird.Das Restaurant wird aus Altersgründen verkauft.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nachweis- und/ oder Vermittlungsprovision:
Im Falle eines Ankaufs ist das Objekt provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben sind vom Eigentümer oder Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Makler kann für beide Parteien entgeltlich tätig werden. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 7 Tagen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis erfolgt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. Auch im Bereich der Preisverhandlung kann der Makler für beide Parteien tätig werden.
Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen?Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig.Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und
unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Restaurant Restaurant
Restaurant Küche
Terrasse Terrasse
Wellnessbreich Sauna
Zimmer Kegelbahn
