COBURG b15_s13
COBURG
badergasse 15
steinweg 13
COBURG b15_s13
Bayern, südlich der Grenze zu Thüringen Region Oberfranken-West
Regierungsbezirk: Oberfranken Entfernungen:
Bamberg: 50 km Erfurt: 110 km Nürnberg: 120 km München: 250 km Berlin: 380 km Verkehrsanbindungen:
Bahn: ICE-Anbindung nach Berlin und München Auto: A73 (Nürnberg-Erfurt)
B4, B303
ÖPNV: 5Mio Passagiere in Stadt und Landkreis Statistik:
Einwohner: ca. 41.000
Einzugsgebiet: ca. 300.000
Kaufkraftindex*: 107,9
(Quelle: Wirtschaftsförderung Coburg; www.wifoeg-coburg.de)
MAKROSTANDORT
COBURG
COBURG b15_s13
Nördliche Innenstadt im Bereich der „Steinwegvorstadt“
Fußgängerzone Entfernungen:
Marktplatz: ca. 300 m Bahnhof: ca. 700 m Uni Coburg: ca. 1,8 km
Zielprofilierung der Stadtentwicklung Coburg für die „Steinwegvorstadt“:
Junges Wohnen Kreative Szene
Abendlicher Treffpunkt Raum für Zukunft Standortqualität Ib-Lage
(* Der Coburger Grundstücksmarkt 2016, Bericht über die Jahre 2014 und 2015)
Badergasse 15 Steinweg 13 Uni Coburg
Bahnhof
Marktplatz
MIKROSTANDORT
Das Grundstück befindet sich südlich des Sanierungsgebietes „Steinwegvorstadt“.
Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Durchgangsverkehr gibt es weder an der Badergasse noch am Steinweg.
Kleinere Cafés und Geschäfte laden an der Badergasse zum Verweilen ein und der Steinweg lockt als Verlängerung der Haupteinkaufsstraße Spitalgasse mit alteingesessenen Geschäften
und dem wöchentlichen Bauernmarkt.
COBURG b15_s13
Badergasse 15 Parkhaus
Bahnhof Post
Marktplatz
Landes- theater Galeria
Kaufhof 2 Minuten
2 Minuten
6 Minuten
5 Minuten 10 Minuten
ENTFERNUNGEN – ZU FUSS
COBURG b15_s13 BESTAND
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Coburger Innenstadt und erstreckt sich über die gesamte Blocktiefe, so dass es sowohl von der Bader- gasse 15 als auch vom Steinweg 13 erschlossen wird.
Das im 19.Jahrhundert errichtete Gebäude wurde 1950 umfassend zum Textilkaufhaus umgebaut und erweitert. Nach weiteren Umbauten erfolgten in den 1960er Jahren zunächst sukzessive Erweiterungen in Richtung Badergasse, die mit einem Neubau an der Badergasse abschlossen.
Auf der Seite der Badergasse befinden sich drei Ober- geschosse, wobei das letzte Obergeschoss zurück- springt. Hier gibt es an der Straßenseite eine Dach- terrasse.
Der Gebäudeteil am Steinweg ist unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoss, drei weiteren Etagen und einem nur teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Ab dem 2.OG befindet sich ein Lichthof im Bereich der Badergasse.
Das Gebäude wurde bis in die 1990er Jahre als Textilkaufhaus genutzt. Vom jeweiligen Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss befanden sich Verkaufsflächen. In den darüberliegenden Geschossen waren Büro- und Personalräume angesiedelt.
COBURG b15_s13 BESTAND - LÄNGSSCHNITT
FLÄCHEN - BESTAND
Grundstück: 431 m²
Grundfläche gesamt: 2.154 m²
Mietfläche: 1.640 m²
davon derzeit vermietet: 201 m² (gemäß Mietvertrag)
Leerstand vermietet
Steinweg
Aufgrund eines Geländeversprungs liegt die Erdgeschossebene der Badergasse auf der Kellerebene des Steinweges.
In beiden Erdgeschossen am Steinweg und an der Badergasse befindet sich
je eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsflächen.
Die Einheit am Steinweg vermietet und in einem guten Ausbauzustand, hier werden keine Umbaumaßnahmen erfolgen.
Die Ladeneinheit an der Badergasse steht leer.
Alle weiteren Etagen sind unvermietet und weitestgehend beräumt.
Badergasse
COBURG b15_s13 PLANUNG - LÄNGSSCHNITT
Badergasse 15
Steinweg 13 Atrium
Atrium
Laden Badergasse
Laden Steinweg
Wohnung 02 Wohnung 04 Wohnung 06 Wohnung 08
Wohnung 01 Wohnung 03 Wohnung 05 Wohnung 07 / Maisonette
Vom Kaufhaus zum Wohnhaus
Zwei begrünte Atrien werden zur Belichtung und Belüftung in den Gebäudekomplex geschoben. Alle Wohnungen verfügen somit über mindestens zwei belichtete Seiten, zur Badergasse beziehungsweise zum Steinweg und zum begrünten Atrium hin.
Es entstehen acht moderne, großzügige Wohnungen mit loftartigen Wohnräumen und Balkonen oder Terrassen. Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt von der Badergasse über das Treppenhaus. Zudem können alle Etagen barriere- frei über zwei Aufzüge erschlossen werden,
am Steinweg mit direktem Zugang in die Wohnung. Der Laden an der Badergasse bekommt einen attraktiven Schaufensterbereich und wird durch Oberlichter auch im hinteren Bereich natürlich belichtet.
COBURG b15_s13 PLANUNG –LÄNGSSCHNITT
COBURG b15_s13 PLANUNG – 3D LÄNGSSCHNITT
COBURG b15_s13 PLANUNG – 3D LÄNGSSCHNITT
COBURG b15_s13 PLANUNG – 3D LÄNGSSCHNITT
COBURG b15_s13 Badergasse – von Südwest
COBURG b15_s13 Badergasse – von Nordwest
COBURG b15_s13 Steinweg
COBURG b15_s13 FASSADENSTUDIE BADERGASSE
COBURG b15_s13 FASSADENSTUDIE STEINWEG
COBURG b15_s13 PLANUNG - EBENEN
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 4. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS
Badergasse 15 Steinweg 13
DACHGESCHOSS
DACHGESCHOSS ERDGESCHOSS
UNTERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS
COBURG b15_s13 PLANUNG - FLÄCHEN
WE 03 79 m²
WE 02
171 m² WE 04
166 m² WE 06
169 m²
WE 01
82 m² WE 07
unten WE 07
Gesamt 146 m² WE 08
134 m²
Gesamtmietfläche 1.343 m²
(Atrien, Balkone und Terrassen zu 50%)
Laden Steinweg 217m²
WE 05 79 m² Laden
Badergasse
100 m²
COBURG b15_s13 ERDGESCHOSS / UNTERGESCHOSS
Nutzung der bestehenden Aufzugschächte und des Treppenhauses
Kellerräume für die Mieter Haustechnik
und Abstellraum Belichtung des
Eingangsbereiches über transluzente Wand zum Laden
COBURG b15_s13 LADEN BADERGASSE
Schaufensterebene wird nach vorne gezogen Belichtung des hinteren Bereiches durch
Oberlichter im Atrium
Laden – Badergasse 100 m²
COBURG b15_s13 1. OBERGESCHOSS
Nutzung der bestehenden Aufzugschächte und des Treppenhauses
Erschließung über das be- stehende Treppenhaus und barrierefrei über die Aufzüge Atrium im Bereich der Badergasse
Ladeneinheit am Steinweg erfährt keine baulichen Änderungen
COBURG b15_s13 1.OG / WOHNUNG 01
barrierefreier Zugang über Aufzug
großzügige Schiebefenster Freisitz zum Atrium Nutzung des
Atriums als Gartenhof
Wohnung 01 – Badergasse 2 Zimmer
82 m²
COBURG b15_s13 2. OBERGESCHOSS
Erschließung über die bestehenden
Aufzugschächte und das Treppenhaus
Atrium im Bereich des Steinweges
COBURG b15_s13 2.OG / WOHNUNG 03
barrierefreier Zugang über Aufzug
großzügige Schiebefenster Wohnküche
Balkon zum Atrium
Wohnung 03 – Badergasse 3 Zimmer
79 m²
COBURG b15_s13 2.OG / WOHNUNG 02
barrierefreie Erschließung über Aufzug direkt
in die Wohnung
Zugang über Treppenhaus über Kolonadengang Freisitz im Atrium
Wohnung 02 – Steinweg 4 Zimmer
171 m²
COBURG b15_s13 3. OBERGESCHOSS
Nutzung der bestehenden Aufzugschächte und des Treppenhauses
Erschließung der Wohnungen über das bestehende Treppenhaus und barrierefrei über die Aufzüge
COBURG b15_s13 3.OG / WOHNUNG 05
barrierefreier Zugang über Aufzug
großzügige Schiebefenster Wohnküche
Balkon zum Atrium
Wohnung 05 – Badergasse 3 Zimmer
79 m²
COBURG b15_s13 3.OG / WOHNUNG 04
barrierefreie Erschließung über Aufzug direkt in die Wohnung
Zugang über Treppenhaus über Kolonnadengang Balkon zum Atrium
Wohnung 04 – Steinweg 4 Zimmer
166 m²
COBURG b15_s13 4. OBERGESCHOSS
Nutzung der bestehenden Aufzugschächte und des Treppenhauses
Erschließung der Wohnungen über das bestehende Treppenhaus und barrierefrei
über die Aufzüge
COBURG b15_s13 4.OG / WOHNUNG 06
barrierefreie Erschließung über Aufzug direkt
in die Wohnung
Zugang über Treppenhaus über Kolonadengang Balkon zum Atrium
WFL 162 m²
Wohnung 06 – Steinweg 4 Zimmer
169 m²
COBURG b15_s13 4.OBERGESCHOSS / Wohnung 07 - unten
Maisonettewohnung untere Ebene
barrierefreier Zugang über Aufzug
großzügige Schiebefenster Wohnküche
Balkon zum Atrium
Maisonette unten
Wohnung 07 – Badergasse 5 Zimmer
146 m² gesamt
COBURG b15_s13 DACHGESCHOSS
Nutzung der bestehenden Aufzugschächte und des Treppenhauses
Erschließung der Wohnungen über das bestehende Treppenhaus und barrierefrei über die Aufzüge
COBURG b15_s13 DG / WOHNUNG 07 - oben
Maisonettewohnung obere Ebene
Interne Treppe
großzügige Schiebefenster Dachterrasse
Maisonette oben
Wohnung 07 – Badergasse 5 Zimmer
146 m² gesamt
COBURG b15_s13 DG / WOHNUNG 08
barrierefreie Erschließung über Aufzug direkt in die Wohnung
Zugang über Treppenhaus über Kolonadengang Dachterrasse
Wohnung 08 – Steinweg 3 Zimmer
134 m² (inkl. Dachterrasse)
COBURG b15_s13
WOHNEN Lage Einheit WOHNEN Fläche
in m² Zimmer Balkon/Terrasse
Steinweg 1.OG WE 02 171 4 Terrasse/Atrium
2.OG WE 04 166 4 Balkon
3.OG WE 06 169 4 Balkon
DG WE 08 134 3 Dachterrasse
Badergasse 1.OG WE 01 82 2 Terrasse /Atrium
2.OG WE 03 79 3 Balkon
3.OG WE 05 79 3 Balkon
4.OG/DG WE 07 146 5 Balkon
1.026
GEWERBE Lage Einheit GEWERBE Fläche
in m²
Steinweg EG Laden vermietet (Cecil) 217
Badergasse EG Laden (frei) 100
Mietfläche Gewerbe 317
vermietbare Fläche gesamt 1343 Mietfläche Wohnen
Flächen - Übersicht
COBURG b15_s13 KONTAKT
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030.2061050
Wir freuen uns über Ihr schriftliches Angebot.
STOBAU Nord Bauträger GmbH
