Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Traumlage zwischen Limburg und Wiesbaden

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Burgschwalbach - Deutschland

Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Traumlage zwischen Limburg und Wiesbaden

Objektnummer: 21189016

KAUFPREIS: 599.000 EUR WOHNFLÄCHE: ca. 131 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3750 m² ZIMMER: 5

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Objektnummer: 21189016 - 65558 Burgschwalbach

Auf einen Blick Die Immobilie

Ein erster Eindruck

Ausstattung und Details Alles zum Standort

Ansprechpartner

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Auf einen Blick

Objektnummer 21189016 Wohnfläche ca. 131 m² Grundstücksfläche ca. 3.750 m² Nutzfläche ca. 240 m² Schlafzimmer 3

Badezimmer 1

Dachform Satteldach

Kaufpreis 599.000 EUR Provision Käuferprovision

beträgt 3,57 % (inkl.

MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zimmer 5

Haustyp Einfamilienhaus Bezugsfrei ab nach Vereinbarung

Bauweise Massiv

Ausstattung Terrasse, Garten/ - mitbenutzung, Gäste- WC, Kamin,

Einbauküche

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Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1970

Befeuerung Pellet

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieausweis gültig

bis

27.04.2031

Energieeffizienzklasse E

Befeuerung Öl

Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher

Energieträger

Pellet

Endenergieverbrauch 156,70 kWh/(m²a)

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Ein erster Eindruck

Herrlich in idyllisch spektakulärer Naturlage im Außenbereich zwischen Limburg und Wiesbaden, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen.

Ein Wohnerlebnis wie im Urlaub und traumhaft für Tierliebhaber, speziell auch für Pferdebesitzer...

Wohnen Sie mitten in der Natur und doch mit guter Anbindung an Schulen, Einkauf und zur Arbeit.

Das Wohnhaus bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene mit mehreren Terrassen und Freisitzen, ein Traumgrundstück inkl. Schwimmteich mit Weitblick.

Weiteres Potential bietet Ihnen das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere ca. 115 m² Wohnfläche mit einem Extraeingang zur Verfügung.

Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bieten Ihnen die angrenzenden Gebäude/Garagen.

Wenn Sie mit Ihrer Familie Ihr Leben in der Natur genießen wollen, sind Sie hier genau richtig.

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Ausstattung und Details

- Wohnhaus:

- ebenerdiges Wohnen, sehr gepflegt, ständige Modernisierungen und Instandhaltungen - neuer Pelletofen mit Wasserführung in Kombination mit Ölheizung mit 6.000 l Tanks.

- Außenmauerwerk mit 5 cm Dämmung

- das Dachgeschoss ist vorbereitet zum Ausbau, ca. 115 m², separater Zugang

- ca. 1.800 m² Traumgrundstück mit Schwimmteich und ca. 1.900 m² Wiesengrundstück

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Alles zum Standort

Dieses Anwesen liegt herrlich im Außenbereich von Burg Schwalbach, 3 km von Hahnstätten, gelegen.

Hahnstätten im Taunus liegt zwischen Wiesbaden und Limburg mit direktem Anschluss an die B54.

Hahnstätten liegt direkt am Aartalwanderweg, der mit einer Länge von über 50 km ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Fahrzeit nach Limburg beträgt ca. 20 Minuten, wo Sie direkten ICE Anschluss nach Frankfurt haben ( 17 min. Fahrzeit zum Flughafen ). Hier finden Sie auch den direkten Zugang auf die Autobahn A3

( Anschlussstelle Limburg Süd ).

Wiesbaden ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

In Hahnstätten finden Sie alles vor Ort zum täglichen Bedarf über Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, etc.

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Ansprechpartner

Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:

Lars Luscher

Grabenstraße 46, 65549 Limburg Tel.: +49 6431 - 288 14-0 E-Mail: limburg @ von-poll.com

Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH

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