Überbauung Lindhübel

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Architektur und Ausführung Idealbau AG

Architekturbüro und Totalunternehmung 4922 Bützberg

Tel. 062 958 86 86

Verkauf

Zurbuchen Immobilien AG Zelglirain 13

5703 Seon

Tel. 062 823 36 36

Überbauung Lindhübel

3 äusserst grosszügige 6 ½‐Zi.‐EFH

Lindhübelstrasse in 5724 Dürrenäsch

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Die Überbauung Lindhübel in Dürrenäsch befindet sich an bevorzugter Lage am Rande der Bauzone mit Einbettung in ein bestehendes und locker überbautes Quartier. Drei äusserst grosszügige freistehende 6 ½‐Zimmer‐Einfamilienhäuser ‐ gebaut in konventioneller Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk ‐ bieten an ruhiger Wohnlage viel Sonne und Weitsicht. Zentrumsnah und dennoch idyllisch gelegen, bilden sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die Gemeinde Dürrenäsch überzeugt mit einem ländlichen Charakter inmitten der Natur.

Der kleine Einkauf lässt sich im Dorfzentrum tätigen. Kindergarten und Primarschule sind in 4 Gehminuten zu erreichen. Das Freibad in Dürrenäsch sowie die attraktive Naherholungszone mit schön ausgebauten Wander‐ und Velowegen sind in 5 Gehminuten erreichbar. Der Steuerfuss in der Gemeinde Dürrenäsch liegt bei sehr attraktiven 85%.

Die grosszügigen Grundrisse lassen ein hohes Mass an individueller Nutzung zu. Die Häuser mit Nutzflächen von 225 ‐ 260 m² sprechen mit ihrer modernen Architektur sowohl Familien, Paare als auch Einzel personen an.

Alle Einheiten werden in konventioneller und werterhaltender Massivbauweise (Zweischalen mauerwerk) erstellt. Das Zweischalenmauerwerk bietet vielerlei Vor teile wie umweltbewusstes Bauen, gesunder Wohnkomfort, dampfdiffusionsoffene Kon struktion, guter mechanischer Schutz, usw.

Die Erschliessung erfolgt über die schwach frequentierte Lindhübelstrasse. Die Wohneinheiten B und C werden über eine private Stichstrasse von der Lindhübelstrasse eher erschlossen. Haus A verfügt über einen gedeckten Doppel‐Autounterstand. Haus B und C verfügen über eine grosse Garage im Kellergeschoss sowie einen gedeckten Auto ‐ unter stand.

Die Liegenschaften brillieren nicht nur mit ihrer exzellenten Lage, sondern auch durch ein zeitgemässes und familiengerechtes Wohnen mit einem hohen Qualitätsstandard hin‐

sichtlich Materialien und Einrichtungen des Innen aus baus.

Einstieg

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Dürrenäsch ist eine beliebte Wohngemeinde und liegt in einer landschaftlich schönen Gegend im Seetal. Die Gemeinde überzeugt mit ihrem ländlichen Charakter inmitten der Natur. Der Steuerfuss in der Gemeinde Dürrenäsch liegt bei sehr attraktiven 85 %.

Die Gemeinde Dürrenäsch hat rund 1200 Ein ‐ woh ner. In der Gemeinde Dürrenäsch gibt es überregional sowie gar international tätige Firmen. Aus serdem sind in der Gemein de viele Kleingewerbe betriebe angesiedelt.

Der Dürrenäscher Wald bietet unzählige herr‐

liche Wander‐ und Fahr rad wege zum

Homberg, zum Sood hüsli, zur Liebegg, uvm.

Weitere Sport‐ und Freizeitmöglichkeiten bie‐

ten das Freibad «Hofmatt» in Dürrenäsch, Pferdepensionen im nahen Leutwil sowie ein vielfältiges Vereinsangebot.

Der Kindergarten sowie die Pri mar schule können in Dürrenäsch be sucht werden. Die Sekundar‐ und Be zirks schule werden im nahe‐

gelegenen Seon an geboten. Seon ist mit dem Fahr rad in 10 ‐ 15 Minuten erreichbar. Die Kantons schule befindet sich in Aarau.

In Dürrenäsch findet man alles für den täg‐

lichen Bedarf im Volg (mit Poststelle) sowie in der Metzgerei. Arzt mit Apotheke ist im Dorf vorhanden. Im benachbarten Seon werden weitere Einkaufs mög lichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Apotheke, Drogerie, usw.

angeboten.

Busverbindung nach Teufenhal mit An ‐ schluss an die AAR mit Verbindun gen nach Aarau oder Reinach. Busverbindung nach Boniswil mit Anschluss an die Seetalbahn Richtung Lenzburg. Der Autobahnanschluss der A1 «Zürich‐Bern‐Basel» ist je nach Ver ‐ kehrsaufkommen in ca. 12 Minuten er reich ‐ bar. Nach Zürich gelangt man in rund 35 Mi ‐ nu ten.

Die Überbauung «Lindhübel» befindet sich an leicht erhöhter Wohnlage unweit von den Schulanlagen, von der Dorfinfrastruktur und vom Naherholungs gebiet entfernt. Von Ihrem neuen Heim erreichen Sie in:

3 Gehminuten Bushaltestelle

3 Gehminuten Gemeindeverwaltung 5 Gehminuten das Freibad sowie das

Naherholungsgebiet

4 Gehminuten Kindergarten, Primarschule 5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten 12 Fahrminuten Autobahn A1

Gemeinde und Lage

Lyscht zwüschem See‐ und Wynetal do obe uf der Hööchi.

Bi Räge, Schnee und Sonnestrahl ‐ mer kennt di us der Nööchi.

Die schönsti Heimet wyt und breit bisch du eus allne zäme.

Wer do derfür nid danke seit, dä sett sich e chli schäme!

Du hescht mit dine Lüüt Geduld, es goht ne mängs dernäbe.

Drum stähnd mer töif i diner Schuld und freuen is do z läbe!

Mis Dürrenäsch, mis Fläckli Land, die Junge und die Alte stöhnd y für d Heimet mitenand,

drum blybt si eus erhalte!

Friedrich Walti Bauerndichter Dürrenäsch

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Situation Lindhübelstrasse 8

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Die Überbauung an der Lindhübelstrasse liegt an leicht erhöhter und äusserst ruhiger Wohnlage, dennoch unweit von den Schulanlagen, von der Dorf infrastruktur und vom Naherholungs gebiet entfernt.

Die nach Süden ausgerichteten Häuser mit Morgen‐ und Abendsonne laden Sie zum Verweilen auf Ihrer grosszügigen Terrasse ein.

Die Häuser liegen genug weit auseinander und wurden bezüglich ihrer Anordnung so gestaltet, dass genügend Platz für individuelle Freiräume bestehen. Eine durchdachte Ausrichtung der freistehenden Einfamilien ‐ häuser bietet ein Maximum an Licht ‐ durchflutung, ohne den privaten Bereich ein‐

zuschränken.

Haus B und C befinden sich angrenzend an die Landwirtschafts zone und profitieren so von viel freiem Raum nach Süden. Der nächste direkte Nachbar im Süden ist mehr als 80 m entfernt; Abstände, die in Neubau‐Quartieren praktisch nicht mehr möglich sind.

Wohnen in aller Ruhe

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Die Grundriss kon zeption der Einfami lien ‐ häuser verbindet zeitgemässes Wohnen mit hochwertigem Wohnkomfort. Alle Räume sind sehr grosszügig angelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich das licht durch ‐ flutete und grosszügig dimensionierte Wohn‐/

Ess zimmer mit angeschlossener Küche und einer Fläche von 57 m² und einer Raumhöhe von 2.50 m. Vom Wohnraum aus kann man dank den hellen und lichten Fensterflächen den Blick nach draussen und in den Garten geniessen. Eine moderne und gut ausgestat‐

tete, zum schönen Wohnzimmer offene Wohnküche mit Markengeräten von V‐Zug lässt viel Raum für Kochkünste. Das Wohn‐/Esszimmer sowie die Küche bieten Ausgang auf die grosszügige und teilweise

gedeckte Gartenterrasse (36 m²) und in die Gartenanlage. Ein weiteres Zimmer auf dem gleichen Geschoss kann als Arbeits ‐ zimmer/Büro genutzt werden. Eine Nasszelle mit DU/WC sowie ein grosses Entrée mit prak‐

tischen Einbauschränken ergänzt das Raum ‐ pro gramm im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 geräumige und gut möblierbare Schlafzimmer zur Ver ‐ fügung. Haus A und C verfügen über eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Haus B verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Dusche. Die Nasszellen bieten genügend Raum um sich wohl zu füh‐

len und bestechen zudem mit gut platzierten Fenstern, welche dem Raum Tageslicht garantieren.

Wohnen und geniessen

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(8)

-2.68

±0.00 +2.82 +5.24 +5.89

Basteln Zimmer 3

Wohnen/Essen Entrée

OK Vorplatz OK Entrée

OK Vorplatz Vorpl. Bad/Du/Wc

UK Decke

OK Dachrand extensiv begrüntes Dach

5182.3220182.5220102.4265

Waschen/Heizen

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

6.00 11.96

8.96 254.84153.4725

25 5.75 25 5.09⁵ 12 6.24⁵ 25

1.26255.50251.70

80/60 Kf-Rahmenf

80/60

Kf-Rahmenfenster

80/60

Kf-Rahmenfenster Wt

B

120/60 Kf-Rahmenfenster Wasserhahnen

90/200 Türe

PVC Rohr dm 150 mm inkl. Betonhalbschale

Abstellraum Treppe Waschen/Heizen

Keller Basteln

Unterstand

S/01 Schnitt S/01 Schnitt

Wm/Wt

WP

12.00

9.00

12.00

435 4.99125 3.0441

41 3.64 12⁵ 2.55 12⁵ 3.11⁵ 12⁵ 1.50 41

90/208 Haustüre

240/205 El. Raffstore

120/95 El. Raffstore 120/100

El. Raffstore

300/60 festverglast El. Raffstore

60/95 60/95

Entrée

BF:13.81 m²

Küche

BF:12.65 m²

Arbeiten

BF:11.07 m²

Du/Wc

BF:4.51 m²

Wohnen/Essen

BF:44.51 m²

12.00

9.00 415.015 125 1.19125 1.725 41

41 4.02 12⁵ 3.57 12⁵ 3.34 41

120/100 El. Raffstore 120/100 El. Raffstore 120/100

El. Raffstore

60/100 60/100 60/100

240/100 El. Raffstore 240/100

El. Raffstore

Zimmer 1

BF:10.40 m²

Zimmer 2

BF:20.17 m²

Zimmer 3

BF:17.90 m²

Zimmer 4

BF:16.75 m²

Bad/Du/Wc

BF:11.35 m²

Vorplatz

BF:7.00 m²

Obergeschoss Mst.1:100

Untergeschoss Mst.1:100 Erdgeschoss Mst.1:100

Querschnitt Mst.1:100

Nord- Ostfassade Mst.1:200 Süd- Ostfassade Mst.1:200 Süd- Westfassade Mst.1:200 Nord- Westfassade Mst.1:200

Situation Mst.1:200

Der Situations- bzw. Umgebungsplan ist unverbindlich und dient der groben Orientierung. Insbesondere beruhen die Lage der Grenzen sowie des Terrainverlaufes auf Annahmen oder Schätzungen. Der Plan dient zur ungefähren Berechnung der approx. Baunebenkosten, welche kein Bestandteil des Vertrages ist.

W

S

N

O

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-2.68

±0.00 +2.82 +5.24 +5.89

Basteln Zimmer 3

Wohnen/Essen Entrée

OK Vorplatz OK Entrée

OK Vorplatz Vorpl. Bad/Du/Wc

UK Decke

OK Dachrand extensiv begrüntes Dach

5182.3220182.5220102.4265

Waschen/Heizen

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

Terrain gewachsen

Grenze

3.00 11.96

254.84153.4725

25 5.09⁵ 12 6.24⁵ 25

2.966.00

8.96

PVC dm 150 mm inkl. Betonhalbschale

250/212 El. Sektionaltor

80/60

Kf-Rahmenfenster Wt

B

120/60 Kf-Rahmenfenster 90/200

Türe Wasserhahnen

80/60 Kf-Rahmenf

Garage Treppe Waschen/Heizen

Basteln Unterstand

Wm/Wt

WP

12.00

9.00

12.00

435 4.99125 3.0441

41 3.64 12⁵ 2.55 12⁵ 3.11⁵ 12⁵ 1.50 41

90/208 Haustüre

120/95 El. Raffstore 120/100

El. Raffstore

300/60 festverglast El. Raffstore

60/95 60/95

Entrée

BF:13.80 m²

Küche

BF:12.65 m²

Arbeiten

BF:11.07 m²

Du/Wc

BF:4.51 m²

Wohnen/Essen

BF:44.51 m²

12.00

9.00 415.015 125 1.19125 1.725 41

41 4.02 12⁵ 3.57 12⁵ 3.34 41

120/100 El. Raffstore 120/100 El. Raffstore 120/100

El. Raffstore

60/100 60/100 60/100

240/100 El. Raffstore 240/100

El. Raffstore

Zimmer 1

BF:10.40 m²

Zimmer 2

BF:20.17 m²

Zimmer 3

BF:17.90 m²

Zimmer 4

BF:16.75 m²

Bad/Du/Wc

BF:11.35 m²

Vorplatz

BF:7.00 m²

Obergeschoss Mst.1:100

Untergeschoss Mst.1:100 Erdgeschoss Mst.1:100

Querschnitt Mst.1:100

Nordfassade Mst.1:200 Ostfassade Mst.1:200 Südfassade Mst.1:200 Westfassade Mst.1:200

Situation Mst.1:200

Der Situations- bzw. Umgebungsplan ist unverbindlich und dient der groben Orientierung. Insbesondere beruhen die Lage der Grenzen sowie des Terrainverlaufes auf Annahmen oder Schätzungen. Der Plan dient zur ungefähren Berechnung der approx. Baunebenkosten, welche kein Bestandteil des Vertrages ist.

W

S

N

O

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