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Handelsgericht: Wien, Firmensitz: Wien
27.03.2021
Dkfm. Dirk Dose
Adresse: auf Anfrage Obj.Nr.: 4020/868
Sehr geehrter Kunde!
Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können:
Doppelhaushälfte
Nähe: Segelhafen / Wien
Doppelhaushälfte am Neusiedler See - ERSTBEZUG!
Zum Verkauf kommt ein maritimes Immobilien-Gustostückerl mit privatem Bootsanlegesteg direkt am Eigengrund.
Die Liegenschaft befindet sich in der burgenländischen Stadt Neusiedl am See, direkt am gleichnamigen See beim Segelhafen West.
Der beliebte Ferienort Neusiedl am See hat ca. 8.400 Einwohner und eine der meisten Sonnenstunden in Österreich. Das Gemeindegebiet ist geprägt durch die direkte Lage am Neusiedler See und umliegende Weingärten. Die Infrasturktur und die öffentliche Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Auch das Fashion-Outlet Parndorf mit seiner Vielzahl an hochwertigen Geschäften ist nur wenige
Fahrminuten entfernt.
Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Ostautobahn in ca. 40 Minuten
Fahrzeit erreicht. In ungefähr gleicher Dauer schafft es auch der Regionalzug der ÖBB vom Wiener Hauptbahnhof nach Neusiedl am See.
Auf einem ca. 600 m² umfassenden Grundstück wird in den nächsten Monaten ein Doppelhaus errichtet, von dem eine Hälfte hier zum Kauf angeboten wird. Und ganz nebenbei kaufen Sie vor allem eines mit - Ferienfeeling & Entspannung pur!
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundflächenanteil von ca. 300 m² und eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m² (auf zwei Ebenen). Der Grund grenzt direkt an einen Kanal (mit unmittelbarer Anbindung an den Neusiedler See), und verfügt für jede Doppelhaushälfte über einen privaten Bootsanlegeplatz! Da die Liegen- schaft durch die Lage am Kanal zwar nur wenige Schritte entfernt, aber somit nicht unmittelbar am Neusiedler See angrenzt, ist sie auch windgeschützter gelegen.
Das Doppelhaus (Niedrigenergiehaus!) wird an die jeweiligen Nachbarliegen- schaften gekuppelt gebaut und in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert. Zwei Pkw-Abstellplätze im Eingangsbereich sind ebenso in diesem Offert inkludiert wie eine gartenseitige Sauna nebst Abstellraum.
Neben den Fotos vom Grundstück und der unmittelbaren Umgebung sind in
diesem Liegenschaftsexposé auch Visualisierungsdarstellungen abgebildet, die das Gebäude im fertigen Zustand und mit einem unverbindlichen Einrichtungsvorschlag darstellen. Diese Darstellungen dienen rein einer besseren Veranschaulichung. Aus ihnen sind keine rechtlichen Ansprüche ableitbar!
Die konkrete Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Das Highlight dabei ist ganz sicher der mit ca. 53 m² sehr großzügig
bemessene Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die südseitig orientierte Terrasse sowie in den Garten und zum eigenen Bootssteg. Vom Objekt sind es auch nur wenige Schritte bis zum beliebten Ausflugslokal "MOLE WEST" bzw. zum top gepflegten Strandbad in Neusiedl am See.
Heizung und Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe bereitgestellt. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung, das Obergeschoss über eine
Radiatorenheizung verfügen.
Das Objekt besitzt Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom.
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um ein schlüsselfertiges Offert. Eine Mehrwertsteuer wird nicht verrechnet. Die Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer erfolgt erst nach Objektfertigstellung und Objektübergabe an den Käufer.
Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.10.2019 beträgt 27 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,68.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 300 m² Kanalflächenanteil: ca. 68 m² Wohnnutzfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3
Küche: 1 Bäder: 2 WCs: 2
Abstellräume: 2 Terrasse: 1 Sauna: 1
Pkw-Abstellplätze: 2
Baujahr: voraussichtlich 2021 Zustand: neuwertig / Erstbezug HWB Wert: 27 kWh/m²a
FGEE Wert: 0,68
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Heizung: Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Eckdaten:
Kaufpreis: € 930.000,- lastenfrei
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Dkfm. Dirk Dose unter der Telefonnummer 0043 664 382 98 58 bzw. unter dirk.dose@bonreal.com jederzeit gerne zur Verfügung.
Die BONREAL Immobilienvermittlung verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://bonreal.com/download/de/datenschutzrichtlinien.pdf bzw. im Anhang zu diesem Exposé.
Mit freundlichen Grüßen,
BONREAL Immobilienvermittlung GmbH
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