Verkaufsdokumentation. An der Krone des Seetals. Mehrfamilienhaus Hitzkircherstrasse 5, Gelfingen

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An der Krone des Seetals

Mehrfamilienhaus Hitzkircherstrasse 5, Gelfingen

Verkaufsdokumentation

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Inhaltsverzeichnis

Geografische Lage 4

Gemeindekarte Gelfingen 5

Gemeinde 6 Kurzbeschrieb 8 Untergeschoss 9 Erdgeschoss 10

1. Obergeschoss 12

2. Obergeschoss 14

Attikageschoss 16 Querschnitt 18 Längsschnitt 19 Nordfassade 20 Ostfassade 21 Südfassade 22 Westfassade 23 Umgebung 24 Kontakt 25

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Geografische Lage

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Gemeindekarte Gelfingen

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Gemeinde

Wohnen im Grünen

In Gelfingen bietet sich ein famili- enfreundliches und zentrumsnahes Wohnen im Grünen an. Das idyllische Dorf mit rund 1000 Einwohnern liegt am Nordende des Baldeggersees im luzernischen Teil des Seetals.

Politisch gehört der Ortsteil Gelfingen zur Gemeinde Hitzkirch und somit bedeutet ländlich nicht gleich abge- schieden. Hitzkirch gilt als regionales Zentrum im unteren Seetal und hat wirtschaftlich und kulturell viel zu bie- ten.

Bevölkerung

Die Zahl der Bewohner des Ortsteils Gelfingen liegt bei ca. 1000 Einwoh- ner. Hitzkirch mit allen seinen Ortstei- len hat ca. 5‘500 Einwohner.

Sie ist vorwiegend katholisch und be- herbergt auch viele andere Glaubens- gemeinschaften.

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Verkehrsverbindungen

Gelfingen verfügt über eine eigene Haltestelle der Seetalbahn, wie die Bahnlinie Luzern – Lenzburg genannt wird. Ebenfalls befindet sich die Ge- meinde an der Hauptstrasse Luzern – Lenzburg. Der nächstgelegene Au- tobahnanschluss ist Buchrain an der A14 in 15 km Entfernung.

Hitzkirch ist gut ans Netz des öffent- lichen Verkehrs angeschlossen. Die Gemeinde ist ausserdem Ausgangs- punkt der Buslinien Hitzkirch – Schon- gau und Hitzkirch - Müswangen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüs- se sind Sursee (A2) und Inwil (A1) sowie Emmen-Nord (A2)

Schulen

In der Gemeinde Gelfingen unterrich- ten an der Primarschule 11 Lehrper- sonen als Klassen – oder Fachlehrer.

Kindergarten und Primarschule befin- den sich auf demselben Areal. Gelfin- gen verfügt über eine wunderschöne

Turnhalle bzw. Mehrzweckhalle. Ne- benbei finden in dieser Mehrzweck- halle auch viele ausserschulische An- lässe statt.

Kultur und Erholung

Geniessen Sie in Gelfingen die Ruhe und landschaftlichen Schönheiten.

Dazu gehört das geschichtsträchtige Schloss Heidegg mit seinem wunder- schönen Schlosspark sowie der ver- wunschen wirkende Baldeggersee, an welchem sich das idyllische Seebad befindet.

Gemeinde

Bilder: zentralplus.ch, seetalbnb.ch, schulen-hitzkirch.ch, seetal-plus.ch

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Kurzbeschrieb

An der Krone des Seetals

An der Hitzkircherstrasse 5 in Hitz- kirch, Ortsteil Gelfingen wird ein Mehr- familienhaus mit 8 modernen Eigen- tumswohnungen realisiert.

Es entstehen grosszügige und moder- ne 3 ½ und 4 ½ Zimmerwohnungen.

Durch die Gebäudeform und die An- ordnung der Wohnungen sind die Ori- entierung und die Besonnung optimal ausgerichtet.

Die Wohnungen verfügen über gros- se, sonnige Terrassen und Sitzplätze.

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Wohnung 1.1

2 1/2 Zimmer

NWF ca. 113.52 m² Keller ca. 7.72 m² Loggia ca. 17.34 m² Garten ca. 116.00 m²

N

S c h e m a s c h n i t t

Einstellhalle

12 Parkplätze

Keller

Ein Keller pro Whg

N

1 14

123456789 101112

28

15 32

TROCKNEN BF: 12.18 m2

TECHNIK|HAUSWART BF: 20.89 m2

KELLER 1.1 BF: 10.22 m²

KELLER 2.1 BF: 10.24 m2

KELLER 0.1 BF: 7.72 m2

KELLER 3.1 BF: 7.72 m2

KELLER 3.2 BF: 7.72 m2

KELLER 0.2 BF: 7.72 m2

KELLER 1.2 BF: 10.24 m2

KELLER 2.2 BF: 10.25 m²

KORRIDOR BF: 25.31 m2

UNTERGESCHOSS BF: 18.75 m2

VELOABSTELLPLÄTZE BF: 65.10 m² EINSTELLHALLE

BF: 340.59 m2

RAMPE BF: 65.18 m2

HAUSWART BF: 4.22 m²

Unt e r ge s c ho s s

Untergeschoss

(10)

N

Erdgeschoss

2⁵ 2⁵

25

ENTRÉE

11.96 m²

GÄSTE WC

6.77 m²

ZIMMER 2

13.17 m²

KÜCHE|ESSEN

23.79 m²

WOHNEN

20.70 m²

ZIMMER 1

19.30 m²

BAD|WC

5.38 m²

ZIMMER 2

16.15 m²

DU|WC

8.36 m²

GÄSTE WC

7.10 m²

ZIMMER 1

11.97 m²

KÜCHE|ESSEN

21.14 m²

WOHNEN

31.07 m²

ENTRÉE

17.73 m²

ERDGESCHOSS

18.31 m²

KINDERWAGEN

5.54 m²

LOGGIA

17.34 m²

LOGGIA

17.91 m²

W 0.1 W 0.2

Wohnung 0.1 3.5 Zimmer

——————————————

NWF: ca. 113.52 m² Keller: ca. 7.72 m² Loggia: ca. 17.34 m² Gartenanteil: ca. 116.00 m²

E r dge s c ho s s

Wohnung 0.1

3 1/2 Zimmer

N

(11)

N

Erdgeschoss

2⁵ 2⁵

25

ENTRÉE

11.96 m²

GÄSTE WC

6.77 m²

ZIMMER 2

13.17 m²

KÜCHE|ESSEN

23.79 m²

WOHNEN

20.70 m²

ZIMMER 1

19.30 m²

BAD|WC

5.38 m²

ZIMMER 2

16.15 m²

DU|WC

8.36 m²

GÄSTE WC

7.10 m²

ZIMMER 1

11.97 m²

KÜCHE|ESSEN

21.14 m²

WOHNEN

31.07 m²

ENTRÉE

17.73 m²

ERDGESCHOSS

18.31 m²

KINDERWAGEN

5.54 m²

LOGGIA

17.34 m²

LOGGIA

17.91 m²

W 0.1 W 0.2

——————————————

NWF: ca. 101.09 m² Keller: ca. 7.72 m² Loggia: ca. 17.91 m² Gartenanteil: ca. 77.00 m²

E r dge s c ho s s

Wohnung 0.2

3 1/2 Zimmer

N

(12)

N

1. Obergeschoss

Wohnung 1.1

4 1/2 Zimmer

NWF ca. 129.75 m² Keller ca. 10.22 m² Loggia ca. 16.53 m²

2⁵ 2⁵

ZIMMER 1

15.03 m²

GÄSTE WC

7.11 m²

KÜCHE|ESSEN

21.29 m²

WOHNEN

31.12 m²

ENTRÉE

17.73 m²

ZIMMER 2

15.84 m²

ZIMMER 3

13.27 m²

ZIMMER 1

15.03 m²

GÄSTE WC

7.11 m²

KÜCHE|ESSEN

21.29 m²

WOHNEN

31.12 m²

ENTRÉE

17.73 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.84 m²

ZIMMER 3

13.27 m²

1. OBERGESCHOSS

15.97 m²

DU|WC

8.36 m²

LOGGIA

16.53 m²

LOGGIA

16.53 m²

W 1.1 W 1.2

——————————————

NWF: ca. 129.75 m² Keller: ca. 10.22 m²

2

1. O b e r ge s c ho s s

N

(13)

N

1. Obergeschoss

Wohnung 1.2

4 1/2 Zimmer

2⁵ 2⁵

ZIMMER 1

15.03 m²

GÄSTE WC

7.11 m²

KÜCHE|ESSEN

21.29 m²

WOHNEN

31.12 m²

ENTRÉE

17.73 m²

ZIMMER 2

15.84 m²

ZIMMER 3

13.27 m²

ZIMMER 1

15.03 m²

GÄSTE WC

7.11 m²

KÜCHE|ESSEN

21.29 m²

WOHNEN

31.12 m²

ENTRÉE

17.73 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.84 m²

ZIMMER 3

13.27 m²

1. OBERGESCHOSS

15.97 m²

DU|WC

8.36 m²

LOGGIA

16.53 m²

LOGGIA

16.53 m²

W 1.1 W 1.2

——————————————

NWF: ca. 129.75 m² Keller: ca. 10.24 m² Loggia: ca. 16.53 m²

N

(14)

N

Wohnung 2.1

4 1/2 Zimmer

2. Obergeschoss

2⁵ 2⁵

DECKENUNTERSICHT +2.45

KÜCHE|ESSEN

20.50 m²

WOHNEN

31.45 m²

2. OBERGESCHOSS

15.97 m²

ZIMMER 1

14.56 m²

GÄSTE WC

6.99 m²

ENTRÉE

17.84 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.49 m²

ZIMMER 3

12.98 m²

ZIMMER 1

14.56 m²

GÄSTE WC

6.99 m²

KÜCHE|ESSEN

20.50 m²

WOHNEN

31.45 m²

ENTRÉE

17.84 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.49 m²

ZIMMER 3

12.98 m²

LOGGIA

16.48 m²

LOGGIA

16.48 m²

W 2.1 W 2.2

——————————————

2

N

(15)

N

2. Obergeschoss

Wohnung 2.2

4 1/2 Zimmer

2⁵ 2⁵

KÜCHE|ESSEN

20.50 m²

WOHNEN

31.45 m²

2. OBERGESCHOSS

15.97 m²

ZIMMER 1

14.56 m²

GÄSTE WC

6.99 m²

ENTRÉE

17.84 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.49 m²

ZIMMER 3

12.98 m²

ZIMMER 1

14.56 m²

GÄSTE WC

6.99 m²

KÜCHE|ESSEN

20.50 m²

WOHNEN

31.45 m²

ENTRÉE

17.84 m²

DU|WC

8.36 m²

ZIMMER 2

15.49 m²

ZIMMER 3

12.98 m²

LOGGIA

16.48 m²

LOGGIA

16.48 m²

W 2.1 W 2.2

——————————————

N

(16)

Wohnung 3.1

3 1/2 Zimmer

Attikageschoss

2⁵ 2⁵

ATTIKAGESCHOSS

15.97 m²

WOHNEN

24.75 m²

WOHNEN

24.75 m²

KÜCHE|ESSEN

28.65 m²

KÜCHE|ESSEN

28.65 m²

ZIMMER 1

17.86 m²

ZIMMER 1

17.86 m²

ZIMMER 2

12.42 m²

ZIMMER 2

12.42 m²

DU|WC

7.15 m²

DU|WC

7.15 m²

GÄSTE WC

5.10 m²

GÄSTE WC

5.10 m²

ENTRÉE

7.91 m²

ENTRÉE

7.91 m²

LOGGIA

19.30 m²

LOGGIA

19.30 m²

W 3.1 W 3.2

——————————————

2

A t t ik a ge sc ho ss

N

(17)

Wohnung 3.2

3 1/2 Zimmer

Attikageschoss

2⁵ 2⁵

ATTIKAGESCHOSS

15.97 m²

WOHNEN

24.75 m²

WOHNEN

24.75 m²

KÜCHE|ESSEN

28.65 m²

KÜCHE|ESSEN

28.65 m²

ZIMMER 1

17.86 m²

ZIMMER 1

17.86 m²

ZIMMER 2

12.42 m²

ZIMMER 2

12.42 m²

DU|WC

7.15 m²

DU|WC

7.15 m²

GÄSTE WC

5.10 m²

GÄSTE WC

5.10 m²

ENTRÉE

7.91 m²

ENTRÉE

7.91 m²

LOGGIA

19.30 m²

LOGGIA

19.30 m²

W 3.1 W 3.2

——————————————

A t t ik a ge sc ho ss

N

(18)

Querschnitt

UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS ATTIKAGESCHOSS

Q u e r s c h n i t t

(19)

Längsschnitt

L ä n g s s c h n i t t

(20)

Nordfassade

N o r d f a s s a d e

(21)

Ostfassade

O s t f a s s a d e

(22)

Südfassade

S ü d f a s s a d e

(23)

Westfassade

W e s t f a s s a d e

(24)

Umgebung

4 Parkplätze

N

CONTAINER 10.24 m2 2⁵

2⁵

25

SPIELPLATZ 84.29 m²

SPIELSTRASSE 58.02 m² W 0.1 W 0.2

33072253

336 9b

726

Hitzkircherstrasse

3 5

BESUCHERPARKPLATZ - 13

BESUCHERPARKPLATZ - 14

15

16

S it ua t io n A us s e np a r k p lä t z e

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Kontakt

Bauherrschaft / Verkauf

Wüest AG Marc Staffelbach

Nebikon - Olten - Schüpfheim - Zofingen T 062 748 40 40

m.staffelbach@wuest.ch www.wuest.ch

Bauherrenvertretung

kollektiv.w AG

Architektur, Baumanagement, Bauleitung Nebikon

T 062 748 40 30 info@kollektiv-w.ch www.kollektiv-w.ch

Architekt

Jäger Egli AG Emmenbrücke T 041 260 82 82 info@jaegeregli.ch www.jaegeregli.ch

Nebikon, 30. Juni 2021

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