Exposé
ehem. Sanatorium " Villa Maria"
97769 Bad Brückenau, Heinrich-von-Bibra-Str. 19
Villa Maria Front
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken - Büro Bad Kissingen Im Luitpoldpark 1
97688 Bad Kissingen
Allg. E-Mail: poststelle.kg@immobilien.bayern.de
Villa Maria Rückseite Katasterplan
Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand
Objektart: ehem. Sanatorium " Villa Maria"
Adresse: Heinrich-von-Bibra-Str. 19 97769 Bad Brückenau Landkreis Bad Kissingen Regierungsbezirk Unterfranken Verkaufsfläche: 2.660 m²
Derzeitige Nutzung: Leerstand Art der Ausschreibung Kaufgebot
Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort
Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön. Das Staatsbad Brückenau ist ein Gemeindeteil und sein Ensemble ein prädikatisierter Badebetrieb seit 1747. Als Eigenbetrieb des Freistaates Bayern ist die Staatliche Kurverwaltung mit dem operativen Geschäft im Gebäude-Ensemble/Schlosspark betraut.
Bad Brückenau liegt im Sinntal, in den westlichen Ausläufern der Kuppenrhön.
Quelle: Wikipedia
Verkehrsanbindung
Bad Brückenau liegt an der A 7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei ei- gene Abfahrten:
Bad Brückenau/Wildflecken (B 286)
Bad Brückenau/Volkers (B 286)
Nächster Bahnanschluss: Jossa (Sinntal) an der Strecke Flieden–Gemünden, aber es besteht auch eine Buslinie zum Bahnhof Fulda.
Bis 2015 existierte eine Schienenverbindung direkt nach Bad Brückenau mit der Bahnstrecke Jossa–Wildflecken.
Nächster Flugplatz: Flugplatz Bad Brückenau-Oberleichtersbach.
Quelle: Wikipedia
Grundstück und Grundbuchangaben
Flurstück-Nr.: 1620
Objektart: Wohnbaugrundstück, bebaut mit ehem. Sanato- rium
FlSt.-Größe: 2.660 m²
Lage FlSt.: Heinrich-von-Bibra-Str. 19, zentrale Lage im Staatsbad Bad Brückenau
Naturschutz: keine Beschränkungen Altlasten (FlSt): keine bekannt
Grundbuchangaben:
Amtsgericht: Bad Kissingen
Grundbuch von: Bad Brückenau, Blatt: 7197
Gemarkung: Bad Brückenau
Abteilung II: keine Eintragungen Abteilung III: keine Eintragungen
Erschließung
Unerschlossen
Die Erschließung ist durch den Käufer mit den Stadtwerken Bad Brückenau und
der Kurverwaltung abzustimmen und auf eigene Kosten vorzunehmen.
Bau- und Planungsrecht
Laut Flächennutzungsplan der Stadt Bad Brückenau liegt das Verkaufsobjekt im Sondergebiet „Kur“. Eine auf Dauer angelegte private Wohnnutzung ist nicht statthaft, kann aber laut Aussage der Stadt Bad Brückenau ermöglicht werden.
Eine Nutzung als Ferienwohnung, Pension o.ä. ist genehmigungsfähig.
Eine verkehrliche und infrastrukturelle Erschließung muss noch durch den Käu- fer geschaffen werden.
Gebäude und Außenanlagen
Gebäude Wohngebäude Baujahr 1860
Grund- und Bodenbeschreibung
Das Haus liegt mit der unmittelbaren Nähe zur Sinn und in deren Über- schwemmungsbereich. Laut Informationen des Wasserwirtschaftsamtes wird ein 10m breiter Schutzstreifen entlang der Sinn benötigt. Dieser Streifen reicht von der Uferkante in das Grundstück hinein und ist von größerem Be- wuchs und Aufbauten freizuhalten. Da das Haus im Heilquellenschutzgebiet liegt, sind verschiedene Auflagen zu beachten.
Die „Villa Maria“ liegt südlich des Dorint Hotels und östlich der Wandelhalle im Kurpark des Staatsbades Bad Brückenau. Ab der Villa Maria geht der Kurgarten in den weitläufigen Park über. Das Gebäude ist von einigen Bäu- men umgeben, die geschützt sind.
Das freistehende Haus aus dem Jahr 1860 steht im Kurpark in der Nähe des Dorint an der Sinn.
Das teilunterkellerte Massivhaus mit Walmdach verfügt über drei Vollge- schosse. Flächenaufstellung siehe Grundrisse und tabellarische Übersicht in den Anlagen.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist entsprechend ihrer für die dama- lige Zeit typischen Art. Es besteht ein großer Instandhaltungsstau. Momentan existiert kein Anschluss an das Strom-, Wasserver- und -entsorgungsnetz.
Bei Hochwasser kann es vorkommen, dass die Sinn das Grundstück über- schwemmt.
Schadstoffe: eine Untersuchung aus dem Jahr 1996 ergab eine Konzentra-
tion von PCP und Lindan im Dachstuhl sowie auf der Treppe zum Dachge-
schoss. Die Untersuchung empfiehlt den Zugang zum Dach abzudichten oder
das Tragwerk zu versiegeln und den Fußboden zu erneuern.
Altlasten (Gebäude): PCP / Lindan im Dachstuhl / Dachgeschoss Denkmalschutz: Denkmalschutz
Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Nicht erforderlich
Begründung: Baudenkmal
Besondere vertragliche Eckpunkte
Folgende Sachverhalte bedürfen einer besonderen Regelung und werden In- halt des Kaufvertrages und einer grundbuchlichen Sicherung.
Immissionsduldung durch den Betrieb des Staatsbad Bad Brückenau und von Veranstaltungen( Konzerten, Gartenfesten u.ä.) im Umfeld des Verkaufsgegenstandes
Festlegung der Nutzungsart, die als Konzept mit dem Gebot vorzu- stellen und mit dem Staatsbad Bad Brückenau abzustimmen ist, ver- bunden mit Wiederkaufsrecht für den Freistaat Bayern bei Verstoß
Festlegung der Zeitspanne bis zu der ab Übergang der Immobilie eine Nutzung der Villa Maria stattfinden soll, mit Wiederkaufsrecht für den Freistaat Bayern bei Verstoß
Im nordöstlichen Bereich des Gebäudes verläuft eine Heilwasserlei- tung des Freistaates Bayern (Kurverwaltung). Der Käufer bestellt zu Gunsten des Freistaates Bayern ein Betretungsrecht zur Wartung und Reparatur der bestehenden Leitung.
Der Freistaat Bayern als Eigentümer FlNr. 1561 Gem. Bad Brückenau bestellt zu Gunsten des Käufers ein Leitungsrecht zur Erschließung (Abwasser, Wasser, Strom, Kommunikation, Wärme ).
Der Freistaat Bayern als Eigentümer FlNr. 1561 Gem. Bad Brückenau bestellt zu Gunsten des Käufers ein Geh- und Fahrtrecht zur Erschlie- ßung des Kaufgegenstandes
Weitere Regelungen werden je nach Einzelfall vorbehalten.
Zuschlag gegen Höchstgebot in Verbindung mit tragfähigem Konzept
Schriftliche Angebote werden erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken - Büro Bad Kissingen Im Luitpoldpark 1
97688 Bad Kissingen
Allg. E-Mail: poststelle.kg@immobilien.bayern.de Herr Oliver Schick
Tel: +49 (971) 699 8013 Fax: +49 (971) 699801 8
E-Mail: Oliver.Schick@immobilien.bayern.de
Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Angebotes verwendet werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Angebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Angebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert bei- gefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsob- jekt - hier
ehem. Sanatorium " Villa Maria"
97769 Bad Brückenau, Heinrich-von Bibra-Str. 19
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken - Büro Bad Kissingen Im Luitpoldpark 1
97688 Bad Kissingen
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin be- hält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Ange- bote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbe- sondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist le- diglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Aus- künfte über den Erwerber erteilt.
Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) beste- hen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Informa- tion ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
Der Immobilien Freistaat Bayern ist Datenschutz ein wichtiges Anliegen. Nachfolgend möchten wir Sie über die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten bei der Immobilien Frei- staat Bayern gem. Art. 13 der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren.
1. Für die Datenerhebung verantwortlich ist:
Immobilien Freistaat Bayern - Regionalvertretung Unterfranken - Büro Bad Kissingen, Im Luitpoldpark 1, 97688 Bad Kissingen
Tel.: +49 (971) 699801-0, Email: poststelle.kg@immobilien.bayern.de
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2. Unseren Datenschutzbeauftragten können Sie unter folgenden Kontaktdaten erreichen:
Immobilien Freistaat Bayern - Behördlicher Datenschutzbeauftragter, Kobergerstr. 62, 90408 Nürnberg
Tel. +49 (911) 760801-21, datenschutzbeauftragter@immobilien.bayern.de
3. Zwecke der Datenverarbeitung / Empfänger von Daten
Die Immobilien Freistaat Bayern verarbeitet die erhobenen Daten zum Zwecke der Erfüllung und Pflege geschlossener Verträge (z. B. Mietverträge, Pachtverträge, Kaufverträge, Dienst- leistungsverträge, Gestattungsverträge, Rechte an Grundstücken, Vergaben im Rahmen der Grundbesitzbewirtschaftung) sowie in Erfüllung der gesetzlichen Aufgaben der Immobilien- und Rechteverwaltung des Freistaates Bayern. Dies schließt die Verarbeitung von personen- bezogenen Daten im Rahmen von Vertragsanbahnungen und Ausschreibungen von Leistun- gen bei Vergaben, Ankaufs- und Anmietgesuchen sowie Verkaufs- und Vermietangeboten ein. Diese Daten werden an die grundbesitzbewirtschaftende bzw. nutzende Dienststelle übermittelt. Soweit im Rahmen der Verarbeitung notwendig, können Katasterauszüge oder Einsichten gem. §§ 133 Abs. 2, 12 Grundbuchordnung erfolgen.
Soweit sich die grundbesitzbewirtschaftende Dienststelle zum Zwecke der Vertragserfüllung Servicedienstleistern, insbesondere bei der Heizkosten- und Warmwasserabrechnung oder Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten bedient, können diese Daten, soweit notwen- dig, an diese Auftragnehmer zweckgebunden übermittelt werden.
Bei bestehenden Dienstwohnungsverhältnissen verarbeitet die Immobilien Freistaat Bayern im Rahmen der gesetzlichen Aufgaben als Festsetzungsbehörde die personenbezogenen Daten und übermittelt in diesen Fällen soweit erforderlich die jeweils notwendigen Daten an die zuständige Bezügestelle des Landesamtes für Finanzen und die grundbesitzbewirtschaf- tende Dienststelle sowie bei angemieteten Dienstwohnungen die Nutzerdaten an den jeweili- gen Vermieter.
Im Falle von notwendigen Übermittlungen von Daten bei Mieterhöhungsverlangen gem. § 558a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) oder zu begründenden Festsetzungsbescheiden zur Dienstwohnungsvergütung können diese an Empfänger des Mieterhöhungsverlangens oder andere Bescheidadressaten der Festsetzungsbescheide übermittelt werden; für die Generie- rung von Vergleichsmieten können rein immobilienbezogene Lage- und Beschaffenheits- merkmale bei der Einholung von Vergleichsobjekten verwendet werden.
Die für Buchhaltungszwecke notwendigen Daten werden an Buchhaltungsdienstleister über- mittelt. Die notwendigen Daten zur Zahlungsabwicklung werden an Buchhaltungsdienstleis- ter, Kreditinstitute und die Staatsoberkasse Landshut übermittelt. Sollten Zahlungsfristen nicht eingehalten werden, so werden ausstehende Zahlungen durch das zuständige Fiskalat am Landesamt für Finanzen gerichtlich geltend gemacht. Die hierfür erforderlichen personenbe- zogenen Daten werden dann dem zuständigen Fiskalat am Landesamt für Finanzen und et- waig damit beauftragte Rechtsanwälte übermittelt. Auf die Übermittlung von Daten an den Obersten Rechnungshof bzw. die Staatlichen Prüfungsämter im Rahmen einer Rechnungs- prüfung oder an den Landesbeauftragten für den Datenschutz als Aufsichtsbehörde wird hin- gewiesen.
Die für die Durchführung des Jahresabschlusses notwendigen Daten werden an Wirtschafts- prüfungsdienstleister übermittelt. Zu vernichtende Datenträger können an Dienstleister zur Datenvernichtung übermittelt werden.
Soweit für Liegenschaften im Rahmen eines Verwaltervertrages ein Dienstleister in Vertre- tung des Freistaats Bayern auch für Abschluss, Durchführung und Abwicklung der Mietver- hältnisse beauftragt ist, werden die Daten im Wege der Auftragsdatenverarbeitung erhoben und verarbeitet sowie, soweit erforderlich, an die Kommune im Rahmen der Abwicklung der Belegungsrechte übermittelt oder von der Kommune an den Vermieter übermittelt.
Bei Jagdpacht- und Landpachtverträgen werden soweit erforderlich und zulässig Daten an die entsprechen zuständigen Behörden nach dem Bundesjagdgesetz bzw. dem Bayerischen
Jagdgesetz sowie dem Landpachtverkehrsgesetz / Bayerisches Agrarstrukturgesetz übermit- telt.
Soweit die personenbezogenen Daten elektronisch verarbeitet und gespeichert werden, er- folgt der technische Betrieb unserer Datenverarbeitungssysteme auch durch die staatlichen Rechenzentren sowie, soweit erforderlich, temporär im Rahmen der Wartung, Pflege, Aufbe- reitung und Fehlerbehebung der Daten durch Auftragsdatenverarbeiter. Eine Übermittlung an Empfänger in Drittländern findet nicht statt.
Die Rechtsgrundlagen der Verarbeitung ergeben sich, soweit nicht vorstehend genannt, aus Art. 6 Abs. 1 Buchst. b und c DSGVO, Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO i.V.m. §§ 3, 6 Abs. 2 Satz 1 Dienstwohnungsverordnung (DWV), Art. 8 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Bayerisches Daten- schutzgesetz (BayDSG), Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO i.V.m. Art. 2 Gesetz über die Immo- bilien Freistaat Bayern, Art. 23 Abs. 1 Buchst. e DSGVO i.V.m. Bayerische Haushaltsordnung (BayHO), Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO, Art. 6 Abs. 1 BayDSG, Art. 6 Abs. 1 BayDSG i.V.m.
Art. 95 BayHO, Art. 5 Abs. 1 Nr. 1 und 2 BayDSG, Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO i.V.m.
§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB bzw. Art. 6 Abs. 1 Buchst. c und e DSGVO i.V.m. § 6 Abs. 2 DWV, Art. 39 Bayerisches Verwaltungsverfahrensgesetz, Art. 87 BayHO, Art. 4 Abs. 1 BayDSG, Art.
75 BayHO.
4. Die personenbezogenen Daten werden solange gespeichert, wie dies für den Verarbeitungs- zweck erforderlich ist oder nach haushaltsrechtlichen Vorschriften oder anderen Bestimmun- gen vorgeschrieben ist. In der Regel werden die Daten gem. Nr. 22 bis 26 der Verwaltungs- vorschriften zu Art. 71 BayHO für mindestens drei Jahre nach Ende des konkreten Verarbei- tungszwecks aufbewahrt, soweit sich nicht aus haushaltsrechtlichen, zivilrechtlichen, han- delsrechtlichen oder steuerrechtlichen Rechtsgrundlagen wie anderen Verwaltungsvorschrif- ten darüber hinausgehende Speicherfristen ergeben. Nicht mehr aufzubewahrende Unterla- gen bei der Immobilien Freistaat Bayern werden nach Art. 6 Bayerisches Archivgesetz be- handelt.
5. Weiterhin möchten wir Sie über die Ihnen zustehenden Rechte nach der DSGVO informieren:
Werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, so haben Sie das Recht, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten (Art. 15 DSGVO).
Sollten unrichtige personenbezogene Daten verarbeitet werden, steht Ihnen ein Recht auf Berichtigung zu (Art. 16 DSGVO).
Liegen die gesetzlichen Voraussetzungen vor, so können Sie die Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung verlangen sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen (Art. 17, 18 und 21 DSGVO).
Wenn Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder ein Vertrag zur Datenverarbeitung besteht und die Datenverarbeitung mithilfe automatisierter Verfahren durchgeführt wird, steht Ihnen gegebenenfalls ein Recht auf Datenübertragbarkeit zu (Art. 20 DSGVO).
Sollten Sie von Ihren oben genannten Rechten Gebrauch machen, prüft die öffentliche Stelle, ob die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.
Weiterhin besteht ein Beschwerderecht beim Bayerischen Landesbeauftragten für den Datenschutz. Diesen können Sie wie folgt erreichen:
Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD) Wagmüllerstr. 18, 80538 München
Postanschrift: Postfach 22 12 19, 80502 München Tel. 089/212672-0, Fax 089/212672-50
E-Mail: poststelle@datenschutz-bayern.de, Internet: www.datenschutz-bayern.de
6. Sofern die Verarbeitung der Daten nicht auf Basis der in Nr. 3 genannten Zwecke sondern abweichend auf Basis einer gesondert erteilten Einwilligung erfolgt, können Sie diese jeder- zeit für die Zukunft wiederrufen. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung wird durch diesen nicht berührt.
7. Soweit zur Vertragserfüllung oder Angebotsabgabe sowie Vergabe der Leistung notwendig, sind Sie verpflichtet, die aus den vergaberechtlichen Vorschriften oder den zivilrechtlichen Mindestangaben für die Vertragserfüllung resultierenden Angaben zu machen, da ansonsten eine öffentliche Auftragsvergabe oder ein Vertragsschluss nicht möglich ist.
Anlagen:
Grundrisse und Schnitt
Flächenaufstellung
NGF [m²] 558 NF [m²] 402 BRI [m³] 2965
BGF [m²] 764 TF [m²] 0 Bebaute Fläche [m²] 235
KGF [m²] 206 V
VF [m²] 156 fremdgenutzte NGF 0
Katasterplan
Luftbild
Bitte schreiben Sie außen auf den Umschlag gut sichtbar nachfolgenden Text:
Angebot ehem. Sanatorium " Villa Maria"
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Kaufpreisangebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
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Mein / Unser Angebot beträgt:
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Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobi- lien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht.
Die Informationen zur Datenverarbeitung bei der Immobilien Freistaat Bayern habe ich erhalten und zur Kenntnis genommen
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
