Wohnen in der Region. Weil wir uns hier auskennen. Ausgabe Volksbanken Raiffeisenbanken. Immobilienangebote Ihrer Volksbanken Raiffeisenbanken

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Weil wir uns

hier auskennen.

Wohnen in der Region

Immobilienangebote Ihrer Volksbanken Raiffeisenbanken

„W ohnen in der Region“ - Alle 3 Monate neu – kostenlos in Ihr er V olksbank Raif feisenbank

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AusgAbe 4-2021

Volksbanken

Raiffeisenbanken

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IMpRessuM

Herausgeber:

Raiffeisenbank Aidlingen eG Hauptstrasse 8

71134 Aidlingen Eberhard Keysers Tel.: 0 70 34 – 9341-0 eberhard.keysers@ihrziel.de www.ihrziel.de

Anita Günther Tel.: 0 70 31 – 864 -5801 anita.guenther@diebank.de Axel Mack

Tel.: 0 71 52 – 205-1365 axel.mack@vbleos.de

Markus Speer Tel.: 0 70 32 – 94 89 0 markus.speer@vbhnr.de Fotonachweis:

Titelbild: Adobe-Stock 180614913 Seite 10: Adobe-Stock 54127502

Verlag:

iMO-Verlag Mönsheimer Str. 48 75446 Wiernsheim Tel.: 0 70 44 – 90 46 30 info@imo-verlag.de www.imo-verlag.de

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Bed.-o.EA: Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m² Fläche im Jahr) Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m² Fläche im Jahr) EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H

Endenergie kWh/(m²a) < 30 < 50 <75 <100 <130 <160 <200 <250 >250

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3 Michael Wenczel Telefon: 0 70 34/93 42-55

michael.wenczel@schwaebisch-hall.de

Raiffeisenbank Aidlingen eG VR-Bank

ehningen-Nufringen eG

1) zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. ²⁾zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf www.vrben.de/immobilien oder www.ihrziel.de/immobilien

1) Die Maklerprovision beträgt 2,75 % zzgl. ges. MwSt. Weitere Info auf: www.genoba-weil.de

Rainer schäfer

Telefon: 0 71 57/561-100 rainer.schaefer@genoba-weil.de

Genossenschaftsbank Weil im schönbuch eG

Diese praktisch geschnittene Wohnung mit kleiner Terrasse befindet in der Ortsmitte von Aidlingen.

Die Wohnung wurde 1991 im kernsanierten Gebäude erstellt. Die Wohnung ist gut vermietet. Das Haus steht unter Denkmalschutz und benötigt daher auch keinen Energieausweis.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum.

Mieteinnahmen / Jahr: 4.200,– €

Wohnfläche 43 m²

Zimmer 2

Kernsaniert 1991 Kaufpreis 119.000,- € ²⁾

aidlingen

Objekt-Nr.: 401

Wohnfläche ca. 170 m

²

Grundstück ca. 365 m

²

Kaufpreis 620.000,- €

¹⁾

Baujahr 1946 umbau/Anbau 1979 Dachsanierung 2011 aidlingen

Objekt-Nr.: 398

Das Wohnhaus Baujahr 1946 verfügt über eine solide Bausubstanz. 1979 wurde das Gebäude mit einem Anbau ergänzt. Die Fenster wurden 1993, das Dach 2011 erneuert. Im Erdgeschoss befin- den sich Küche, Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im 1. Stock (DG) sind zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche.

Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, Dusche, WC und Badewanne.

Heizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung.

Endenergiebedarf 121,5 kWh/(m².a) unser service rund um die

schönbuchlichtung:

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nissen. Unsere Mitarbeiter sind kompetent und zuverlässig und

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stuttgart

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines 6-Familienhauses mit Hausmeisterservice.

Dank der optimal ausgebauten Infrastruktur genießen Sie hier diverse Vorzüge wie die Anbindung zur B27 sowie zur A8. Durch die Buslinie 42, welche sich direkt um die Ecke befindet, ist man einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist ein sanierter Altbau, ausgestattet mit Einbauküche sowie Tageslichtbad. Zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein kleiner Hinterhof sind vorhanden.

EA, B, Bj. 1904, 232,2 kWh/(m²a)

Wohnfläche ca. 47 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 238.000,- € ¹⁾

Wohnfläche ca. 231 m

²

Grundstück 569 m

²

Kaufpreis 890.000,- €

¹⁾

Baujahr 1979 Bezugsfrei nach Vereinbarung

Direkt Einziehen und Wohlfühlen in dieses geräumige im Jahr 2017/18 modernisierte Einfamili- enhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung mit hochwertiger Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Erker sowie Schlafzimmer mit direkten Zugang ins moderne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei helle Kinderzimmer, ein Dusch-Bad mit Tageslicht und einer gemütlichen Dach-Loggia. Im Unterge- schoss befindet sich ein Büro, die Nutzräume sowie die derzeitig vermietete Einliegerwohnung mit Terrasse. Eine voll mit Werkstatt unterkellerte Garage mit 2 PKW-Stellplätzen schließt an das Haus an. ...Und das Ganze in toller Wohnlage, ruhig und am Stadtrand gelegen.

EA, V, Bj. 1978, 150,9 kWh/(m²a)

böblingen

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4 Freistehendes Haus

1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

5) zzgl. 4,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 6) zzgl. 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. 7) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

8) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 9) zzgl. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Vereinigte

Volksbanken eG

ebru Dogan

Handwerker aufgepasst!

Penthouse-Wohnung, 2 Zi, Bj. 1977, Wfl. ca.

72 m², Dachterrasse und Balkon, TG-Stell- platz, renovierungsbedürftig, tolle Aussicht EA: Verbrauch, Strom, Bj. Heizung 1977 EVKW: 96,2 kWh/m²a, Kl. C

Zimmer 2

Kaufpreis 270.000,- € ²⁾

sindelFingen

Objekt-Nr.: 219199

sindelFingen

Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche 2-Zi-ETW mit Balkon in Zentrumsnähe! Diese 2-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welche Sie bequem im Aufzug erreichen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf Ihren Balkon, hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Die Küche ist separat und die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis ent- halten. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Ihr innenliegendes Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Praktische Abstell- kammer in der Whg. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Derzeit ist die Wohnung vermietet. EA: Verbrauch, Fernwärme, Bj. Heizung 2001 EVKW: 73,4 kWh/m²a, Kl. B

Zimmer 2

Kaufpreis 310.000,- € ²⁾

Objekt-Nr.: 219225

böblingen

Wunderschöne bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in einer top Lage von Böblingen!

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde und ist zugänglich über einen separaten Eingang. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, in welches Sie über das Esszimmer gelangen, einem Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbaukü- che, einem neu renovierten Bad und einem Abstellraum/Kellerraum. Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihre Abendstunden ausklingen lassen. Die Terrasse können Sie vom Wohnzimmer und Esszimmer, sowie von außen betreten. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen!

EA: Bedarf, Heizöl, Heizung BJ 1972, EBKW 160,40 kwh/(m²a), Kl. F

Zimmer 3

Kaufpreis 418.000,- € ⁴⁾

Objekt-Nr.: 219235

leonberg

Kapitalanleger und Einzelpersonen aufgepasst.

Hier erwartet Sie eine charmant geschnittene 2 Zimmerwohnung in Mitten von Leonberg.

Das innenliegende Bad besticht mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie mit dem Baujahr 1971 besticht mit ihrer tollen und sehr zentralen Lage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

EA: Verbrauch, Öl, BJ. Heizung 1972, EVKW 174 kWh/m²a,. Kl. F.

Wohnfläche ca. 48,71 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 197.500,- € ⁴⁾

Objekt-Nr.: 219068

Tonino Raia

Wohnfläche ca. 179 m

²

Grundstück ca. 450 m

²

Kaufpreis 740.000,- €

⁸⁾

Zimmer 7

Dieses Zweifamilienhaus ist mit einer 4-Zimmer-Wohnung im EG und einer 3-Zimmer-Wohnung im DG ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche inkl.), Holzofen und Zugang auf Ihren Balkon sowie 3 weitere ge- räumige Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbe- cken. Das WC ist separat. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem gemütlichen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon ausgestattet. Die Küche (inkl. Einbauküche) befindet sich in der Diele. Das Schlafzimmer sowie das Büro sind hell und freundlich gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und das WC. Im UG sind der Hobbyraum inkl.

Holzofen, ein Gäste-WC, eine Werkstatt, der Heizraum, die Waschküche sowie 3 Kellerräume untergebracht. Ihre Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert. Derzeit ist die Wohnung im DG noch bewohnt. Die Immobilie wurde ab 2011 umfangreich renoviert. Eine Photovoltaik-Anlage und die Kabel-Vorbereitungen für eine E-Ladestation für die Garage ist ebenfalls bereits vorhanden.

EA: Bedarf, Gas, Bj. Heizung 2011 EBKW: 129,3 kWh/m²a, Kl. D

altHengstett

Objekt-Nr.: 219156

0 07031 864-5800 0 07121 314-5850

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paul Raisch

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Balkon, 3 Zimmer, Bj. ca. 1933, Kamin, Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Wellness- dusche, Gäste-WC, Keller, Einzelgarage - leer- stehend. EA: Bedarf, Holz, Bj. Heizung 2019 EBKW: 220 kWh/m²a, Kl. G

Wohnfläche ca. 97 m² Grundstück ca. 228 m² Kaufpreis 475.000,- € ⁷⁾

renningen

Objekt-Nr.: 208692

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5 neubau

reihenhaus Wohnung

doppelhaushälfte gewerbe

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

Moderne 3 Zi.- Wohnung 3-Zi-ETW, Bj. 2010, Wfl. ca. 83 m², EBK, Balkon, Tageslichtbad, Abstellraum, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.

EA 2021: Verbrauch, EVKW 36,2 kWh/m²a, Kl. A

Zimmer 3

Kaufpreis 350.000,- € ⁶⁾

Weil im scHönbucH

Objekt-Nr.: 219238

Einziehen und wohlfühlen! 3,5-ZI-ETW, Bj.

1978, Wfl. ca. 87,5 m², Westbalkon, Bade- zimmer mit separaten WC, Abstellraum, Keller- abteil, PKW-Stellplatz, Garage, Gemeinschafts- keller, Trockenräume, Fahrradraum. 2019: Ver- brauch, Heizöl, EVKW: 137,9 kWh/m²a, Kl. E Wohnfläche ca. 87,5 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 362.000,- € ⁶⁾

Holzgerlingen

Objekt-Nr.: 219249

3,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen, 12.

Obergeschoss, Baujahr 1976, Bad, überdach- ter Balkon, separates WC, Einbauküche, Tief- garagenbox, bezugsfrei

EA: Verbrauch, Heizwerk, Heizung BJ 2005, EVKW 87,30 kwh/(m²a), Kl. C

Zimmer 3,5

Kaufpreis 288.000,- € ⁴⁾

sindelFingen

Objekt-Nr.: 219234

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.diebank.de/immobilien 0 07031 864-5800

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Yasar Avci stefanie schulik Jennifer philippin

Christina piatke

Wohnfläche ca. 180 m

²

Grundstück 368 m

²

Kaufpreis 935.000,- €

⁹⁾

Zimmer 6 Baujahr 1993

Elegante Doppelhaushälfte (Architektenhaus) in Split-Levelbauweise auf einem herrlich gelegenen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht. Wer in einem solchen Haus wohnt schätzt meist das offene und transparente Ambiente dieser Wohnform. Ein weiterer erheblicher Vorteil ist der deutlich größere Lichteinfall durch den großzügig angelegten Grundriss. Das Haus wurde 1993 fertigge- stellt und befindet sich in einem Topzustand. Es wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2021 frei.

Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf Details gelegt.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Fussbodenheizung - Einbauküche mit Granitplatte und Marken-Elektrogeräten - Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett im Wohn-Essbereich - Bad en Suite mit Wanne und Dusche - weiteres Tages- lichtbad mit Dusche und WC - Carport und PKW - Stellplatz - herrlicher Garten zur Südseite mit altem Baumbestand.

EA: Verbrauch, BJ 1993, Erdgas, EVKW 125,9 kWh Kl.D

WaldenbucH

Objekt-Nr.: 219077

Wohnfläche ca. 140 m

²

Grundstück ca. 302 m

²

Kaufpreis 800.000,- €

⁶⁾

Zimmer 6,5

Gepflegte Doppelhaushälfte gelegen in Dagersheim auf einem 302 m² großen Grundstück in Orts- randlage aber doch sehr zentral. Wer ein solches Haus besitzt schätzt die zahlreichen Zimmer, verteilt auf 3 Etage, die hellen Räume zur freien Nutzung aber auch die Bauweise inkl. zahlreichen weiteren Installations-/ sowie An-, und Umbaumöglichkeiten. Beispielsweise den offenen Kamin im Erdgeschoss, die Sauna im Untergeschoss aber auch die Handtuchhalter in den Badezimmern.

Bei der Planung des Hauses wurde viel Wert auf Details gelegt. Das Haus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem Toppzustand. Es wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich zum Jahreswechsel frei. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung in Verbidnung mit Solar. Fußbodenheizung, Einbauküche mit Elektroge- räten. Bodenbeläge mit Fliesen im Wohn-Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC, weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC. Doppelgarage, Südterrasse sowie eine Ter- rasse in Richtung Norden mit Garten.

EA 2021: Bedarf, Erdgas, EBKW: 122,1 kWh/m²a, Kl. D

dagersHeim

Objekt-Nr.: 219241

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6 Freistehendes Haus

1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

5) zzgl. 4,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 6) zzgl. 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. 7) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

8) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 9) zzgl. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Vereinigte

Volksbanken eG

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pFullingen

Junges Wohnen in Pfullingen !

Zum Verkauf steht eine hübsche sonnige 3-Zimmer-Wohnung in einem beliebten Wohngebiet von Pfullingen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Drei Zimmer bieten Platz für Singles oder auch für junge Paare, die sich den Traum von den ersten eigenen 4 Wänden erfüllen wollen. Absolutes Highlight: ein großer, überdachter Balkon mit toller Fernsicht - ein toller Platz zum Ausspannen, Essen, Feste feiern und gemütliche Stunden zu genießen. Außer- dem gibt es ein weiteres Arbeitszimmer ist im DG, ein eigener Kellerraum im UG sowie einen kfz- Außenstellplatz - bezugsfrei. EA: Verbrauch, Gas, Bj 1954/2019, EBKW 93kWh/(m²a), Kl.C

Zimmer 3

Kaufpreis 235.000,- € ⁶⁾

Objekt-Nr.: 219182

pFullingen

Schöne 3,5 Zimmerwohnung mit großem Balkon und AAP. Die Wohnung ist renoviert und in einem guten Zustand. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Ausgang zum sehr großen Balkon und die große Küche mit Einbauküche und Essbereich. Weitere Zimmer sind das Schlafzim- mer, das Kinderzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss wie auch das innenliegende Bad. Dieses besitzt eine große bodenebene Dusche. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz im Freien - Das Haus hat auch einen Aufzug.

Jedoch ist die Wohnung nicht barrierefrei zu erreichen. sofort frei EA: Verbrauch, Gas, Bj. 1974, EVKW 121 kWh/(m²a), Kl. D

Zimmer 3,5

Kaufpreis 319.000,- € ⁴⁾

Objekt-Nr.: 218850

metzingen

Moderne 1-Zimmer-Whg. Nähe Outletzentrum Metzingen. Feine Materialien zeichnen diese schöne Wohnung aus. Gute Raumaufteilung mit einigem Know-how verstärkt die positive Wohnatmosphä- re. Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und verfügt über den Zugang auf den großen Balkon. Bj. 1994, Wfl. ca. 32m², EBK, Bad, Balkon, Stellplatz.

Ruhige Lage - Zentrumsnähe - Hochwertige Materialien

EA Verbrauch, Fernwärme 1994, EVKW 84 kWh/(m²a), Kl. C

Zimmer 1

Kaufpreis 145.000,- € ⁶⁾

Objekt-Nr.: 219129

Wohnfläche ca. 284 m

²

Grundstück 620 m

²

Kaufpreis 1.250.000,- €

⁷⁾

Zimmer 10,5 - 11,5

Dieses freistehende MFH aus 2008 steht auf einem tollen Grundstück mit einer Fläche von 620m² und besteht aus der Hauptwohnung mit einer Wfl. von ca. 140m² verteilt auf 5 Zimmer, der derzeit als Praxis genutzten zweiten Wohnung mit einer Wfl. von ca. 60m² verteilt auf 2,5 Zimmer (behin- dertengerecht), sowie zwei Appartments mit jeweils 2 Zimmer und ca. 42m² Wfl. Der Wintergar- ten mit Whirlpool und der tolle Garten machen dieses Objekt zur Wohlfühloase. Insgesamt drei Einbauküchen und vier Bäder gehören zum Haus, auch ein Gäste-WC in der Hauptwohnung. Der große Hof und das große Carport bieten Platz für den eigenen Fuhrpark sowie für die Besucher.

Eine Photovoltaik-Anlage ist ebenfalls verbaut.

Mit diesem Angebot können Sie sich durch die Vermietung der weiteren Einheiten den Traum vom Eigenheim erfüllen. Bezugsfrei nach Rücksprache

EA: Bedarf, Strom, Bj. 2016, EBKW 45,4 kWh/m²a, Kl. A

gomaringen

Objekt-Nr.: 208730

Ideal für Kapitalanleger, Paare und junge Familien. Sie liegt im 2. OG, sehr zentral und bietet die Zentrumsnähe. EBK, TL-Bad, 2 Kellerräume, Bj. 1938 - von 2016 bis 2020 komplett renoviert. EA: Verbrauch, Gashei- zung 2018, EVKW 115 kWh/(m²a), Kl. D Wohnfläche ca. 82 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 299.000,- € ⁴⁾

reutlingen

Objekt-Nr.: 219134

(7)

7 neubau

reihenhaus Wohnung

doppelhaushälfte gewerbe

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Matthias Backhaus

Michael Mylonas

Wohnfläche ca. 256 m

²

Grundstück 578 m

²

Kaufpreis 995.000,- €

⁸⁾

Zimmer 10

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage Böblingens

MFH, BJ 1960, Grdst.fl. ca. 578m², Wfl. ca. 253 m², Einbauküche (teilweise), Tageslichtbad (teilweise), Keller-/Abstellräume, Garage, Stellplätze, Garten in Süden. Die Immobilie überzeugt mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen (UG, EG, OG, DG). Die Wohnfläche in Un- tergeschoss (UG) weist ca. 52 m² auf. Die zwei identischen Wohneinheiten im EG und OG besitzen eine Wohnfläche von ca. 76m² - das Dachgeschoss hat ca. 49 m². Drei von vier Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet. Die Wohneinheit im EG wird zum 01.Dezember 2021 frei!

Das Objekt selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster, die Eingangstüre inkl. Briefkas- tenanlage, das Treppenhaus, die Gasthermen auf den einzelnen Etagen sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor kurzer Zeit saniert. Im großen Garten im Süden können Sie gemeinsam mit Ihren Nachbarn die Sonnenstunden genießen oder für sich selbst eine Auszeit nehmen. Dieses tolle Angebot wird abgerundet mit einer Einzelgarage, drei Stellplätzen und einem Schuppen im Garten.

EA 2021: BJ 1960, Bedarf,Erdgas, EBKW: 132,3,1 kWh/m²a, Kl. E

böblingen

Objekt-Nr.: 218970

Wohnfläche ca. 151 m

²

Zimmer 5

Kaufpreis 755.000,- €

¹⁾

2 TG-stellplätze á 18.000,- €

¹⁾

Traum - Maisonette -Wohnung

In bester City Lage von Pfullingen bieten wir eine Dachgeschosswohnung in einem sehr schönen Neubau an. Schauen Sie sich die Pläne an und Sie werden feststellen dass hier keine Wünsche offen bleiben. Nutzen Sie die Gelegenheit in einem Neubau zu wohnen, wo Sie die Ortsmitte zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse sind der Garant für tolles Wohnen. Highlight sind die Dachterrasse, die Größe der Balkone und dass es einen Aufzug gibt.

EA 2021: Bedarf, Elektroenergie, EBKW 19,6 kWh/(m²a). Kl.A+

pFullingen

Objekt-Nr.: 219182

4 Zimmerwohnung in wunderschöner Orts- randlage, Bj. 1986, Wfl. ca. 95 m², Einbau- küche, Badezimmer, Kellerabteil, Außenstell- platz.

EA 2020: Verbrauch, Erdgas, EVKW: 106,5 kWh/m²a, Kl. D

Zimmer 4

Kaufpreis 364.000,- € ⁶⁾

sindelFingen-darmsHeim

Objekt-Nr.: 219107

Holzgerlingen

Verkauft wird eine Erdgeschosswohnung, eine Dachgeschosswohnung und ein Zimmer im Unter- geschoss in Einem. Die Ergeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohn-/Essbereich, eine Küche (inkl.

Einbauküche), einem renovierten Tageslichtbad (samt altersgerechte Badewanne), einem separaten WC und 2 Schlafzimmern. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2017 renoviert und beinhaltet neben einem Wohnbereich, ein Badezimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer und eine Dach- terrasse. Das Zimmer im Untergeschoss besteht aus einem Raum mit Küchenzeile, Wohnbereich und Dusche. Ein Außenstellplatz und ein bewohnbares Zimmer im Keller ist im Kaufpreis inbegriffen - bezugsfrei ab 01.11.21 - EA: Bedarf, Heizöl, Heizung BJ 1989, EBKW 153,90 kwh/(m²a), Kl. E

Zimmer 5

Kaufpreis 368.000,- € ⁴⁾

Objekt-Nr.: 219193

böblingen

2-Zimmer-Wohnung in Böblingen!!!

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mit Ihren rund 63 m² beinhaltet sie ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Auf dem Balkon befindet sich eine weitere Abstellkammer. Der Flur bietet Ihnen genug Platz für eine Garderobe.

Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum werden miterworben - renovierungsbedürftig, bezugsfrei - EA: Verbrauch, Fernwärme, Heizung BJ 2011, EVKW 163,00 kwh/(m²a), Kl. F

Zimmer 2

Kaufpreis 234.000,- € ³⁾

Objekt-Nr.: 219188

(8)

8 Freistehendes Haus doppelhaushälfte reihenhaus Wohnung gewerbe neubau

1) Provisionsfrei 2) 3,00 % inkl. 19 % MwSt. 3) 3,36 % inkl. 19 % MwSt. 4) 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 5) 4,00 % inkl. 19 % MwSt. 6) 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

bondorF

Die Wohnungen wurden in außergewöhnlicher Architektur, viel Erfahrung und mit modernen Elementen konzipiert. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten alles, was das Leben leicht und schön macht. Genießen Sie die warmen Tage auf Ihrem einladenden Balkon oder der großen Terrasse. Bei der Planung wurde besonders darauf geachtet, dass die gesamte Bebauung freundlich und hell wirkt.

Bj. 2021, Wärmepumpe, EBA, 19,6 kWh/m²a.

Wohnfläche ab 90 m² Zimmer ab 3

Kaufpreis ab 396.000,- € ¹⁾

Objekt-Nr.: 3830

Alexander Burr

Telefon: 0 70 32 / 948-955 alexander.burr@gni-immobilien.de

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Adrian Gote

Telefon: 0 74 52 / 940-797 adrian.gote@gni-immobilien.de

gärtringen

Im Herzen von Gärtringen entsteht dieses schöne Wohnensemble mit nur zehn Wohneinheiten. Das Neubauprojekt begeistert mit einer modernen und zeitlosen Architektursprache und durchdachten Grundrissen. Aktuell gibt es noch diese 4-Zi.-Whg. im Obergeschoss mit einer Wfl. von ca. 110 m².

Direkt von Ihrem Pkw-Stellplatz erreichen Sie bequem per Aufzug alle Wohnebenen. Qualität, Design und Funktion sind die Grundlagen für eine nachhaltige und angenehme Wohlfühl- atmosphäre. Sie haben die Auswahl an unterschiedlichsten Bodenbelägen, Sanitärobjekten und Fliesen. So können Sie sich Ihren Wohnstil zusammenstellen und Ihr ganz individuelles Zuhause schaffen. Wohnen. Leben. Wohlfühlen. Bj. 2021, Wärmepumpe, EBA 27,6 kWh/m²a.

Zimmer 4

Aufzug ja provision nein Kaufpreis 599.000,- € ¹⁾

Objekt-Nr.: 3733

gärtringen

Diese gut geschnittene 2-Zi-Whg. hat einen hellen und freundlichen Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, von welchem man einen direkten Blick auf den Schönbuchturm hat. Des Weiteren hat die Whg. eine Küche mit EBK, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum in der Whg. Eine Garage sowie ein sep. Kellerraum runden das Angebot ab.

Bj. 1967, Gas-ZH, EVA, 104 kWh/m²a.

Zimmer 2

Garage ja

Kaufpreis 189.000,- € ⁴⁾

Objekt-Nr.: 3831

mannHeim

Kapitalanleger aufgepasst! In Zeiten der Niedrigzinsphase und steigender Inflation suchen viele Kunden nach einer Mög- lichkeit Ihr Vermögen zu schützen und eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.

In Mannheim können wir Ihnen dieses zukunftsfähige Rund-um-Sorglos-Paket anbieten.

Dieses 3-FH wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und ist daher in einem top Zustand. Ob Wohnen, Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles mög- lich.

Bj. 1976, Öl-ZH, EVA, 69 kWh/m²a.

Wohnfläche insg. ca. 303 m² Grundstück ca. 759 m² Kaufpreis 1.043.000,- € ⁶⁾

Herrenberg-KayH

Objekt-Nr.: 3381

Neuwertige und attraktive Wohnung in zentraler Stadtlage. Barrierefrei zugänglich und mit rollstuhlgerechtem und komfortablen Aufzug. Teilweise bodentiefe Fenster. Balkon mit Panoramablick über Nagold.

Bj. 2019, Gas-ZH, EBA 56 kWh/m²a Wohnfläche ca. 99 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 1.210,- € ¹⁾

nagold

Objekt-Nr.: 3783

Traumhafte 4,5-Zi.-Whg. mit Aufzug, 2 exklu- siven Bädern, 38 m² große Südwestterrasse, großer und offener Wohnbereich und vielen Extras! Inklusive 2 Garagen mit 4 Pkw-Stell- plätzen und einem Kellerraum. EBA, Bj. 2019, Fußboden/Strom, 18,8 kW/m²a.

Zimmer 4,5

Kaufpreis 950.000,- € ¹⁾

reutlingen

Objekt-Nr.: 3621

gärtringen

Neubauwhg. mit großer Dachterrasse, prak- tischem Abstellraum, Ankleidezimmer sowie Aufzug von der TG direkt in die Wohnung. TG- Stellplätze oder offene Pkw-Stellplätze können dazu erworben werden.

Bj. 2019, Blockheizkraftwerk, EBA, 52,6 kWh/

m²a.

Zimmer 4,5

Aufzug ja provision nein Kaufpreis 725.000,- € ¹⁾

Objekt-Nr.: 3437

unverbindlicheillustration

exklusive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger:

Das Neubauprojekt „New Franklin City“ in Mannheim

Ihre Vorteile: • garantierter Festpreis (auch bei steigenden Baukosten)

• Mietgarantie von 10, 15 und 20 Jahren möglich

• Bezahlung der gesamten Kosten erst nach Übernahme der Wohnung Wir informieren Sie gerne! preis auf Anfrage ¹⁾

Objekt-Nr.: 3832

(9)

9 neubau

reihenhaus Wohnung

doppelhaushälfte gewerbe

Freistehendes Haus doppelhaushälfte reihenhaus Wohnung gewerbe neubau

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.gni-immobilien.de

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. EVA = Energieverbrauchsausweis EBA = Energiebedarfsausweis sulz am ecK

Ihr Traum wird wahr! Sind Sie auf der Suche nach einem sonnigen Traumhaus in ruhiger Lage? Dann bieten wir Ihnen mit den drei EFH in Sulz am Eck die perfekte Lösung. Es handelt sich hierbei jeweils um ein dreistöckiges, freistehendes Haus mit Doppelgarage im UG. Hieran schließt sich direkt der Technikraum an. Im EG können Sie sich im großzügigen Wohn-/Essbereich frei entfalten und direkt den Terrassenzugang mit Südwest-Ausrichtung nutzen. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro oder Gästezimmer an. Auch lässt der Hauswirtschaftsraum im EG genügend Stauraum für Wasch- maschine und Co. Das DG verfügt über weitere vier freundliche, helle Zimmer sowie ein tolles Badezimmer, inklusive Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein EA ist noch nicht erstellt.

Aktuell ist nur noch Haus 2 verfügbar.

Zimmer 5

Grundstück ca. 417 m² Kaufpreis 614.000,- € ¹⁾

Objekt-Nr.: 3713

decKenpFronn

So flexibel nutzbar wie dieses Anwesen, zeigt sich aktuell kaum ein weiteres Angebot in Deckenp- fronn und Umgebung. Momentan wohnen drei Parteien im Haus, es kann aber auch als EFH, EFH mit ELW oder als ZFH genutzt werden. Die Immobilie wurde in den Jahren 2010 und 2011 ausgiebig renoviert, es wurde so gut wie alles auf den neuesten technischen Stand gebracht. Für Ihre Pkws stehen Ihnen drei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Pavillon im Garten rundet das Angebot ab.

Bj. 1949, Öl-ZH, EBA 131 kWh/m²a

Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück ca. 932 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 810.000,– € ⁶⁾

Objekt-Nr.: 3772

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und in den Jahren 1953, 1965 und 1973 umgebaut und stetig modernisiert. Ein großer Garten sowie eine Doppelgarage mit Ausbaupotential runden das Angebot ab.

Bj. 1920, EBA, Öl-ZH, 260,7 kWh/m²a.

Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück ca. 600 m² Kaufpreis 450.000,- € ²⁾

oberjesingen

Objekt-Nr.: 3723

Dominik Mencz Telefon: 0 70 32 / 948-952 dominik.mencz@gni-immobilien.de

Im beliebten Wohngebiet „Wächtersberg“

bieten wir Ihnen diese Wohnung mit eigenem Eingang an. Wohnen wie im eigenen Haus.

Mit Terrasse sowie einer Grünfläche, um Son- ne zu tanken. Gepflegt und sofort bezugsbe- reit. Bj. 1979, Strom, EVA 72 kWh/m²a.

Zimmer 2,5

Kaufpreis 198.000,- € ⁵⁾

Wildberg

Objekt-Nr.: 3778

Modernisierte, gepflegte und vermietete DG- Whg. mit hellem Wohn-/Essbereich mit Zu- gang zur Loggia; zwei Schlafzimmer sowie mo- dernisiertes TL-Bad. Weitere Abstellfläche im Spitzboden und Keller. Inkl. Außenstellplatz..

Bj. 1974, Öl-ZH, EVA, 118 kWh/m²a.

Zimmer 3,5

Kaufpreis 229.000,- € ³⁾

Wildberg

Objekt-Nr.: 3784

„carré an der KlosterpForte“ - calW-Hirsau

42 MODERNE WOHNUNGEN

2 Häuser T iefgarage 2 - 4 Zimmer ca. 48 bis 114 m

²

alle Wohnungen barrierefrei

Tel.: 07032 / 9489-0 www.gni-immobilien.de www.carre-an-der-klosterpforte.de

Mehr Informationen unter

Ein Projekt der Schöner Wohnen in Hirsau GmbH & Co. KG vertreten durch Herrn Schuy und Herrn Hirschberger

ENERGETISCHE BAUWEISE

KFW 55-STANDARD

Investieren Sie in Ihre Zukunft

>> PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

Ein Projekt der Schöner Wohnen in Hirsau GmbH vertreten durch Herrn Schuy und Herrn Hirschberger

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2 Häuser T iefgarage 2 - 4 Zimmer ca. 48 bis 114 m

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(10)

10 Freistehendes Haus

VR-Bank eG

Magstadt-Weissach

Volksbanken Raiffeisenbanken

Marco Ringwald

Telefon: 0 71 59/40 02 - 0 mail@vrbank-mw.de

Aristotelis Vrakas Kooperationspartner Telefon: 0 71 59/40 02 - 0 mail@vrbank-mw.de

Kompetente Beratung in sachen Immobilien

Provisionen: 2) 3,00 % inkl. 19 % MwSt. Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage

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www.vrbank-mw.de Manuel Dürr

Telefon: 0 70 32 / 948-953 manuel.duerr@gni-immobilien.de

EFH in schöner Aussichtslage mit viel Platz – sowohl innen als auch außen. Das Haus wurde seinerzeit mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut, benötigt aber jetzt etwas Auf- merksamkeit, damit es wieder in altem Glanz erstrahlt. Bj. 1968, Öl-ZH, EBA 175 kWh/m²a.

Wohnfläche ca. 246 m² Grundstück ca. 945 m² Kaufpreis 490.000,- € ²⁾

HaiterbacH

Objekt-Nr.: 3722

Wohnfläche ab ca. 87 m

²

Zimmer 2 bis 4

Kaufpreise ab 348.000,– €

¹⁾

Aufzug ja

provision nein

Am Ortsrand von Oberndorf-Bochingen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen, die Ihnen ein gehobenes Wohnambiente bieten.

Wohnungsgrößen von ca. 87 m² bis ca. 110 m², zwei Penthouse-Wohnungen sowie vier barrierefreie Wohnungen ermöglichen ideale Wohnverhält- nisse. Auf den Balkonen und Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind, verwöhnen Sie wärmende Sonnenstrahlen bis in den Abend. Hochwertig, energetisch auf den neuesten Stand errichtete Wohnoasen lassen Sie auch in hektischen Zeiten aufatmen und bieten Ihnen einen erholsamen Rückzugsort.

Sichern Sie sich Ihr Zuhause in modernem Ambiente – gekennzeichnet durch eine stilvolle, elegante Gestaltung, Außen wie Innen!

oberndorF - bocHingen

(11)

11 neubau

reihenhaus Wohnung

doppelhaushälfte gewerbe

Was nun, altes Haus?

so geht die energetische sanierung des elternhauses

Dachböden zugänglich, ist die Dämmung von Dachboden oder oberster Geschossdecke Pflicht. Dasselbe gilt für Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen, wie z.B. dem Keller.

Öl- und Gasheizungen, die nicht auf Nieder- oder Brennwerttechni- ken basieren, müssen raus. „Die Austauschprämie für die Heiztech- nik sollte man sich nicht entgehen lassen – sie greift nämlich auch bei der gesetzlichen Austauschpflicht“, so der Schwäbisch Hall-Experte.

Billmann hat noch einen praktischen Sanierungstipp: „Von oben nach unten und von außen nach innen sanieren.“ Das heißt, bei Kernsanierungen zunächst das Dach, dann die Etagen darunter.

Nach Dämmungsarbeiten an der Fassade folgt der Einbau neuer Außentüren und Fenster und schließlich Dämm- und Trockenle- gungsarbeiten in den Kellerräumen. Erst dann kommt der Einbau der Anlagentechnik.

Wie wird finanziert?

Die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien wird durch die Bundes förderung für effiziente Gebäude (BEG) gefördert. Die ma- ximal förderfähigen Ausgaben betragen 60.000 Euro pro Wohnein- heit. Bei Arbeiten an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik oder der Heizung liegt der Fördersatz bei 20 Prozent, bei der Umstellung der Heizung auf erneuerbare Energien bei bis zu 45 Prozent und bei der Fachplanung und Baubegleitung bei bis zu 50 Prozent. „Unbe- dingt zu beachten ist, dass die Antragstellung die Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten erfordert“, weiß Billmann.

Seit 1. Juli 2021 fördert die BEG die Komplettsanierung von beste- henden Immobilien zu Effizienzhäusern in Form von Krediten mit Tilgungszuschuss oder mit direkt ausgezahlten Zuschüssen – die Höhe variiert je nach Effizienzhaus-Klasse. Sanierer erhalten bis zu 48.000 Euro pro Wohneinheit. Doch Besitzer dürfen erst nach der Beantragung mit dem Vorhaben starten. Was viele nicht wissen:

„Egal ob Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung, der Zuschuss steigt um 5 Prozent, wenn Modernisierer gemeinsam mit einem Energieexperten einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) er- stellen. Dieser Fahrplan ist eine wichtige Voraussetzung, denn die energetische Sanierung im Bestand ist ein großes Projekt, das viel Zeit in Anspruch nimmt und gut geplant und solide finanziert sein will“, so Billmann.

35 Prozent des deutschen Endenergieverbrauchs entfallen auf den Gebäude sektor – das sind etwa 30 Prozent der CO2-Emissionen.

Um diese zu verringern und die Klimaziele der Bundesregierung zu erreichen, müssen Bestands immobilien teil- oder kernsaniert wer- den. Die Anforderungen, die es zu erfüllen gilt, hält das Gebäude- energiegesetz (GEG) fest.

Wann muss saniert werden?

„Die Sanierung ist eine Pflichtaufgabe: Früher oder später müssen alle Immobilienbesitzer nachrüsten“, sagt Thomas Billmann. Diese Sanierungspflicht gilt in allen Fällen des Eigentümerwechsels – egal ob Kauf, Erbe oder Schenkung. Den Erwerbern bleiben aber nach Einzug eine Frist von zwei Jahren, bis sie ihren Sanierungspflichten nachkommen müssen. Eine Ausnahme gibt es, weiß Billmann: „Hat der Erbe schon vor dem 1. Februar 2002 in der Immobilie gewohnt, gilt die Erbschaft nicht als Eigentümerwechsel und die Sanierungs- pflicht entfällt.“ Für Erben, die die Immobilie nicht selbst bewohnen wollen, heißt es: vor Ablauf der zwei Jahre verkaufen oder sanie- ren, um den Verkaufspreis zu verbessern.

Was zuerst sanieren?

Grundsätzlich gilt: Strukturerhalt vor Innenausbau. Bevor „kosme- tische“ Sanierungsarbeiten angegangen werden, muss die Grund- substanz auf Vordermann gebracht werden. Vor allem statisch- konstruktive Mängel, wie etwa Risse und Feuchtigkeit in Wänden und Fundament sind als erstes zu beheben. Neben dem „Wann“, schreibt das GEG auch das „Was“ vor. Sind die Dachräume kalt und

Ob gekaufte Immobilie, leerstehendes Elternhaus oder Erbe – Besitzer von Gebrauchtimmobilien müssen einiges beachten. Denn eine Sanierung im Bestand ist mittlerweile Pflicht. Aber wann muss was saniert werden? Und wie wird das finanziert? Thomas Billmann, Modernisierungsexperte von Schwäbisch Hall, weiß, worauf neue Besitzer von Altimmobilien achten müssen.

(Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall)

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Freistehendes Haus doppelhaushälfte reihenhaus Wohnung gewerbe neubau

12 Freistehendes Haus Freistehendes Haus

Volksbank

Leonberg-strohgäu eG

Axel Mack

Telefon: 07152 205 1365 immo@vbleos.de

1)

Keine Käuferprovision

²⁾

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

25)

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

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zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

4)

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme Teresa schweizer

Telefon: 07152 205 1365 immo@vbleos.de

Gemütliche Wohnung im 6. OG, Aufzug, Baujahr ca. 1971, geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Fernblick, Einbau- küche, Stellplatz, vermietet. EA: Verbrauch, 212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G.

Wohnfläche ca. 62 m² Zimmer 2¹/2

Kaufpreis 230.000,- € ²⁵⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5304

3½ Zimmer-Wohnung am Leonberger Stadt- park, Baujahr ca. 1971, 6. OG (Aufzug), rd.

83 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Wanne, sep. WC, S/W-Balkon, Keller, Tief- garagen-Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G.

Kaufpreis 312.000,- € ²⁵⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5305

Wohnhaus in zentraler Lage, älteres Baujahr, frei. EG: großer Raum, ideal als Stauraum oder fürs Hobby. OG: Küche und Wohn-/ Ess- bereich, Zugang zu Terrasse&Garten. DG: Ta- geslichtbad, 2 Schlafräume. EA: Bedarf, 395,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H.

Grundstück ca. 160 m² Kaufpreis 380.000,- € ²⁾

FlacHt

Objekt-Nr.: 5301

Großzügige 5 Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Leonberg, Nähe Leo-Center, Baujahr ca. 1977, 6. OG, Aufzug, rd. 135 m² Wohnfläche, Einbauküche, großes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet), Gäste-WC, Abstellraum, 2 Balkone, Keller, Tiefga- ragen-Stellplatz, frei.

EA: Verbrauch, 103,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. D.

Wohnfläche ca. 135 m² Zimmer 5

Kaufpreis 450.000,- € ³⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5318

Helle und modern ausgestattete 3½ Zimmer- Wohnung in zentraler Lage von Leonberg, Nähe Leo-Center, Baujahr ca. 1978, 16. OG, Aufzug, rd. 82 m² Wohnfläche, Einbauküche, Abstell- raum, großer West-Balkon, zusätzlicher Ost- Balkon, Kellerraum, Tiefgaragen-Box, frei nach Vereinbarung. EA: Verbrauch, 118 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. D.

Kaufpreis 360.000,- € ²⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5310

3½ Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage, Hochparterre, Baujahr ca.

1972, teilrenoviert, EBK, Bad mit Wanne, sep. WC, Abstellraum, West-Balkon, Keller, TG-Stellplatz, frei vorauss. ab Frühjahr 2022 . EA: Verbrauch, 148 kWh/(m²a), Öl, Kl. E.

Kaufpreis 340.000,- € ³⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5315

3 Zimmer-Wohnung in Höfingen, Baujahr ca.

1966, Hochparterre, Einbauküche, Bad mit Wanne, sep. WC, Abstellraum, Süd-Balkon, Keller, frei. EA: Verbrauch, 115 kWh/(m²a), Öl, Kl. D.

Wohnfläche ca. 78 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 298.000,- € ³⁾

leonberg

Objekt-Nr.: 5312-2

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weissach-Flacht, Baujahr ca. 1965, rd.

483 m² Grundstück, rd. 95 m² Wohnfläche zzgl. rd. 76 m² zum Ausbau vorbereitete Fläche, Ein- bauküche, Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates WC, Süd/West-Balkon, umfangreiche Nebenräume im Untergeschoss, Garten, 2 Garagen, frei.

EA: Bedarf, 269,7 kWh/(m²a), Öl, Kl. H.

Grundstück ca. 483 m² Kaufpreis 685.000,- € ²⁵⁾

FlacHt

Objekt-Nr.: 5300

Doppelhaushälfte in Weissach-Flacht, Fach- werkhaus, Baujahr um 1900, rd. 160 m² Grundstück, rd. 88 m² Wohnfläche, Tages- lichtbad, frei. EA: Bedarf, 400,1 kWh/(m²a), Öl, Kl. H.

Wohnfläche ca. 88 m² Grundstück ca. 160 m² Kaufpreis 176.000,- € ³⁾

FlacHt

Objekt-Nr.: 5316

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien!

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten.

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor.

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 95 m² Wfl. 619.000,- € 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 105 m² Wfl. 676.000,- €

Wohnfläche ca. 78 - 115 m² Zimmer 3 - 4 Bezug 07/2022

leonberg

Objekt-Nr.: NB M

unverbindliche Illustration

-keine käuferprovision-

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13 Freistehendes Haus doppelhaushälfte reihenhaus Wohnung gewerbe neubau

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

doppelhaushälfte reihenhaus Wohnung gewerbe neubau

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1)

Keine Käuferprovision

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Jacqueline schelling Telefon: 07152 205 1365 immo@vbleos.de

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in Heimsheim, im gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1992, 1. Obergeschoss, rd. 52 m² Wohnfläche, Einbauküche, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Keller, Hausmeisterservice, TG-Stellplatz, vermietet.

EA: Verbrauch, 123,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. D.

Kaufpreis 210.000,- € ³⁾

HeimsHeim

Objekt-Nr.: 5311

Helle 5½ Zimmer-Penthouse-Wohnung in Orts- randlage, Baujahr ca. 1973, teilw. renoviert / modernisiert, 7. OG, Aufzug, 2 helle Tageslicht- bäder, Wintergarten, Ost- und West-Terrasse mit Fernblick, Abstellraum, Kellerraum, Tiefga- ragen-Stellplatz, frei. EA: Verbrauch, 76 kWh/

(m²a), Fernwärme, Kl. C.

Kaufpreis 649.000,- € ²⁾

Hemmingen

Objekt-Nr.: 5323

Gepflegte 3½ Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage, Baujahr ca. 1972, 4. Obergeschoss (Aufzug), rd. 83 m² Wohnfläche, heller Wohnbereich mit angrenzender Essdiele, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Südbalkon mit schönen Fernblick, zusätzlicher Küchenbalkon, Keller, Hausmeister- service, Tiefgaragen-Box, vermietet.

EA: Verbrauch, 103 kWh/(m²a), Öl, Kl. D.

Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3¹/2

Kaufpreis 272.000,- € ³⁾

ditzingen-HirscHlanden

Objekt-Nr.: 5284

Realisieren Sie hier Ihr neues Zuhause im Grü- nen! Wohnhaus in Ortsrandlage von Münk- lingen , Baujahr ca. 1953, teilw. renoviert, Tageslichtbad, Freisitz, frei werdend.

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch nocht nicht vor

Grundstück ca. 574 m² Kaufpreis 495.000,- € ³⁾

münKlingen

Objekt-Nr.: 5320

Gepflegtes 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1974, mit 2x2 Zi.-Whg. (beide frei) und 3½ Zi.-Whg.

(vermietet), jeweils mit Terrasse bzw. Balkon, ruhige und attraktive Wohnlage, Doppelga- rage & Stellplatz. EA: Verbrauch, 141 kWh/

(m²a), Öl, Kl. E.

Wohnfläche ca. 226 m² Grundstück ca. 573 m² Kaufpreis 825.000,- € ⁴⁾

WeissacH

Objekt-Nr.: 5306

Helle und gepflegte EG-Whg. mit Garten, Baujahr ca. 1995, EBK, hell gefliestes Bad mit Dusche & Wanne, sep. WC. Monatliche Kaltmiete 800,- € inkl. TG-Stpl & Carport zzgl.

220,- € Nebenkostenvorauszahlung. EA: Ver- brauch, 110 kWh/(m²a), Öl, Kl. D.

Wohnfläche ca. 77 m²

Zimmer 3

Kaltmiete mtl. 800,- € ¹⁾

FriolzHeim

Objekt-Nr.: 544

Für Kapitalanleger:

1 Zimmer-Wohnung in Heimsheim, Baujahr ca. 1976, 2. OG (Aufzug), rd. 32 m² Wohnfläche, Bad mit Wanne, West-Balkon, Keller, PKW-Stpl., vermietet.

EA: Verbrauch, 173 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. F.

Wohnfläche ca. 32 m² Zimmer 1 Kaufpreis 88.000,- € ³⁾

HeimsHeim

Objekt-Nr.: 5308

3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Hirschlanden, Baujahr ca. 1974, 1. OG, rd. 88 m² Wohnfläche, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, Balkon, Keller, Garage, frei.

EA: Verbrauch, 135 kWh/(m²a), Öl, Kl. E.

Kaufpreis 370.000,- € ³⁾

ditzingen-HirscHlanden

Objekt-Nr.: 5298

Für Kapitalanleger:

Helle 3½ Zimmer-Wohnung in Hirschlanden, ruhige Wohnlage am Feldrand, Baujahr ca. 1972, 6.

Obergeschoss (Aufzug), Bad mit Dusche und Wanne, 2 Balkone, Abstellraum am Balkon, Keller, Tiefgaragen-Box, vermietet.

EA: Verbrauch, 105 kWh/(m²a), Öl, Kl. D.

Kaufpreis 250.000,- € ³⁾

HeimsHeim

Objekt-Nr.: 5280

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14 Freistehendes Haus

Volksbank

Leonberg-strohgäu eG

Andreas Merkle Telefon: 07152 205 1365 immo@vbleos.de

2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück (nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet.

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, Kl. D.

Wohnfläche ca. 128 m² Kaufpreis 389.000,- € ³⁾

perouse

Objekt-Nr.: 5224

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in attraktiver Aussichtslage von Korntal!

Großzügige 2½ Zimmer-Wohnung, Baujahr ca. 2001, 2. Obergeschoss, Aufzug, rd. 80 m² Wohn- fläche, hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Süd-Balkon, Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei.

EA: Verbrauch, 110 kWh/(m²a), Gas, Kl. D.

Kaufpreis 585.000,- € ⁴⁾

Korntal

Objekt-Nr.: 5291-1

Helle Wohnung mit großem Garten mitten in Gerlingen, Baujahr ca. 1980, teilw. renoviert, 1. OG, rd. 111 m² Wohnfläche, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon, Terrasse u. Garten, Kli- maanlage, Keller, TG-Stellplatz + Außen-Stpl., frei. EA: Bedarf, 163 kWh/(m²a), Öl, Kl. F.

Kaufpreis 659.000,- € ²⁾

gerlingen

Objekt-Nr.: 5287

Dieses Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen/ Treppenhäusern mit insgesamt 9 Wohnungen sowie mehrere Garagen und Stellplätze auf einem insgesamt rd. 1.114 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1962 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. In den 70er Jahren erfolgte ein Garagenanbau. 2001 und 2018 wurden dann die Flächen im Erdgeschoss, die ursprünglich als Ladenflächen konzipiert wurden, zu Wohnraum umgenutzt, sodass es sich nun um ein reines Wohngebäude handelt. Die Immobilie ist vollständig vermietet.

EA: Bedarf, 200,2 kWh/(m²a), Gas, Kl. G.

Wohnfläche ca. 855 m² Grundstück ca. 1.114 m² Kaufpreis 2.960.000,- € ⁴⁾

rutesHeim

Objekt-Nr.: 5302

Charmante 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage von Ger- lingen, helle Räume, Baujahr ca. 1997, rd. 56 m² Wohnfläche, Einbauküche, Tageslichtbad, Süd/

West-Balkon mit Blick zum Engelberg, Keller, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet.

EA: Verbrauch, 99 kWh/(m²a), Wärmelieferung.

Kaufpreis 299.000,- € ³⁾

gerlingen

Objekt-Nr.: 5313

Baugrundstück am südlichen Ortsrand - im entstehenden Neubaugebiet „Südliche Wer- re“. Die zum Verkauf stehende Fläche besteht aus 2 nebeneinander liegenden Flurstücken.

Die Gesamtfläche kann mit einem Einfamilien- haus oder einem Doppelhaus bebaut werden.

Grundstück ca. 484 m² Kaufpreis gegen Gebot ⁴⁾

müncHingen

Objekt-Nr.: 5296

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Wohnlage!

Wohnen in ruhiger Ortsrandlage, Baujahr ca. 1955, rd. 922 m² Grundstück, rd. 216 m² Wohnfläche zzgl. Bühne, 4 x 3 Zimmer-Wohnung zzgl. zwei Bühnenräumen, Tageslichtbäder, Terrassen und Balkone, Kellerräume, Garage, 2 Wohnungen frei, 2 Wohnungen vermietet.

EA: Bedarf, 251,4 kWh/(m²a), Öl + Strom, Kl. H.

Wohnfläche ca. 216 m² Grundstück ca. 922 m² Kaufpreis 1.325.000,- € ⁴⁾

gerlingen

Objekt-Nr.: 5307

Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus zzgl. Fläche im Dachspitz, Baujahr, ca. 1983, Tageslichtbad, sep. WC, Dachterrasse, vermietet. EA: Ver- brauch, 149 kWh/(m²a), Gas, Kl. E.

Zimmer 2-3

Kaufpreis 329.000,- € ²⁾

ludWigsburg

Objekt-Nr.: 5319

Doppelhaushälfte in ruhiger und absolut zentraler Wohnlage von Gerlingen, älteres Bau- jahr (vermutlich ca. 1860), Investitionen erforderlich. Der Energieausweis ist beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor.

Grundstück ca. 160 m² Kaufpreis 395.000,- € ³⁾

gerlingen

Objekt-Nr.: 5322

Wohnen im Herzen von Gerlingen!

2 bis 3-Familienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Gerlingen, Baujahr ca. 1952, teilweise renoviert / modernisiert, helle Räume, Tageslichtbäder, Einbauküchen, Terrasse, schöner Garten, Garage, Geräteschuppen, frei.

EA: Verbrauch, 198,7 kWh/(m²a), Öl.

Wohnfläche ca. 158 m² Grundstück ca. 380 m² Kaufpreis 855.000,- € ⁴⁾

gerlingen

Objekt-Nr.: 5314

1)

Keine Käuferprovision

²⁾

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

25)

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

³⁾

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

4)

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

(15)

15 neubau

reihenhaus Wohnung

doppelhaushälfte gewerbe

1)

Keine Käuferprovision

²⁾

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

25)

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

³⁾

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

4)

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme

Martin Futter

Telefon: 0 70 71/417-601 martin.futter@vr-tuebingen.de

Wohnfläche ca. 51 m

²

Zimmer 2

¹

/

2

Kaufpreis 295.000,– €

³⁾

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohn- einheiten. Das absolute Highlight dieser Wohnung stellt die Galerie im ausgebaute Spitzboden dar. Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse bietet Ihnen eine tolle Aussicht. Im Innern präsentiert sich eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Neben dem sehr hellen und zentralen Wohnbereich zeichnen ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine abgetrennte Küche diese Wohnung aus. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur Dachterrasse, der wertvollen Wohnraum im Freien bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, welche einen enormen Mehrwert für diese Wohnung darstellt.

EA: Gas, 91,5 KWh(m²/a), BJ 1999, Kl. C

tübingen

Wohnfläche ca. 117 m

²

Zimmer 4

Kaufpreis 740.000,– €

²⁾

Die moderne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Wohnhauses mit nur 6 Wohnungen. Der Zugang ist barrierefrei, mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Weitblick über die Stadt und die sonnige, geschützte Dachterrasse. Auf der Rückseite des Wohnzimmers befindet sich hangseitig eine Terrasse mit kleinem Garten. Die offene, moderne Küche ist wertig eingerich- tet und geschickt in den Essbereich integriert. Vom Flur sind zwei sehr helle und gut geschnittene Zimmer mit Ausblick sowie ein Duschbad mit Tageslicht zugänglich. Am Ende der Wohnung befindet sich das großzügige, mit Licht durchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad.

EA: Nahwärme aus erneuerbaren Energien, 74 KWh(m²/a), BJ 2014

tübingen

1) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

4) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vr-tuebingen.de Joachim Nitz

Telefon: 0 70 71/417-312 joachim.nitz@vr-tuebingen.de mössingen-bästenHardt

Das Haus wurde 1962 als Doppelhaus erstellt und befindet sich in einem baujahrbedingten Zustand.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Insbesondere die technische Aus- stattung wie Heizungsanlage, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster entspre- chen nicht dem heutigen Standard und müssen erneuert werden. Aktuell verfügt das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung sowie doppelverglaste Holzfenster. Eine wärmetechnische Isolation ist nicht vorhanden. Die Trennwand zum Nachbargebäude ist einwandig ausgeführt.

EA: Heizöl, 245 kW(m²/a), BJ 1971, Kl. G

Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück ca. 521 m² Zimmer 7

Kaufpreis 400.000,– € ³⁾ Das freistehende, großzügige Wohnhaus wurde Mitte der 70er Jahre errichtet und ist in schöner Ortsrandlage. Der Garten hat viel Po- tential und bietet aufgrund den großzügigen Abständen zu den Nachbarn viel Privatsphäre.

EA: Öl-ZH, 155,8 kW(m²/a), BJ 2002, Kl. E Wohnfläche ca. 190 m² Grundstück 628 m² Kaufpreis 685.000,- € ³⁾

ammerbucH pFäFFingen

tübingen

Das liebevoll gestaltete Gebäude wurde im 19. Jahrhundert errichtet und diente seinerzeit dem Eigentümer als Gartenhaus. Es fügt sich sehr schön und idyllisch in das nach Norden zum Schloss ansteigenden Grundstücks ein. Im Jahr 1966 wurde das Gartenhaus durch baurechtliche Geneh- migung zum Wohnhaus umgebaut und seither auch als solches genutzt. Das Gebäude liegt ma- lerisch in dem großen, terrassierten, inzwischen stark eingewachsenen und sonnigen Garten. Die beiden Wohnräume verfügen über einen guten Zuschnitt und sind nach drei Seiten ausgerichtet.

Das Wohnhaus ist in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig.

Energieausweis nicht notwendig aufgrund Denkmalschutz

Wohnfläche ca. 38 m² Grundstück 1.019 m² Zimmer 2

Kaufpreis 350.000,– € ³⁾