Bebauungsplan Nördlich Engelplatz

Aufstellungsbeschluss und freiwillige frühzeitige Beteiligung

Bebauungsplan

„Nördlich Engelplatz“

GR Stadt Lörrach am 25. Februar 2021

Was bisher geschah

• 2015 Städtebaulicher Vertag mit Fa. Vuković

• ab 2016 zweistufiger Wettbewerb - Überarbeitung auf Grundlage der Preisgerichtsempfehlung in Begleitung durch den Gestaltungsbeirat

• „… Erhöhung Dichte und Gebäudemassen am Quartierseingang an der Wallbrunnstraße“ Protokoll Jurysitzung 14.16.2018

• „… Form und Größe des Hochhauses als angemessen und verträglich …“ Stellungnahme Gestaltungsbeirat 17.01.19

• Juli 2020 Beschluss GR - Planungen sollen Grundlage des Bebauungsplanes

„Nördlich Engelplatz“ werden

• Juli 2020 Beschluss GR - Aushandlung Erstellungs- und Betreibermodalitäten für öffentliche Stellplätze in der Quartierstiefgarage durch Stadtwerke und Fa.

Vuković

• September 2020 – interne Auftaktveranstaltung Bebauungsplan „Nördlich

Engelplatz“

Weiteres Vorgehen

Bebauungsplanverfahren nach § 13a BauGB

Öffentliche Beteiligung Bebauungsplanentwurf „Nördlich Engelplatz“

im März 2021- freiwillige frühzeitige Beteiligung

Öffentlichkeit, Träger öffentlicher Belange und sonstige Behörden haben Möglichkeit zur Stellungnahme

Abwägung der Stellungnahmen durch den Gemeinderat

Offenlagebeschluss Bebauungsplanentwurf „Nördlich Engelplatz“

im Herbst 2021

Gutachten/ Stellungnahmen

Folgende Gutachten/ Untersuchungen liegen bereits vor:

 Fledermausgutachten vom 04.02.2019 (siehe Anlage 5)

 Kampfmitteluntersuchung vom 17.04.2020 (siehe Anlage 6)

 Schattenstudie Januar 2021

 Vorabstellungnahme Landesamt für Denkmalpflege

Folgende Gutachten/ Untersuchungen sind beauftragt:

 Verkehrs- und schalltechnische Untersuchung

 Umweltbeitrag und Relevanzuntersuchung Artenschutz

 Baugrunduntersuchung

Anlass, Ziel und Zweck Bebauungsplan

Ziele B-Plan

• Schaffung innenstadtnaher Wohnflächen durch Innenverdichtung - Stadt der kurzen Wege

• städtebauliche Neuordnung und Weiterentwicklung des Quartiers

• sichere und attraktive öffentliche Räume

• wichtige Voraussetzung für die Belebung des Platzbereiches rund um den Engelplatz und Verringerung der für

Stellplätze genutzten Flächen

• öffentliche Stellplätze in Tiefgarage

ca. 1,78 ha

Empfehlung Märkte- und Zentrenkonzept

• Aufwertung als Nahversorgungsbereich und Stadteingang

• öffentliche Stellplätze

• Dichte erhöhen

Leitziele der Verwaltung/ Wohnraumoffensive

• Innenverdichtung/ Nachverdichtung vor Neuausweisung

• zielgruppenorientierte Nachverdichtung, hier: z.B.

Senioren, Urbanpeople

• qualitätsvolle Bebauung (Wettbewerb, Gestaltungsbeirat)

Städtebau und Hochbau

Weiterentwicklung des Siegerentwurfs von bächlemeid

Q : b ä c h l e m e i d 2 0 2 0

Ansicht West (Bergstraße)

Ansicht Süd (Wallbrunnstraße)

Q : b ä c h l e m e i d 2 0 2 0

Städtebau und Hochbau

Q : b ä c h l e m e i d 2 0 2 0

Q : b ä c h l e m e i d 2 0 2 0

Städtebaulicher Entwurf –

Verschattung

Tag- / Nachtgleiche 21.03./21.09.,15:00

Sommer 21.06, 14:00

Winter 22.12, 14:00

Verschattung trifft eigene Bebauung

Fazit:

•

die eigentliche Verschattung trifft die Neubebauung selbst

•

attraktivem Wohnraum steht durch gute ost-west-orientierte

Wohnungstypplanung nichts im Wege

•

3 bis 4-geschossige Bebauung fügt

sich ohne weitere Auswirkungen ein

Verdichtete Bebauung – Hochpunkt

Argumente im Projekt „Nördlich Engelplatz“

• Verdichtung/ Innenentwicklung - Empfehlungen Jury und Gestaltungsbeirat/ Leitziele der Verwaltung

• Stadt der kurzen Wege - Innenstadtnähe, Stärkung Nahversorgungsstandort Engelplatz

• Verschattung Bestand vergleichsweise gering durch Hochhaus (schmaler Turm)

• 5 bis 6-geschossige Bebauung am Hünerbergweg würde stärkere Verschattung verursachen

• Verschattung nördlich Hochhaus am stärksten (trifft eigene Bebauung Vukovic)

• Erfahrung Wohnbau: Chesterplatz trotz Verschattung durch Hochhaus Wohnungen sehr gut vermietet/ Wohnungsmangel in Lörrach auch an mittel- bis hochpreisigen Wohnungen

Verdichtete Bebauung – Zielgruppen und Grün

Argumente im Projekt „Nördlich Engelplatz“

Zielgruppen

• barrierefreie Wohnungen für Ältere/ „Stadtmenschen“

• Lörrach hat in BaWü überdurchschnittlich hohen Anteil kommunale Wohnungen/

Genossenschaften

• Fr. Vukovic sehr gelungene Projekte realisiert, z.B. Merzhausen

• Nachverdichtung auf privaten Grundstücken

• bereits rege Nachfrage nach Wohnungen für das Projekt „Nördlich Engelplatz“

Grün/ Energie

• Dachbegrünung vorgeschrieben

• Fassadenbegrünung angeregt

• ergänzende Festsetzungen im B-Plan

• Städtebaulicher Vertrag mit Fa. Vuković

Vorentwurf Bebauungsplan

Vorentwurf Bebauungsplan

U r b a n e s G e b i e t M U 1



Grundflächenzahl GRZ 0,75



Geschossfläche in m²

GF 2.850 | GF 4.500 | GF 1.150



Zahl der Vollgeschosse V-VI | X-XIV | II-III



ein Hochpunkt Gebäudehöhe max. 44 m (analog Chesterplatz)



Flachdächer (0-10°)

Beschlussvorschlag

1. Für den in der Anlage 1 dargestellten Geltungsbereich wird die Aufstellung des Bebauungsplanes und der Örtlichen Bauvorschriften „Nördlich

Engelplatz“ gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.

2. Der Gemeinderat billigt den Vorentwurf des Bebauungsplans und der

Örtlichen Bauvorschriften „Nördlich Engelplatz“ mit Kurzbegründung und Anlagen und beschließt, die (freiwillige) frühzeitige Beteiligung der

Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB sowie die frühzeitige Unterrichtung

der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1

BauGB durchzuführen.

Vielen Dank!