wollen Sie sich in einem Fachwerkhaus verwirklichen und brauchen Raum für Ihre Hobbys?

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WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH & Co. KG Seite 1 / 13

wollen Sie sich in einem Fachwerkhaus verwirklichen und brauchen Raum für Ihre Hobbys?

Preise & Kosten

Kaufpreis 269.000,- €

Provisionspflichtig Nein

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann werden Sie sich möglicherweise sofort in dieses Fachwerkhaus mit reichlich Platz für die Familie und Freunde verlieben.

Dieses großteils restaurierte und fast komplett sanierte Haus bietet viel Platz. Das Erdgeschoß und Obergeschoß sind bezugsfertig. Das Dachgeschoß könnte noch ausgebaut werden

Außerdem punktet es mit einem großen Garten mit großen Abstell und Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings stehen Ihnen auf ca. 200 m² genügend Fläche zur Verfügung, um sich gemütlich nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Es stehen gut 8 Zimmer zur Verfügung Beachten Sie im 1.OG die damals typische geringere Raumhöhe.

Als Heizung kommt ein 2 Tonnen schwerer moderner Specksteinofen zum Einsatz. In diesen packt man im Winter einen halben Sack Pellets und entzündet diese. Abends noch einmal. Den Rest macht der Ofen und durch die geöffneten Türen verteilt sich dann die warme Luft im ganzen Haus.

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Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m²

Nutzfläche 100 m²

Grundstücksfläche 700 m² Gesamt Anzahl Etagen 3

Zimmer 8

Anzahl Stellplätze 3

Baujahr 1930

Verkaufsstatus offen

Verfügbar ab nach Absprache

Haustiere Ja

Lage

Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in Lichtenaus schönem, knapp 1.000 Einwohner messenden Stadtteil Husen. Gelegen im Altenautal im Bürener Land gehört Lichtenau zum Kreis Paderborn. Einige Gebäude datieren aus dem 9. Jahrhundert.

Einen weiteren Kindergarten, eine weitere Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Lichtenau, das Sie in 10 Minuten Fahrzeit erreichen.

Für weiterführende Schulen, verschiedenste Sport- und Freizeitangebote und ein breites Angebot an Ärzten erwarten Sie in Paderborn, das sich etwa 30 Minuten von Ihrem Zuhause aus befindet..

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Energiepass

Energiepass Art Bedarf

Gültig bis 2031-09-29

Endenergiebedarf 235.30

Jahrgang Ausgestellt ab dem

01.05.2014 Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

- freistehendes Haus

- gut restauriert und gepflegtes Fachwerkhaus mit einer massiven Seite - ca. 700 m² Grundstücksgröße

- Wohnfläche etwa 100 m²

- Ausbaureserve zusätzlich im Dachgeschoss - 8 Zimmer

- Pkw-Stellplatz vor dem Haus

- größtenteils in den 90zigern saniert: Böden, Wände, Decken, Elektro, Fenster - Pellet Specksteinofen aus dem Jahr 2017

- nicht unterkellert - großer Werkstattanbau - im Garten großer Schuppen - Glasfaserkabel liegt vor der Tür EG:

- Deele

- großer Lager-/Abstellraum - Waschkeller

- Esszimmer mit Ofen und direkt daran die Küche - Wohnzimmer

- Schlafzimmer - Hobbyraum

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- Bad mit Dusche

OG:

- Vorraum - Werkraum

- mögliches Gästezimmer - Fernsehzimmer

- mögliches Schlafzimmer - Abstellraum

- großer Flur

plus nicht ausgebauter Dachboden.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.9.2031.Endenergiebedarf beträgt 235.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen..

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Grundstück Terrasse

Werk- und Lagerschuppen Werkbereich

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Diele Esszimmer mit Ofen

Essecke Küche

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Wohnzimmer Schlafzimmer

Badezimmer Hobbyraum

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Werkraum Obergeschoss

Partyraum Partyraum

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Dachboden Umgebung

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Anbieter

TM Immobilien Paderborn Marienstraße 25

33098 Paderborn

Telefon Zentrale 05251 871890

Fax 05251 8718919

E-Mail info@tm-ip.de

Webseite www.tm-immobilien-paderborn.de