Informationsblatt für Anleger

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SOMI Immobilieninvestment eins GmbH

Informationsblatt für Anleger

Gem. § 4 Abs 1 Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG)

1. Angaben über den Emittenten

Rechtsform Gesellschaft mit beschränkter Haftung Firma

Sitz

Telefon, Internet, Mail Firmenbuchnummer UID-Nummer Gewerbeschein(e)

SOMI Immobilieninvestment eins GmbH (im folgenden „Emittent“) Wagramer Straße 147a, 1220 Wien

+43 1 480 49 50, keine, keine FN 435601 s

ATU 69906159

Immobilientreuhänder in Vorbereitung (1.9.2017 geplant) Kapitalstruktur lt.

Eröffnungsbilanz vom 10.06.2015 nach Stimmrecht, Dauer, Reihenfolge im Insolvenzfall (in Tausend EURO)

Art TEUR Stimmrecht Reihenfolge

Stammkapital (Mijo Sokcevic) 35 100% 3

nicht einforderbare Einlage §10b (4) GmbHG

-25 Eigenkapital

gründungsprivilegiert

10

Eigenkapital TEUR Dauer

Eigenkapital gründungsprivilegiert 10 unbefristet 3 nicht eingeforderte Einlage -5

Summe 5

Die Reihenfolge im Insolvenzfall ist wie folgt definiert: „0“ – Besicherte Verbindlichkeiten, „1“ – unbesicherte Verbindlichkeit, „2“ – qualifiziert nachrangige Verbindlichkeit, „3“ – Eigenkapital; Eine niedrigere Nummer spiegelt hierbei einen höheren Anspruch auf Rückzahlung wider.

Die Kapitalstruktur unterliegt laufenden Änderungen. Die Chance auf Befriedigung im Insolvenzfall ist unter anderem von der jeweiligen

Kapitalstruktur, den geltend gemachten Forderungen mit höherem Anspruch und den Ergebnissen eines Insolvenzfalles abhängig.

Kapitalstruktur lt.

Saldenliste per 31.12.2016 nach Stimmrecht, Dauer, Reihenfolge im Insolvenzfall (in Tausend EURO)

Art TEUR Stimmrecht Reihenfolge

Stammkapital (Mijo Sokcevic) 35 100% 3

nicht einforderbare Einlage §10b (4) GmbHG

-25 Eigenkapital

gründungsprivilegiert

10

Eigenkapital TEUR Dauer

Eigenkapital gründungsprivilegiert 10 unbefristet 3 nicht eingeforderte Einlage -5 unbefristet 3

Bilanzgewinn/-verlust -62 unbefristet 3

Summe Eigenkapital -57

Fremdkapital

Verbindlichkeiten geg. Kreditinstituten 926 mittelfristig 0

Gesellschafterdarlehen 5 unbefristet 2

Summe Fremdkapital 931

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Informationsblatt für Anleger SOMI Immobilieninvestment eins GmbH

Gesamtkapital 874

Die Reihenfolge im Insolvenzfall ist wie folgt definiert: „0“ – Besicherte Verbindlichkeiten, „1“ – unbesicherte Verbindlichkeit, „2“ – qualifiziert nachrangige Verbindlichkeit, „3“ – Eigenkapital; Eine niedrigere Nummer spiegelt hierbei einen höheren Anspruch auf Rückzahlung wider.

Die Kapitalstruktur unterliegt laufenden Änderungen. Die Chance auf Befriedigung im Insolvenzfall ist unter anderem von der jeweiligen

Kapitalstruktur, den geltend gemachten Forderungen mit höherem Anspruch und den Ergebnissen eines Insolvenzfalles abhängig.

Organwalter (zB.

Geschäftsführer)

Ing. David PAUL, geb. 30.12.1984, 1190 Wien, Patzakweg 12 Mijo Sokcevic, geb. 22.2.1972, 1170 Wien, Waldzeile 16 Eigentümer

Wirtschaftliche Eigentümer mit Beteiligung von

wenigstens 25%

51 % Mijo Sokcevic, geb 22.2.1972, 1170 Wien, Waldzeile 16 49 %* PIP Immobilieninvestment GmbH, FN 435044 x, 1220 Wien, Wagramer Straße 147a, Office 13

deren Eigentümer zu 100 %, Ing. David PAUL, geb. 30.12.1984, w.o.

mit Notariatsakt vom 18.8.2017 wurden 49 % an die PIP abgetreten.

Unternehmensgegenstand Erschließung von Grundstücken; Immobilienentwicklung Beschreibung des geplanten

Produkts oder der geplanten Dienstleistung

Der Darlehensnehmer realisiert in 2231 Strasshof an der Nordbahn, Hans-Sachs-Straße 3 fünf Reihenhäuser. Die Eigenmittel sollen mittels Crowdfunding abgelöst werden.

2. Angaben über das alternative Finanzinstrument

Rechtsform und Art des alternativen Finanzinstruments

Qualifiziertes Nachrangdarlehen

Laufzeit 12 Monate

Kündigungsfristen Eine Kündigung ist nicht vorgesehen.

Kündigungstermine Eine Kündigung ist nicht vorgesehen.

Angaben über die Art und Höhe der Verzinsung oder Bestimmungen über die Ausschüttung und Verwendung des Jahresüberschusses

Feste Verzinsung: der Zinssatz beträgt 7,00 % p.a. für Zeichnungen während der ersten 15 Tagen, 6,50 % p.a. für Zeichnungen nach 15 Tagen. Die Zinsen werden jährlich bzw. am Ende der Laufzeit ausbezahlt.

Kosten Angaben jeweils nach Höhe und

Verrechnungsform (Zu- oder Abschlag) bezogen auf die Zeichnungssumme.

Etwaige Vertriebskosten Etwaige Verwaltungskosten Etwaige Managementkosten

0 % 0 % 0 % Summe der etwaigen Einmalkosten

Summe der etwaigen laufenden Kosten pro Jahr 0 % 0 %

Angabe allfälliger Belastungen Der Anleger hat weder einmalige noch laufende Kosten durch diese Emission. Der Emittent hat mit einmaligen Kosten von etwa 7% und

laufenden Kosten in Höhe von zirka 0,125% p.m.

zu rechnen. Diese Kosten haben keinen Einfluss auf die Zeichnungssumme.

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Bestimmungen über die Stellung der Anleger im Insolvenzfall

Im Falle einer Insolvenz erfolgt die Befriedigung des Anlegers nachrangig gegenüber allen anderen Gläubigern, mit Ausnahme von Eigentümern und Nachranggläubigern mit einem späteren Zuzählungsstichtag.

Etwaige Nachschusspflichten bei Geschäftsanteilen an Genossenschaften

Eine Nachschusspflicht ist ausgeschlossen.

Kontroll- und Mitwirkungsrechte Aus dem Darlehensvertrag erwachsen keine Kontroll- und Mitwirkungsrechte.

Anleger haben Anspruch auf jährliche Auskunft über wesentliche Änderungen der in diesem Informationsblatt stehenden Angaben. Darüber hinaus wird jährlich der Jahresabschluss gemäß

§§277 bis 279 UGB des Emittenten

veröffentlicht. Weiters erfolgen quartalsmäßige Berichte.

Darstellung der Möglichkeit und Kosten einer späteren Veräußerung

Eine Übertragung des qualifizierten Nachrangdarlehens im Ganzen durch den Anleger auf einen Dritten ist mit Zustimmung des Emittenten möglich. Es entstehen dabei keine Kosten seitens des Emittenten oder der Plattformbetreiberin. Es muss (a) sich bei dem Dritten um eine natürliche Person oder eine juristische Person in Form einer AG, GmbH oder KG handeln und (b) im Falle einer natürlichen Person und einen Darlehensbetrag innerhalb von 12 Monaten von über EUR 5.000 bei dieser Emission gegenüber der Plattformbetreiberin bestätigt wird, dass diese Person maximal 10 Prozent seines Finanzanlagevermögens

investiert oder der Darlehensbetrag nicht mehr als das Doppelte seines durchschnittlichen Nettoeinkommens beträgt.

Der Dritte muss auf der Plattform registriert sein und die Übertragung des qualifizierten Nachrangdarlehens sowie die Stammdaten des Dritten inkl. Ausweiskopie müssen dem

Emittenten und der Plattformbetreiberin unverzüglich mittels eigenhändig

unterfertigtem Schreiben gemäß §886 ABGB angezeigt werden.

Angabe der auf die Einkünfte aus dem

alternativen Finanzinstrument zu entrichtenden Steuern

Als natürliche Person mit Wohnsitz in Österreich sind die Zinszahlungen

einkommensteuerpflichtig gemäß §27 Abs. 2 Z2 EStG.

Veranlagungsfreibetrag gem. § 41 Abs. 1 EStG:

Lohnsteuerpflichtige Personen müssen gemäß

§41 Abs. 1 Z1 eine Einkommenssteuerklärung nur dann erstellen, wenn die nicht

lohnsteuerpflichtigen Einkünfte EUR 730,-- übersteigen, oder eine sonstige Bedingung vorliegt.

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Somit sind Einkünfte bis EUR 730,-- steuerfrei.

Bis zu dem Betrag von EUR 1.460,-- gibt es eine Übergangsbestimmung.

Erlöse aus einem etwaigen Verkauf sind ebenfalls einkommensteuerpflichtig.

3. Sonstige Angaben und Hinweise

Angaben zur Verwendung der durch die Ausgabe alternativer Finanzinstrumente eingesammelten Gelder

Die Gelder werden für Immobilien-Projekte verwendet.

Angabe der für den Emittenten im Falle eines Verwaltungsstrafverfahrens örtlich zuständigen Bezirksverwaltungsbehörde

Magistratisches Bezirksamt des 22. Bezirks Schrödinger Platz 1, 1220 Wien

4. Risikohinweise

Der Erwerb alternativer Finanzinstrumente beinhaltet das Risiko des Verlustes des gesamten investierten Kapitals. Grundsätzlich kann angenommen werden, dass höhere mögliche Renditen aus einem höheren Risiko resultieren.

Es liegt keine Beaufsichtigung durch die Finanzmarktaufsichtsbehörde (FMA) hinsichtlich der Einhaltung des Alternativfinanzierungsgesetzes oder einer aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Verordnung vor.

Wertpapierdienstleisungsunternehmen, die auf einer Internetplattform alternative Finanzinstrumente vermitteln, unterliegen ausschließlich hinsichtlich der Einhaltung des Wertpapieraufsichtsgesetzes 2007 der Beaufsichtigung durch die FMA.

Datum der Erstellung des Informationsblatts 23.08.2017

Das angestrebte Emissionsvolumen beträgt zwischen EUR 100.000,-- und EUR 300.000,--.

Sollte das angestrebte Emissionsvolumen nicht erreicht werden, kann der Emittent vom Vertrag zurücktreten und dadurch erhalten die Investoren Ihr Kapital ohne Abzug per Überweisung zurück auf Ihr Referenzkonto.

Eine einmalige Erweiterung auf EUR 400.000,-- ist möglich.

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Firmeninformation mit aktuellen Daten.

Für den internen Gebrauch, kein amtliches Dokument.

FN 435044 x

--- Letzte Eintragung am 04.08.2017 mit der Eintragungsnummer 3

zuständiges Gericht Handelsgericht Wien

FIRMA

1 PIP Immobilieninvestment GmbH RECHTSFORM

1 Gesellschaft mit beschränkter Haftung

SITZ in

1 politischer Gemeinde Wien

GESCHÄFTSANSCHRIFT

1 Wagramer Straße 147a, Office 13 1220 Wien

GESCHÄFTSZWEIG

1 Investment in Immobilienprojekte

KAPITAL 1 EUR 35.000

STICHTAG für JAHRESABSCHLUSS 1 31. Dezember

JAHRESABSCHLUSS

3 zum 31.12.2016 eingereicht am 02.08.2017

VERTRETUNGSBEFUGNIS

1 Mit Gesellschafterbeschluss wird, wenn mehrere Geschäftsführer/innen bestellt sind, deren Vertretungsbefugnis bestimmt.

1 Erklärung über die Errichtung der Gesellschaft 001 vom 20.05.2015 Nachtrag vom 17.06.2015

GESCHÄFTSFÜHRER (handelsrechtlich) A Ing. David Paul, geb. 30.12.1984 1 vertritt seit 27.06.2015 selbständig

GESELLSCHAFTER STAMMEINLAGE HIERAUF GELEISTET A Ing. David Paul, geb. 30.12.1984

1 ... EUR 35.000

--- Summen: EUR 35.000 EUR 35.000

--- PERSONEN --- 1 A Ing. David Paul, geb. 30.12.1984

1 Aladar-Precht-Gasse 10/61 1220 Wien

--- VOLLZUGSÜBERSICHT ---

Handelsgericht Wien

1 eingetragen am 27.06.2015 Geschäftsfall 72 Fr 4911/15 f Antrag auf Neueintragung einer Firma eingelangt am 02.06.2015

3 eingetragen am 04.08.2017 Geschäftsfall 73 Fr 8647/17 z Elektronische Einreichung Jahresabschluss eingelangt am 02.08.2017

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Firmeninformation erstellt am: 23.08.2017 Firmenbuchstand: 23.08.2017

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SOMI Immobilieninvestment eins GmbH Geschäftsjahr von: 01.01.2016

FN 435601s Geschäfsjahr bis: 31.12.2016

Bilanz: Einzelabschluss

EUR 2016 TEUR 2015 EUR 2016 TEUR 2015

Anlagevermögen Eigenkapital

Sachanlagen 766.332,65 286 Stammkapital 35.000,00 35

Finanzanlagen 0,00 0 eingezahlt 5.000,00 5

Summe 766.332,65 286 Summe 5.000,00 5

Umlaufvermögen Bilanzgewinn (Bilanzverlust) -61.474,54 -18

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 110.832,57 5 Summe -56.474,54 -13

Kassabestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten -2.889,08 11

Summe 107.943,49 16 Rückstellungen 0,00 0

Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 0 Verbindlichktien 930.750,68 315

BILANZSUMME 874.276,14 302 BILANZSUMME 874.276,14 302

Bilanz zum 31.12.2016

AKTIVA PASSIVA

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