Kaltmiete: 565,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 735,00 EUR
Scout-ID: 130104917
Objekt-Nr.: 970
Ihr Ansprechpartner:
Willburger & Luft GbR - Immobilien & Hausverwaltung F. Willburger & H. Luft GbR
E-Mail: kontakt@wilu-ihv.de Tel: +49 8636 5900 Fax: +49 8636 5911
Web: http://www.wilu-ihv.de
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Nutzfläche ca.: 15,00 m²
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2011
Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel Endenergiebedarf: 116,10 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: 01.12.2021
Haustiere: Nein
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Nebenkosten: 130,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten
enthalten: Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten = € 1.815,00
Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung samt Einbauküche und überdachtem Süd-Balkon
84431 Heldenstein
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 63,00 m²
Kaltmiete: 565,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 735,00 EUR
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine tolle und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, welche sich im Dachgeschoss eines 2011 in umweltfreundlicher Holzständerbauweise
errichteten Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet.
Diese Wohnung bietet insgesamt ca. 63 qm Wohnfläche, welche sich auf einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Küche-/Essbereich sowie einen sonnigen und
überdachten Süd-Balkon verteilt und ab dem 01.12.2021 bezogen werden kann.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über einen schönen Flur, welcher ausreichend Platz z.B. für eine Garderobe und eine Schuhbank bietet. Durch die vorhandene Fensterluke wird der Flur mit Licht aus dem Wohn-/Küche-/Essbereich versorgt. Ebenfalls haben Sie von hieraus Zugang zu allen Räumen dieser Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie einen
Waschmaschinenanschluss. Durch das Fenster in der Dachgaube wird das Badezimmer mit Tageslicht versorgt und kann stets ausreichend belüftet werden.
Das ca. 16 qm große Schlafzimmer bietet neben einem großen Kleiderschrank und z.B. einem Schreibtisch auch ausreichend Platz für ein großes Bett, welches einen idealen Platz in der Dachschräge findet. Durch die Balkontüre Balkontür samt französischem Balkon ist auch dieser Raum mit Tageslicht versorgt.
Der Wohn-/Küche-/Essbereich ist mit seinen über 32 qm der größte Raum dieser schönen Wohnung. Dieser verfügt auf der Rauminnenseite über einen großzügigen Bereich für
beispielsweise eine Wohnwand und im Bereich der Dachschräge wiederum den idealen Platz für eine Couch. Zwischen
Wohnbereich und Küche kann ein Esstisch platziert werden. Die auf den Objektfotos abgebildete Einbauküche samt Spüle, Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Hänge- und Unterschränke wird mit vermietet.
Von hieraus gelangen Sie auf den knapp 5 qm großen und überdachten Balkon. Dieser lädt durch seine Ausrichtung nach Süden zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Ebenfalls zur Wohnung gehörend ist neben einem großzügigen, eigenen Kellerraum ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein weiterer, dahinter befindlicher PKW-Stellplatz.
Lage:
Heldenstein weiß durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung zu überzeugen:
In 5 min erreichen Sie den Bahnhof Ampfing, einer Eilzug-Station der Linie Mühldorf - München.
Den Ostbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in ca. 50 Minuten.
Des Weiteren verfügt Heldenstein über eine eigene Autobahnanschlussstelle der A94, über welche Sie die Landeshauptstadt in gut 30 Minuten erreichen.
Sonstiges:
+++ Wichtig +++
Es werden langfristige Mieter gesucht, ein späterer Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
Hausansicht
Flur Flur
Badezimmer Badezimmer
Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung samt Einbauküche und überdachtem Süd-Balkon
84431 Heldenstein
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 63,00 m²
Kaltmiete: 565,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 735,00 EUR
Schlafzimmer Schlafzimmer
Wohnbereich Wohn-/Küche-/Essbereich
Küche Balkon
Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung samt Einbauküche und überdachtem Süd-Balkon
84431 Heldenstein
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 63,00 m²
Kaltmiete: 565,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Gesamtmiete: 735,00 EUR
Grundriss
