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BEWEGT IMMOBILIEN
Im Tobel 2+4, 8135 Langnau am Albis
Traditionelles Fachwerkhaus mit Werkhof Ausschreibungsbestimmungen
Zürich, im September 2018
Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung 3
2. Objektübersicht 4
2.1 Gemeinde und Infrastruktur 4
2.2 Grundstück und Bauvorschriften 4
2.3 Wesentliche Bestimmungen Unterbaurecht 5
2.4 Weiterführende Unterlagen 7
2.5 Auswahlverfahren 8
2.6 Beurteilungskriterien 8
2.7 Organisation / Ansprechpersonen 8
2.8 Besichtigungen 8
2.9 Terminplan 9
3. Umfang / Eingabe der Offerten 10
3.1 Umfang indikative (unverbindliche) Offerte 1. Stufe 10
3.2 Umfang verbindliche Offerte 2. Stufe 10
3.3 Eingabe der Offerten 10
1. Einleitung
Im Auftrag der Stiftung Wildnispark Zürich (nachfolgend Stiftung) bieten wir die Liegen- schaft im Tobel 2+4 in Langnau am Albis in einem zweistufigen Bieterverfahren als Un- terbaurecht an.
Das Bieterverfahren wird aufgrund der nachfolgend umschriebenen Vorgehensweise durch- geführt, sodass der Unterbaurechtsvertrag mit dem ausgewählten Vertragspartner beur- kundet werden kann. Der Vollzug des Unterbaurechtsvertrages sowie der Eigentumsüber- gang an den auf dem Unterbaurecht befindlichen Gebäuden findet unabhängig einer Bau- bewilligung im Frühjahr 2019 statt.
Die Stiftung ist Eigentümerin des überbauten und erschlossenen selbständig und dauern- den Baurechtsgrundstückes GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291. Das Stammgrundstück auf wel- chem das Baurecht der Stiftung begründet wurde ist im Eigentum der Stadt Zürich. Die Parzelle GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291, in Langnau am Albis, mit rund 1‘539 m² Landflä- che wird als Standort für die Nutzung der Stiftung nicht mehr benötigt. Die Stiftung beab- sichtigt deshalb an ihrem Baurechtsgrundstück GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291, wiederum ein Unterbaurecht zugunsten eines Dritten, welcher aus dieser Ausschreibung hervorgeht, zu begründen. Der Unterbaurechtsvertrag wird unter dem Vorbehalt der Zustimmung durch die zuständigen Instanzen der Stiftung als Unterbaurechtsgeberin sowie der Stadt Zürich als Grundeigentümerin abgeschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich das geschichtsträchtige Gebäude Im Tobel 2 aus dem Jahre 1785, welches bis heute als Wohnhaus mit angebautem Oekonomiegebäude genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m². Der Pfadfindertreff ist ebenfalls in der Liegen- schaft Im Tobel 2 eingemietet. Auf der Parzelle befindet sich zudem das Gebäude Im Tobel 4, welches als Werkhof eines eingemieteten Gartenbauunternehmens genutzt wird. Das Gebäude Vers. 1478 umfasst einen Tank- und Lagerraum. Das zu veräussernde Grund- stück liegt vollumfänglich in der kantonalen Landwirtschaftszone (Lk), wobei es nicht den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) unterstellt ist.
Die Gemeinde Langnau am Albis (ZH) liegt in der Agglomeration Zürich und zählt 7'502 Einwohner.
Die Liegenschaft Im Tobel 2 + 4 befindet sich an idyllischer Lage zwischen der Tobelstras- se und der Alten Sihlwaldstrasse, in Mitten des rund 12 km² grossen schweizerischen Na- turschutzgebietes Sihlwald. Die Autobahn A3 (Autobahneinfahrt Thalwil) ist nur wenige Ki- lometer entfernt, wodurch die Stadt Zürich innert 20 Fahrtminuten mit dem Auto ausge- zeichnet erreicht werden kann.
Die nachfolgenden Erläuterungen und Rahmenbedingungen sollen die wesentlichen Eck- werte des ausgeschriebenen Angebotes kurz darstellen.
2. Objektübersicht
Die in dieser Detaildokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Informati- on und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung oder Zusicherung. Bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Eigentümerschaft, noch gegenüber der beauftragten immoclass AG Anspruch auf Aus- richtung einer Provision oder Spesenerstattung. Es steht der Eigentümerschaft frei, den Prozess jederzeit abzubrechen und/oder einen Zwischenverkauf vorzunehmen. Es können daraus keinerlei Ansprüche (Entschädigungen, Spesen usw.) gegenüber der Eigentümer- schaft geltend gemacht werden.
2.1 Gemeinde und Infrastruktur
Steuerfuss 102%, zuzüglich Kirchensteuer 12% ref., 13% röm.-kath.
Öffentlicher Verkehr /
Individualverkehr Die Erschliessung ist gut
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Langnau a. Albis, Unterrengg 870m entfernt, Gehdistanz von 13 Minuten
Die Buslinie 140 fährt ab Langnau a. Albis, Unterrengg, in 22 Minuten bis zum Bahnhof Thalwil, wo Sie über ausgezeich- neten Anbindungen nach Zürich und Chur verfügen
Autobahnanschluss A3 in Richtung Zürich oder Chur ist 7.5 km entfernt
Infrastruktur In 10 Minuten Fahrdistanz sind Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Metzgerei, Apotheke usw. in Langnau am Albis er- reichbar
2.2 Grundstück und Bauvorschriften
Lage Ruhige und idyllische Lage inmitten des schweizerischen Naturschutzgebietes Sihlwald
Objekt Im Tobel 2+4, 8135 Langnau am Albis Grundstücksfläche ca. 1'539 m²
Grundstück Grundstück GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291, Langnau am Albis Gebäudegrundfläche Wohngebäude Vers. Nr. 406 (Im Tobel 2), 96 m²
Gebäude Landwirtschaft Vers. Nr. 16 (Im Tobel 4, Werkhof), 186 m²
Gebäude Landwirtschaft Vers. Nr. 1478 (Tank- und Lager- raum), 30 m²
Gebäudeversicherung
(Stand: 01.01.2018) Die auf dem Kaufobjekt befindlichen Gebäude wurden zu einem Neuversicherungswert wie folgt versichert:
- Gebäude Vers. Nr. 406, Im Tobel 2, mit einem Volumen von 1360 m³, Neuversicherungswert: CHF 1‘315‘000.00 - Gebäude Vers. Nr. 16, Im Tobel 4, mit einem Volumen
980 m³, Neuversicherungswert: CHF 671‘300.00
- Gebäude Vers. Nr. 1478, mit einem Volumen von 84 m³, Neuversicherungswert: CHF 63‘000.00
Zone kantonale Landwirtschaftszone (Lk), nicht dem BGBB unter- stellt.
Eckwerte der Landwirtschaftszone sind in den nachfolgenden gesetzlichen Bestimmungen enthalten sind:
- Art. 16 ff. Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) - §36 Planungs- und Baugesetz des Kt. Zürich (PBG) - Art. 34 ff. Raumplanungsverordnung des Kt. Zürich
(RPV) Archäologische Zone/
kantonaler Denkmalschutz Nicht enthalten Gewässerschutzbereich/
Objektschutz Tankanlage Im Gewässerschutzbereich Au
Gemäss Schreiben des AWEL vom Januar 2016 sind hin- sichtlich der im Erdreich des Gebäudes Vers. Nr. 1478 be- findlichen Tank- und Lageranlagen Massnahmen zum Schutz der Anlagen in Eigenverantwortung umzusetzen
Prüfperimeter
Bodenverschiebung Im Prüfperimeter Bodenverschiebung nicht enthalten Bundesinventar / über-
kommunale Natur- und Landschaftsschutz- verordnung
Im Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung enthalten.
Unter Landschaftsschutzzonen III und IIIA erfasst
Verordnung über den Schutz des Sihlwaldes als Natur- und Landschafts- schutzgebiet
Die geltenden Schutzbestimmungen gemäss der Verordnung über den Schutz des Sihlwaldes als Natur- und Landschafts- schutzgebiet mit überkommunaler Bedeutung in den Ge- meinden Hausen a. A., Hirzel, Horgen, Langnau a. A., Ober- rieden und Thalwil sind bekannt.
Altlasten Nicht im Kataster der belasteten Standorte (KbS) aufgeführt Nutzungsvorgaben Jegliche Huftierhaltung ist untersagt
2.3 Wesentliche Bestimmungen Unterbaurecht
GrundstückUnterbaurecht Entspricht der Baurechtsparzelle GB Blatt 3778, Kat. 5291, Langau am Albis
Zweck Für ein Wohngebäude (Vers. Nr. 406) mit Gewerbe (Vers. Nr.
16 + 1478)
Zustand / Instandstellung Die Gebäude Vers. Nr. 406, Vers. Nr. 16 und Vers. Nr. 1478 auf der Unterbaurechtsparzelle werden im heutigen tatsächli- chen und rechtlichen Zustand übergeben. Im Zeitraum zwi- schen der Beurkundung und dem Vollzug des Unterbau- rechtsvertrages sind keine Instandstellungsarbeiten mehr vorgesehen.
Baurechtsdauer Das Baurecht wird für die Dauer bis 31.12.2100 abgeschlos- sen.
Heimfall Auf den Zeitpunkt des Ablaufs des Baurechtes gehen die Gebäude samt Bestandteilen unentgeltlich in das Eigentum der Stiftung über (Heimfall).
Baurechtszins Der jährliche Baurechtszins beträgt pauschal CHF 36‘000.00 (Schweizerfranken sechsunddreissigtausend) und ist im Vo- raus in vierteljährlichen Raten je am 1. Januar, 1. April, 1. Juli und 1. Oktober zu bezahlen. Die Zinspflicht beginnt nach er- folgtem Vertragsvollzug am folgenden Monatsersten.
Anpassung
Baurechtszins Der Baurechtszins gilt für die Dauer von 5 Jahren vom Voll- zug des Unterbaurechtes im Grundbuch an gerechnet. Nach Ablauf dieser Periode wird er alle 5 Jahre gemäss der nach- folgenden Regelung neu festgesetzt:
- Der Baurechtszins von CHF 36‘000.00 entspricht dem Punktestand des Schweizerischen Landesindexes der Konsumentenpreise (LIK) im Zeitpunkt des Vertragsvoll- zuges (Eintragung des Unterbaurechtes im Grundbuch).
- Der Baurechtszins erhöht bzw. vermindert sich bei einer Neufestsetzung des Baurechtszinses um 60% der Stei- gerung/Senkung des LIK.
Gebäudeentschädigung Mit der Begründung und Eintragung des Unterbaurechtes erwirbt die Bauberechtigte von der Stiftung das Eigentum an den Gebäuden Vers.-Nrn. 406, 16 und 1478. Der Übernah- mepreis für diese Gebäude im heutigen tatsächlichen Zu- stand, ist in Form einer Offerte für die Gebäudeentschädi- gung im Rahmen dieses Bieterverfahrens zu offerieren. Wir bitten um eine schriftliche Offerte (vgl. hinten Ziff. 3).
Bestehende Vertrags-
verhältnisse Heute bestehende Vertragsverhältnisse werden per Vollzug des Unterbaurechts auf den neuen Unterbaurechtsnehmer übertragen
Weitere Angaben zu den bestehenden Mietverträgen werden aus Gründen der Vertraulichkeit erst nach der zweiten Stufe des Bieterverfahrens mitgeteilt
Total monatlicher Mietzinsertrag per 31.08.2018:
CHF 3'787.00/Monat
Die Mietzinsen und Kostenstände werden mit Wirkung per 1.
April 2019 an den aktuellen Stand angepasst, woraus eine Senkung in der Höhe von total rund CHF 265.00/Monat resul- tiert.
Baubewilligungs-
Vorbehalt / Planungsrecht Ein Baubewilligungsvorbehalt ist nicht vorgesehen. Die Bau- berechtigte erhält für den Zeitraum zwischen Beurkundung und Eigentumsübertragung ein Planungsrecht, um ein mögli- ches Baubewilligungsverfahren zu initiieren
Vollzug des
Unterbaurechts Der Vollzug des Unterbaurechtsvertrages erfolgt innert 60 Tagen nach Vorliegen der folgenden kumulativen Bedingun- gen:
- Rechtskräftige Genehmigung des Unterbaurechtsvertra- ges durch die Stiftung Wildnispark Zürich und der Stadt Zürich
Einreichung indikative Of-
ferte 1. Stufe Eingabefrist bis 05.10.2018 Einreichung verbindliche
Offerte 2. Stufe Eingabefrist bis 30.11.2018
Offertbasis Ausschreibungsbestimmungen inkl. Beilagen
2.4 Weiterführende Unterlagen
Zusätzliche Unterlagen zur Unterbaurechtsparzelle können unter Verwendung der nachfol- genden Zugangsdaten via der Homepage www.immoclass.ch unter der Rubrik LOGIN her- untergeladen werden:
Zugangsdaten
Benutzername: InteressentWPZ Passwort: 10316_ImTobel
(Bitte beachten Sie die Gross-/ Kleinschreibung)
Folgendes wird ergänzend zu diesen Unterlagen mitgeteilt:
Grundbuchauszug
Im Grundbuchauszug des GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291, sind die eingetragenen Rechte und Lasten sowie die An- und Vormerkungen mit den entsprechenden Verweisen auf die Belege betreffend des Baurechtsgrundstückes der Stiftung, auf welchem das Un- terbaurecht begründet wird, enthalten. Die Liegenschaft der Stadt (Kat. Nr. 2464) zu- lasten welcher das Baurechtsgrundstück der Stiftung (GB Blatt 3778, Kat. Nr. 5291) eingetragen ist, umfasst eine Fläche von 1‘844‘047 m² und diesbezüglich bestehen vie- le An-/Vormerkungen sowie Dienstbarkeiten, welche jedoch bis auf das Durchleitungs- und Anschlussrecht für Kanalisation (SP 1462), welches ebenfalls in den Detailunterla- gen enthalten ist, die Baurechtsfläche GB Blatt 3778,Kat. Nr. 5291, nicht tangieren.
Planunterlagen
Die angegebenen Flächen dienen lediglich der allgemeinen Information. Es können da- raus keine Rechte abgeleitet werden. Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vertragsentwurf
Der in den Ausschreibungsunterlagen vorhandene Entwurf des Unterbaurechtsvertra- ges gilt als Grundlage für die einzureichenden Offerten. Die wesentlichen Bestimmun- gen dürfen nicht verändert werden.
Weitere Auflagen Baurecht Gemäss Vertragsentwurf.
Fragen
Allfällige Fragen oder ergänzende Auskünfte bitten wir Sie wenn möglich schriftlich (inkl. Mail) an die immoclass AG einzureichen.
2.5 Auswahlverfahren
Für die 2. Stufe des Bieterverfahrens werden Offerierende mit den attraktivsten Offerten eingeladen. Ihnen wird das Ergebnis der ersten Offertrunde bekannt gegeben. Diese Offe- rierenden erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot in einer zweiten Offertrunde anzupassen.
In der Folge werden mit den bestrangierten Offerierenden mündliche Verhandlungen geführt. Mit der ausgewählten Partnerin oder dem ausgewählten Partner wird der Unterbau- rechtsvertrag öffentlich beurkundet und nach Erfüllung der vereinbarten Bedingungen voll- zogen.
2.6 Beurteilungskriterien
Die Offerten werden gemäss den einzureichenden Unterlagen anhand der nachstehenden Kriterien beurteilt. Die Aufzählung ist nicht abschliessend; die Reihenfolge entspricht keiner Gewichtung:
a) Formelles
Vollständigkeit der abgegebenen Unterlagen (vgl. Ziff. 3) b) Erwerbende Partei
Bonität und Finanzierungssicherheit c) Wirtschaftlichkeit
Höhe der Offerte betreffend Gebäudeentschädigung d) Nutzungsabsichten
Vorgesehene Nutzung
2.7 Organisation / Ansprechpersonen
Die Vorbereitung, Organisation und fachliche Begleitung des Bieterverfahrens (Abwicklung betr. Unterbaurechtsvertrag / Besichtigungen) erfolgt federführend durch:
– immoclass AG Tel. +41 (44) 307 79 00
– Sinaida Kälin Tel. +41 (44) 307 79 03 sinaida.kaelin@immoclass.ch
2.8 Besichtigungen
Die Besichtigungen sind nur auf Einladung der immoclass AG möglich und finden nach der ersten Stufe des Bieterverfahrens zwischen 15.10.2018 und 02.11.2018 statt. Wir dan- ken für Ihr Verständnis.
2.9 Terminplan
1. Stufe Einladung zur Offertstellung
Abgabe der indikativen (unverbindli- chen) Offerte
Dieses Angebot hat aufgrund dieser Dokumentation sowie den weiteren Unterlagen via www.immoclass.ch zu erfolgen
Der offerierte Betrag für die Gebäu- deentschädigung stellt ein Richtwert dar
Liegen mehrere Offerten vor, ist die Angebotshöhe zur Festlegung des Teilnehmerkreises für die 2. Phase relevant.
bis 05.10.2018
Sichten der indikativen Angebote und Versand Einladung zur 2. Stufe sowie Besichtigung
Bis 12.10.2018
2. Stufe Abgabe eines verbindlichen Ange- botes
Durchführen von Besichtigungen zwischen 15.10.2018 und 02.11.2018 Abgabe einer verbindlichen und
vorbehaltlosen Offerte hinsichtlich der Gebäudeentschädigung mit Finanzierungsnachweis eines Fi- nanzinstitutes
bis 30.11.2018
Vorprüfung der eingereichten Offerten und Weiterleitung an die Eigentümer- schaft
bis 14.12.2018
Vertragsgespräche / Verhandlungen ab 17.12.2018 Beurkundung des Unterbaurechtsver-
trages
im Anschluss
Eigentumsübertragung voraussichtlich Frühjahr 2019
3. Umfang / Eingabe der Offerten
3.1 Umfang indikative (unverbindliche) Offerte 1. Stufe
Die indikative Offerte für die erste Stufe des Bieterverfahrens hat mindestens folgende Be- standteile zu umfassen:
a) Indikative Offerte der Gebäudeentschädigung für die Bauten Vers. Nr. 406, 16, und 1478 im heutigen Zustand
b) Formulierung der Nutzungsabsichten c) Beschreibung der Offerierenden:
– Juristische Personen
Abgabe aktueller Handelsregisterauszug
Abgabe einer Firmenbroschüre
Abgabe eines Finanzierungsnachweises für den offerierten Kaufpreis
– Natürliche Personen
Angabe der vollständigen Personalien mit Wohnsitz
Abgabe eines Finanzierungsnachweises für den offerierten Kaufpreis
3.2 Umfang verbindliche Offerte 2. Stufe
Die verbindliche Offerte für die zweite Stufe des Bieterverfahrens hat mindestens folgende Bestandteile zu umfassen:
a) Verbindliche Offerte der Gebäudeentschädigung für die Bauten Vers. Nr. 406, 16, und 1478 im heutigen Zustand
b) Akzeptieren des ausgeschriebenen Unterbaurechtsvertrages
c) Abgabe eines Finanzierungsnachweises über den verbindlich offerierten Betrag für die Gebäudeentschädigung eines Finanzinstitutes
3.3 Eingabe der Offerten
Die vollständigen Offerten sind
für die 1. Stufe bis am 05.10.2018 und
für die 2. Stufe bis am 30.11.2018 (Datum des Poststempels) an die folgende Adresse zu senden:
immoclass AG Oberdorfstrasse 2 Postfach 460 CH-8024 Zürich
Die Stiftung kann Offerten ausschliessen, die nach dem Datum und/oder in wesentlichen Teilen unvollständig eingereicht werden. Ferner behält sich die Stiftung vor, noch zusätzli- che Angaben oder Unterlagen nachzufordern.
Zürich, im September 2018
