Stärken und Schwächen
3.1 Stärken und Chancen
Soziale Dynamik
Vielfältige Wirtschaftsstruktur Bewertung
Stärken und Chancen 81
Raumfolgen besonderer städtebaulicher Qualität
Im Quartier treffen vielfach unterschiedliche stadträumliche Ausrich-tungen von Straßen bzw. Gebäude-Ensembles aufeinander. Das ergibt Raumfolgen von Straßen und Plätzen besonderer städtebaulicher Qua-lität und jeweils eigener Prägung. Beispiele sind der südliche Lauter-lech oder die Untere Jakobermauer. Die Qualitäten können in Bereichen mit offener Randbebauung durch Bäume und ergänzende Bebauung sowie generell durch bessere Gestaltung der Oberflächen für alle Nut-zer aufgewertet werden.
Verkehrsnetz: Allseitige Vernetzung, kurze Wege
Das Straßennetz ist klassisch netzförmig; es finden sich nur wenige Sackgassen, Abbiege- oder Durchfahrtsverbote, oder Sperrungen von Fahrtrichtungen (Einbahnstraßen). Dadurch sind auch im Autoverkehr kürzeste Verbindungen ohne Umwege gewährleistet, mit allen Vorteilen kurzer Wege für die Autofahrer und weniger Beeinträchtigung der vom Verkehr betroffenen Anwohner.
Chance Jakober-/ Pilgerhausstraße
In diesem Straßenzug können durch bessere Koordinierung erhebliche Fahrflächen eingespart und Verbesserungen von Stadtgestalt und Langsamverkehren erreicht werden. In größeren Teilstrecken könnte bei Straßenbahn als Pulkführer der Autoverkehr hinter der Straßenbahn auf derselben Fahrfläche geführt werden. Besonders an Haltestellen ist das für die Straßenbahn von Vorteil, weil sie nach dem Halt freiere Fahrt bekommt, und die Warteflächen nicht unkomfortable, zu schmale Inseln sind, sondern in großzügigere allgemeine Fußgängerflächen integriert werden. Möglichkeiten zum Radfahren und Kurzparken wer-den auf Flächen mit Fußgängeranmutung angeboten. Dies erleichtert generell das Kurz- und Lieferparken und speziell die wechselweise Verwendung für unterschiedliche Fahrzeuge (Smart, PKW, Sprinter, LKW). Für den fließenden Autoverkehr entstehen dadurch nur mini-male Reisezeitverluste und Mengeneinschränkungen unterhalb der statistischen Messbarkeit. Breiteste Bürgersteige gewährleisten dann wesentlich bessere städtebauliche Qualitäten, besonders außerhalb der Spitzenstunden des motorisierten Verkehrs, und bessere Angebote für die anliegerbezogenen Verkehre.
Stadträume
Gute Vernetzung
Prägender Straßenzug 82
Entwicklungschancen Chance Entwicklung ehemalige Augustabrauerei
Das Areal der ehemaligen Augusta-Brauerei an Lauterlech/Paracelsus-straße ist die größte, zusammenhängende Fläche im Quartier, für die eine konkrete Entwicklung in den nächsten Jahren absehbar ist. Erste Überlegungen der Grundeigentümer befinden sich bereits im Entste-hen und die Vertreter der Projektentwicklung haben sich auch bei den Expertenrunden der vorliegenden Untersuchung eingebracht. Die Lage des Augusta-Areals im Quartier und im Stadtgebiet ist zudem sehr zentral. Das Areal besitzt dementsprechend für die Jakobervorstadt Nord und deren weitere städtebauliche Entwicklung eine besondere Bedeutung. Stichworte zur Entwicklung sind: (städtebauliches) Augen-merk auf die volumetrische Disposition, auf die Nutzungsverteilung insbesondere im Erdgeschoss, Angebot einer TG mit Erschließung von möglichst hochrangiger Seite, freiräumliche Anbindungen und Vernet-zungen ins Quartier.
Chance Entwicklung Heizkraftwerksumfeld
Bislang unzureichend diskutiert ist das Entwicklungspotential des HKW der Stadtwerke Augsburg am Unteren Graben Nord. Es wird ausdrück-lich vermerkt, dass die Anlage im Quartier hoch erwünscht ist. Aller-dings könnten Modifizierungen ohne funktionale Verluste die städte-bauliche und verkehrliche Gesamtentwicklung stärken; als (Tochter-) Eigentum der Stadt Augsburg erscheint die Chance hier sogar größer als bei privaten Geländen und Anlagen. Stichworte zur Entwicklung wären hier: Überprüfung und Integration der Freiflächen (Erschließung, Fußgänger, Feuerwehr, Parken) in die allgemeinen gewidmeten Straßen-flächen der Stadt; Bauliche und Städtebauliche Verdichtung entlang Unterer Graben; Ausloten der Anlage einer möglichst großen Tiefgarage (mit allgemeiner Zufahrbarkeit für wechselnde urbane Nutzungen;
sonst gibt es dafür kaum alternative Standorte).
Chance Weiterentwicklung des Freiflächenpotenzials
Das Gebiet weist trotz seiner Verschiedenartigkeit und seines dicht bebauten urbanen Charakters bemerkenswerte Freiraumstrukturen auf. Da sind zunächst die Stadtbäche des Augsburger Wasserregimes und die ausgedehnten Wasserflächen des Äußeren Stadtgrabens zu nennen, die gewissermaßen ein Stück Landschaft in die Stadt hineintragen. Ebenso ist ein guter Baumbestand am Äußeren Stadtgraben und am Steilhang zur Altstadt (Innerer Graben), aber auch in den Grünflächen und Gärten bestimmend und trotz dichter Bebauung gibt es öffentliche, halböffentliche und private Grünflächen, die mit geeigneten planerischen und gestalterischen Maßnahmen zu
Freiflächenpotenzial Bewertung
Stärken und Chancen 83
einem wirksamen Netz und System entwickelt werden können, das seine Klimaschutz-Erholungs- und Stadtgestaltungsfunktion erfüllen kann. Das aktuelle Bild der Grün- und Freiflächen schwankt zwischen großartig und defizitär, was Umfang und Qualität angeht. Doch verbergen sich im Quartier erhebliche Ressourcen insofern, dass bei einer Weiterentwicklung und Aufwertung bestehender öffentlicher und einer verstärkten Zugänglichkeit halböffentlicher Flächen Reserven mobilisiert werden können. Neben der Entwicklung der Grünräume selber stehen Möglichkeiten ihrer Vernetzung untereinander und über die Quartiersgrenzen hinaus in die Nachbarschaft. Diese Bemühungen rechtfertigen sich aus dem hohen Wohnanteil und der Erwartung der hier lebenden Menschen.
Die Straßenräume sind überwiegend autoverkehrsbestimmt, obwohl sie in ihrer Dimension, baulichen Fassung und räumlichen Prägung gute Möglichkeiten zur Aufwertung von Räumen mit Aufenthaltsqualität und Stadtbildprägung besitzen. Dies trifft vor allem zu für die Jakoberstraße, Pilgerhausstraße, die jeweils bedeutende historische Bausubstanz aufweisen, aber auch für Lauterlech, Gänsbühl und Untere Jakobermauer. Bei den beiden letzteren sind die hohen freiräumlichen Qualitäten des Äußeren Stadtgrabens und seines Baumbestandes bestimmend.
Besondere Orte
Eine wesentliche Stärke des Gebiets Jakobervorstadt Nord sind die – zum Teil noch verborgenen – Schätze seiner besonderen Orte. Die beiden Kirchen St. Jakob und St. Max sind als Gebäude besondere, sichtbare Orte, sie besetzen aber auch städtebaulich entscheidende, räumliche Situationen des Quartiers und haben eine hohe Besucher-frequenz. Hinsichtlich Frequenz und Bedeutung übertrifft die Fuggerei als eine der (Touristen-) Attraktionen Augsburgs natürlich die zuvor genannten Kirchen; es besteht die Chance, diesen herausragenden Ort in seiner Zugangssituation und Aufenthaltsqualität Jakoberstrasse mit deren EG-Nutzungen adäquat einzubinden und aufzuwerten.
Bedeutende Orte 84
Im Bereich des medizinischen Schwerpunkts im Norden des Quartiers werden diese funktional wichtigen Orte bereits durch eine gute Platz-situation zusammen gebunden; auch wenn diese noch die Chance besitzt, z.B. über eine Adresssituation im Sinne eines ‚Schaufensters’
Fernheizwerk noch verbessert zu werden.
Im Südwesten des Untersuchungsgebiets, am innerstädtischen Wasser markieren zwei besondere Nutzungen (Stadtbad und Programmkino mit Gastronomie) in denkmalgeschützten Bauten stadträumliche Nahtstel-len zwischen ‚Altstadt’ und ‚Vorstadt’; diese Stärke gilt es, zu pflegen und in ihrer Bedeutung auch für das Quartier zu wahren.
Im (Nord)Osten reihen sich bekanntere und noch weniger zugängliche Orte entlang der ehemaligen Stadtbefestigung auf: Jakobertor, Fünf-gratturm, Wasserturm, Oblatterwallbastion, Kahnfahrt. Sie ergänzen die freiräumliche Stärke um eine bauliche und z.T. funktionale Kompo-nente, mit wichtigen Chancen zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und Öffnung.
Im Norden
Im Südwesten
Im (Nord)Osten Bewertung
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St. Markus
TS
Kresslesmühle (Innere Mission)
Brechthaus
Seniorenheim
HoleisischerHof
TS
Perlachturm
Seniorenheim
St. Jakobsstift Paul-Gerhardt-Haus
Augsburg e.V.Diakonisches Werk
städt. Hort
Kloster St.-Maria-Stern Kindertagesstätte
Fugger und Welser Erlebnismuseum
Sozialdienst kath. Frauen Kath.
Kindertagesst.
Stephansgarten
TS
Vincentinum
St.Max
St.-Max-Grundschule
St. Peter
St. Elisabeth
Barfüßerkirche
und Hort Sporthalle
Jakober
Städt.
TS
Benediktiner Abtei St. Stephan
Staatsinstitut für
Ärztehaus
KVB-Notfallpraxis
Fünfgratturm
Berufsfachschule für
bei St. Stephan
Hauswirtschaft
Krankenhaus Kath. Kindertagesstätte
und Hort St. Max
Montessori-Schule Wasserturm
und Hort
Elias-Holl-Grundschule
Stadtbad
Fachlehrer
"Vincentinum"
Kindertagesstätte
Gymnasium
Fernheizwerk
St. Jakob
Oblatterwallturm
Sozialpädagogik Maria Stern
Jugendherberge
Städt.
Kindertagesst.
Fachakademie und
Stadtmetzg
Sport- u. Bäderamt
Krankenhaus
"Vincentinum"
Ev. Kinderkrippe Mahlerhaus
Nahversorgung Kahnfahrt
Gebrüder-Münch-Straße
Untere
Jakobermauer
Remshartgäßchen Lauterlech
Henisiusstr.
Pilgerhausstraße Reitmayrgäßchen Karmelitenmauer
Springergäßchen Spenglergäßchen
Mittleres Pfaffengäßchen
Pfaffengäßchen
Metzgplatz Schlachthausgäßchen Mauerberg
Am Hinteren Perlachberg
Bert-Brecht-Straße
Laufbahn
Hartplatz
Obere Jakobermauer Rauwolffstraße
Bleichstraße
Paracelsusstraße
Langes Sächsengäßchen Stoygäßchen
Jakoberstraße Gallusbergle
Stephingerberg
Stephansgasse
Äußeres Pfaffengäßchen
Mauerberg
Georgsbrunnen Leonhardsberg
Lechhauser Str.
Oblatterwallstraße
Parkplatz Vesaliusstraße
Oblatterwallstraße
Vorderes Kretzengäßchen
Jakoberstraße Riedlerstraße
Bolzplatz
V. Quergäßchen Stephansplatz
Anstoßgäßchen
Barfüßerstr.
Belzmühlgäßchen
Am Perlachberg
Fischmarkt
Hinteres Kretzengäßchen Occostraße
Pulvergäßchen
Hasengasse Bei St. Max
Jägergäßchen
Bei der Jakobskirche Am
Bogen Am Rößlebad Äußeres Pfaffengäßchen
Parkplatz
Hinter der
Metzg Burgergäßchen
Sterngäßchen
Paracelsusstraße Spielplatz
Untere
Jakobermauer
Franziskanergasse
II. Quersächsengäßchen
Karrengäßchen IV. Quergäßchen Schwedenstiege
Gallusplatz
Dieboldgäßchen
Karmeliten-Archäologischer
Schmiedgasse
Lechhauser Straße
Jakobertorplatz
Jakobusbrunnen
Kanalstraße
Vinzenz-von-Paul-Platz Bert-Brecht-Straße
Dr.-Port-Straße
III. Quergäßchen II. Quergäßchen
Schroeckstraße
I.Quersächsengäßchen Steinerner Mann
Schwedenweg
Bei den Sieben Kindeln Beim
Pfaffenkeller
Schmiedberg
Johannes-Haag-Straße Anna-Krölin-Platz
Gänsbühl
Turmgäßchen Rahmgartengäßchen
Lauterlech
Finstere Gasse Bei der Sackpfeife
Hinter dem Schwalbeneck
Elias-Holl-Platz
Argonstraße Gänsbühl
Rosengasse
Klauckestraße
I. Quergäßchen
Herrengasse
Neptunbrunnen Müllerstraße
Kleines Karmelitengäßchen platz
Bei St.
Barbara
Im Ölhöfle
Sterngasse
Leihamt Ev.-Meth.
Kirche
("Fünffingerlesturm")
Jakobertor
Schäfflerbach Stadtgraben
Auf dem
Rain
Äußerer Stadtgraben Äußerer
Stadtgraben
Oberer Graben
Am Sparrenlech
Schäfflerbach Schäfflerbach
Äußerer Stadtgraben
Mittlerer Lech
Stadtgraben Stadtbach
Stadtbach
Stadtbach
Stadtbach Innerer Stadtgraben
Sparrenlech
Innerer Stadtgraben
Innerer Stadtgraben Stadtbach
Montessori Kindergarten
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Fugger und Welser Erlebnismuseum
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St.-Max-Grundschule
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St. Elisabeth
Seniorenwohnheim
Barfüßerkirche
und Hort
Sporthalle
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Benediktiner Abtei St. Stephan
Staatsinstitut für
Ärztehaus
KVB-Notfallpraxis
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Berufsfachschule für
bei St. Stephan
Hauswirtschaft
Krankenhaus Kath. Kindertagesstätte
und Hort St. Max
Montessori-Schule Wasserturm
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Elias-Holl-Grundschule
Stadtbad
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Gymnasium
Fernheizwerk
St. Jakob
Oblatterwallturm
SozialpädagogikMaria Stern
Jugendherberge
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Stadtmetzg
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Äußeres Pfaffengäßchen
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Georgsbrunnen Leonhardsberg
Lechhauser Str.
Oblatterwallstraße
Parkplatz Vesaliusstraße
Oblatterwallstraße
Vorderes Kretzengäßchen
Jakoberstraße Riedlerstraße
Bolzplatz
V. Quergäßchen Stephansplatz
Anstoßgäßchen
Kustosgäßchen
Barfüßerstr.
Belzmühlgäßchen
Am Perlachberg Am Schwalbeneck
Fischmarkt
Hinteres Kretzengäßchen Occostraße
Pulvergäßchen
Hasengasse Bei St. Max
Jägergäßchen
Bei der Jakobskirche Am
Bogen Am Rößlebad Äußeres Pfaffengäßchen
Parkplatz
Hinter der
Metzg Burgergäßchen
Sterngäßchen
Paracelsusstraße Spielplatz
Untere
Jakobermauer
Franziskanergasse
II. Quersächsengäßchen
Karrengäßchen IV. Quergäßchen Schwedenstiege
Gallusplatz
Dieboldgäßchen
Karmeliten-Archäologischer
Schmiedgasse
Lechhauser Straße
Jakobertorplatz
Jakobusbrunnen
Kanalstraße
Vinzenz-von-Paul-Platz Bert-Brecht-Straße
Dr.-Port-Straße
III. Quergäßchen II. Quergäßchen
Schroeckstraße
I.Quersächsengäßchen
Saugasse Steinerner Mann
Schwedenweg
Bei den Sieben Kindeln Beim
Pfaffenkeller
Schmiedberg
Johannes-Haag-Straße Anna-Krölin-Platz
Gänsbühl
Turmgäßchen Rahmgartengäßchen
Lauterlech
Finstere Gasse Bei der Sackpfeife
Hinter dem Schwalbeneck
Elias-Holl-Platz
Argonstraße Gänsbühl
Rosengasse
Klauckestraße
I. Quergäßchen
Herrengasse
Neptunbrunnen Müllerstraße
Kleines Karmelitengäßchen platz
Bei St.
Barbara
Im Ölhöfle
Sterngasse
Leihamt Ev.-Meth.
Kirche
("Fünffingerlesturm")
Jakobertor
Schäfflerbach Stadtgraben
Auf dem
Rain
Schäfflerbach Äußerer
Stadtgraben Äußerer
Stadtgraben
Oberer Graben
Am Sparrenlech
Schäfflerbach Schäfflerbach
Äußerer Stadtgraben
Mittlerer Lech
Stadtgraben Stadtbach
Stadtbach
Stadtbach
Stadtbach Innerer Stadtgraben
Sparrenlech
Innerer Stadtgraben
Innerer Stadtgraben Stadtbach
Montessori Kindergarten
38
Jakobervorstadt - Nord
Vorbereitende Untersuchungen - Soziale Stadt
Aufwertungsbedarf
Entwicklungsbedarf
Baulücke Pilgerhausstraße (in Planung)
Schwächen und Risiken
-ENTWURF-1:3 000 26 04 2018
03 Arch. | WGF Beraten | Salm & Stegen | Henning von Winning
Datum Maßstab
Datum Maßstab