Adresse Pappelallee 4 14469 Potsdam Telefon (0331) 6206 777
Fax (0331) 6206 753
Internet www.sanierungstraeger-potsdam.de Email sanierungstraeger@ProPotsdam.de Stammkapital 51.129,19 €
Gründungsdatum 19. November 1992
Gesellschafter 80 % PRO POTSDAM GmbH
10 % Mittelbrandenburgische Sparkasse in Potsdam
10 % Kirchenkreis Potsdam der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz
Beteiligungen Keine
Kurzvorstellung des Unternehmens
Die Sanierungsträger Potsdam GmbH (STP) wurde mit Abschluss des Gesellschaftsvertrages vom 25.02.1992 als Sanierungsträger Potsdam Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung mbH errich-tet und ist im Handelsregister unter der Nummer HRB 4326 P beim Amtsgericht Potsdam eingetragen.
Der Gesellschaftsvertrag ist in der Fassung vom 14.10.2008 gültig. Seit 2006 ist die Gesellschaft in den Unternehmensverbund PRO POTSDAM als Mehrheitsbeteiligung eingegliedert.
Gegenstand des Unternehmens
Gegenstand des Unternehmens und Gesellschaftszweck ist:
a) Die Durchführung von städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen nach dem Baugesetzbuch, somit die treuhänderische Tätigkeit als Sanierungsträger sowie die Wahr-nehmung sämtlicher weiterer Aufgaben eines Sanierungsbeauftragten. Hierzu gehören unter anderem alle im Einzelnen in den Bestimmungen der §§ 136 – 171 des Baugesetzbuches ge-nannten Tätigkeiten,
b) Weiterer Gesellschaftszweck sind die Entwicklung und Erforschung, die Planung und Durch-führung von Verfahren und Maßnahmen zur Beseitigung baulicher Missstände und Mängel, insbesondere die Vornahme von jeglichen Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Neubau-maßnahmen im Rahmen öffentlicher Programme und nach den Grundsätzen der behutsamen Stadterneuerung, und zwar auch in Gebieten und an Objekten, die nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiete liegen.
Die vorgenannten Tätigkeiten können selbst oder durch Dritte vorgenommen werden.
Im Rahmen ihres vorgenannten Tätigkeitsumfangs kann die Gesellschaft Grundstücke im eigenen
Die Gesellschaft ist zu allen Geschäften und Maßnahmen berechtigt, die geeignet sind, den Gesell-schaftszweck unmittelbar zu fördern. Hierzu gehören auch die Errichtung von Zweigniederlassungen sowie der Erwerb und die Errichtung von anderen Unternehmen sowie die Beteiligung an solchen, soweit diese sich innerhalb des Tätigkeitsumfangs des Gesellschaftsgegenstandes der Muttergesell-schaft betätigen, gemeinderechtliche Regelungen nicht entgegenstehen und die Zustimmung der Stadtverordnetenversammlung zur Ausgründung vorliegt, der Landeshauptstadt Potsdam unter Be-rücksichtigung des § 7 des Gesellschaftsvertrages eine angemessene Einflussnahme ermöglicht wird, der Unternehmensgegenstand durch öffentlichen Zweck gerechtfertigt ist und die Betätigung des Un-ternehmens nach Art und Umfang in einem angemessenen Verhältnis zur Leistungsfähigkeit und zum Bedarf der Landeshauptstadt steht.
Erfüllung des öffentlichen Zwecks
Gemäß § 2 Abs. 2 der BbgKVerf gehört die harmonische Gestaltung der Gemeindeentwicklung unter Beachtung des Denkmalschutzes zu den Selbstverwaltungsaufgaben der Gemeinde.
Organe und ihre Vertreter
Die Organe der Gesellschaft sind:- die Gesellschafterversammlung, - der Aufsichtsrat,
- die Geschäftsführung.
Gesellschafterversammlung
In der Gesellschafterversammlung wird die PRO POTSDAM GmbH durch die Geschäftsführung der PRO POTSDAM GmbH vertreten.
Aufsichtsrat
Der Aufsichtsrat der STP konstituierte sich in seiner Sitzung vom 21.04.2009. Er besteht gemäß
§ 8 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages aus mindestens fünf Mitgliedern. Dem Aufsichtsrat sollen ein durch den Aufsichtsrat der Hauptgesellschafterin zu benennendes Mitglied, das den Vorsitz führt, drei durch den Aufsichtsrat der Hauptgesellschafterin zu benennende Mitglieder, und je ein von dem weite-ren Gesellschafter zu benennendes Mitglied angehöweite-ren. Sofern ein aus dem Aufsichtsrat der Haupt-gesellschafterin entsendetes Mitglied zugleich auch Vertreter eines weiteren Gesellschafters ist, geht dessen Benennungsrecht auf den Aufsichtsrat der Hauptgesellschafterin über.
Der Aufsichtsrat bestand im Berichtsjahr 2010 aus folgenden Mitgliedern:
Herr Burkhard Exner Vorsitzender, Bürgermeister, Beigeordneter für Zentrale Steuerung und Service der Landes-hauptstadt Potsdam
Herr Horst Heinzel Stellv. Vorsitzender, über SVV entsandt
Herr Ingo Korne über SVV entsandt
Herr Ernst Dienst Vorstandsmitglied der Mittelbrandenburgischen Sparkasse in Potsdam
Herr Peter Leinemann Kirchenkreis Potsdam
Herr Harald Kümmel (bis 23.03.2011) über SVV entsandt
Geschäftsführung
Herr Horst Müller-Zinsius Geschäftsführer Herr Erich Jesse (bis 30.06.2011) Geschäftsführer
Kapitalverhältnisse
Mit Wirkung zum 01.01.2006 hat die PRO POTSDAM GmbH, die bisher 10 % der Anteile am Stamm-kapital hielt, den Geschäftsanteil der Landeshauptstadt Potsdam (51 %) erworben. Darüber hinaus erwarb sie mit Vertrag vom 22.02.2006 die bisher von der InvestitionsBank des Landes Brandenburg gehaltenen Anteile (19 %), so dass die PRO POTSDAM GmbH derzeit 80 % des Stammkapitals der Gesellschaft hält. Dies entspricht einem Anteil in Höhe von 40,9 T€. Die Mittelbrandenburgische Spar-kasse in Potsdam und der Kirchenkreis Potsdam der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz halten jeweils 10 % der Anteile am Stammkapital (5,1 T€).
Analysedaten (§ 61 Nr. 2 KomHKV)
2010 2009 2008
Vermögens- und Kapitalstruktur (§ 61 Nr. 2 lit. a)
Anlagenintensität 0,01% 0,01% 0,01%
Eigenkapitalquote (ohne SoPo) 2,18% 0,00% 0,00%
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 0,00 € 49.377,82 € 58.229,01 € Finanzierung und Liquidität (§ 61 Nr. 2 lit. b)
Zinsaufwandsquote 0,36% 0,86% 0,64%
Liquidität 3. Grades 102,21% 102,44% 106,79%
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 145,6 T€ 142,2 T€ -100,6 T€
Rentabilität und Geschäftserfolg (§ 61 Nr. 2 lit. c)
Gesamtkapitalrentabilität 4,48% 0,87% -2,35%
Umsatzerlöse 1.118.527,84 € 1.158.005,89 € 1.060.721,40 €
Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 100.098,81 € 8.851,19 € -60.395,36 €
Personalbestand (§ 61 Nr. 2 lit. d)
Personalaufwandsquote 0,00% 0,00% 38,21%
Geschäftsverlauf und Lage des Unternehmens
Die Durchführung von städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen nach dem Bauge-setzbuch ist die Hauptaufgabe der STP. Dazu gehören die Sanierungsmaßnahmen Holländisches Viertel, II. Barocke Stadterweiterung Nord, II. Barocke Stadterweiterung Süd, Potsdamer Mitte, Schiff-bauergasse, Am Kanal/Stadtmauer, die Entwicklungsmaßnahme Block 27 sowie darüber hinaus die Sanierungsmaßnahme Innenstadt in Werder/Havel.
Im Zuge der Eingliederung der Gesellschaft in den Unternehmensverbund PRO POTSDAM wurde die Aufgabenverteilung derart strukturiert, dass sämtliche zentralen Servicefunktionen, wie Rechnungs-wesen, Personal und Innere Verwaltung, im Rahmen innerbetrieblicher Leistungsaustausche von der Muttergesellschaft PRO POTSDAM GmbH erbracht werden. Die Gesellschaft verfügt in 2010 über kein eigenes Personal.
Infolge des Jahresüberschusses von 100,1 T€ konnte der Posten “Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag“ vollständig aufgelöst werden.
Die zur Vermeidung einer Überschuldung sowie zur Sicherung der Liquidität der Gesellschaft im Sinne des § 19 InsO in den Vorjahren von der PRO POTSDAM GmbH als Hauptgesellschafterin der STP gewährte unbefristete, verzinsliche Darlehen i.H.v. 200 T€ konnte im Geschäftsjahr 2010 vollständig getilgt werden.
Es wurden die notwendigen organisatorischen Maßnahmen ergriffen, dass die Arbeiten in den Sanie-rungs- und Entwicklungsgebieten erfolgreich abgeschlossen werden können. Dieser Prozess wird auch in den Folgejahren konsequent fortgesetzt, so dass die Tätigkeiten in diesen Gebieten, begin-nend mit der Abrechnung des Treuhandvermögens für das Holländische Viertel, erfolgreich zu Ende geführt werden können.
Die Arbeit des Sanierungsträgers innerhalb der Strukturen des Unternehmensverbandes PRO POTS-DAM stiftet erheblichen Nutzen für die Stadt Potsdam und ihre Bürgerinnen und Bürger.
Voraussichtliche Entwicklung
Auch im nächsten Geschäftsjahr werden die Aufgabenschwerpunkte der Gesellschaft unverändert in der planmäßigen und zügigen Bearbeitung beziehungsweise in der Abrechnung der Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen liegen. Dabei bezieht die Gesellschaft wesentliche Leistungen über Ge-schäftsbesorgungsverträge aus dem Unternehmensverbund PRO POTSDAM.
Die Durchführung neuer Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen ist nach der Wirtschaftsplanung nicht vorgesehen.
Aufgrund der starken Abhängigkeit von der Städtebauförderung auf Bundesebene und der damit ein-hergehenden Anpassung durch das Land Brandenburg kann die finanzielle Ausstattung der Sanie-rungsgebiete in Potsdam und somit der Ertrag der Gesellschaft nicht langfristig geplant werden.
Nachhaltige Mittelreduzierungen stellen hier ein Risiko dar.
Leistungs- und Finanzbeziehungen
Kapitalzuführungen und -entnahmen Keine
Gewinnentnahmen/ Verlustausgleiche Gewinnabführung an LHP: 0,00 € Gewährte Sicherheiten und Gewährleistungen Keine
Sonstige Finanzbeziehungen, die sich auf die Haushaltswirtschaft der Gemeinde unmittelbar bzw. mittelbar auswirken können
Zuwendungen von LHP: 0,00 €
Umsatzerlöse mit LHP: 931,5 T€ (Regieleistun-gen aus Sanierungsdurchführung, Projektsteu-erung, Baufachliche Prüfungen, Entwicklungs-trägertätigkeit)
Aktiva Passiva
A. Anlagevermögen A. Eigenkapital
I. Finanzanlagen I. Gezeichnetes Kapital 51.129,19 51.129,19
1. Beteiligungen 300,00 300,00 II. Gew innvortrag/ Verlustvortrag -100.507,01 -109.358,20
300,00 300,00 III. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 100.098,81 8.851,19
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 0,00 49.377,82
50.720,99 0,00
B. Umlaufvermögen I. Vorräte
1. unfertige Leistungen 1.772.856,11 1.648.269,52 B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen 24.437,40 26.686,38
II. Forderungen und sonstige Vermögens- 24.437,40 26.686,38
gegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 551.570,98 461.359,01
2. Sonstige Vermögensgegenstände 0,00 0,00 C. Verbindlichkeiten
551.570,98 461.359,01 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 43,05 0,00
2. Erhaltene Anzahlungen 1.788.717,94 1.628.408,76
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 459.918,78 503.569,90
4. Sonstige Verbindlichkeiten 1.002,42 751,86
2.324.427,09 2.109.628,53 2.249.682,19 2.132.730,52
C. Rechnungsabgrenzungsposten 113,49 110,55
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 0,00 49.377,82
Bilanzsumme 2.324.840,58 2.159.416,90 Bilanzsumme 2.324.840,58 2.159.416,90
Sanierungsträger Potsdam GmbH Bilanz zum 31.12.2010
31.12.2010 31.12.2009 31.12.2010 31.12.2009
in € in € in € in €
2009 in €
1. Umsatzerlöse 1.118.527,84 1.158.005,89
2. Bestandsveränderungen 124.586,59 -134.631,45
3. Sonstige betrieblichen Erträge 123,56 4.722,04
4. Materialaufw and
a) Aufw endungen für bezogene Leistungen 95.745,13 94.876,67
b)
Aufw endungen für bezogene Lieferungen und
Leistungen verbundener Unternehmen 1.032.904,86 893.565,35
Rohergebnis 114.588,00 39.654,46
5. Personalaufw and
a) Löhne und Gehälter 0,00 0,00
b) Soziale Abgaben und Aufw endungen für
Alters-versorgung und für Unterstützung 0,00 0,00
0,00 0,00
6. Sonstige betriebliche Aufw endungen 14.791,67 21.009,39
Betriebsergebnis 99.796,33 18.645,07
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 444,21 206,12
8. Zinsen und ähnliche Aufw endungen 4.000,00 10.000,00
Finanzergebnis -3.555,79 -9.793,88
9.Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 96.240,54 0,00
10. Außerordentliche Erträge 3.858,27 0,00
11. Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag 100.098,81 8.851,19
2010 in € Sanierungsträger Potsdam GmbH
Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 bis 31.12.2010