WIENER 130 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DRESDEN-STREHLEN WIENER STRAẞE 130 EIN PROJEKT DER GLASHAUSER PROJEKTENTWICKLUNG GMBH

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WIENER 130 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DRESDEN-STREHLEN WIENER STRAẞE 130

EIN PROJEKT DER GLASHAUSER PROJEKTENTWICKLUNG GMBH

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WOHNEIGENTUM FÜR SINGLES & FAMILIEN 3 DRESDEN & DER STADTTEIL STREHLEN 4

DAS BAUVORHABEN 6

DIE AUSSTATTUNG 9

DER BAUHERR 12

LAGEPLAN & AUẞENGESTALTUNG 14

GRUNDRISSE HAUS A & B 15

WOHNUNGSÜBERSICHT 26

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der hierin gemachten Angaben. Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen für Möbel, Einbauteile, Sanitärgegenstände, Farb-/

Materialgestaltung sowie Außenanlagen sind lediglich Vorschläge des Architekten. Sie beinhalten keinen Rechtsanspruch auf spä- teren Abschluss oder Lieferung. Die im Exposé abgebildeten Visu- alisierungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Beschreibungen und Flächenangaben können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Inhalte dieses Exposés werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrages. Allein verbindlich ist der notarielle Kaufvertrag samt Baubeschreibung in Verbindung mit den dazugehörigen Anlagen. Abweichungen und Änderungen der Darstellungen und Beschreibungen auf Grund behördlicher, technischer, konstruk- tiver oder architektonischer Gründe bleiben vorbehalten.

Stand: Februar 2020

Bildnachweis: Fotolia.com/Monkey Business Images (S. 3), iStockphoto.com/ManuWe (S. 4), Christian Bräuer (S. 5) Gestaltung: mondsilber.de

Visualisierungen: midoridesign.de

Wohneigentum in Dresden zu erwerben ist vor allem für Familien eine sinnvolle Sache. Warum? Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Jeder Mensch muss wohnen – ob in den eigenen vier Wänden oder zur Miete. Vor allem mit Kindern ist die Suche in Dresden nach einer geeigneten Bleibe oft mühsam und inzwischen recht kostspielig geworden. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Auch der aktuelle Bauboom in der Stadt hat daran nicht viel geändert. Ein zu geringes Angebot trifft auf eine zu große Nachfrage.

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung können Sie von den derzeit his- torisch niedrigen Zinsen profitieren. Eine Baufinanzierung zu aktuellen Konditionen ergibt eine überschaubare, monatliche Finanzierungsbe- lastung, deren Höhe sich im Bereich einer vergleichbaren, zu zahlenden Miete bewegt.

Der Kauf einer selbstgenutzten Eigentumswohnung bringt zusätzliche Vorteile gegenüber einem Mietverhältnis. Er ist ein wichtiger Baustein zur Altersvorsorge und macht unabhängig von Vermietern, die ihr Eigen- tum vielleicht einmal selbst nutzen möchten. Durch eine langfristige Zinsbindung sichern sich Käufer gegen künftige Mietsteigerungen ab.

WOHNEIGENTUM FÜR SINGLES & FAMILIEN

G U T E G R Ü N D E F Ü R D E N K A U F E I N E R E I G E N T U M S W O H N U N G

WIENER 130

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Das barocke Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, mit seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten mitten im Herzen von Europa kennt wohl jeder. Dresden verbindet wie kaum eine andere Stadt in Deutschland Kultur, Geschichte und Moderne miteinander. Seit den 1990er-Jahren ist Dresden wieder eine Stadt des Aufbruchs. Die Stadt erblüht im Glanz alter Tage und ist doch so viel schöner geworden. Die berühmten Bauten und Kunstschätze aus der Zeit Augusts des Starken, die rekonstruierte Frauenkirche, das Residenzschloss und der wieder entstandene Neumarkt sind Zeugnisse dieser angebrochenen Epoche.

Sie ziehen jedes Jahr tausende Touristen aus der ganzen Welt in das sächsische Elbflorenz.

Dabei hat die Stadt noch mehr zu bieten als seine historischen Bauten.

Die Dynamik Dresdens ist geprägt von wirtschaftlichen und wissen- schaftlichen Höchstleistungen. Zahlreiche Forschungsinstitute haben den guten Ruf Dresdens gestärkt. Im Norden der Stadt hat sich ein Hochtechnologie- und Halbleiterstandort entwickelt, der Dresden den Namen Silicon Saxony bescherte.

Das Besondere Dresdens aber sind seine Menschen. Dresden ist eine junge und internationale Stadt. Dresden bietet fast optimale Bedingun- gen, um Familie, Beruf und Freizeit harmonisch miteinander zu kombi- nieren. Gute Jobangebote, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, aber auch kulturelle Vielfalt lassen Dresdens Bevölkerung stetig wachsen. Das Dresden regelmäßig Deutschlands Geburtenhauptstadt wird, ist hierfür sicher ein überzeugender Beleg.

Das Projekt Wiener 130 befindet sich auf der gleichnamigen Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Strehlen in zentrumsnaher Lage, abseits der großen Verkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Große Garten. Die grüne Lunge Dresdens lädt zu ausgiebigen Spa- ziergängen, zum Joggen oder einfach nur zum Erholen ein. Hier befinden sich auch der Dresdner Zoo und die Parkeisenbahn. Das Stadtzentrum, die Prager Straße oder den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in circa 15 Minuten.

Z E N T R A L E L AG E U N D V I E L G R Ü N

PRAGER STRAẞE

ZOO

GROẞER GARTEN HAUPT

BAHNHOF

DRESDEN & DER STADTTEIL STREHLEN

M O D E R N E S S T A D T L E B E N A M G R O ẞ E N G A R T E N

WIENE R STRA

ẞE

TU DRESDEN

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DAS BAUVORHABEN

W O H N U N G E N F Ü R F A M I L I E N , P A A R E & S I N G L E S

Unser Neubauvorhaben besteht aus zwei modernen Stadthäusern, die sich harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Das Projekt besteht insgesamt aus 20 Eigentumswohnungen mit Wohnflä- chen zwischen 55 und 112 Quadratmetern. Das Vorderhaus verfügt über eine Tiefgarage mit neun PKW-Einzelstellplätzen. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes entstehen sieben Carports und drei Stellplätze für Pkw. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum.

Das moderne Neubauprojekt erfüllt die energetischen Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 nach aktueller Norm der Energieeinsparver- ordnung (EnEV) 2016. Dies gelingt unter anderem durch eine hoch effi- ziente Kombination aus dreifachverglasten Fenstern, Rollläden an allen Fenstern, Wärmeverbundsystem und Fernwärmeheizung. Weiße Fassa- den und große Fensterflächen unterstreichen die moderne Architektur.

Die Wohnungen werden komfortabel ausgestattet. Dazu zählen Merk- male wie Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen und eine hochwertige Sanitärausstattung. Außerdem erhalten alle Wohnungen Balkone, die Dachgeschosswohnungen Terrassen mit Ausblick. Alle Erd- geschosswohnungen verfügen über einen kleinen Gartenanteil als Son- dernutzungsrecht. Diese werden mit Hecken voneinander abgegrenzt.

Beide Häuser werden außerdem mit einem Lift ausgestattet. Fünf Woh- nungen sind barrierefrei.

Unser Konzept bietet stark nachgefragte Zwei-, Drei- und Vierraum- wohnungen, ideal geeignet für die Vermietung, aber auch für Eigennut- zer, die zentrumsnah wohnen möchten.

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Bei der Ausstattung unserer Wohnungen orientieren wir uns ganz an den Bedürfnissen unserer Kunden. Die ideale Kombination aus Qualität und Design ist dabei unser Anspruch. Weitere Informationen finden Sie in unserer ausführlichen Baubeschreibung. (Änderungen vorbehalten, maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag)

DIE AUSSTATTUNG

A N S P R U C H A N Q U A L I T Ä T U N D D E S I G N

F U ẞ B Ö D E N

Wohnräume Stabparkett

70 x 5 cm, Eiche natur Küchen & Bäder

Bodenfliesen, 60 x 30 cm steingrau oder capuccino

E L E K T R O

Schalterprogramm GIRA, Standard 55 Wohnungssprechstelle

TCS, Wandgerät ISW3030-0140 als Freisprechtelefon

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S A N I T Ä R P R O G R A M M

Waschtisch

Ideal Standard, Typ Connect Cube oder gleichwertig

Wand-WC

Ideal Standard, Typ Connect oder gleichwertig

Badewanne

Kaldewei, Typ Saniform plus oder gleichwertig

Waschtisch-Einhebelmischer Hansgrohe , Typ Focus

oder gleichwertig

Betätigungsplatte, 2-Menge-Spülung Vigour, Typ Tees

oder gleichwertig

Aufputz-Badewannen-Thermostat-Batterie Hansgrohe, Typ Ecostat 1001

oder gleichwertig

Brausestange und 3-Strahl-Handbrause Hansgrohe oder gleichwertig

Aufputz-Brause-Thermostat-Batterie Hansgrohe, Typ Ecostat 1001

oder gleichwertig

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Die GLASHAUSER PROJEKTENTWICKLUNG GMBH wurde im Mai 2012 mit Sitz in München gegründet. Der Gründer der Firma, Dipl.-Ing. Roman Glashauser, MBA, bringt lange Führungserfah- rung aus den Konzernen sowie dem Mittelstand der deutschen und österreichischen Bauindustrie mit. Seine persönlichen Referenzen reichen von kleinen und großen Hochbauprojekten bis zum Aufbau von einigen erfolgreichen Tochtergesellschaften. Die Tätigkeit des Unternehmens umfasst Projektentwicklung im Bauwesen und das klassische Bauträgergeschäft. Glashauser Projektent- wicklung baut überdurchschnittlich qualitative, moderne und komfortable Wohnungen. Dabei werden nicht nur langjährigen Erfahrungen aus dem Baugeschäft, sondern auch ein breites Netz- werk genutzt. Projekte werden mit ausgewählten professionellen, vorzugsweise vor Ort ansässi- gen Handwerksunternehmern ausgeführt.

In Dresden-Mickten hat das Unternehmen bereits eine Wohnanlage in der Franz-Lehmann- Straße 3 realisiert. Das Projekt wurde schon vor dem Fertigstellungstermin im Sommer 2015 män- gelfrei an die Eigentümer übergeben. Das Wohnhaus besteht aus zehn Wohnungen mit Carports und einem Außenstellplatz. Die geltende Energieverordnung wurde eingehalten.

2019 hat die Glashauser Projektentwicklung GmbH ihr aktuelles Projekt auf der Scheunenhof- straße 3 fertig gestellt. Der moderne Neubaukomplex in der Dresdner Neustadt besteht aus drei kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.

Seit 2019 befindet sich ein neues Projekt in der Görlitzer Straße 16 im Bau. Die Wohnanlage besteht aus 37 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Neubauprojekt erfüllt die energetischen Anforderungen an ein KfW-55-Energieeffizienzhaus nach aktueller Norm der Energieeinsparver- ordnung (EnEV) 2016.

KUNDENORIENTIERT ERFOLGSORIENTIERT ERGEBNISORIENTIERT ZUVERLÄSSIG

PRO-AKTIV

M O D E R N E S D E S I G N U N D A N S P R E C H E N D E G R U N D R I SS E

DER BAUHERR

D I E G L A S H A U S E R P R O J E K T E N T W I C K L U N G G M B H

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SPIEL &

AUFENTHALT EINFAHRT

TIEFGARAGE

WIENER STRAẞE

HAUS B HAUS A

LAGEPLAN & AUẞENGESTALTUNG HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

PRIVATGARTEN W 12

KELLERGESCHOSS & TIEFGARAGE HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

ELEKTRO

KELLER HAUS B EINFAHRT

TIEFGARAGE

KELLER HAUS A

TIEFGARAGE

WASCHEN/

TROCKNEN HAUSTECHNIK

KINDERWAGEN &

FAHRRÄDER

N 1 m

A B

PRIVATGARTEN W 11

PRIVATGARTEN W 01

PRIVATGARTEN W 02

CARPORTS

STELLPLÄTZE

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WOHNLOFT FLUR

SCHLAFEN 02 BAD

TERRASSE KIND

PRIVATGARTEN

WOHNLOFT FLUR

BAD SCHLAFEN

01

TERRASSE

KIND

PRIVATGARTEN

WC ABSTELL

Anrechenbare Flächen von Balkonen und Terrassen wurden entsprechend der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt und sind in der Gesamtwohnfläche enthalten. 1 m Baugleiche Wohnungen können in den verschiedenen Geschossen einen minimalen Größenunterschied aufweisen. Maßgeblich für die Raumgrößen sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

W 01

N

A B

3-RAUM-WOHNUNG ERDGESCHOSS

GESAMTWOHNFLÄCHE 87,93 m²

Wohnloft 32,26 m²

Schlafen 16,18 m²

Kind 10,03 m²

Bad 7,27 m²

WC 1,44 m²

Abstellraum 1,37 m²

Flur 10,38 m²

Terrasse (50 %) 9,00 m²

HAUS A

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN W 02

HAUS A

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

N

A B

3-RAUM-WOHNUNG ERDGESCHOSS

Wohnloft 34,10 m²

Schlafen 19,24 m²

Kind 11,01 m²

Bad 8,06 m²

Flur 11,16 m²

Terrasse (50 %) 9,13 m²

(10)

WOHNLOFT KIND 1

FLUR BAD

SCHLAFEN

12

TERRASSE KIND 2

WC

ABSTELL

PRIVATGARTEN WOHNLOFT

FLUR BAD

SCHLAFEN

11

TERRASSE 1 KIND 1

PRIVATGARTEN WC

ABSTELL

TERRASSE 2 KIND 2

W 11 ^{HAUS B} WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

HAUS B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN W 12

N

A B

4-RAUM-WOHNUNG ERDGESCHOSS

Wohnloft 44,10 m²

Schlafen 16,14 m²

Kind 1 10,51 m²

Kind 2 10,10 m²

Bad 6,24 m²

WC 2,47 m²

Flur 7,80 m²

Terrasse 1 (50 %) 9,00 m²

Terrasse 2 (50 %) 3,92 m²

N

A B

4-RAUM-WOHNUNG ERDGESCHOSS

Wohnloft 44,10 m²

Schlafen 16,54 m²

Kind 1 10,20 m²

Kind 2 9,92 m²

Bad 6,26 m²

WC 2,47 m²

Flur 7,04 m²

Terrasse (50 %) 5,28 m²

(11)

14 13 15

barrierefrei nach SächsBO §50

4 Zi.-Whg. 109,90 m² 2 Zi.-Whg. 54,89 m²

2 Zi.-Whg. 52,16 m² 1. OG Haus B

Wohnloft 44.10 m²

7.13 m²Bad

Balkon 1/2 4.11 m²

Duschbad 4.96 m² Bad 6.99 m²

Schlafen 14.85 m²

10.55 m²Diele

Kind 1 10.43 m² Kind 2 10.20 m²

Schlafen 14.31 m² Diele 5.74 m²

25.84 m²

4.89 m²Bad

Balkon 1/2 1.38 m²

Schlafen 15.53 m²

Wohnloft 7.00 m²Balkon 1/2

Diele 2.61 m²

26.33 m²Wohnloft

WOHNLOFT FLUR

BAD

SCHLAFEN

03

BALKON

KIND 1 KIND 2

DUSCHBAD

W 03 · 06 · 13 · 16 HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN HAUS A & B W 04 · 07 · 14 · 17

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

N

A B

4-RAUM-WOHNUNG 1. & 2. OBERGESCHOSS

Wohnloft 44,15 m²

Schlafen 15,53 m²

Kind 1 10,04 m²

Kind 2 10,14 m²

Bad 7,13 m²

Duschbad 4,92 m²

Flur 11,12 m²

Balkon (50 %) 7,00 m²

N

A B

2-RAUM-WOHNUNG 1. & 2. OBERGESCHOSS

Wohnloft 26,21 m²

Schlafen 14,99 m²

Bad 6,50 m²

Flur 2,54 m²

Balkon (50 %) 1,38 m²

14 13 15

4 Zi.-Whg. 109,90 m² 2 Zi.-Whg. 54,89 m²

2 Zi.-Whg. 52,16 m² 1. OG Haus B

Wohnloft 44.10 m²

7.13 m²Bad

Balkon 1/2 4.11 m²

Schlafen 14.85 m²

10.55 m²Diele

Kind 1 10.43 m² Kind 2 10.20 m²

25.84 m²

4.89 m²Bad

Balkon 1/2 1.38 m²

Schlafen 15.53 m²

Diele 2.61 m²

26.33 m²Wohnloft

WOHNLOFT

FLUR BAD

SCHLAFEN

04

BALKON

(12)

11.12 m²Kind Bad 6.82 m²

Schlafen 14.21 m²

14.21 m²Schlafen

Kind 11.12 m² Schallschutz- verglasung

Schallschutz- verglasung Dachterrasse 1/3 10.07 m²

Diele 6.95 m²

Wohnloft 31.17 m²

Dachterrasse 1/3 10.53 m² Diele 4.71 m²

6.75 m²Bad 2.25 m²WC

1920

3 Zi.-Whg. 78,49 m² 3 Zi.-Whg. 84,07 m²

DG Haus B

Abst.r. 1.37 m²

Wohnloft 31.28 m²

WOHNLOFT

KIND 1

FLUR

BAD SCHLAFEN

09

DACHTERRASSE

14 13 15

4 Zi.-Whg. 109,90 m² 2 Zi.-Whg. 54,89 m²

2 Zi.-Whg. 52,16 m² 1. OG Haus B

Wohnloft 44.10 m²

7.13 m²Bad

Balkon 1/2 4.11 m²

Schlafen 14.85 m²

10.55 m²Diele

Kind 1 10.43 m² Kind 2 10.20 m²

25.84 m²

4.89 m²Bad

Balkon 1/2 1.38 m²

Schlafen 15.53 m²

Diele 2.61 m²

26.33 m²Wohnloft

WOHNLOFT

FLUR BAD

SCHLAFEN

05

BALKON

W 05 · 08 · 15 · 18 HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN W 09 · 19

N

A B

2-RAUM-WOHNUNG 1. & 2. OBERGESCHOSS

Wohnloft 26,25 m²

Schlafen 14,23 m²

Bad 4,84 m²

Flur 5,74 m²

Balkon (50 %) 4,11 m²

N

A B

3-RAUM-WOHNUNG DACHGESCHOSS

Wohnloft 31,62 m²

Schlafen 14,21 m²

Kind 11,12 m²

Bad 6,74 m²

Flur 4,72 m²

Dachterrasse (33,3 %) 10,24 m²

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11.12 m²Kind Bad 6.82 m²

Schlafen 14.21 m²

14.21 m²Schlafen

Kind 11.12 m² Schallschutz- verglasung

Schallschutz- verglasung Dachterrasse 1/3 10.07 m²

Diele 6.95 m²

Wohnloft 31.17 m²

Dachterrasse 1/3 10.53 m² Diele 4.71 m²

6.75 m²Bad 2.25 m²WC

1920

3 Zi.-Whg. 78,49 m² 3 Zi.-Whg. 84,07 m²

DG Haus B

Abst.r. 1.37 m²

Wohnloft 31.28 m² WOHNLOFT

KIND 1

FLUR BAD

SCHLAFEN

10

DACHTERRASSE

WC ABSTELL

W 10 · 20 HAUS A & B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

N

A B

3-RAUM-WOHNUNG DACHGESCHOSS

Wohnloft 31,69 m²

Schlafen 14,21 m²

Kind 11,12 m²

Bad 6,90 m²

WC 2,08 m²

Flur 6,95 m²

Dachterrasse (33,3 %) 10,23 m²

(14)

W11 4-Zimmer-Wohnung EG links 111,80 m² 2 Terrassen Privatgarten

W12 4-Zimmer-Wohnung EG rechts 103,53 m² Terrasse Privatgarten

W13 4-Zimmer-Wohnung 1. OG links 109,90 m² Balkon barrierefrei nach SächsBO §50 W14 2-Zimmer-Wohnung 1. OG rechts 52,23 m² Balkon barrierefrei nach SächsBO §50

W15 2-Zimmer-Wohnung 1. OG rechts 54,89 m² Balkon

W16 4-Zimmer-Wohnung 2. OG links 109,90 m² Balkon

W17 2-Zimmer-Wohnung 2. OG rechts 52,35 m² Balkon barrierefrei nach SächsBO §50

W19 3-Zimmer-Wohnung DG links 78,94 m² Dachterrasse

W20 3-Zimmer-Wohnung DG rechts 84,24 m² Dachterrasse

W01 3-Zimmer-Wohnung EG links 87,93 m² Terrasse Privatgarten, barrierefrei nach SächsBO §50 W02 3-Zimmer-Wohnung EG rechts 92,70 m² Terrasse Privatgarten, barrierefrei nach SächsBO §50

W09 3-Zimmer-Wohnung DG links 78,65 m² Dachterrasse

W10 3-Zimmer-Wohnung DG rechts 84,55 m² Dachterrasse

WOHNUNGSÜBERSICHT HAUS A

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

WOHNUNGSÜBERSICHT HAUS B

WIENER STRAẞE 130 · DRESDEN-STREHLEN

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INFORMATIONEN UNTER TEL 03 51 - 8 95 61 97

WWW.IMMOKONZEPT-DRESDEN.DE

VERKAUF

Immokonzept Dresden

Blasewitzer Straße 41 · 01307 Dresden info@immokonzept-dresden.de

BAUHERR

Glashauser Projektentwicklung GmbH Anne-Frank-Anger 13 · 81673 München www.glashauser-pm.de

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BAUHERR

Glashauser Projektentwicklung GmbH Anne-Frank-Anger 13 · 81673 München www.glashauser-pm.de

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