ZUHAUSE ZWISCHEN GÖRLI UND LANDWEHRKANAL

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ZUHAUSE ZWISCHEN GÖRLI UND LANDWEHRKANAL

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»Es ist nie zu spät, das RICHTIGE zu tun. Den

MOMENT zu genießen.

Das LEBEN zu feiern.«

Da, wo man sich wohlfühlt und zuhause ist.

Mit FREUNDEN oder mit der FAMILIE.

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DA S UMFELD DA S OB JEK T DIE L AGE

DIE WOHNUNGEN GRUNDRIS SE PREISLIS TE A – Z

IMMOBILIENFINANZIERUNG VERMIE T UNGS SERVICE AGB

IMPRES SUM

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Vor allem rund um Maybach- und Paul-Lincke-Ufer entfaltet sich eine lebenswerte Vielfalt, die ihresgleichen sucht. Gesäumt von prachtvollen Altbauten und dichtem Baumbestand findet man einladen- de Liegewiesen, gemütliche Cafés, Restaurants aus aller Welt, kleine Lieblingsläden sowie populäre Floh- und Wochenmärkte. Schon alleine diese malerischen Uferwege lassen schnell verstehen, warum sich der Bezirk solcher Beliebtheit erfreut.

Umso schöner ist es, dass nur zwei Gehminuten vom Landwehrkanal ein einzigartiges Altbauensemble – bestehend aus einem Vorder- und

einem Gartenhaus – ab sofort Kreuzberger Wohnwünsche wahr werden lässt. Beide bezaubern mit einer wunderschönen Stuckfassade, die schon bald einen frischen An- strich erhält.

Community Gardening für maxi- malen Wohnwert: Erholung vom quirligen Kieztreiben findet man in den beiden Gartenhöfen, die von namhaften Landschaftsarchitekten gestaltet werden. So lässt sich ein nachbarschaftliches Miteinander ganz nach Kreuzberger Geschmack genießen.

Willkommen zuhause.

Willkommen im

LAUSITZER QUARTIER.

Wer in Kreuzberg lebt, tut das nicht einfach so: Dieser Kiez steht wie kein anderer für ein ganz bestimmtes Lebensgefühl – kreativ, bunt und tolerant.

Der Nowkoelln Flowmarkt am Maybachufer. Hier gibt es jeden Sonntag unterschiedlichste Stände und exotisches Streetfood.

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Kreuzberg liegt im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und verdankt seinen Namen dem 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark. Das Lausitzer Quartier befindet sich in einer ruhi- gen Seitenstraße, wenige Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt.

In nur 2 Minuten sind Sie am Maybachufer und in 6 Minuten am Görlitzer Park. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Zum U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sind es 600 Meter und zum Kottbusser Tor (U1, U3, U8) 750 Meter.

Hier treffen die unterschiedlichsten

LEBENSENTWÜRFE aufeinander

und erzeugen eine faszinierende

VIELFALT der Möglichkeiten.

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Wohnungen in dieser exponierten Berliner Lage sind sehr gefragt und somit wertsichere Investitionen. Obendrein finden anspruchs- volle Alt- und Neuberliner in Kreuzberg noch jede Menge Freiraum und Möglichkeiten zur Selbstentfaltung.

Wie zum Beispiel in der Lausitzer Straße 34, einem Gründerzeit- haus das mit Altbau-Elementen wie Flügeltüren oder einem Kachel- ofen aufwartet. Es besticht durch seine ruhige Lage.

LIEBHABERSTÜCKE von bleibendem Wert

Durch die großzügigen Toreinfahr- ten im Vorderhaus und Gartenhaus gelangt man in den begrünten Innenhof. Mit zwei geschützten Innenhöfen und begrünten Gemein- schaftsflächen ist das Lausitzer Quartier nicht nur eine Oase für kreative Macher, sondern auch sehr kinder- und familienfreundlich.

Der Stil der Neorenaissance an der Außenfassade gehört zu den schönsten in der Lau- sitzer Straße.

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Ein kreatives Umfeld erwartet Sie aber nicht nur im Lausitzer Quartier, sondern auch in Ihrem neuen Kiez.

Kreuzberg war schon immer ein Künstlerviertel mit kreativer Energie – von Street Art bis hin zu zeit- genössischer Kunst im Kunstraum Bethanien oder in der König Galerie.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

„Kreuzberg ist so wie wir:

eine PERFEKTE Mischung.“

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LANDW EHRKANAL

SPREE

FLUTGRABEN

HERMANNPLATZ

GÖRLITZER BAHNHOF

SCHLESISCHES TOR

KINDERBAUERNHOF PRINZENBAD

KUNSTRAUM BETHANIEN

DREILÄNDERECK

HASENHEIDE

BADESCHIFF

LANDWEHRKANAL SCHÖNLEINSTRASSE

KOTTBUSSER TOR

Hier gibt es alles.

Außer einer Speerstunde.

BIOMÄRKTE SCHULEN & KITAS CO-WORKING SPACES KLUBS & BARS

RESTAURANTS

Alles da. Alles nah.

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GRUNDRISSE

Finden Sie

Ihre Traumwohnung

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Das Spektrum der Wohnungen reicht von bezugsfertigen An- geboten über Einheiten mit leichtem Renovierungsbedarf bis hin zu solchen, in denen noch größerer Gestaltungsspielraum besteht.

26

WOHNEINHEITEN

MIT UNTERSCHIEDLICHEN IST-ZUSTÄNDEN

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Typische Altbaudetails wie Erker, Stuckdecken, Dielenböden,

Doppelkastenfenster oder Türrahmen verleihen den Bestands-

wohnungen ihren historischen Charme. Die Zentralheizung

sorgt dafür, dass die Gemütlichkeit auch im Winter nicht auf der

Strecke bleibt.

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Im Vorderhaus entstehen vier und im Gartenhaus zwei neue Dachgeschosswohnungen. Dabei werden die Holzbalkendecken durch massive Ziegeleinhangdecken ersetzt und neue Dach- stühle eingebaut. Das Ergebnis: sechs schlüsselfertige, helle und geräumige Dachgeschosswohnungen mit einzigartigem Ausblick.

6

^NEUBAUDACHGESCHOSSWOHNUNGEN

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Alle Dachgeschosswohnungen erhalten großzügige Dach-

flächenfenster mit integriertem Sonnenschutz zur optimalen

Beleuchtung des Innenbereichs. Die Wohnungen werden mit

Echtholz-Parkett und die Bäder mit hochwertigen Sanitärob-

jekten sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

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VORDERHAUS

Gewerbe 02

EG rechts (92,36 m²) KG links (47,28 m²) 139,64 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Raum zum Hand anlegen LAUSITZER STRASSE 34

Lausitzer Straße

VH

GH

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VORDERHAUS

Wohnung 03 1. OG links 118,93 m²

LAUSITZER QUARTIER

Musterwohnung LAUSITZER STRASSE 34

Lausitzer Straße

VH

GH

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VORDERHAUS

Wohnung 06 2. OG rechts 121,09 m²

AR = Abstellraum

* Ofen

LAUSITZER QUARTIER

LAUSITZER STRASSE 34

Lausitzer Straße

VH

GH

Raum zum Hand anlegen

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VORDERHAUS

Wohnung 09 4. OG links 122,02 m²

Der Balkon ist zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

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VORDERHAUS

Wohnung 10 4. OG rechts 120,22 m²

Der Balkon ist zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

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VORDERHAUS

Wohnung 31 DG links 77,12 m²

DFF = Dachflächenfenster LK = Lichtkuppel

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(21)

VORDERHAUS

Wohnung 32 DG mitte links 32,33 m²

DFF = Dachflächenfenster

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(22)

VORDERHAUS

Wohnung 33 DG mitte rechts 32,38 m²

DFF = Dachflächenfenster

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(23)

VORDERHAUS

Wohnung 34 DG rechts 76,47 m²

DFF = Dachflächenfenster LK = Lichtkuppel

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(24)

GARTENHAUS

Wohnung 12

Treppenhaus 1 | Aufzug HP rechts

64,89 m²

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

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GARTENHAUS

Wohnung 13 Treppenhaus 2 HP links 26,75 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Musterwohnung

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GARTENHAUS

Wohnung 14 Treppenhaus 2 1. OG rechts 100,11 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(27)

GARTENHAUS

Wohnung 15

Treppenhaus 1 | Aufzug 1. OG rechts

69,12 m²

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

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GARTENHAUS

Wohnung 16 Treppenhaus 2 1. OG links 29,04 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(29)

GARTENHAUS

Wohnung 17

Treppenhaus 1 | Aufzug 2. OG links

29,11 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(30)

GARTENHAUS

Wohnung 18

70,55 m²

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(31)

GARTENHAUS

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(32)

GARTENHAUS

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

AR = Abstellraum Bezugsfertig

(33)

GARTENHAUS

Wohnung 21

29,11 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(34)

GARTENHAUS

Wohnung 22

71,84 m²

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(35)

GARTENHAUS

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(36)

GARTENHAUS

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

(37)

GARTENHAUS

Wohnung 25

29,05 m²

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(38)

GARTENHAUS

Wohnung 26

71,39 m²

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(39)

GARTENHAUS

AR = Abstellraum

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(40)

GARTENHAUS

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

(41)

GARTENHAUS

Wohnung 29 Treppenhaus 1/2 DG mitte rechts 95,60 m²

AR = Abstellraum DFF = Dachflächenfenster LK = Lichtkuppel

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

(42)

GARTENHAUS

Wohnung 30 Treppenhaus 1/2 DG rechts 98,80 m²

AR = Abstellraum DFF = Dachflächenfenster LK = Lichtkuppel

LAUSITZER QUARTIER

Lausitzer Straße

VH

GH

Bezugsfertig

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A

AUFZUG

das Gartenhaus, Treppenhaus 1, verfügt über einen innenliegenden Aufzug, alle Geschosse (KG, EG, 1.-4. OG, DG) werden angefahren

AUSSENANLAGEN

die Freibereiche im Lausitzer Quartier sind in unterschiedliche Bereiche gegliedert;

es werden sowohl gemeinschaftliche Frei- räume als auch Privatgärten geschaffen;

polygonale Hochbeetkonstruktionen mit integrierten Sitzkanten schaffen Aufenthaltsmöglichkeiten sowie ein skulp- tural gestaltetes Sitz- und Spielelement ergänzen die Aufenthaltsqualität für Jung und Alt; weitere Details entnehmen Sie bitte dem Außenanlagenplan

AUSSTATTUNG

in allen Wohnungen unterschiedlich (Fußböden, Sanitär etc.); die Wohnungen im Vorderhaus werden im Ist-Zustand verkauft; die Wohnungen im Gartenhaus sowie die Dachgeschosswohnugnen in beiden Häusern werden vom Verkäufer schlüs- selfertig hergestellt, nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung

B

BÄDER

sind in allen Wohnungen unterschiedlich ausgestattet; tagesbelichtete Dusch- oder Wannenbäder; in den als sanierungsbedürf- tig angebotenen Wohnungen befinden sich teilweise keine Sanitärobjekte

BALKONE

Balkone mit West-Ausrichtung im 4. OG (WE 09, WE 10) des Vorderhauses; ent- sprechend der gültigen Wohnflächenver- ordnung sind die Außenflächen zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt

BAUBESCHREIBUNG

beschreibt die Baumaßnahmen und ist in komprimierter Form hier im A - Z enthalten;

eine ausführliche Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt

BAUGENEHMIGUNGEN

liegen für DG-Ausbau (Vorderhaus/Garten- haus) bzw. Aufzug im Gartenhaus vor und kann Ihnen auf Wunsch gern überreicht bzw. zugesandt werden

BAUJAHR

der Gebäudekomplex wurde in den Jahren 1886 bis 1888 errichtet

BAUTRÄGER

Lausitzer Straße Liegenschaften 2 GmbH Große Hamburger Straße 32

10115 Berlin

BRIEFKÄSTEN

Vorderhaus: im Hauseingangsbereich Gartenhaus: im jeweiligen Treppenhaus des Gartenhauses

D

DACH

im Vorderhaus sind vier neue Wohnungen und im Gartenhaus zwei neue Dach- geschosswohnungen geplant; nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNGEN

die Baufertigstellung ist für das 4. Quartal 2020 geplant

DENKMAL

es besteht Ensembleschutz (Altbau, Remi- se, Fabrik), greift nur außen; bauliche und gestalterische Veränderungen unterliegen den Bestimmungen des Denkmalschutz- gesetzes

E

ELEKTROINSTALLATION

im Kellergeschoss wird eine neue Unter- verteilung gesetzt; von dieser werden neue Zuleitungen zu jeder Wohneinheit gezogen

ENERGIEAUSWEIS

Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet; nach Baufertigstellung wird ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt;

auf Wunsch kann Ihnen ein Vorabzug zur Verfügung gestellt werden

F

FAHRRADSTELLPLÄTZE

überdachte Fahrradstellplätze sind in der Remise im zweiten Innenhof vorgesehen

FASSADEN

an der Straßenseite ist das Wohnhaus mit einer aufwändigen Stuckfassade in Form des Neorenaissance-Stils gestaltet; über dem Erdgeschoss mit Ladengeschäften ist das 1. Obergeschoss mit einem Bossenputz versehen; die Stockwerke darüber sind glatt verputzt; die Fenster sind mit Faschen umgeben; an den Außenseiten besitzt die Fassade jeweils einen dreiseitigen Erker, der über drei Stockwerke reicht und nach oben

Das Projekt im Detail

(44)

jeweils mit einem Balkon endet; im Rahmen der Fassadensanierung werden Fehlstellen an den Putzfassaden ausgebessert und Risse geschlossen; Beschädigungen an den Verzierungen und Stuckteilen werden, wenn sinnvoll, wiederhergestellt; im Anschluss dieser Arbeiten erhalten die Fassadenflä- chen nach Farbvorgabe des Bauträgers und nach Abstimmung mit der Denkmalpflege einen hellen Anstrich

FENSTER

der Großteil der Wohnungsfenster aus der Bauzeit ist vorhanden; die Fenster werden im Rahmen der Fassadenarbeiten instand gesetzt; stark beschädigte und nicht mehr wiederherzustellende Fenster werden nach Vorgabe des Bauträgers und der Denkmal- pflege ersetzt; die Fenster erhalten einen Anstrich nach Farbkonzept des Bauträgers in Rücksprache mit der Denkmalpflege

FERTIGSTELLUNG

die Wohnungen im Gartenhaus werden vom Verkäufer ausgebaut und schlüsselfertig an die Käufer übergeben, voraussichtlich bis zum 31.01.2021; die Fertigstellung der neu errichteten Dachgeschosseinheiten erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2020

FINANZIERUNG

sollten Sie eine Finanzierung benötigen, hilft Ihnen das Team der ZIEGERT - Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH unter 030 - 880 353-39 gern kostenfrei weiter

G

GEBÄUDE

der gründerzeitliche Gebäudekomplex besteht aus einem fünfstöckigen, vollunterkel- lerten Vorderhaus; die stuckierte Vorderfas- sade ist nach Westen zur Lausitzer Straße ausgerichtet; über einen schmalen Hinter- hof gelangt man zum fünfstöckigen Gar- tenhaus, welches eine Stuckfassade zum zweiten Hinterhof besitzt; an der Ostseite des zweiten Hinterhofes befindet sich eine zweistöckige Fabrikremise aus Ziegelmau- erwerk; gegenüber zum Fabrikgebäude liegt die Remise zwischen den Brandwänden des Nachbarhauses und des Gartenhauses

GEWERBE

im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (mit Zugang zum Treppenhaus), die direkt von der Lausitzer Straße erschließbar sind; der Verkauf der Einheiten erfolgt im sanierten Ist-Zustand

H

HAUSGELD

monatliche Vorschüsse, die Wohnungsei- gentümer aufgrund eines Wirtschaftsplanes an den Verwalter von Eigentumsanlagen zu zahlen haben; setzt sich aus Betriebs- und Heizkosten, der Verwaltergebühr und der Instandhaltungsrücklage zusammen;

das voraussichtliche Hausgeld liegt durch- schnittlich bei ca. 3,32 EUR / m² / Monat

HEIZUNG UND WARMWASSER

das Warmwasser für die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung im Kellergeschoss; die Zent- ralheizung wird über Fernwärme betrieben;

die Wärmeversorgung und -erzeugung erfolgt für Raumheizung und Warmwasser- aufbereitung zentrale Fernwärme

I

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE

wird vom Verkäufer in Höhe von

15.000 EUR für die malermäßige Sanierung der Treppenhäuser und Erneuerung der Treppenbeläge (VH + GH) auf ein Rück- lagenkonto hinterlegt

INSTANDSETZUNG

folgende Instandsetzungen am Gemein- schaftseigentum erfolgen durch den Ver- käufer; Fertigstellung geplant im 1. Quartal 2021:

• Aufarbeitung der Treppengeländer

• Erneuerung der Hauselektrik und Gegensprechanlage

• neue Elektrozentralisierung im Keller

• innenliegender Aufzug im Gartenhaus

• Neugestaltung der Hofanlagen

• Ausbesserung des Fassadenputzes sowie Komplettanstrich

• Erneuerung der Kellerabteile

INFRASTRUKTUR

sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3), U-Bahnhof Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und Bushaltestellen (Buslinien M29, 140) in wenigen Gehminuten er- reichbar; Schulen, Kita, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, internationales Gastronomie- angebot sowie diverse Szenerestaurants

K

KAUFVERTRAGSENTWURF

wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt

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KELLER/ABSTELLRÄUME

im Kellergeschoss befinden sich der Haus- anschlussraum, die Heizungszentrale sowie Abstellflächen, die als Sondernutzungsflä- chen (Sondernutzungsrechte) zum Verkauf angeboten werden

KLINGEL-/SPRECHANLAGE

für die Einheiten des Vorderhauses befindet sich die Klingelanlage mit vorgerüsteter Videosprechstelle im Eingangsbereich; die Installation (inkl. Vorrüstung für Video) für alle hinteren Häuser befindet sich in der Tordurchfahrt

KÜCHEN

sind mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet; der Verkauf erfolgt im Ist- Zustand; die Küche der Musterwohnung WE 03 kann auf Wunsch erworben werden;

nähere Informationen erhalten Sie durch Ihren Berater

L

LAGE

zentrale Kreuzberger Lage, fußläufig zum Graefe- und Reichenberger Kiez, Maybach- ufer und Landwehrkanal in unmittelba- rer Nähe; in fußläufiger Entfernung zum U-Bahnhof Kottbusser Tor und U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof

M

MILIEUSCHUTZGEBIET

es besteht städtebaulicher- sowie Wohnbe- völkerungs-Milieuschutz

MÜLLSTELLPLATZ

ist in der Remise im zweiten Innenhof an- geordnet

MUSTERWOHNUNGEN

befinden sich im Vorderhaus im 1. OG und im Gartenhaus TH2, Hochparterre links

N

NOTAR

WIR Wanderer Dr. Egbert Kümmel

Karl-Heinrich-Urlichs-Str. 24, 10785 Berlin

P

PAKETSTATION

in der Durchfahrt entlang der Brandwand, zwischen dem Vorderhaus und dem Garten- haus, wird eine Fläche für eine Paketstation vorgerüstet; diese kann von externen Lie- ferdiensten mit Paketen für die Anwohner beliefert werden

R

RAUMHÖHEN

die lichte Raumhöhe beträgt in den Woh- nungen des Vorderhauses ca. 3,36 m bis ca. 3,80 m; im Gartenhaus ca. 3,20 m bis 3,50 m

S

SCHWAMMSANIERUNG

in 2018/2019 fand eine umfassende Schwammsanierung in den Bestandswoh- nungen und im Dachgeschoss sowie der Dachkonstruktionen statt; ein Gutachten liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt

SONDERNUTZUNGSRECHT (SNR)

ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Befugnis, bestimmte Teile des Gemein- schaftseigentums allein zu nutzen

SONDERWÜNSCHE

bauliche Sonderwünsche können bei Sondereigentum im Rahmen der Bau- genehmigung und des Baufortschritts nach Absprache berücksichtigt werden

STRANGSANIERUNG

im Rahmen einer Strangsanierung im Jahr 2018/2019 erhielten alle Wohnungen einen neuen Übergabepunkt für Wasser und Abwasser; die Abrechnung für Kalt- und Wasser erfolgt über Wasseruhren

T

TEILUNGSERKLÄRUNG

regelt alle Rechte und Pflichten der Eigen- tümer in der Gemeinschaft; enthält wichtige Angaben wie Kostenregelungen und -ver- teilungen, Festlegungen zu Gemeinschafts- und Sondereigentum sowie Sondernut- zungsrechten etc.

TELEFON UND INTERNET

ein neuer Mediaverteilerkasten für Telefon und Internet wurde 2019 installiert; nähere Details können der Baubeschreibung ent- nommen werden

TREPPENHÄUSER

im Vorderhaus erfolgt die Erschließung über ein Treppenhaus, im Gartenhaus über zwei Treppenaufgänge; die Fußbodenflä- chen im Treppenhaus werden aufbereitet; es werden Fehlstellen ausgebessert und fehlende Bodenflächen ergänzt; die Holztreppe wird geschliffen und erhält

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der werden ebenfalls aufbereitet und fehlende Teile werden in Anlehnung an das Bestandsgeländer ergänzt;

im Vorderhaus sind die Treppenstufen und Podeste aus Holz mit Läufern aus Sisalfasern; der Bodenbelag im Garten- haus ist aus PVC; es wird eine Treppenhausbeleuchtung mit Präsensmeldern eingebaut

V

VERKÄUFER

siehe bitte „Bauträger“

VERKEHRSANBINDUNG

sehr gute Verkehrsanbindung; siehe Infrastruktur

W

WASCHSALON

im Seiteneingang des Gartenhauses befindet sich ein Waschraum mit Platz für 1 bis 3 Waschmaschinen

WEG-VERWALTUNG

Hausverwaltung Optima GmbH

Straße der Pariser Kommune 38, 10243 Berlin

WIRTSCHAFTSPLAN

eine Eigentümergemeinschaft braucht für jedes Kalender- jahr einen Haushaltsplan, der vom Verwalter aufgestellt werden muss; der Plan wird normalerweise für jedes Jahr im Voraus beschlossen; in den Wirtschaftsplan werden Ein- nahmen und Ausgaben bei der Verwaltung, die anteilsmäßi-

ge Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur Instandhaltungsrück- lage einbezogen; nachdem der Wirtschaftsplan beschlossen wurde, sind die Eigentümer verpflichtet, die entsprechenden Vorschüsse zu leisten; nach Ablauf des Kalenderjahres muss der Verwalter eine Abrechnung vorlegen; eine vorläufige Kalkulation liegt bereits vor, das durchschnittliche Hausgeld beträgt ca. 3,32 EUR / m² / Monat inkl. Instandhaltungs- rücklage

WOHNGELD

siehe bitte „Hausgeld“

WOHNUNGSÜBERGABE

die Übergabe der Bestandswohnungen im Vorderhaus erfolgt nach Absprache mit dem Verkäufer; die Übergabe der Einheiten im Gartenhaus erfolgt voraussichtlich bis zum 31.01.2021

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PREISLISTE

Kaufen ist

das neue Mieten

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Preisliste | Vorderhaus

Stand 28.12.2020

Ziegert EverEstate GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provisions- höhe ist identisch. Vom notariellen Kaufpreis werden 4,31 % Courtage inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer berechnet. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist nach notariellem Vertragsabschluss in einer Summe zu entrichten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

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LAUSITZER QUARTIER

WE ZUSTAND LAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE [M2] KAUFPREIS [EUR]

03¹ 1. OG li 4 118,93 992.000,00 €

04 1. OG re verkauft

05 2. OG li verkauft

06 2. OG re 4 121,09 779.000,00 €

07 3. OG li verkauft

08 3. OG re verkauft

09 4. OG li 3 122,02 846.000,00 €

10 4. OG re 3 120,86 836.000,00 €

31 DG li 3 77,12 664.000,00 €

32 DG mi li 1 32,33 319.000,00 €

33 DG mi re 1 32,38 323.000,00 €

34 DG re 3 76,47 666.000,00 € ¹Musterwohnung

Bezugsfertig

Raum zum Handanlegen

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KAUFPREIS [EUR] MTL. RATE* [EUR]

Preisliste | Gartenhaus

Stand 28.01.2021

Ziegert EverEstate GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provi- sionshöhe ist identisch. Vom notariellen Kaufpreis werden 4,31 % Courtage inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer berechnet. Die vom Käu- fer zu zahlende Provision ist nach notariellem Vertragsabschluss in einer Summe zu entrichten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

LAUSITZER QUARTIER

1 Musterwohnung TH = Treppenhaus TH 1 mit Treppenhaus

11 TH 1 | HP li verkauft

12 TH 1 | HP re 2 64,89 491.000,00 €

13¹ TH 2 | HP li 1 26,75 244.000,00 €

14 TH 2 | 1. OG li 3,5 100,11 721.000,00 €

15 TH 1 | 1. OG re 2 69,12 539.000,00 €

16 TH 2 | 1. OG li 1 29,04 235.000,00 €

17 TH 1 | 2. OG li 1 29,11 240.000,00 €

18 TH 1 | 2. OG re 2 70,55 564.000,00 €

19 TH 2 | 2. OG li 1 28,68 233.000,00 €

20 TH 2 | 2. OG re 2 72,24 549.000,00 €

21 TH 1 | 3. OG li 1 29,11 246.000,00 €

22 TH 1 | 3. OG re 2 71,84 570.000,00 €

23 TH 2 | 3. OG li 1 28,86 238.000,00 €

24 TH 2 | 3. OG re 2 73,30 560.000,00 €

Bezugsfertig

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Preisliste | Gartenhaus

Stand 28.12.2020

LAUSITZER QUARTIER

4 Gesamtfläche: 139,64 m²

(EG rechts 92,36 m² | KG links 47,28 m²)

Preisliste | Gewerbe

Stand 20.07.2020

GE LAGE RÄUME FLÄCHE [M2] KAUFPREIS [EUR]

01 EG li verkauft

02⁴ EG re 3 139,64 649.000,00 €

25 TH 1 | 4. OG li 1 29,05 250.000,00 €

26 TH 1 | 4. OG re 2 71,39 595.000,00 €

27 TH 2 | 4. OG li 1 28,80 240.000,00 €

28 TH 2 | 4. OG re 2 73,30 581.000,00 €

29 TH 1/2 | DG li 2 95,60 888.000,00 €

30 TH 1/2 | DG re 2 98,80 909.000,00 €

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Preisliste | Keller

Stand 14.12.2020

Die Kaufpreise, dieser Keller (TE) Einheiten, verstehen sich ohne die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Die Kellerabteile sind als Sondernutzungsrechte ausgewiesen und können optional zu einer Wohnung erworben werden.

LAUSITZER QUARTIER

KE LAGE FLÄCHE [M2] KAUFPREIS [EUR]*

40 GH li 110,00 449.000 €

G I GH li 9,24 4.900 €

G II GH mi li 5,80 3.100 €

G III GH mi li 4,76 2.500 €

G IV GH re 10,67 5.300 €

G VIII GH re 6,16 3.700 €

G X VH re 5,28 3.400 €

G XI VH re 10,30 5.500 €

G XIV VH re verkauft

G XII VH li verkauft

G XIII VH li 9,61 4.900 €

G XV VH re 10,31 5.300 €

G XVI VH re 6,06 3.800 €

G XXXIV VH re 21,51 9.900 €

G XXXV VH re 17,60 7.900 €

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Rufen Sie uns gerne an unter: 030/880 353-39 E-Mail: info@ziegert-bank.de | www.ziegert-bank.de

GUT BERATEN, KLUG FINANZIERT

Die ZIEGERT – Bank- und Immobiliencon- sulting GmbH bietet Ihnen eine kostenlose und bankenunabhängige Beratung. Wir geben Ihnen die Sicherheit, das tagesaktuell günstigste Angebot für Ihre Immobilien- finanzierung zu finden. Vertrauen Sie auch Berlins Immobilien-Finanzierungsdienst- leister Nr. 1.

WIR VERSCHAFFEN IHNEN DEN ÜBERBLICK

Sie spielen mit dem Gedanken, eine Im- mobilie zu kaufen? Lassen Sie sich zunächst von uns kostenlos und unverbindlich informieren, wie Ihre perfekte Finanzierung aussehen könnte. Denn nur wer seinen finanziellen Spielraum kennt, kann ihn voll- ständig ausschöpfen.

NUTZEN SIE UNSER NETZWERK

Dank unserer engen Zusammenarbeit mit über 300 Darlehensanbietern können wir die besten Konditionen für Sie sichern. Die große Marktübersicht ermöglicht individu- elle Lösungen für Ihre persönliche Situation.

FINANZIEREN KANN SO EINFACH SEIN

ZIEGERT befreit Sie von langwierigen Verhandlungen mit möglichen Finanzie- rungspartnern. Vom persönlichen Beratungsgespräch bis zum unterschrifts- reifen Vertrag helfen wir Ihnen bei jedem Schritt und sorgen für eine schnelle und reibungslos. Auch nach Vertragsabschluss sind wir weiterhin gern für Sie da.

Immobilienfinanzierung

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WANN SIND DIE KAUFNEBENKOSTEN FÄLLIG?

In der Regel müssen die Kaufnebenkosten 2 bis 8 Wochen nach dem Kauf gezahlt werden.

WAS SIND KAUFNEBENKOSTEN?

Dies sind einmalige Kosten, die zusätzlich zum reinen Kaufpreis der Immobilie zu leisten sind. Sie werden prozentual vom Kaufpreis berechnet und setzen sich aus drei Positionen zusammen:

1.Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2%

2.Maklercourtage: bei ZIEGERT 4,31%

inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer 3.Grunderwerbssteuer: 6% (in Berlin) Insgesamt betragen die Kaufneben- kosten ca. 12,31% des Kaufpreises.

IST EINE FINANZIERUNG MIT SEHR WENIG ODER OHNE EIGENKAPITAL MÖG- LICH?

Ja, neben der Finanzierung des Kaufpreises von bis zu 100% ist es möglich, auch die Kaufnebenkosten mitzufinanzieren. Spre- chen Sie uns an.

WIE SETZT SICH DIE MONATLICHE RATE ZUSAMMEN?

Die monatliche Rate setzt sich bei Annuitä- tendarlehen – wie in diesen Beispielen – aus zwei Bestandteilen zusammen: Zinsen:

Entgelt des Kreditnehmers an die Bank für überlassenes Kapital. Die Höhe ist abhängig davon, wie lange Sie sich einen Zinssatz sichern und wie viel Eigenkapital Sie ein- bringen wollen.

Tilgung: Teilbetrag zur Rückzahlung des Darlehens. Die Höhe der Tilgung bestimmt die Gesamtlaufzeit des Kredits bis zum voll- ständigen Ausgleich.

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ZIEGERT EVERESTATE GMBH

Allgemeine

Geschäftsbedingungen

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

AGB der Ziegert EverEstate GmbH für die Vermittlung bzw. den Nachweis von Immobilien.

Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposébeschrei- bung Bestandteil der beidseitigen Vereinbarungen zwischen Auftraggeber und Makler.

§ 1 Vertraulichkeit

(1) Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt (nachfolgend „Auftraggeber“). Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern oder Dritte, die den Auftraggeber beauftragt haben – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden.

(2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Auftraggeber für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, der Ziegert EverEstate GmbH (nachfolgend „Makler“ genannt) die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.

§ 2 Haftung

(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Der Makler hat diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft, soweit die Informationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst bedenklich sind; es wird empfohlen, insofern gegebenenfalls Fach- leute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.

(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit führt. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Pflicht, die wesentlich für die Erreichung des Vertragszwecks ist (Kardinalpflicht), ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf den Schaden, der nach der Art des fraglichen Geschäfts vorhersehbar und typisch ist.

§ 3 Provisionspflicht

(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers der Hauptvertrag wirksam zustande kommt.

(2) Der Provisionsanspruch in Höhe der im Exposé genannten Sätze ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung durch den

Makler zu zahlen. Im Fall des Verzuges sind im Verkehr mit Verbrauchern Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten, im Verkehr mit Unternehmern Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten, jeweils über dem jeweiligen Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank, zu entrichten.

(3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch.

(4) Weicht der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag inhaltlich von dem Gegenstand des Exposés ab, wird aber mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die ursprüngliche Provision bestehen.

(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden und fällig, wenn der Verkauf mit einer anderen Partei zustande kommt, mit der der Auftraggeber in einem besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen Verhältnis steht, und dem Auftraggeber der Vertragsschluss durch die andere Partei im wirtschaftlichen Erfolg ähnlich zugutekommt wie ein eigener.

§ 4 Provisionspflicht für nachfolgende Verträge

Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler ebenfalls angeboten wurde. Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuer Hauptvertrag zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die Differenzprovision errechnet sich aus der Differenz zwischen der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des nachfolgenden Vertrages.

§ 5 Vorkenntnis

Der Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des im Exposé bezeichneten Objektes (nachfolgend „Objekt“) bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Geschieht dies nicht, so hat der Empfänger dem Makler im Wege des Aufwendungsersatzes die in Erfüllung des Auftrages nutzlos gewordenen Auf- wendungen zu ersetzen, die dem Makler dadurch entstanden sind, dass der Empfänger ihn nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

§ 6 Vertragsschluss und Vertragsverhandlung

(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler bei Verhandlungen mit dem vom Makler nachgewiesenen Vertragspartner als ursächlich wirkenden Makler zu nennen.

(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu geben, wann und zu welchen Be- dingungen er einen Vertrag über das Objekt oder über ein anderes Objekt des vom Makler- nachgewiesenen Vertragspartners abschließt.

(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsschluss.

(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Erteilung einer Abschrift des Hauptver- trages und der getroffenen Nebenvereinbarungen.

§ 7 Unverbindlichkeit der Angebote

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

§ 8 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Hierbei kann der Makler für beide Parteien als Nachweismakler oder für die eine Partei als Vermittlungs- und für die andere Partei als Nachweismakler tätig werden.

§ 9 Keine weiteren Vereinbarungen

Der Auftraggeber bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündliche Nebenabreden über das Exposé, den Maklervertrag und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht getroffen wurden.

§ 10 Gerichtsstand

Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart. Im Verkehr mit Verbrau- chern ist kein Gerichtsstand vereinbart.

§ 11 Unwirksame Klauseln

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirk- samkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vorschriften.

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Impressum

OBJEKT

Lausitzer Quartier Lausitzer Straße 34 10999 Berlin-Kreuzberg

VERKÄUFER

Tiedemann Gruppe

Lausitzer Straße Liegenschaften 2 GmbH Große Hamburger Str. 32

10115 Berlin

EXKLUSIVVERTRIEB

Ziegert EverEstate GmbH Zimmerstraße 16 10969 Berlin +49 30 880 353-0

berlin@ziegert-everestate.com www.ziegert-immobilien.de

BILDNACHWEIS

Agentur: www.borkerhoppenstedt.com Visuals: www.bloomimages.de

Drohnenaufnahme: Manuel Frauendorf

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen aus- drücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben, und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Circa- angaben. Änderungen in der Baubeschreibung/ Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderaus- stattungen (Möblierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäfts- bedingungen.

Stand des Exposés: 14.12.2020