Auswirkungen der Mietpreisbremse – eine Analyse für Berlin und Köln
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Kompetenzfeld Immobilienökonomik
Köln, 11. Dezember 2014
Kompetenzfeld Immobilienökonomik
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) ist das größte private Wirtschaftsforschungsinstitut in Deutschland
Die Immobilienökonomik ist eines von elf Kompetenzfeldern im IW Köln
Wohnungspolitik
Wechselwirkungen zwischen Finanz- und Immobilienmärkten
Auswirkungen des demografischen Wandels
Ressourceneffizienz und Gebäudesektor
IW-Immobilien-Index
Weitere Informationen: www.immobilienoekonomik.de
Inhalt
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Hintergrund
Betroffenheit von Mietinseraten in Köln und Berlin
Mietspiegel und Mietpreisbremse
Folgen der Mietpreisbremse
Schlussfolgerungen
Großstädte im Wachstumsmodus
Veränderung der Wohnflächennachfrage zwischen 2012 und 2030
Quelle: IW Köln, Bertelsmann Stiftung
Prof. Dr. Michael Voigtländer, Mietpreisbremse, 11. Dezember 2014, Köln
Baulücke in den Großstädten
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000
Baubedarf (2012-2030) Bautätigkeit 2013
Quelle: IW Köln, Statistisches Bundesamt
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Inhalt
Hintergrund
Betroffenheit von Mietinseraten in Köln und Berlin Mietspiegel und Mietpreisbremse
Folgen der Mietpreisbremse
Schlussfolgerungen
Einführung einer Mietpreisbremse
Wiedervertragsmiete max. 10 Prozent über ortsüblicher Vergleichsmiete
Gilt in „angespannten
Wohnungsmärkten“, zunächst für fünf Jahre
Ausnahmen:
Neubau
Umfangreiche Modernisierung
Bildquelle: Fotolia
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Mietspiegel in Köln und Berlin
Grenzen der Vergleichbarkeit
Viele Merkmale lassen sich messen und vergleichen…
• Größe der Wohnung
• Baujahr
• Modernisierung
… aber was ist eine
„gute“ Lage?
Bildquelle: Fotolia
Über Geschmack lässt sich streiten…
… auch bei Wohnlagen!
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Quelle: wordle; Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Übersicht: Inserate in Berlin (2014)
Inserate: 65.000
Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Hot Spot Analyse für Berlin (2014)
Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Cold Spot Hot Spot
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Hot Spot Analyse für Köln (2014)
Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Cold Spot
Hot Spot
Inhalt
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Hintergrund
Betroffenheit von Mietinseraten in Köln und Berlin Mietspiegel und Mietpreisbremse
Folgen der Mietpreisbremse
Schlussfolgerungen
Anteil der über der Mietpreisbremse
liegenden Angebote in Köln und Berlin
in Prozent, bezogen auf den relevanten Markt (ohne Modernisierungen und Neubau)
Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Ort Größe gute Lage mittlere Lage einfache Lage
Berlin
Bis unter 40 qm 98 87,7 80,1
40 qm bis unter 60 qm 68,8 53,7 27
60 qm bis unter 90 qm 63,4 54 26,5
90 qm und mehr 63 46,5 38,3
Köln
Um 40 QM 51,4 26,6 92,8
Um 60 QM 25,5 16,9 74,7
Um 80 QM 43,0 19,2 93,7
Um 100 QM 53,4 31,4 86,6
Um 120 QM 49,4 35,8 95,8
Anteil der von der Mietpreisbremse betroffenen Inserate (Berlin)
In Prozent
Berlin 2014
Fallzahl < 50
Anteile
0 - 19,4 19,5 - 38 38,1 - 55 55,1 - 69,3 69,4 - 86,1
0 2,254,5 9 13,5 18
Kilometer
±
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Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Anteil der von der Mietpreisbremse betroffenen Inserate (Köln)
In Prozent
Gesamtanteil der über der Mietpreisbremse liegenden Angebote in Berlin in Prozent
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Quellen: ImmobilienScout24, Institut der deutschen Wirtschaft Köln
Ort Anteil… gute Lage
mittlere Lage
einfache Lage
Berlin
an allen Inseraten 21,9 25,2 10,4
nur an relevanten Inseraten 72,4 61,2 41,4
Köln
an allen Inseraten 13,9 9,45 26,1
nur an relevanten Inseraten 42,7 23,8 86,8
Neuvertrags- versus Bestandsmieten
(2. Quartal 2014, in Prozent)
Quellen: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft
104%
106%
108%
110%
112%
114%
116%
118%
Berlin Hamburg München Köln Düsseldorf Frankfurt am Main
Stuttgart
Inhalt
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Hintergrund
Betroffenheit von Mietinseraten in Köln und Berlin Mietspiegel und Mietpreisbremse
Folgen der Mietpreisbremse
Schlussfolgerungen
Mietpreisbremse wendet sich gegen Mieter
• Mietpreisbremse wirkt wie ein Mietstopp
• Verheerende internationale Erfahrungen
• Insbesondere kleinere und ältere Wohnungen in guten Lagen betroffen
• Umwandlung in
Eigentumswohnungen wird wahrscheinlich
Bildquelle: Fotolia
Inhalt
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