Bad Krozingen Barrierefreie Wohnung am Kurpark mit eigenem Gartenanteil

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Schloßmatten 5, 79291 Merdingen Stand: 16.11.2021

Immobilienservice

Bad Krozingen | Barrierefreie Wohnung am Kurpark mit eigenem Gartenanteil

ECKDATEN: Gartengrundstück m²: 61

Zimmer: 2

Wohnfläche m² ca.: 69

Etagenzahl: 0

Bezug: Sofort

Zustand: Neuwertig

Heizungsart: Fußbodenheizung

Baujahr: 2014

Endenergiebedarf: (m² a) 60,6

Kaufpreis: Inklusive Gartengrundstück und

moderner Einbauküche € 450.000,-

inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz € 20.000,-

zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner:

Armin M. Spittler Gisela Galke Suzanne Flock Tel.: 07668 / 99510-40

E-Mail: immo@suedcuranz.de Erster Eindruck:

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OBJEKT-

BESCHREIBUNG: Barrierefreies Wohnen mit eigenem Gartenanteil

Die attraktive Erdgeschoss-Residenz gehört zu einem Haus mit 8 Wohneinheiten. Sie liegt Im Kurgarten 1, einem neueren Stadtteil von Bad Krozingen. Die gut geschnittene Wohnung verbindet modernen Komfort mit stilvollen Details. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ums Haus ist nur eines der Merkmale, welche die besondere Wohnqualität unterstreichen.

Über den ebenerdigen Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in Ihr neues Wohndomizil. Dort empfängt Sie eine geräumige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Der helle Holzparkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für eine warme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört eine offene Küche mit großem Wohn-/Esszimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für licht- durchflutete Räume und freien Blick nach draußen. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang in den Garten. Es handelt sich dabei um einen ca.

61 m² großen eigenen Gartenanteil. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Genießen Sie hier Ihr Frühstück mit Morgensonne oder Ihre eigene Ruheoase. Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz und hat bodentiefe Fenster sowie eine Terrassentür. Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer geräumigen und bodengleichen Duschkabine ausgestattet. Ein schicker Waschtisch mit Unterschrank, ein Handtuchwärmekörper sorgen für Komfort und Wohlbefinden. Neben dem Eingangsbereich liefert die praktische kleine Abstellkammer wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Getränkekästen.

Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die kombinierte Heizungsanlage (aus Holzpelletsheizung, Gas- Brennwert-Heizung und thermischer Solaranlage zur Warmwasser- bereitung/Heizungsunterstützung) liefert ein umweltfreundliches und kostensparendes Energiekonzept. Zur Wohnung gehören eine moderne Einbauküche, ein eigenes Gartengrundstück, ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis der Wohnung ist € 430.000,- zuzüglich € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt

€ 450.000,-. Die voll möblierte Wohnung ist barrierefrei, seniorengerecht und kann sofort bezogen werden.

Wohnen Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen.

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LAGE: Im sonnigen Markgräflerland ca. 10 km südlich von Freiburg im Breisgau liegt Bad Krozingen. Die Stadt ist bekannt für ihre Kurkliniken, die Vita- Classica-Therme, den wunderschönen Kurpark, das Kurhaus und die Innenstadt mit Geschäften und Restaurants. Die Wohnung liegt im Neubaugebiet nahe der Johann-Strauß-Promenade und Nahe des idyllischen Kurparks. Den Bahnhof, die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Postfiliale, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmärkten erreichen Sie zu Fuß in ca. 6 bis 12 Minuten. Die nächste Bushaltestelle sowie Bäckerei sind nur 2 Gehminuten entfernt. Bad Krozingen hat mehrere Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Auch durch die gute Anbindung zur Autobahn A 5 Richtung Karlsruhe und Basel ist Bad Krozingen nicht nur für Berufspendler ein attraktiver Wohnort. Viele Naturfreunde, Kur- und Feriengäste fühlen sich hier zuhause.

AUSSTATTUNG: KfW-Effizienzhaus 70; Fußbodenheizung; Elektrische Rollläden; Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung; Abschließbare Fenster u.

Terrassentüren; Fliesenbelag; Parkettfußboden; Bad mit Handtuchwärmekörper; Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch- Unterschrank; Deckenspots u. Waschmaschinenanschluss, Sprech- u.

Türöffner-Anlage; Einbauküche; 1 Kellerraum; 1 Tiefgaragenstellplatz;

Aufzug bis in die Tiefgarage;

ANBINDUNG: : 2 Min. : 5 Min : 30 Min.

GESCHÄFTS- BEDINGUNGEN:

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz an die Südcuranz Finanz AG. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Diese beträgt, nach Abwicklung des Verkaufs, für Käufer und Verkäufer je 2 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.suedcuranz.de

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Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadenersatz in Höhe der üblichen Maklercourtage von 2 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Weitergabe an Dritte an die Südcuranz Finanz AG zu entrichten. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Erklärung zum Widerrufsrecht, Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Der Widerruf muss keine Begründung enthalten und muss in Textform erfolgen (z.B. per Fax, E-Mail oder Brief). Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an:

Südcuranz Finanz AG Schloßmatten 5, 79291 Merdingen

Telefon: 07668 99510-0 Telefax: 07668 99510-10 E.Mail: info@suedcuranz.de Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Schön angelegte Wohnanlage

Promenade zum Flanieren

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Hausansicht

Offene Wohnküche mit Essplatz

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Moderne helle Einbauküche

Helles Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang

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Eigener Gartenanteil Terrasse mit Morgensonne

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Waschtisch mit Unterschrank Diele mit Parkettboden Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche

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Dielenbereich Schlafzimmer mit Terrassentür

Grundriss Wohnung

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Sparkasse FreiburgNördl.Br. Vorstand: Aufsichtsratsvorsitzender: Amtsgericht Freiburg i.Br.

IBAN DE11680501010012923254 Armin M. Spittler Heiko Meyer (RA) HRB 704716

Markus Schächtele USt-ID: DE268783283

Unternehmensgruppe Firmenzentrale Südcuranz Finanz AG Schloßmatten 5 79291 Merdingen

Tel.: +49 (0)7668 99510-0 Fax: +49 (0)7668 99510-10 E-Mail: info@suedcuranz.de www.suedcuranz.de