Wunderschönes Neubau-Wohlfühlhaus mit Garage in Ortsrandlage
Preise & Kosten
Käufercourtage 2,975 % inkl.19% MwSt.
Kaufpreis € 375.000,-
Anzahl Garage 1
Angaben zur Immobilie
Wohnfläche 127,51 m2
Nutzfläche 28,14 m2
Grundstücksfläche 544 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Terrassen 2
Baujahr 2020
Zustand des Objektes Neuwertig
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Gültig bis 2031-10-10
Endenergiebedarf 54.60
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis 2020
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse B
Primärenergieträger GAS
Ausstattung
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas, Solar
Kabel / Sat- TV Ja
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvolle Wohlfühl-Neubauobjekt wird Sie begeistern.
Es besticht nicht nur durch eine sensationelle Ortsrandlage mit Weitblick sondern auch durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Die schöne Liegenschaft wurde 2019/2020 massiv erbaut und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 544 m².
Das Haus bietet Ihnen rund 127,51 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse.
5 gemütliche Zimmer und 2 geschmackvolle Badezimmer finden Sie hier vor.
Die Wohnfläche wird durch 28,14 m² Nutzfläche ergänzt (Garage mit elektrischem Tor und kleiner Werkstatt).
Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch diese stilvolle Immobilie:
Sie betreten das Haus durch den seitlichen Vordereingang und stehen direkt im hübschen Flur mit imposanter Treppe.
Am Boden sind pflegeleichte Fliesen zu finden. Durch die Fußbodenheizung, die im gesamten Objekt zu finden ist, profitieren Sie von einer angenehmen Fußwärme.
Die Brennwert-Gas-Therme wird durch eine Solaranlage und einen Wasserspeicher, der 210 Liter fasst, unterstützt.
Direkt zur linken Hand ist das erste Tageslicht-Badezimmer untergebracht. Es ist in Braun-Beige gehalten und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche.
Direkt daneben, ist das erste Schlafzimmer zu finden. Dieses wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Besonders schön ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Am Boden ist Laminat zu finden.
Eine Tür weiter geht es in das freundliche Wohnzimmer. Auch hier ist Laminat am Boden verlegt. Großzügige Fensterflächen machen den Raum besonders hell und erlauben an 2 Seiten den Zugang zum Garten.
Nebenan ist die Wohnküche zu finden. Die helle, moderne und hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten fällt direkt ins Auge. Sie bietet reichlich Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch von hier gelangt man ins
Freie auf die zweite Terrasse.
Besonders praktisch ist auch der geräumige Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Hier ist Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und auch die Therme findet ihren Platz. Am Boden sind auch hier, wie in der Küche braune Fliesen zu finden.
Über eine geschmackvolle massive Holztreppe in Weiß-Braun erreicht man das Obergeschoss.
Vom hellen Flur gehen alle Räume ab. Hier finden Sie 3 weitere gemütliche Schlafzimmer, die alle mit Laminat ausgelegt sind.
Ein geräumiges Badezimmer mit Eck-Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die moderne Nasszelle ist in Grau-Weiß gehalten und bietet Ihnen auch ein Waschbecken in Übergröße.
Vom Flur erreicht man auch den Dachboden. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen, jedoch über die Zimmerdecken gedämmt.
Der Dachboden ist begehbar und könnte auch als kleine Ausbaureserve dienen. Fenster sind jedoch noch nicht vorhanden. Aktuell fungiert der Bereich als Stauraum.
Außenbereich:
Das absolute Highlight dieses Objekts ist die fantastische Ortsrandlage mit schönem Weitblick Richtung Eilsum.
Diesen Garten können Sie in vollen Zügen genießen. Verweilen Sie auf einer der beiden Terrasse oder am Fischteich, der liebevoll angelegt wurde.
Sie finden hier über den ganzen Tag ein sonniges Plätzchen, an dem Sie sich ausruhen und Ihre Freizeit auskosten können.
Die Garage mit elektrischem Tor und der kleinen Werkstatt runden das tolle Angebot ab.
FAZIT: Diese wunderschöne Liegenschaft ist ideal als Festwohnsitz für eine Familie geeignet. Einziehen und Wohlfühlen! Eine einmalige Gelegenheit!
Wenn Ihr Interesse geweckt ist, rufen Sie gerne den gefilmten Video-Rundgang auf unserem YouTube-Kanal ab.
Lage
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet der Ortschaft Krummhörn-Jennelt.
Das Dorf Jennelt gehört zur ostfriesischen Gemeinde Krummhörn. Es liegt zwischen Pewsum und Eilsum an der Landesstraße L 4. Jennelt hat 362 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2012), die zu über 90 Prozent der
evangelisch-reformierten Kirche angehören. Die Dorffläche umfasst rund 357 Hektar. Ein sogenanntes Tief, das von Eilsum über Uttum nach Beewenburg führt, verbindet Jennelt mit dem ostfriesischen Wasserstraßennetz.
Jennelt ist eines von 19 Dörfern, die die Gemeinde Krummhörn bilden und liegt 11,7 Kilometer Luftlinie vom Emder Stadtzentrum entfernt. Der Krummhörner Hauptort Pewsum befindet sich zirka vier Kilometer südwestlich.
Innerhalb des Dorfes mündet die Kreisstraße K 229 (Uttumer Straße) in die niedersächsische Landesstraße L 4 (Eilsumer Straße).
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind im 4 km entfernten Pewsum zu finden.
Quelle: Wikipedia
Ausstattung
EG:
Flur
Badezimmer mit Dusche
Arbeitszimmer mit Zugang in den Garten
Wohnzimmer mit 2-fachem Zugang in den Garten Küche mit EBK und Zugang zur zweiten Terrasse
Hauswirtschaftsraum OG:
Flur
Badezimmer mit Dusche und Badewanne 3 Schlafzimmer
Zugang Dachboden Dachboden:
begehbar, nicht ausgebaut, kleine Ausbaureserve Außenbereich:
Garage mit elektrischem Tor und Werkstatt, Starkstrom, Zugang zum Garten Garten
2 Terrassen Teich
traumhafter Weitblick inklusive
Die Auffahrt vor dem Haus ist noch nicht gepflastert, es sind jedoch einige Pflastersteine vorhanden
(Die Straße ist aktuell noch nicht fertig, Asphaltierung ist für Ende des Jahres geplant, das Grundstück wurde voll erschlossen erworben).
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fenster: 3-fach isolierverglast mit Rollläden EBK: 2020 (bereits im Kaufpreis enthalten)
Brennwerttherme mit 210 Liter Wasserspeicher (Fußbodenheizung): 2020 Solarpanele (2 Stück)
SAT-Schüssel
Das Grundstück wurde gerammt!
Das Dach ist über die Zimmerdecken, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt
Die Kabel zur Montage eines dezentralen Be- und Entlüftungssystems sind bereits vorhanden Ein Leerrohr für ein zukünftigen Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden.
Aktuelles Internet: 100.000 er Leitung Wichtig für Sie zu wissen:
Das linke, von außen gesehene Mauerwerk der Garage müsste noch speziell von außen versiegelt werden, da diese Wetterseite bei Regen und zuzüglich starkem Wind etwas feucht wird. Die Decke der Garage ist gedämmt und der gesamte Zustand der Garage, bis auf die feuchte Ecke, ist in Ordnung.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweiswesentlicher Energieträger: Gas Energie-Ef?zienzklasse: BEndenergiebedarf: 54,6 kWh (m² a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:Ahoi Immobilien Cirksenastr. 12 26736 Krummhörnnachricht@ahoi-immobilien.com0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
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Anschrift des Verbrauchers : Datum
Anbieter
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